プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[13327: 匿名さん]

>>13324 マンション比較中さん
それ修繕積立金じゃね？

[13328: 匿名さん]

高い管理費の理由、なんで毎度毎度ここで議論されるの？
野村に聞けばいいじゃん。
納得できなきゃ購入しなければいいだけ。

[13329: 匿名さん]

>>13323 匿名さん
何もなく上がるのでなく、ちゃんと内訳があり上がるのでは？ということではないでしょうか。管理費内訳ありますし。

[13330: 名無しさん]

>>13329 匿名さん
その内訳の詳細ご存知ですか？明らかに他より高いですよね?

[13331: 周辺住民さん]

>>13330 名無しさん
高い理由を知る必要あるの？
高くても売れている。でしょ。
知ったとしても下がる訳ではもないでしょ。
知る必要がない。人が買うだけなのよ。
理解できる？

[13332: 匿名さん]

そこは考え方だが、自分は訳の分からないモノに金を払う気にはなれないかな。

[13333: 匿名さん]

>>13332 匿名さん
訳わからなくないように管理費計画がでてるので、不当に高いところは是正すれば良い

[13334: マンコミュファンさん]

>>13331 周辺住民さん

それは思考停止すぎでは？

[13335: マンション検討中さん]

中古だと管理費の内訳、修繕計画は1番気になるところだよねーむしろタワマンなら言わずもがな。ここは板マンだから大丈夫かな。

[13336: 匿名さん]

>>13333 匿名さん
なぜここが余所より高いか、理由は分かってるんですか？

[13337: 匿名さん]

>>13336 匿名さん
清掃・管理内容等が手厚く、管理・清掃・セキュリティに人を割いてるから

[13338: 匿名さん]

>>13337 匿名さん
どこでも同じでは？
そうでない大規模マンションってあります？

[13339: マンション検討中]

>>13338 匿名
アナタのこのサイトに居る意味は？検討版ですよ、、、購入意思もなくネガ発言だけなら！消えてくれ。はい　さよなら

[13340: 匿名さん]

ビックリマン？

[13341: 匿名さん]

>13324

機械式の維持費は月1万円くらい。よほど稼働率が下がらない限り使用料で賄えるよ。

[13342: 匿名さん]

>>13330 名無しさん
他より高くても、買う人は買えばいいんじゃないですか？気持ちが分からなくても全然いいと思いますよ。ちなみに私は分かってて買いましたけど、正直管理費高いなと私も思ってるので笑 (払えますが)
バカでもなんでもOKです。欲しくて買ったので。周りの目とか意見は気にしなくていいかなと自分で思えてるので買えて幸せです。家族も喜んでるので、一生懸命悩んで買ってよかったなと。

[13343: 匿名さん]

>>13341 匿名さん

賄えないから、利用してない世帯の修繕費が使われる

[13344: 匿名さん]

>>13342 匿名さん
別に誰も購入者をバカにしてなんていないと思いますよ。
純粋に、ここのランニングコストが他より高い理由を知りたいだけかと。

[13345: 匿名さん]

>>13337 匿名さん

切なさ半端ない。とにかく、ここ管理費くそ割高。

[13346: 名無しさん]

>>13344 匿名さん

コンシェルジュもいないし、ジムなども完備していない以上、マンション自体の設備の充実度としては他のタワマンより劣るので、、、他のタワマンと比較しても管理費が高い理由としては、敷地内の商業施設が何かしら関係しているとしか思えませんが。
商業施設の警備員の人件費まで含まれている、、とか？まさかとは思いますが。

[13347: ビックリマンもどき]

だ！か！ら！さー！！！ここで！！話した！ところで！！答えは！！出ないよー！！！野！村
以外は！！！正解を！知ら！ないんだ！から！！！

[13348: 匿名さん]

もどきのクオリティが低い．．

[13349: 匿名]

>>13346 名無しさん
他と比べてどれくらい高いんです？
ブランズ豊洲とかPTKとか晴海とか小岩とか平米いくらです？

[13350: マンション検討中さん]

先着順の3L狙ってます。
すぐに売れてしまいますかね？

[13351: マンション検討中]

>>13350 マンション検討中さん
先着順ですので、、、予約日時次第となりますが！営業も状況を把握していますので！階数での割振りにて皆さんが購入出来る様に考えてくれるかと思います。私も同じ先着順で購入しましたが、営業は頼りになります。

[13352: 検討板ユーザーさん]

ご参考まで^ ^

[13353: マンション掲示板さん]

ここも30年で2500万円くらい？

[13354: マンション掲示板さん]

>>13349 匿名さん

自分で調べたら？

[13355: 名無しさん]

