プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[13075: 口コミ知りたいさん]

>>13074 マンション検討中さん

諸費用引いた残金が戻るだけですよ？

[13076: マンション検討中さん]

>>13072 匿名さん

属性は悪くないです。年齢の割に見た目も若いしかなり健康なので。

[13077: 口コミ知りたいさん]

ペアローンって奥さんが無職になったら、１人にすべてがのしかかってくるんやで
そのへんわかって買いなされ
おいらは一次取得層じゃないけど今まで離婚で手放しっていうのを山ほど見てきた
すぐに手話したいからといって相場よりも５００万も６００万も割安で出て
それでもなかなか売れなくて１年かかってっていう
そういう家に限ってドアとか凹んでたり室内荒れ放題だったり
そもそも居住中だから内見しても生活丸出しで、そんなのばっかりで

[13078: マンション検討中さん]

>>13075 口コミ知りたいさん

8200万の物件購入なら手付金の800万を加算して9000万借りることができて、そこから8200万を引いた800万戻るんですよね？

[13079: マンション検討中さん]

>>13077 口コミ知りたいさん

参考になります。
相場より安く手放すことになっても、この物件なら3割位は含み益でそうですよね。

[13080: 口コミ知りたいさん]

無理やで
上げ相場、下げ相場とリーマン以降繰り返していて

ここからが大事だが、不動産っていうのは２０００年初頭が最安値だった。
ぶっちゃけ、皇居に近い桜田門駅の近くのマンションが坪２００万で買えたし
表参道だって２５０～３００万台で買えた時代や
荒川区の駅近タワマンなんかは７０平米、上層階が２０００万後半で買えた時代や
豊洲もめちゃめちゃ安かった。
小岩なんかも新築でファミリータイプの７０－８０平米でだいたいどこも２０００万ちょっとで買えた時代だった。戸建だって、荒川区の戸建て、所有権タイプで
５０平米土地、９５平米くらいの面積の駅近戸建、所有権でも３５００万とかで買えたなぁ。今じゃ、借地権でそのレベルの価格、所有権なら５５００万くらい行ってしまう。戸建が一番上がるリスク少ないけどそれでもあの時代を知ってる人間からみたら相当上がってしまった。
１Kでいえば、２５平米くらいの１K、築２０年台タイプ、上野駅徒歩５分のマンションが４００万とかで出てた時代や。ちょうどお台場のツインタワーのマンションが建築中だった頃の時代や、あの頃のお台場、全然人いなかったなぁ

次の時代はどうなるかというと、２年後には相場全体が下がっていく
これは業界長い人間なら誰でもそう思うだろう。上がることは１兆％ない、断言できる。そんで、５年かけてもっと下がる、１０年かけてリーマンくらいのレベルに、１５～２０年であの２０００年初頭に戻っていくんじゃないかと思っている

今後は下がることは合っても上がることはないね、日本に関しては
フィリピンとかドバイとかシンガポールとかならどんどん上がっていくんだろうけど

[13081: 口コミ知りたいさん]

昔、といってもたかが２０年くらい前だが、そん時はペアローンだの、共働きだのそんな概念は１ミリもなかった。
旦那が働いて、嫁は優雅に主婦で子育てが当たり前だった。
てかペアローンなんてそんなことする人間は１００組中１組、いや２００組中１組いるかどうか・・くらい希少生物だったわ。

ダブルワーカーが当たり前になったおかげで、どんどん上がってもそいつらが買っていくだろうと業者は強気になるわ、すごい時代になったもんだな
昔は家なんて3000万くらいで買う時代だったのに
ダブルワーカーでその倍の6000万、支援してもらって7000万、8000万だもんな
普通のサラリーマンが
10年後、20年後は今のこの時代の価値観がまた崩れていくのは目に見えているが

[13082: 年収手取り950万円]

>>13063 マンション比較中さん
南向き買えば？

[13083: 年収手取り950万円]

>>13065 匿名さん
ファインスクェア平井って、ェが豆粒のように小さいんですね。住所には書きたくないですな。

[13084: 年収手取り950万円]

