プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[13301: 匿名]

>>13299 マンション検討中さん

月5000円だとすると年間6万円で30年で180万円変わってきますね。
900世帯から180万円ずつ徴収できるとすると16億円以上の金額になります。野村さんボロ儲けですね。

[13302: 匿名さん]

>>13301 匿名へ
はいはい！上がり幅を推測で騙り、、、全戸に5千円を掛け合わせている。電卓を一生懸命叩いたんでちゅね。僕ちゃん。

[13303: マンション検討中さん]

これか。評判いいんだね。
管理会社。全体の総合満足度1位は、13年連続で野村不動産パートナーズ
理事経験者による総合満足度の1位も野村不動産パートナーズ

第13回 管理会社満足度調査ランキング2021
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

[13304: 契約者さん1]

>>13303 マンション検討中さん

1位でなくとも、それで管理費が月五千円下がるのなら、別に2位や3位でも良いと真剣に思います。

[13305: マンション検討中さん]

>>13304 契約者さん1さん
1位になるとなんで5千円上がるんですか？

[13306: マンション検討中さん]

満足度調査みると、コスパでも三井不、東建よりも野村の評価が高いんですね。

[13307: 匿名さん]

>>13269 匿名さん
デパート並みの商業施設？？？

[13308: 匿名さん]

いつまで経っても、管理費修繕費が不当に高い合理的な理由は誰も?明できませんね。

[13309: 匿名さん]

>>13308 匿名さん
広い敷地、芝生を含んだ豊富な植栽、内廊下、機械式駐車場、各階ゴミ置き場、各階宅配ロッカー、エレベーター14台、着床制限を含むセキュリティ、ショッピングカート持ち込み可能など、高くなる要素はいっぱいあるんじゃないですか？

[13310: 匿名さん]

>>13309 匿名さん
大規模ならほとんどのマンションは装備してますよ。宅配ロッカーが各階にあったり着床制限があったりすると、なんでそんなに管理費が高くなるんですか？

[13311: 匿名さん]

>>13308 匿名さん

修繕費が上がることも知らない契約者もいるくらいですし。

[13312: 検討板ユーザーさん]

これは野村にとってドル箱物件。購入者にとってドル箱とは誰も言っていない

[13313: 匿名]

>>13301 匿名さん
年間6000億円売上のある野村不動産にとっては、
30年で6億円儲かってもすずめの涙です。。。

[13314: マンション検討中さん]

錦糸町のブリリアタワーの物件出ていますが、ジム、展望台、ゴルフ練習場、図書館等の共有施設多い分亀戸の管理費より4割安い笑笑

[13315: 匿名さん]

そのブリリアタワー東京ですが、住民の高齢化と管理費が不十分で維持管理が難しくジムが閉鎖されているといった話を（たしか去年このサイトの当該物件のスレ）見たのですが現状はどうなのでしょうか。どなたかお詳しい人いたら情報提供お願いいたします。

[13316: マンション検討中さん]

野村不動産は土地の仕入れから製造・販売、管理までを一括で管理して厳格なチェックが何度も繰り返し行われ、建設現場では鬼デベって言われてるみたいですよ。だから総合顧客満足度１位、新築分譲マンション満足度ランキング1位、最も希少性のあるマンション1位、最も住みたいマンションランキング１位等日本のトップクラスの高級マンションブランド構築に成功したでしょ。三菱、三井など大手のタワマンどこも管理費はさほど変わらないと思いますが、やや割高でも入居者の圧倒的な支持を得ているプラウドに住みたくなるのは私だけでしょうか。

[13317: 匿名さん]

>>13313 匿名さん
原価のかからない、純利益の16億円ですからね。担当部門としては大きいのでは？

[13318: 匿名さん]

>>13316 マンション検討中さん
あなたが割高でも住みたいかどうかはさて置き、↓の疑問に答えてることにはなりませんね。

> いつまで経っても、管理費修繕費が不当に高い合理的な理由は誰も?明できませんね。

[13319: マンション検討中]

>>13317 匿名へ
はいはい！上がる幅を一律世帯5000円と推測で定め、それを全戸分を掛け合わせた電卓くん。まだ、、、この話しを続けてるんだー。粘着質な僕ちゃん。

[13320: 匿名さん]

困ったときの人格攻撃

[13321: マンション検討中]

>>13320 匿名
16億は推測だろ？答えてみろよ。

[13322: 匿名さん]

仮に16億だったして、それは純利益ではなく売上では？管理会社は利益率低いと聞いたことありますが。

[13323: 匿名]

>>13322 匿名さん

管理費5000円上げるのに何か経費必要なんでしたっけ？

[13324: マンション比較中さん]

あ、ここ自走式じゃなくて機械式駐車場なのか、そりゃ管理費バカ高いわ、7年後に1５０００円一律に上がるで

[13325: 匿名さん]