>>13352 検討板ユーザーさん
うわ、これやばすぎますね。
1馬力で8,000万の3LDK狙ってますが、購入見送りが正解な気がしてきました。それか10年くらい住んで手放すのが正義ですね。

[13356: 匿名]

>>13354 マンション掲示板さん
>>13352 さんの図に亀戸クロスでの計算も付け加えていただけると！！検討中の皆さんは！助かる！と思います。よろしく！！お願いします！！！

あと10年、20年での差分も見たいですね！

[13357: マンコミュファンさん]

>>13355 名無しさん
管理修繕費が上がった板マンを誰が中古で買うんでしょうか？

[13358: マンション検討中]

>>13357 マンコミュファンへ
管理修繕費or板マンしか言えない、、、同じ事を繰り返すオーム。他のネタはないのか？

[13359: マンション検討中]

>>13358 マンション検討中さん
同感です。マンコミュなんとかって騙っている方の話しは、いつも同じ話しばかりですね。

[13361: 匿名さん]

>>13353 マンション掲示板さん
先に2000万支払えば、30年間、管理費修繕積立金ゼロにしてもらえんかな

[13362: マンション検討中]

>>13361 匿名さんへ
他のネタはないの？直結している大型ショッピングモールの話しとか。

[13363: 匿名さん]

>>13362 マンション検討中さん
アパレルでアロウズ系が入るみたいですね。個人的には○です。

[13365: 匿名]

>>13363 匿名さん
個人的にはびあまが嬉しいです！

[13366: マンション検討中]

[No.13360～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13367: 販売関係者さん]

新築買う時は高揚感でマヒるからねー
特に一時取得者は経験値もないんだからネガにヒステリックにならずに耳は傾けといた方がいいと思うよ
情報はあっても損しない

[13368: 販売関係者さん]

販売関係者ではないです。限界独身近隣住みの者です

[13369: 匿名さん]

>>13368 販売関係者さん
他のスレで書いちゃったのをそのままにしちゃったんですね。正月から営業お疲れ様です。

[13370: マンション検討中さん]

プラウドタワー亀戸クロスの管理費は381円/㎡。上に書いてあるプラウド小岩はライブラリ&コミュニティーラウンジ、キッズスペース、デジタルサイネージ等比較的多い共用施設を持っているので管理費の側面で単純比較すると割高に感じるかも知れません。しかしその分亀戸クロスは余分な共用施設を減らしたので修繕費用は後々かなり押さえるでしょ。特に亀戸クロスは修繕費用に大きな魅力がある物件です。一番特徴的なのはここはアトラクティブ30を採用しているマンションなので通常12年で大規模修繕するものを18年で実施されますので大幅に修繕費用は軽減されます。修繕積立金に関しては、40年内でおよそ3倍までの上昇率（一時金なし想定）であり通常のタワマンでは5～6倍の水準になることを考えると半分程度で済むこの物件は相当魅力的な物件だと思います。まるでカメクロもあのような上がり方(そもそも根拠もなく誰かの推測でしょうけど)にみせかけてる所にとても悪意を感じますね。ここは決してトータルのランニングコストで見ると悪くない物件です。ただ、管理費はほぼ据え置きなので正直5千円程安ければ良かったのですが亀戸のランドマーク、大型商業施設直結、免震構造、各階ゴミ置き場、各階宅配ボックス、内廊下、24時間有人管理、安心の防災対策、プラウド初の床快Full等の様々な恩恵を享受できますのでマンションの値段!ランニングコスト等総合的な面で比べると納得のいく物件だと確信しました。PTK、ブランズ豊洲もいい物件ですが正直コスパはカメクロが断トツだと思いました。皆さん納得のいく住宅購入ができますように。

[13371: 匿名さん]

>>13370 マンション検討中さん

一言でいうと、野村「修繕積立金が安いんだから、その分管理費高くしてもいいでしょ？」ってことですかね？

[13372: 匿名さん]

PTKやBTTより安いのは確か。それぞれ予算もあるから仕方ない面もあるね。

[13373: 匿名さん]

コスパは間違いなく1番ですよね

[13374: 匿名さん]

>>13373 匿名さん
それは考え方による

[13375: マンション検討中さん]

5期2次は、どれ位の価格設定で販売するでしょうか。
先着順の北向き2Lが残って、その坪単価に揃えて来るのでしょうか。
ゲート東向き低層が割安で出ないか期待しています！

[13376: 契約者さん1]

>>13375 マンション検討中さん

未だに分譲されない理由の一つは、部屋自体の条件が悪く、開業後の商業施設を武器にしているだろうと思うが、ゲート東は商業施設と壁ドンだから強気設定が一番難しいんじゃない？ならまだ売り残っている西向きの3LDKの方がおすすめですよ。ゲート東は日当たりと駐車場の排気ガスが酷いと思う。(西向き3LDK契約したものです)