プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[13351: マンション検討中]

>>13350 マンション検討中さん
先着順ですので、、、予約日時次第となりますが！営業も状況を把握していますので！階数での割振りにて皆さんが購入出来る様に考えてくれるかと思います。私も同じ先着順で購入しましたが、営業は頼りになります。

[13352: 検討板ユーザーさん]

ご参考まで^ ^

[13353: マンション掲示板さん]

ここも30年で2500万円くらい？

[13354: マンション掲示板さん]

>>13349 匿名さん

自分で調べたら？

[13355: 名無しさん]

>>13352 検討板ユーザーさん
うわ、これやばすぎますね。
1馬力で8,000万の3LDK狙ってますが、購入見送りが正解な気がしてきました。それか10年くらい住んで手放すのが正義ですね。

[13356: 匿名]

>>13354 マンション掲示板さん
>>13352 さんの図に亀戸クロスでの計算も付け加えていただけると！！検討中の皆さんは！助かる！と思います。よろしく！！お願いします！！！

あと10年、20年での差分も見たいですね！

[13357: マンコミュファンさん]

>>13355 名無しさん
管理修繕費が上がった板マンを誰が中古で買うんでしょうか？

[13358: マンション検討中]

>>13357 マンコミュファンへ
管理修繕費or板マンしか言えない、、、同じ事を繰り返すオーム。他のネタはないのか？

[13359: マンション検討中]

>>13358 マンション検討中さん
同感です。マンコミュなんとかって騙っている方の話しは、いつも同じ話しばかりですね。

[13361: 匿名さん]

>>13353 マンション掲示板さん
先に2000万支払えば、30年間、管理費修繕積立金ゼロにしてもらえんかな

[13362: マンション検討中]

>>13361 匿名さんへ
他のネタはないの？直結している大型ショッピングモールの話しとか。

[13363: 匿名さん]

>>13362 マンション検討中さん
アパレルでアロウズ系が入るみたいですね。個人的には○です。

[13365: 匿名]

>>13363 匿名さん
個人的にはびあまが嬉しいです！

[13366: マンション検討中]

[No.13360～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13367: 販売関係者さん]

新築買う時は高揚感でマヒるからねー
特に一時取得者は経験値もないんだからネガにヒステリックにならずに耳は傾けといた方がいいと思うよ
情報はあっても損しない

[13368: 販売関係者さん]

販売関係者ではないです。限界独身近隣住みの者です

[13369: 匿名さん]

>>13368 販売関係者さん
他のスレで書いちゃったのをそのままにしちゃったんですね。正月から営業お疲れ様です。

[13370: マンション検討中さん]

プラウドタワー亀戸クロスの管理費は381円/㎡。上に書いてあるプラウド小岩はライブラリ&コミュニティーラウンジ、キッズスペース、デジタルサイネージ等比較的多い共用施設を持っているので管理費の側面で単純比較すると割高に感じるかも知れません。しかしその分亀戸クロスは余分な共用施設を減らしたので修繕費用は後々かなり押さえるでしょ。特に亀戸クロスは修繕費用に大きな魅力がある物件です。一番特徴的なのはここはアトラクティブ30を採用しているマンションなので通常12年で大規模修繕するものを18年で実施されますので大幅に修繕費用は軽減されます。修繕積立金に関しては、40年内でおよそ3倍までの上昇率（一時金なし想定）であり通常のタワマンでは5～6倍の水準になることを考えると半分程度で済むこの物件は相当魅力的な物件だと思います。まるでカメクロもあのような上がり方(そもそも根拠もなく誰かの推測でしょうけど)にみせかけてる所にとても悪意を感じますね。ここは決してトータルのランニングコストで見ると悪くない物件です。ただ、管理費はほぼ据え置きなので正直5千円程安ければ良かったのですが亀戸のランドマーク、大型商業施設直結、免震構造、各階ゴミ置き場、各階宅配ボックス、内廊下、24時間有人管理、安心の防災対策、プラウド初の床快Full等の様々な恩恵を享受できますのでマンションの値段!ランニングコスト等総合的な面で比べると納得のいく物件だと確信しました。PTK、ブランズ豊洲もいい物件ですが正直コスパはカメクロが断トツだと思いました。皆さん納得のいく住宅購入ができますように。