>>13324 マンション比較中さん
管理費を安く見積もっちゃうとそうなるよねー。

[13326: 匿名さん]

商業施設のテナント。まだ3分の1ぐらいしか判明してないけど、すでにいい感じですね。これがマンション下にあるとか最高なのでは？1月14日に全部発表されるのかな。
https://kameido-sanpo.com/kameidoclock/

[13327: 匿名さん]

>>13324 マンション比較中さん
それ修繕積立金じゃね？

[13328: 匿名さん]

高い管理費の理由、なんで毎度毎度ここで議論されるの？
野村に聞けばいいじゃん。
納得できなきゃ購入しなければいいだけ。

[13329: 匿名さん]

>>13323 匿名さん
何もなく上がるのでなく、ちゃんと内訳があり上がるのでは？ということではないでしょうか。管理費内訳ありますし。

[13330: 名無しさん]

>>13329 匿名さん
その内訳の詳細ご存知ですか？明らかに他より高いですよね?

[13331: 周辺住民さん]

>>13330 名無しさん
高い理由を知る必要あるの？
高くても売れている。でしょ。
知ったとしても下がる訳ではもないでしょ。
知る必要がない。人が買うだけなのよ。
理解できる？

[13332: 匿名さん]

そこは考え方だが、自分は訳の分からないモノに金を払う気にはなれないかな。

[13333: 匿名さん]

>>13332 匿名さん
訳わからなくないように管理費計画がでてるので、不当に高いところは是正すれば良い

[13334: マンコミュファンさん]

>>13331 周辺住民さん

それは思考停止すぎでは？

[13335: マンション検討中さん]

中古だと管理費の内訳、修繕計画は1番気になるところだよねーむしろタワマンなら言わずもがな。ここは板マンだから大丈夫かな。

[13336: 匿名さん]

>>13333 匿名さん
なぜここが余所より高いか、理由は分かってるんですか？

[13337: 匿名さん]

>>13336 匿名さん
清掃・管理内容等が手厚く、管理・清掃・セキュリティに人を割いてるから

[13338: 匿名さん]

>>13337 匿名さん
どこでも同じでは？
そうでない大規模マンションってあります？

[13339: マンション検討中]

>>13338 匿名
アナタのこのサイトに居る意味は？検討版ですよ、、、購入意思もなくネガ発言だけなら！消えてくれ。はい　さよなら

[13340: 匿名さん]

ビックリマン？

[13341: 匿名さん]

>13324

機械式の維持費は月1万円くらい。よほど稼働率が下がらない限り使用料で賄えるよ。

[13342: 匿名さん]

>>13330 名無しさん
他より高くても、買う人は買えばいいんじゃないですか？気持ちが分からなくても全然いいと思いますよ。ちなみに私は分かってて買いましたけど、正直管理費高いなと私も思ってるので笑 (払えますが)
バカでもなんでもOKです。欲しくて買ったので。周りの目とか意見は気にしなくていいかなと自分で思えてるので買えて幸せです。家族も喜んでるので、一生懸命悩んで買ってよかったなと。

[13343: 匿名さん]

>>13341 匿名さん

賄えないから、利用してない世帯の修繕費が使われる

[13344: 匿名さん]

>>13342 匿名さん
別に誰も購入者をバカにしてなんていないと思いますよ。
純粋に、ここのランニングコストが他より高い理由を知りたいだけかと。

[13345: 匿名さん]

>>13337 匿名さん

切なさ半端ない。とにかく、ここ管理費くそ割高。

[13346: 名無しさん]

>>13344 匿名さん

コンシェルジュもいないし、ジムなども完備していない以上、マンション自体の設備の充実度としては他のタワマンより劣るので、、、他のタワマンと比較しても管理費が高い理由としては、敷地内の商業施設が何かしら関係しているとしか思えませんが。
商業施設の警備員の人件費まで含まれている、、とか？まさかとは思いますが。

[13347: ビックリマンもどき]

だ！か！ら！さー！！！ここで！！話した！ところで！！答えは！！出ないよー！！！野！村
以外は！！！正解を！知ら！ないんだ！から！！！

[13348: 匿名さん]

もどきのクオリティが低い．．

[13349: 匿名]

>>13346 名無しさん
他と比べてどれくらい高いんです？
ブランズ豊洲とかPTKとか晴海とか小岩とか平米いくらです？

[13350: マンション検討中さん]

先着順の3L狙ってます。
すぐに売れてしまいますかね？

[13351: マンション検討中]

>>13350 マンション検討中さん
先着順ですので、、、予約日時次第となりますが！営業も状況を把握していますので！階数での割振りにて皆さんが購入出来る様に考えてくれるかと思います。私も同じ先着順で購入しましたが、営業は頼りになります。