>>13072 匿名さん
そうなんですか？！うち属性わりといいと思うんですが、下げてくれませんでした。世帯年収1500万くらいじゃ野村のお眼鏡に適わないのでしょうか。

[13085: 年収手取り950万円]

>>13076 マンション検討中さん
健康診断の！結果でも！営業マンに！渡すつもり？！他にもたくさん！若くて健康で！より良い家柄の方は沢山いるんです！野村が貴方を優遇するメリットは！どこにも見いだせない！！

[13086: 年収手取り1100万]

>>13084 年収手取り950万円さん
貯金があって払える人は引いてもらえませんよ。
超高学歴職種で就職年齢が遅いとか、貯金がない妥当な理由があって抽選じゃない場合に限り交渉可能かと。いずれにせよここは人気物件なので今の北側など悪い条件の部屋以外は、交渉不可では。

[13087: 年収手取り950万円]

>>13078 マンション検討中さん
まあいくらでも借りれるだけ借りればいいんじゃない？銀行に審査かけてみなよ。それがあなたの価値でありこのつまらない議論の結論だから。

[13088: 匿名さん]

>>13080 口コミ知りたいさん
相場が下がる理由を具体的にご教示ください

[13089: 年収手取り1200万]

>>13086 年収手取り1100万さん
なるほど参考になります
マンション住み替え派だけど初めて買った時から交渉という考えは思いつかなかった
買う側の誠意的なものだと思っていた
次回以降営業に機会があれば聞いてみよう

[13090: 匿名さん]

カメクロと書くと亀戸クロスのことか亀戸クロックのことか分からないので、どっちかを亀黒と書きましょう

[13091: 評判気になるさん]

>>13088 匿名さん
それな。ただ、実際のところ正確には誰も予測できないかと。バブルもリーマンもコロナも予想的中できた奴の方が少ないだろうし。

[13092: 名無しさん]

>>13090 匿名さん
勝手に決めるな！（笑）

[13093: 匿名さん]

>>13092 名無しさん
マンション→亀クロ、商業→カメクロでいきましょう！

[13094: ぽけもんはんたー]

>>13092 名無しさん
クロックとクロスはどうですか！

[13095: 検討板ユーザーさん]

ソコラじゃなくて良かった…

[13096: 匿名さん]

ソコラじゃないところに野村の本気度が伺えます

[13097: 匿名さん]

>>13096 匿名さん

ソコラって名前にしなかっただけで、今のところ中身はソコラと変わらなくないですか？

[13098: 匿名さん]

>>13097 匿名さん
商業施設の中身に様々なコンセプトを持たせている点がソコラとは違いますね。

[13099: マンション検討中さん]

マンション→カメックス 商業施設→カメクロで定着しているのかと思ってました。

[13100: 匿名さん]

>>13084 年収手取り950万円さん

それは残念でしたね。
交渉の仕方が悪かったか、あなたが思うほど属性が良くないのかもしれませんね。
もしくは、担当が社内を説得できるだけの力量をもっていなかったのか。
よく言われる抽選だと交渉できないというのはデマですね。

[13101: マンション検討中さん]

>>13070 匿名さん

家賃今30万超えだから大分安くなるね！

[13102: マンション検討中さん]

年収の6割くらいローンと管理修繕って持ってかれますが購入してよかったです。払えなくなったらどうにかします。

[13103: 匿名さん]

>>13102 マンション検討中さん
通常、年収の20-25パーセント以内に住宅ローン返済額を収めると良いと言われてますが、6割はヤバいですね。
資産がたくさんあるなら問題ないでしょうが。。。

[13104: 匿名]

今日は営業さんもお休みで掲示板が静かでいいですね

[13105: 匿名さん]

管理費、修繕積立金の支払いがヤバそうな人が多いですね…

[13106: 口コミ知りたいさん]

>>13105 匿名さん
亀戸ですから…
過度な期待は禁物です。

ここは港区ではありませんので。

[13107: マンション検討中さん]

