プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[13253: 匿名さん]

[No.13242～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・

[13254: 匿名さん]

>>13248 匿名さん
これね。９位だね。

https://manmani.net/?p=41171

[13255: 匿名さん]

>>13254 匿名さん
2020年は1位だったんですね。

[13256: 匿名さん]

>>13254 匿名さん
このランキングみて、改めてパークタワー勝どきとブランズ豊洲が素敵と思ったが、
購入タイミングを逃してしまったから今後悔してもしかたない。しかしながら、親友にブランズ豊洲の内覧会を連れていかれたが、あれこそ、、圧巻、、、、入口のロビーやら共有施設やろ眺望やら、もう素敵しか言えない。

ブランズ豊洲の内覧会行ってからプラウド亀戸いくと結構気分が落ちてしまうと思う。ロビーとかはもう流石に仕方ないと思うけど、共有施設はもう少し何とかならないのかな？

[13257: 匿名さん]

豊洲も勝どきも亀戸も良いマンションなのは間違いない。後はどんな街が好きかですね。

[13258: 契約者さん1]

カメイドクロックと小学校隣接が最高の共有施設です！

ブランズと勝どきどちらも比較検討しましたが、上記の理由からカメックスにしました
使わない共有施設は不要
過去にテニスコートやジム、プール、バーベキューガーデン等は一度も使わずに退去したので…

[13259: 匿名]

私はあまり豪華すぎてもビビッてしまうので
亀戸クロスがちょうどいいです。

[13260: 匿名さん]

使わない施設は不要っていうのは同意ですが、
その分管理費も安くしてもらわないと納得しにくい…
ここ管理費の規模はやっぱり商業分も負担しているんですか？

[13261: マンション検討中さん]

屋上にテニスコート、バーベキューガーデンあったらいいな。そしてジムもあったら最高。プールは絶対要らん。パークタワー勝ちどきはもちろん、ブリリア東京と同程度にしてもらわないと。野村さん何考えているんだろう。

[13262: 契約者さん1]

ジムやまともな共用施設がないのに、なぜこんなにも管理費が高いのか？こことブランズタワー豊洲や湾岸エリアのジムやプール付き物件と比べてみてください。

管理費を抜いているとかあり得ますか？

[13263: 名無しさん]

私も昔住んでたとこはバーベキュー施設もジムもプールもテニスコートもついてましたがほぼ使いませんでした。年収900万でも買える管理費にして欲しいです。

[13264: 匿名さん]

>>13261 マンション検討中さん
PTKのジムは24時間使えるんですよね。いいなぁ。
それだったら管理費高くても納得ですね。

[13265: マンション検討中さん]

>>13264 匿名さん

ここはジムもないし、
まさかの商業施設にもジムがない笑笑
もうなんなんですか？
それこそタワーマンじゃなくて板マンだよ。
どう考えて共有施設にジムがあった方が資産性が高いじゃないの？管理費削るかジム増やすかどっちかにしてよ野村。

[13266: 匿名さん]

>>13262 契約者さん1さん

確かにこの戸数だとかなりの金額ですし、人件費はそこまでではないと思いますので、何に消費しているか明細で確認はしたいですね。

[13267: 匿名さん]

>13266

ここに限らず管理計画の確認は必須。金額は気にするのにどう使われるのか無頓着なんだよね。

[13268: 匿名さん]

>>13264 匿名さん

そのPTKよりも管理費が高いのが亀戸クロスなんですよね。管理会社にはきちんと納得のいく説明をしてもらいたいものです。

[13269: 匿名さん]

>>13265 マンション検討中さん
PTKは肝心のお部屋の設備仕様のレベルが低くて騒がれてましたよ。あんだけ共用施設多かったら後々管理費とか一気に爆上げです。ここは設備仕様の面ではPTK,ブランズ豊洲より格上ですし、デパート並みの商業施設がマンション直結であることがやや管理費の割高に繋がってるかと思います。あと、確か、24時間管理、警備の方も何人かいるみたいですし、お掃除の方などスタッフさんが多かった気がします。(特に24時間ずっと管理員がいるマンションは全国でも稀かと)防犯カメラも何十台も常に回ってるし、セキュリティも３重か４重かかってる。都内の平均相場よりは少し割高かも知れませんが、こういうのをすべて享受できるのを考慮すると納得するかも知れませんね。

[13270: 匿名さん]

>>13269 匿名さん

PTKやブランズタワー豊洲の設備仕様って、どんなところがここよりも低いのでしょうか？
商業施設の管理費を住宅の管理費に上乗せしているということでしょうか？
24時間管理員のいるマンションはそんなに珍しいものでしょうか。この規模のマンションならスタッフも多いでしょうし、24時間常駐もすると思うのですが。
個人的には不当に割高なのでは、と感じてしまいます。