[13352: 検討板ユーザーさん]

ご参考まで^ ^

[13353: マンション掲示板さん]

ここも30年で2500万円くらい？

[13354: マンション掲示板さん]

>>13349 匿名さん

自分で調べたら？

[13355: 名無しさん]

>>13352 検討板ユーザーさん
うわ、これやばすぎますね。
1馬力で8,000万の3LDK狙ってますが、購入見送りが正解な気がしてきました。それか10年くらい住んで手放すのが正義ですね。

[13356: 匿名]

>>13354 マンション掲示板さん
>>13352 さんの図に亀戸クロスでの計算も付け加えていただけると！！検討中の皆さんは！助かる！と思います。よろしく！！お願いします！！！

あと10年、20年での差分も見たいですね！

[13357: マンコミュファンさん]

>>13355 名無しさん
管理修繕費が上がった板マンを誰が中古で買うんでしょうか？

[13358: マンション検討中]

>>13357 マンコミュファンへ
管理修繕費or板マンしか言えない、、、同じ事を繰り返すオーム。他のネタはないのか？

[13359: マンション検討中]

>>13358 マンション検討中さん
同感です。マンコミュなんとかって騙っている方の話しは、いつも同じ話しばかりですね。

[13361: 匿名さん]

>>13353 マンション掲示板さん
先に2000万支払えば、30年間、管理費修繕積立金ゼロにしてもらえんかな

[13362: マンション検討中]

>>13361 匿名さんへ
他のネタはないの？直結している大型ショッピングモールの話しとか。

[13363: 匿名さん]

>>13362 マンション検討中さん
アパレルでアロウズ系が入るみたいですね。個人的には○です。

[13365: 匿名]

>>13363 匿名さん
個人的にはびあまが嬉しいです！

[13366: マンション検討中]

[No.13360～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13367: 販売関係者さん]

新築買う時は高揚感でマヒるからねー
特に一時取得者は経験値もないんだからネガにヒステリックにならずに耳は傾けといた方がいいと思うよ
情報はあっても損しない

[13368: 販売関係者さん]

販売関係者ではないです。限界独身近隣住みの者です

[13369: 匿名さん]

>>13368 販売関係者さん
他のスレで書いちゃったのをそのままにしちゃったんですね。正月から営業お疲れ様です。

[13370: マンション検討中さん]

プラウドタワー亀戸クロスの管理費は381円/㎡。上に書いてあるプラウド小岩はライブラリ&コミュニティーラウンジ、キッズスペース、デジタルサイネージ等比較的多い共用施設を持っているので管理費の側面で単純比較すると割高に感じるかも知れません。しかしその分亀戸クロスは余分な共用施設を減らしたので修繕費用は後々かなり押さえるでしょ。特に亀戸クロスは修繕費用に大きな魅力がある物件です。一番特徴的なのはここはアトラクティブ30を採用しているマンションなので通常12年で大規模修繕するものを18年で実施されますので大幅に修繕費用は軽減されます。修繕積立金に関しては、40年内でおよそ3倍までの上昇率（一時金なし想定）であり通常のタワマンでは5～6倍の水準になることを考えると半分程度で済むこの物件は相当魅力的な物件だと思います。まるでカメクロもあのような上がり方(そもそも根拠もなく誰かの推測でしょうけど)にみせかけてる所にとても悪意を感じますね。ここは決してトータルのランニングコストで見ると悪くない物件です。ただ、管理費はほぼ据え置きなので正直5千円程安ければ良かったのですが亀戸のランドマーク、大型商業施設直結、免震構造、各階ゴミ置き場、各階宅配ボックス、内廊下、24時間有人管理、安心の防災対策、プラウド初の床快Full等の様々な恩恵を享受できますのでマンションの値段!ランニングコスト等総合的な面で比べると納得のいく物件だと確信しました。PTK、ブランズ豊洲もいい物件ですが正直コスパはカメクロが断トツだと思いました。皆さん納得のいく住宅購入ができますように。

[13371: 匿名さん]

>>13370 マンション検討中さん

一言でいうと、野村「修繕積立金が安いんだから、その分管理費高くしてもいいでしょ？」ってことですかね？

[13372: 匿名さん]

PTKやBTTより安いのは確か。それぞれ予算もあるから仕方ない面もあるね。

[13373: 匿名さん]

コスパは間違いなく1番ですよね

[13374: 匿名さん]

>>13373 匿名さん
それは考え方による

[13375: マンション検討中さん]

5期2次は、どれ位の価格設定で販売するでしょうか。
先着順の北向き2Lが残って、その坪単価に揃えて来るのでしょうか。
ゲート東向き低層が割安で出ないか期待しています！

[13376: 契約者さん1]