[13371: 匿名さん]

>>13370 マンション検討中さん

一言でいうと、野村「修繕積立金が安いんだから、その分管理費高くしてもいいでしょ？」ってことですかね？

[13372: 匿名さん]

PTKやBTTより安いのは確か。それぞれ予算もあるから仕方ない面もあるね。

[13373: 匿名さん]

コスパは間違いなく1番ですよね

[13374: 匿名さん]

>>13373 匿名さん
それは考え方による

[13375: マンション検討中さん]

5期2次は、どれ位の価格設定で販売するでしょうか。
先着順の北向き2Lが残って、その坪単価に揃えて来るのでしょうか。
ゲート東向き低層が割安で出ないか期待しています！

[13376: 契約者さん1]

>>13375 マンション検討中さん

未だに分譲されない理由の一つは、部屋自体の条件が悪く、開業後の商業施設を武器にしているだろうと思うが、ゲート東は商業施設と壁ドンだから強気設定が一番難しいんじゃない？ならまだ売り残っている西向きの3LDKの方がおすすめですよ。ゲート東は日当たりと駐車場の排気ガスが酷いと思う。(西向き3LDK契約したものです)

[13377: マンション検討中さん]

2LDKで5000万台は今後可能性ありそうでしょうか？

[13378: 匿名さん]

>>13377 マンション検討中さん
さすがに無いです。

[13379: マンション検討中さん]

管理費:365円/㎡
修繕積立金:141円/㎡
※一時金無し
※5年毎にあがっていき、16年目以降は約3.2倍で高止まり

よくネックとして挙げられるランニングコストも、同じプラウドで比較しても(安くはないですが)高くはないのでは‥？

[13380: 契約者さん1]

>>13377 マンション検討中さん

ゲート東の低層階は5000万円台の可能性あり、それとブライトの2-3Fも5000万円台で出てきそうな気がする、ブライトの4F安全面について不安はあるが、一応6000万円台だろう。

[13381: マンション検討中さん]

>>13380 契約者さん1さん
壁ドンだとしても、利便性考えると5000万台であれば抽選になりますかね？
さすがに5000万半ばはなさそうですよね？

[13382: デベにお勤めさん]

>>12950 マンション検討中さん
手取り収入が60万円に届かないのに、8200万円フルローンはどうでしょうか？
給与支給日に59万2千円が振り込まれ、そこから、24万円差し引かれると残りは35万円です
住宅ローン金利は2%程度には、状況次第ではあっという間に上がりますよ
修繕積立金は、10年後の大規模修繕工事で必ず上がります

[13383: マンション検討中さん]

BTT、PTKどちらも大規模修繕恐ろしいことになりそうで私は到底住めません。自信ある方は住んでみて下さい。

[13384: 匿名さん]

最低6500万円でしょうね

[13385: 契約者さん1]

>>13381 マンション検討中さん

壁ドンシリーズは5000万円前半の抽選か5000万円後半の先着だと思いますが、分かりません、、、横丁の飲食エリアも人ざわつくからどうでしょう。いいマンションだけど今更買ってもなーって感じ。やっぱまだ残っている西向きの3LDKがお勧めですよ。

[13386: 評判気になるさん]

今わかってるテナント情報だけでもすごくバランスの取れたショッピングモールになる予感。普段使い出来るテナント、少し良いものを揃えることが出来るテナントを揃えて、駅近かつ車でも来やすい立地。副都心に亀戸が名乗られる違和感が消えそう。

[13387: 匿名]