[13271: 匿名さん]

共通点は新築というだけで、路線も価格帯も、違うマンション比較しても仕方ないですよ

管理費は、最近の新築物件はどのデベもしっかり取る傾向なのですが、その中でも野村はここに限らずどこも高いですね。

[13278: 匿名]

[No.13272～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13279: マンション検討中さん]

亀戸は、全階に着床制限入れてる。
各階宅配ロッカーも設置。
窓ガラスもLOW-e使ってる。
玄関前カメラも付けてます。
要するに、専有部に力入れてます。

共用部分に力入れてるマンションもあるので、好き嫌いと相性かと思います。

[13280: 検討板ユーザーさん]

>>13279 マンション検討中さん
共用部に力を入れてるマンションよりは専用部に力を入れてるほうが住み心地は良さそうですね

[13281: 匿名さん]

工事費が上がっている昨今、専有部内のコストカットが行われている中、ここまで設備を揃えられたのは純粋に誉めるべき。ここより設備が揃っている物件は見たことない。

[13282: 匿名さん]

>>13281 匿名さん

キッチンの裏に部屋がある間取りをコストカットと言わず何と言うのか。

[13283: 匿名さん]

>>13282 匿名さん
キッチン裏に部屋があるとどうコストカットなんですか？

[13284: 匿名さん]

>>13283 匿名さん

不人気間取りだから、デベも作りたくないけど、部屋数増やすためにキッチン裏部屋が誕生したのよ。

[13285: 匿名さん]

>>13284 匿名さん
それはコストカットとは言わないのでは？

[13286: 匿名さん]

>13285

キッチンと部屋を直結して畳数にカウントされない廊下をカット。狭い専有面積でも部屋の広さや部屋の畳数を増やす手法。面積はコストだからカット。リビングインの浴室も同じ。

リビングから部屋が丸見えとPP分離とは逆行する流れ。

[13287: 匿名さん]

あっ、部屋の広さではなく多さ。

[13288: 匿名さん]

工事費が上がってるけどそれ以上に物件価格は上昇。コストカットはすべてデベの利益に。

[13289: マンション検討中さん]

専用部の仕様が高いのと管理費が高いのは関係ないですよね？
まあ、野村のマンションは周りのマンションより管理費が高い傾向があります。ここに限ったことじゃないです。
ちなみに野村のオプションの値段も高いですよね。

[13290: 匿名さん]

>>13286 匿名さん

専有面積を単価にして販売しているのに、無駄な廊下面積を減らした間取りにしたからってコストカットってどういう理屈なんだろう。

もっと論理性のある説明はないかな。

コストカットの意味を理解してて言ってるよね？

[13291: マンション掲示板さん]

管理費高い問題が占有部の話になってるけど、誰もなぜ管理費がこんなに高いのか説明できてないんですよ。ゆくゆくは修繕費の値上げも相まって毎月5-6万くらいそれだけで消えていく

[13292: 匿名さん]

>>13290 匿名さん

みんな丁寧に説明してるのに。。。
頭悪いんだな

[13293: 匿名さん]

むしろ余計なコストを顧客に負わさない合理的な手法なのでは？

[13294: 匿名さん]

>>13292 匿名さん
同じ人ってバレてますよ

[13295: 匿名さん]

>>13292 匿名さん

結局論点のすり替えまでして無理やりコストカットに結び付けようとしてるあなたこそ頭はどうかと思います

設備のグレードダウンならまだしも、内廊下にありがちなリビングインはコストカットだとかはさすがに説明として苦しい。

[13296: 匿名さん]

ここの間取りがダメダメなのは誰もが分かっている事だけど、それを上回るメリットが多いんだから魅力的なんでしょ。

[13297: マンション検討中さん]

>>13293 匿名さん
こんな綺麗な論破久々に見ました

[13298: 匿名さん]

PP分離された物件見れば、すべてリビングを経由してって作りのみすぼらしさに気が付くよ。

[13299: マンション検討中さん]

野村不動産は総合顧客満足度13年連続１位ですから管理費は他社物件に比べ少し割高でもそれを上回る満足度がきっとあるでしょ。月4,5千円安くなったとしてそれがマンションの管理、体制の質をさがる要因になるのであれば私は4,5千円多く払うことを選択します。迷わず。

[13300: マンション検討中さん]

>>13298 匿名さん
プラウドタワー亀戸クロス一部の間取りに対しPP分離されていないと言っていますよね！？他の高級（億超え）物件でも苦しい間取りは多々あります。みすぼらしいのはアナタの考え方では！？管理費や板マンとか繰り返しネガ投稿しているが・・・壊れたプレーヤーだな。(笑)

[13301: 匿名]