>>13375 マンション検討中さん

未だに分譲されない理由の一つは、部屋自体の条件が悪く、開業後の商業施設を武器にしているだろうと思うが、ゲート東は商業施設と壁ドンだから強気設定が一番難しいんじゃない？ならまだ売り残っている西向きの3LDKの方がおすすめですよ。ゲート東は日当たりと駐車場の排気ガスが酷いと思う。(西向き3LDK契約したものです)

[13377: マンション検討中さん]

2LDKで5000万台は今後可能性ありそうでしょうか？

[13378: 匿名さん]

>>13377 マンション検討中さん
さすがに無いです。

[13379: マンション検討中さん]

管理費:365円/㎡
修繕積立金:141円/㎡
※一時金無し
※5年毎にあがっていき、16年目以降は約3.2倍で高止まり

よくネックとして挙げられるランニングコストも、同じプラウドで比較しても(安くはないですが)高くはないのでは‥？

[13380: 契約者さん1]

>>13377 マンション検討中さん

ゲート東の低層階は5000万円台の可能性あり、それとブライトの2-3Fも5000万円台で出てきそうな気がする、ブライトの4F安全面について不安はあるが、一応6000万円台だろう。

[13381: マンション検討中さん]

>>13380 契約者さん1さん
壁ドンだとしても、利便性考えると5000万台であれば抽選になりますかね？
さすがに5000万半ばはなさそうですよね？

[13382: デベにお勤めさん]

>>12950 マンション検討中さん
手取り収入が60万円に届かないのに、8200万円フルローンはどうでしょうか？
給与支給日に59万2千円が振り込まれ、そこから、24万円差し引かれると残りは35万円です
住宅ローン金利は2%程度には、状況次第ではあっという間に上がりますよ
修繕積立金は、10年後の大規模修繕工事で必ず上がります

[13383: マンション検討中さん]

BTT、PTKどちらも大規模修繕恐ろしいことになりそうで私は到底住めません。自信ある方は住んでみて下さい。

[13384: 匿名さん]

最低6500万円でしょうね

[13385: 契約者さん1]

>>13381 マンション検討中さん

壁ドンシリーズは5000万円前半の抽選か5000万円後半の先着だと思いますが、分かりません、、、横丁の飲食エリアも人ざわつくからどうでしょう。いいマンションだけど今更買ってもなーって感じ。やっぱまだ残っている西向きの3LDKがお勧めですよ。

[13386: 評判気になるさん]

今わかってるテナント情報だけでもすごくバランスの取れたショッピングモールになる予感。普段使い出来るテナント、少し良いものを揃えることが出来るテナントを揃えて、駅近かつ車でも来やすい立地。副都心に亀戸が名乗られる違和感が消えそう。

[13387: 匿名]

>>13384 匿名さん
同感です。
ゲート西低層の間取り悪い1Lが坪420位。
坪400前後位かと思います。

[13388: 通りがかりさん]

>>13363 匿名さん
アローズ入るならアクタス、unico辺りも入らないかな。インテリアブランドも期待してしまう。

[13389: 匿名さん]

>13370

修繕積立は管理組合のストック、管理費は管理会社に吸い上げられるフロー。別物なのだが。

[13390: 匿名さん]

>>13383 マンション検討中さん
大規模修繕で金かかるようになる前に売ればいいんじゃない？

[13391: 通りがかりさん]

>>13390 匿名さん
誰が買うの？笑　今あなたが新築を買ったように中古で管理修繕費の高いマンションは誰も買わないでしょう。

[13392: 匿名さん]

希少性の高い物件は意外とら買い手がいるもんですよ。ここの掲示板を覗くタイプは買わないかもしれませんが笑

[13393: 匿名さん]

>>13391 通りがかりさん
大規模タワマンで、中古で全く売れなくなった物件てあります？笑
あるなら出してみてくださいな。

[13394: マンション検討中]

>>13391 通りがかり
コピペヤロー。同じ事しか言えないのでちゅね。

[13395: マンション検討中さん]

LINEの価格表、見れなくなってますよね。
新価格、調整中でしょうか、、

[13396: 匿名]

>>13395 マンション検討中さん

一度出した価格は変えられないかと

[13397: 証券会社にお勤めさん]

>>13382 デベにお勤めさん

米国でさえ政策金利2%に到達しなそうと言われてる中、デベの人はどういう状況でそこまで上がると想定されてるんでしょうか？

[13398: 匿名さん]

>>13397 証券会社にお勤めさん
2%は数十年後ってレベルですね

[13399: 名無しさん]

>>13382 デベにお勤めさん
毎月の生活費を20万円以内に抑えるのと、修繕積立金があがるタイミングか住宅ローン控除切れるあたりで売ることにしました。
一旦買います。

[13400: 匿名さん]

>>13398 匿名さん
それは甘い。
ある程度予想できるとして５年後が限界。それ以後の経済状態など、誰にも予測できません。