>>13384 匿名さん
同感です。
ゲート西低層の間取り悪い1Lが坪420位。
坪400前後位かと思います。

[13388: 通りがかりさん]

>>13363 匿名さん
アローズ入るならアクタス、unico辺りも入らないかな。インテリアブランドも期待してしまう。

[13389: 匿名さん]

>13370

修繕積立は管理組合のストック、管理費は管理会社に吸い上げられるフロー。別物なのだが。

[13390: 匿名さん]

>>13383 マンション検討中さん
大規模修繕で金かかるようになる前に売ればいいんじゃない？

[13391: 通りがかりさん]

>>13390 匿名さん
誰が買うの？笑　今あなたが新築を買ったように中古で管理修繕費の高いマンションは誰も買わないでしょう。

[13392: 匿名さん]

希少性の高い物件は意外とら買い手がいるもんですよ。ここの掲示板を覗くタイプは買わないかもしれませんが笑

[13393: 匿名さん]

>>13391 通りがかりさん
大規模タワマンで、中古で全く売れなくなった物件てあります？笑
あるなら出してみてくださいな。

[13394: マンション検討中]

>>13391 通りがかり
コピペヤロー。同じ事しか言えないのでちゅね。

[13395: マンション検討中さん]

LINEの価格表、見れなくなってますよね。
新価格、調整中でしょうか、、

[13396: 匿名]

>>13395 マンション検討中さん

一度出した価格は変えられないかと

[13397: 証券会社にお勤めさん]

>>13382 デベにお勤めさん

米国でさえ政策金利2%に到達しなそうと言われてる中、デベの人はどういう状況でそこまで上がると想定されてるんでしょうか？

[13398: 匿名さん]

>>13397 証券会社にお勤めさん
2%は数十年後ってレベルですね

[13399: 名無しさん]

>>13382 デベにお勤めさん
毎月の生活費を20万円以内に抑えるのと、修繕積立金があがるタイミングか住宅ローン控除切れるあたりで売ることにしました。
一旦買います。

[13400: 匿名さん]

>>13398 匿名さん
それは甘い。
ある程度予想できるとして５年後が限界。それ以後の経済状態など、誰にも予測できません。

[13401: 匿名さん]

>>13400 匿名さん
金利が上がる状況とはどのやうな状況でしょうか？今の経済の状況を踏まえ

[13402: 名無しさん]

>>13401 匿名さん
円安圧力に耐えられなくなって通貨防衛的に利上げでしょ。

[13403: 匿名さん]

利上げした海外からの、円安批判の外交圧力もあるだろう。

[13404: マンション検討中]

>>13403 匿名さん
本当に下らないネタだな。ここは政治経済のサイトか？ネタがないから話題を回しているだけ。一人何役も大変だな。笑

[13405: 匿名さん]

下らなくはないだろう。新築マンション買うに当たって、金利動向は誰しも気になるところだよ。

[13406: マンション検討中]

>>13405 匿名
大丈夫か？同じネタを繰り返しているネガヤロー。金利動向？ネガヤローには関係ないだろ？購入意思もないくせに。

[13407: マンション検討中]

>>13406 マンション検討中さん　
同意見です。

[13408: 匿名さん]

>>13397 証券会社にお勤めさん

ローン金利とは別だろうけど、2パーになると6000万円のローンで月10万が金利分の掛け捨てになるね。

[13409: マンション検討中]

>>13408 匿名さん
固定金利を選択すれば！良いのでは？仮に騙っている2%よりも低金利なのでは？しかし、、、ネガ投稿者は勉強不足だね。笑

[13410: 匿名]

>>13405 匿名さん
保守的なリスク見積もり、素晴らしいです。金利変動リスクを気にするのであれば固定金利という選択肢があります。
事実としては、多くの方は変動金利を選択していますので、そこまで保守的なリスク見積もりはしていないようです。

[13411: 匿名さん]