>>13299 マンション検討中さん

月5000円だとすると年間6万円で30年で180万円変わってきますね。
900世帯から180万円ずつ徴収できるとすると16億円以上の金額になります。野村さんボロ儲けですね。

[13302: 匿名さん]

>>13301 匿名へ
はいはい！上がり幅を推測で騙り、、、全戸に5千円を掛け合わせている。電卓を一生懸命叩いたんでちゅね。僕ちゃん。

[13303: マンション検討中さん]

これか。評判いいんだね。
管理会社。全体の総合満足度1位は、13年連続で野村不動産パートナーズ
理事経験者による総合満足度の1位も野村不動産パートナーズ

第13回 管理会社満足度調査ランキング2021
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

[13304: 契約者さん1]

>>13303 マンション検討中さん

1位でなくとも、それで管理費が月五千円下がるのなら、別に2位や3位でも良いと真剣に思います。

[13305: マンション検討中さん]

>>13304 契約者さん1さん
1位になるとなんで5千円上がるんですか？

[13306: マンション検討中さん]

満足度調査みると、コスパでも三井不、東建よりも野村の評価が高いんですね。

[13307: 匿名さん]

>>13269 匿名さん
デパート並みの商業施設？？？

[13308: 匿名さん]

いつまで経っても、管理費修繕費が不当に高い合理的な理由は誰も?明できませんね。

[13309: 匿名さん]

>>13308 匿名さん
広い敷地、芝生を含んだ豊富な植栽、内廊下、機械式駐車場、各階ゴミ置き場、各階宅配ロッカー、エレベーター14台、着床制限を含むセキュリティ、ショッピングカート持ち込み可能など、高くなる要素はいっぱいあるんじゃないですか？

[13310: 匿名さん]

>>13309 匿名さん
大規模ならほとんどのマンションは装備してますよ。宅配ロッカーが各階にあったり着床制限があったりすると、なんでそんなに管理費が高くなるんですか？

[13311: 匿名さん]

>>13308 匿名さん

修繕費が上がることも知らない契約者もいるくらいですし。

[13312: 検討板ユーザーさん]

これは野村にとってドル箱物件。購入者にとってドル箱とは誰も言っていない

[13313: 匿名]

>>13301 匿名さん
年間6000億円売上のある野村不動産にとっては、
30年で6億円儲かってもすずめの涙です。。。

[13314: マンション検討中さん]

錦糸町のブリリアタワーの物件出ていますが、ジム、展望台、ゴルフ練習場、図書館等の共有施設多い分亀戸の管理費より4割安い笑笑

[13315: 匿名さん]

そのブリリアタワー東京ですが、住民の高齢化と管理費が不十分で維持管理が難しくジムが閉鎖されているといった話を（たしか去年このサイトの当該物件のスレ）見たのですが現状はどうなのでしょうか。どなたかお詳しい人いたら情報提供お願いいたします。

[13316: マンション検討中さん]

野村不動産は土地の仕入れから製造・販売、管理までを一括で管理して厳格なチェックが何度も繰り返し行われ、建設現場では鬼デベって言われてるみたいですよ。だから総合顧客満足度１位、新築分譲マンション満足度ランキング1位、最も希少性のあるマンション1位、最も住みたいマンションランキング１位等日本のトップクラスの高級マンションブランド構築に成功したでしょ。三菱、三井など大手のタワマンどこも管理費はさほど変わらないと思いますが、やや割高でも入居者の圧倒的な支持を得ているプラウドに住みたくなるのは私だけでしょうか。

[13317: 匿名さん]

>>13313 匿名さん
原価のかからない、純利益の16億円ですからね。担当部門としては大きいのでは？

[13318: 匿名さん]

>>13316 マンション検討中さん
あなたが割高でも住みたいかどうかはさて置き、↓の疑問に答えてることにはなりませんね。

> いつまで経っても、管理費修繕費が不当に高い合理的な理由は誰も?明できませんね。

[13319: マンション検討中]

>>13317 匿名へ
はいはい！上がる幅を一律世帯5000円と推測で定め、それを全戸分を掛け合わせた電卓くん。まだ、、、この話しを続けてるんだー。粘着質な僕ちゃん。

[13320: 匿名さん]

困ったときの人格攻撃

[13321: マンション検討中]

>>13320 匿名
16億は推測だろ？答えてみろよ。

[13322: 匿名さん]

仮に16億だったして、それは純利益ではなく売上では？管理会社は利益率低いと聞いたことありますが。

[13323: 匿名]

>>13322 匿名さん

管理費5000円上げるのに何か経費必要なんでしたっけ？

[13324: マンション比較中さん]

あ、ここ自走式じゃなくて機械式駐車場なのか、そりゃ管理費バカ高いわ、7年後に1５０００円一律に上がるで

[13325: 匿名さん]

