プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[13253: 匿名さん]

[No.13242～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・

[13254: 匿名さん]

>>13248 匿名さん
これね。９位だね。

https://manmani.net/?p=41171

[13255: 匿名さん]

>>13254 匿名さん
2020年は1位だったんですね。

[13256: 匿名さん]

>>13254 匿名さん
このランキングみて、改めてパークタワー勝どきとブランズ豊洲が素敵と思ったが、
購入タイミングを逃してしまったから今後悔してもしかたない。しかしながら、親友にブランズ豊洲の内覧会を連れていかれたが、あれこそ、、圧巻、、、、入口のロビーやら共有施設やろ眺望やら、もう素敵しか言えない。

ブランズ豊洲の内覧会行ってからプラウド亀戸いくと結構気分が落ちてしまうと思う。ロビーとかはもう流石に仕方ないと思うけど、共有施設はもう少し何とかならないのかな？

[13257: 匿名さん]

豊洲も勝どきも亀戸も良いマンションなのは間違いない。後はどんな街が好きかですね。

[13258: 契約者さん1]

カメイドクロックと小学校隣接が最高の共有施設です！

ブランズと勝どきどちらも比較検討しましたが、上記の理由からカメックスにしました
使わない共有施設は不要
過去にテニスコートやジム、プール、バーベキューガーデン等は一度も使わずに退去したので…

[13259: 匿名]

私はあまり豪華すぎてもビビッてしまうので
亀戸クロスがちょうどいいです。

[13260: 匿名さん]

使わない施設は不要っていうのは同意ですが、
その分管理費も安くしてもらわないと納得しにくい…
ここ管理費の規模はやっぱり商業分も負担しているんですか？

[13261: マンション検討中さん]

屋上にテニスコート、バーベキューガーデンあったらいいな。そしてジムもあったら最高。プールは絶対要らん。パークタワー勝ちどきはもちろん、ブリリア東京と同程度にしてもらわないと。野村さん何考えているんだろう。

[13262: 契約者さん1]

ジムやまともな共用施設がないのに、なぜこんなにも管理費が高いのか？こことブランズタワー豊洲や湾岸エリアのジムやプール付き物件と比べてみてください。

管理費を抜いているとかあり得ますか？

[13263: 名無しさん]

私も昔住んでたとこはバーベキュー施設もジムもプールもテニスコートもついてましたがほぼ使いませんでした。年収900万でも買える管理費にして欲しいです。

[13264: 匿名さん]

>>13261 マンション検討中さん
PTKのジムは24時間使えるんですよね。いいなぁ。
それだったら管理費高くても納得ですね。

[13265: マンション検討中さん]

>>13264 匿名さん

ここはジムもないし、
まさかの商業施設にもジムがない笑笑
もうなんなんですか？
それこそタワーマンじゃなくて板マンだよ。
どう考えて共有施設にジムがあった方が資産性が高いじゃないの？管理費削るかジム増やすかどっちかにしてよ野村。

[13266: 匿名さん]

>>13262 契約者さん1さん

確かにこの戸数だとかなりの金額ですし、人件費はそこまでではないと思いますので、何に消費しているか明細で確認はしたいですね。

[13267: 匿名さん]

>13266

ここに限らず管理計画の確認は必須。金額は気にするのにどう使われるのか無頓着なんだよね。

[13268: 匿名さん]

>>13264 匿名さん

そのPTKよりも管理費が高いのが亀戸クロスなんですよね。管理会社にはきちんと納得のいく説明をしてもらいたいものです。

[13269: 匿名さん]

>>13265 マンション検討中さん
PTKは肝心のお部屋の設備仕様のレベルが低くて騒がれてましたよ。あんだけ共用施設多かったら後々管理費とか一気に爆上げです。ここは設備仕様の面ではPTK,ブランズ豊洲より格上ですし、デパート並みの商業施設がマンション直結であることがやや管理費の割高に繋がってるかと思います。あと、確か、24時間管理、警備の方も何人かいるみたいですし、お掃除の方などスタッフさんが多かった気がします。(特に24時間ずっと管理員がいるマンションは全国でも稀かと)防犯カメラも何十台も常に回ってるし、セキュリティも３重か４重かかってる。都内の平均相場よりは少し割高かも知れませんが、こういうのをすべて享受できるのを考慮すると納得するかも知れませんね。

[13270: 匿名さん]

>>13269 匿名さん

PTKやブランズタワー豊洲の設備仕様って、どんなところがここよりも低いのでしょうか？
商業施設の管理費を住宅の管理費に上乗せしているということでしょうか？
24時間管理員のいるマンションはそんなに珍しいものでしょうか。この規模のマンションならスタッフも多いでしょうし、24時間常駐もすると思うのですが。
個人的には不当に割高なのでは、と感じてしまいます。