金利上昇リスクは、ローン金利支払だけの問題ではないですよね。金利が上がれば不動産価格は下落しますので、この高値相場で購入した場合、物件の資産価値が毀損するリスクもあります。

[13412: マンション検討中]

>>13411 匿名さん
アナタは！当物件も他物件も同様なリスクがあると言われてます。リスクを云えばそうなりますね。では、マンション検討版を見て回る必要もないのでは？全てのマンションに云える事ですよね？何故、このサイトで騙っているのかが理解が出来ない。

[13413: マンション検討中]

>>13410 匿名さん
2%とか騙っているので！固定金利という考え方を示したまで。リスクを考え過ぎたら、何も行動出来ないのでは？まっ、覗いて騙っているだけアナタのには理解が出来ませんね。　リスクの無い所で偉そうに騙れる所に行けば良いのでは。が、ん、ば、れ

[13414: マンション検討中さん]

>>13413 マンション検討中さん
びっくりマンさん！！！まってましたよ。
さ、よ、な、ら

[13415: マンション検討中さん]

1.2022生産緑地問題
2.住宅ローン1%→0.7%
3.米国の金利上げ→日本物件上昇→今後日本の金利も上げ
がる→住宅ローン変動利率が上昇傾向
4.マンション価格が高位維持→給料が上がらない→新築マンション価格下落傾向
5.コロナ外国人入国禁止のため→賃貸市場がいまいち→投資家マンション購入が控えてしまう

こんな状況なので、やっぱある程度資産性のあるコスパが良い中古マンションの物件に目を向いた方がいいのでしようか？初めてのマンション購入なので高掴みだけ避けたいです。

[13416: 匿名さん]

ここ、条件は申し分ないのに野村の値上げで台無しになってますね。
どんなに良いマンションだって、買い値が高すぎれば損します。

[13417: 匿名さん]

土地代上昇、工事費上昇の傾向が変わらない限り都内23区の好立地物件が安値で出てくることはないかと。給料上がっているコア層を狙えばいいだけですからね。

[13418: 匿名さん]

>>13417 匿名さん
まぁその傾向も、5年もしたらどうなるか分からんよね

[13419: 匿名さん]

>>13418 匿名さん
そんなこと言ったら金利も給料も入国制限も5年、10年後はわからないですよね

[13420: マンション検討中]

>>13415 マンション検討中さん
中古マンションも新築時価格よりも上がっている状況下の中、、、程度の良い資産性があるマンションって！例えばどの物件だよ？現在出回っている中古も高値掴みではないのか？勉強不足なんだよ。

[13421: 匿名さん]

>>13420 マンション検討中さん
そういう人ほど新築時より高い中古なんてあり得ないって言って買えない

[13422: 匿名さん]

>>13415 マンション検討中さん

問題は今買うべきかどうかかな
中古か新築云々ではなく。

[13423: マンション検討中]

>>13421 匿名さん
はっ？　流れを見てないん人っているんだな。
この方の回答をしただけ、、、。

1.2022生産緑地問題
2.住宅ローン1%→0.7%
3.米国の金利上げ→日本物件上昇→今後日本の金利も上げ
がる→住宅ローン変動利率が上昇傾向
4.マンション価格が高位維持→給料が上がらない→新築マンション価格下落傾向
5.コロナ外国人入国禁止のため→賃貸市場がいまいち→投資家マンション購入が控えてしまう

こんな状況なので、やっぱある程度資産性のあるコスパが良い中古マンションの物件に目を向いた方がいいのでしようか？初めてのマンション購入なので高掴みだけ避けたいです。

分かる？高値掴み物件は避けたいとの回答だよ。

[13424: 匿名]

ここの3LDKで不動産取得税はどうなるのでしょうか？

[13425: パンケーキ]

>>13424 匿名さん
徴収されるでしょうね。無くなる可能性があるってことでしょうか。

[13426: マンション検討中さん]