>>13324 マンション比較中さん
管理費を安く見積もっちゃうとそうなるよねー。

[13326: 匿名さん]

商業施設のテナント。まだ3分の1ぐらいしか判明してないけど、すでにいい感じですね。これがマンション下にあるとか最高なのでは？1月14日に全部発表されるのかな。
https://kameido-sanpo.com/kameidoclock/

[13327: 匿名さん]

>>13324 マンション比較中さん
それ修繕積立金じゃね？

[13328: 匿名さん]

高い管理費の理由、なんで毎度毎度ここで議論されるの？
野村に聞けばいいじゃん。
納得できなきゃ購入しなければいいだけ。

[13329: 匿名さん]

>>13323 匿名さん
何もなく上がるのでなく、ちゃんと内訳があり上がるのでは？ということではないでしょうか。管理費内訳ありますし。

[13330: 名無しさん]

>>13329 匿名さん
その内訳の詳細ご存知ですか？明らかに他より高いですよね?

[13331: 周辺住民さん]

>>13330 名無しさん
高い理由を知る必要あるの？
高くても売れている。でしょ。
知ったとしても下がる訳ではもないでしょ。
知る必要がない。人が買うだけなのよ。
理解できる？

[13332: 匿名さん]

そこは考え方だが、自分は訳の分からないモノに金を払う気にはなれないかな。

[13333: 匿名さん]

>>13332 匿名さん
訳わからなくないように管理費計画がでてるので、不当に高いところは是正すれば良い

[13334: マンコミュファンさん]

>>13331 周辺住民さん

それは思考停止すぎでは？

[13335: マンション検討中さん]

中古だと管理費の内訳、修繕計画は1番気になるところだよねーむしろタワマンなら言わずもがな。ここは板マンだから大丈夫かな。

[13336: 匿名さん]

>>13333 匿名さん
なぜここが余所より高いか、理由は分かってるんですか？

[13337: 匿名さん]

>>13336 匿名さん
清掃・管理内容等が手厚く、管理・清掃・セキュリティに人を割いてるから

[13338: 匿名さん]

>>13337 匿名さん
どこでも同じでは？
そうでない大規模マンションってあります？

[13339: マンション検討中]

>>13338 匿名
アナタのこのサイトに居る意味は？検討版ですよ、、、購入意思もなくネガ発言だけなら！消えてくれ。はい　さよなら

[13340: 匿名さん]

ビックリマン？

[13341: 匿名さん]

>13324

機械式の維持費は月1万円くらい。よほど稼働率が下がらない限り使用料で賄えるよ。

[13342: 匿名さん]

>>13330 名無しさん
他より高くても、買う人は買えばいいんじゃないですか？気持ちが分からなくても全然いいと思いますよ。ちなみに私は分かってて買いましたけど、正直管理費高いなと私も思ってるので笑 (払えますが)
バカでもなんでもOKです。欲しくて買ったので。周りの目とか意見は気にしなくていいかなと自分で思えてるので買えて幸せです。家族も喜んでるので、一生懸命悩んで買ってよかったなと。

[13343: 匿名さん]

>>13341 匿名さん

賄えないから、利用してない世帯の修繕費が使われる

[13344: 匿名さん]

>>13342 匿名さん
別に誰も購入者をバカにしてなんていないと思いますよ。
純粋に、ここのランニングコストが他より高い理由を知りたいだけかと。

[13345: 匿名さん]

>>13337 匿名さん

切なさ半端ない。とにかく、ここ管理費くそ割高。

[13346: 名無しさん]

>>13344 匿名さん

コンシェルジュもいないし、ジムなども完備していない以上、マンション自体の設備の充実度としては他のタワマンより劣るので、、、他のタワマンと比較しても管理費が高い理由としては、敷地内の商業施設が何かしら関係しているとしか思えませんが。
商業施設の警備員の人件費まで含まれている、、とか？まさかとは思いますが。

[13347: ビックリマンもどき]

だ！か！ら！さー！！！ここで！！話した！ところで！！答えは！！出ないよー！！！野！村
以外は！！！正解を！知ら！ないんだ！から！！！

[13348: 匿名さん]

もどきのクオリティが低い．．

[13349: 匿名]

>>13346 名無しさん
他と比べてどれくらい高いんです？
ブランズ豊洲とかPTKとか晴海とか小岩とか平米いくらです？

[13350: マンション検討中さん]

先着順の3L狙ってます。
すぐに売れてしまいますかね？

[13351: マンション検討中]

>>13350 マンション検討中さん
先着順ですので、、、予約日時次第となりますが！営業も状況を把握していますので！階数での割振りにて皆さんが購入出来る様に考えてくれるかと思います。私も同じ先着順で購入しましたが、営業は頼りになります。

[13352: 検討板ユーザーさん]

ご参考まで^ ^