[13271: 匿名さん]

共通点は新築というだけで、路線も価格帯も、違うマンション比較しても仕方ないですよ

管理費は、最近の新築物件はどのデベもしっかり取る傾向なのですが、その中でも野村はここに限らずどこも高いですね。

[13278: 匿名]

[No.13272～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13279: マンション検討中さん]

亀戸は、全階に着床制限入れてる。
各階宅配ロッカーも設置。
窓ガラスもLOW-e使ってる。
玄関前カメラも付けてます。
要するに、専有部に力入れてます。

共用部分に力入れてるマンションもあるので、好き嫌いと相性かと思います。

[13280: 検討板ユーザーさん]

>>13279 マンション検討中さん
共用部に力を入れてるマンションよりは専用部に力を入れてるほうが住み心地は良さそうですね

[13281: 匿名さん]

工事費が上がっている昨今、専有部内のコストカットが行われている中、ここまで設備を揃えられたのは純粋に誉めるべき。ここより設備が揃っている物件は見たことない。

[13282: 匿名さん]

>>13281 匿名さん

キッチンの裏に部屋がある間取りをコストカットと言わず何と言うのか。

[13283: 匿名さん]

>>13282 匿名さん
キッチン裏に部屋があるとどうコストカットなんですか？

[13284: 匿名さん]

>>13283 匿名さん

不人気間取りだから、デベも作りたくないけど、部屋数増やすためにキッチン裏部屋が誕生したのよ。

[13285: 匿名さん]

>>13284 匿名さん
それはコストカットとは言わないのでは？

[13286: 匿名さん]

>13285

キッチンと部屋を直結して畳数にカウントされない廊下をカット。狭い専有面積でも部屋の広さや部屋の畳数を増やす手法。面積はコストだからカット。リビングインの浴室も同じ。

リビングから部屋が丸見えとPP分離とは逆行する流れ。

[13287: 匿名さん]

あっ、部屋の広さではなく多さ。

[13288: 匿名さん]

工事費が上がってるけどそれ以上に物件価格は上昇。コストカットはすべてデベの利益に。

[13289: マンション検討中さん]

専用部の仕様が高いのと管理費が高いのは関係ないですよね？
まあ、野村のマンションは周りのマンションより管理費が高い傾向があります。ここに限ったことじゃないです。
ちなみに野村のオプションの値段も高いですよね。

[13290: 匿名さん]

>>13286 匿名さん

専有面積を単価にして販売しているのに、無駄な廊下面積を減らした間取りにしたからってコストカットってどういう理屈なんだろう。

もっと論理性のある説明はないかな。

コストカットの意味を理解してて言ってるよね？

[13291: マンション掲示板さん]

管理費高い問題が占有部の話になってるけど、誰もなぜ管理費がこんなに高いのか説明できてないんですよ。ゆくゆくは修繕費の値上げも相まって毎月5-6万くらいそれだけで消えていく

[13292: 匿名さん]

>>13290 匿名さん

みんな丁寧に説明してるのに。。。
頭悪いんだな

[13293: 匿名さん]

むしろ余計なコストを顧客に負わさない合理的な手法なのでは？

[13294: 匿名さん]

>>13292 匿名さん
同じ人ってバレてますよ

[13295: 匿名さん]

>>13292 匿名さん

結局論点のすり替えまでして無理やりコストカットに結び付けようとしてるあなたこそ頭はどうかと思います

設備のグレードダウンならまだしも、内廊下にありがちなリビングインはコストカットだとかはさすがに説明として苦しい。

[13296: 匿名さん]

ここの間取りがダメダメなのは誰もが分かっている事だけど、それを上回るメリットが多いんだから魅力的なんでしょ。

[13297: マンション検討中さん]

>>13293 匿名さん
こんな綺麗な論破久々に見ました

[13298: 匿名さん]

PP分離された物件見れば、すべてリビングを経由してって作りのみすぼらしさに気が付くよ。

[13299: マンション検討中さん]

野村不動産は総合顧客満足度13年連続１位ですから管理費は他社物件に比べ少し割高でもそれを上回る満足度がきっとあるでしょ。月4,5千円安くなったとしてそれがマンションの管理、体制の質をさがる要因になるのであれば私は4,5千円多く払うことを選択します。迷わず。

[13300: マンション検討中さん]

>>13298 匿名さん
プラウドタワー亀戸クロス一部の間取りに対しPP分離されていないと言っていますよね！？他の高級（億超え）物件でも苦しい間取りは多々あります。みすぼらしいのはアナタの考え方では！？管理費や板マンとか繰り返しネガ投稿しているが・・・壊れたプレーヤーだな。(笑)