カッコいい外観と思うが、一定数の検討者からは令和の団地って評価されてると聞いたけど、ホント？

[13427: 匿名さん]

>>13426 マンション検討中さん

管理規約集にも「団地」って書いてあるからホントです。

[13428: 匿名さん]

>>13426 マンション検討中さん
それはハルミフラッグです

[13429: マンション検討中]

>>13426 マンション検討中さん
団地が嫌ならば、、、他物件のサイトを覗きに行けば良いのに。

[13430: 匿名さん]

たとえば通行人の目に付くところに洗濯物がズラリと並んだりしたら、かなーり団地感が出ちゃうかな、と思います。

[13431: 匿名さん]

確かになんかこうゆう感じするんだよな、令和の団地って感じ笑。晴海フラッグは巨大団地で、こちらは小規模団地。
一面洗濯物ずらりと干してたらまさにそうだ...
やめてぇぇぇ。

[13432: 匿名さん]

どうせ購入しないんだから、洗濯物並んでいてもいいじゃないの。

[13433: 匿名さん]

やっぱり並んじゃうのかな

[13434: マンション検討中さん]

江東区では、平成26年11月より、「江東区景観計画」を改定し、集合住宅の新築・改築等における景観形成基準を追加しています。
集合住宅のバルコニーやベランダについては、道路から洗濯物が見えにくい構造・意匠とするとともに、エアコンの室外機等が目立たないよう配慮する。
https://www.city.koto.lg.jp/390112/machizukuri/toshi/kekan/keikankeika...

[13435: 匿名さん]

>>13434 マンション検討中さん

配慮？
それは緊急事態制限と全く同じだよ、あくまで要請です。
こんな計画出しても出さなくても一緒、草

[13436: 匿名さん]

でもそういう条例があるなら、江東区民から景観を穢すという理由で非難されても仕方ないな

[13437: 匿名さん]

>>13436 匿名さん

それは建築物の構造に対する話で、配慮された構造（反射率の高いガラス）になっていれば洗濯物を干し放題って解釈にもなるんじゃない？

ちなみに私は外観なんかにいちいち気にしてられないので、堂々とベランダで干すつもりです。

人に見せるために買ったわけでもあるまいし

[13438: 通りがかりさん]

たしかに団地感が無いというのは難しいか。令和の小綺麗な団地ってことであれば印象もまた変わってくるかも？

[13439: 匿名]

先着順販売が近いてきて、ネガが増えましたね。
2月の5期2次は値上げする可能性もあるから、ゲート西向きは特に瞬間蒸発しそうです。

北向き2Lも、その後の値段設定では売れ行きが加速しそうな予感。

[13440: 匿名さん]

>>13437 匿名さん
反射率高いと言っても、けっこうスケスケなんですよねー

[13441: eマンションさん]

>>13439 匿名さん
値上げは大歓迎(第二期に買ったワイ、既に勝ち組)

[13442: マンション検討中さん]

この価格なのに瞬間蒸発なんてありえないよw一回冷静に価格見た方がいい。

[13443: 匿名さん]

私はこの価格でも申し込みます

[13444: 匿名さん]

>>13443 匿名さん

私は3LDK 1億5千万円でも申し込みます。

[13445: 匿名さん]

>>13444 匿名さん

私は3LDK 2億でも申し込みます。

[13446: マンション検討中]

>>13445 匿名さん
素敵なマンションですからね。住民版で見る内覧会写真が素敵過ぎます。

[13447: 匿名さん]

>>13445 匿名さん

私は3LDK 3億でも申し込みます。

[13448: 匿名さん]

>>13442 マンション検討中さん

近くのバウス西大島は瞬間蒸発だったが、ここは無理あるよね

[13449: 匿名さん]

>>13447 匿名さん

私は3LDK 10億でも申し込みます。

[13450: 匿名さん]

>>13449 匿名さん

私は3LDK 100億でも申し込みます。