>>13103 匿名さん

年収950万だから200万くらいですね。
35年に直すと7000万。
手付け金で800万払うとして、ちょっと頑張れば8200万の物件はやっぱり手が届きそうです。
最近嫉妬かよくわかりませんが、参考にならない意見が多かったので助かります。
確信しました。

[13108: 契約者さん1]

港区の某有名タワマンに住んでたけど
管理費滞納が多かった
件数がそれなりに多いので、
一度でも滞納したら支払うまで共有施設利用停止措置等も考えた方がよい

[13109: 匿名さん]

>>13107 マンション検討中さん
嫉妬ではなくここの世帯収入は1500万越えてる所が多くて生活に余裕があるひとが多いので単に心配してあげてるんでしょ。1000万円の独身ならまだ頑張れるけど3人家族とかだったら厳しいでしょ。

[13110: 匿名さん]

>>13107 マンション検討中さん

はっきり言って、DINKSで世帯年収1200万でも結構厳しいですよ。4人家族、世帯年収950で買おうとしているとか、頭がお花畑としか思えないです。

[13112: マンション検討中さん]

確実に値上がりするから大丈夫っしょ。含み益うまうま。

[13116: 匿名さん]

>>13107 マンション検討中さん
13103ですが、あくまで上限の話ですよ。
どのような生活をされているかはわかりませんが、年収950万で8000万の住宅ローンはなかなか厳しいと思います。手付金分をかき集めるようですので、日々の生活はカツカツになるかと。。。
銀行は融資してくれますが、貸してくれる金額と返せる金額は別物です。借入金額の目安は年収の5倍あたりにしておいた方が良いというのが一般的ですが、当然資産の有無、ライフスタイルに大きく左右されますよ。

子供も生涯おらず、贅沢も何もしないで住居の質だけを高めるならば個人の趣味嗜好の話なので購入しても良い気はしますが、そうでなければ、独立系FPに相談して冷静な判断を下した方がよいかなと感じます。

[13117: 年収手取り1500万]

>>13107 マンション検討中さん
周りがなんと言おうと、欲しいなら買ったらええやん。
ただ、現実問題としてローンが通って、手付金が無ければ買えないので、どうするかちゃんと考えたほうが良いかと。

ローンはネット、都市銀はたぶん無理なので地銀も検討。手付金は担当営業に正直に払えない旨早めに相談したら、属性によるけどどうにかなるんじゃないかな。客観的には返済比率が厳しいので、あとは頑張ってとしか言いようがないよー

[13119: マンコミュファンさん]

与信の目安についてはこの表がわかりやすかったです、参考まで。あまり自分の生活レベルとかけ離れたところ（上にも、下にも）に住むと、不幸だと思います。
https://twitter.com/finance_saitama/status/1470380525345193989

[13120: 匿名さん]

借入は年収の５倍まで、と書いてた人がいるけど、その感覚はさすがに古いよね。今みたいな低金利であれば、上の表のように年収の６倍から８倍で普通だと思う。

[13121: 匿名さん]

>>13120 匿名さん

その考え方は甘いよね。
昔のマンションより管理費や修繕積立金は高い。
なにより額面の年収に対する手取りは昔よりかなり下がってる。

[13122: マンション検討中]

先着順販売って、年明けのモデルルーム予約取れた人から優先ですか？

早く、モデルルームの予約とりたい。

[13123: 評判気になるさん]

そんなにアホみたいに亀戸みたいな東側の下町に借金しまくって
離婚したらどうするのか？
リストラされたらどうするのか？

[13124: 匿名さん]

>>13123 評判気になるさん
売る

[13129: 亀戸住民]

>>13108
港区住民が亀戸に来るんですか。駅前商業隣接のタワマンの力は凄いな・・・
湾岸からも来るみたいだし来年から亀戸は変わりそうだ

[13130: 匿名さん]

>>13121 匿名さん
ここはとくに管理費修繕費が高いからね。なんとか合理化できれば良いが。

[13131: 契約者さん1]

>>13129 亀戸住民さん

港区は買い物が不便で
ラゾーナやららぽーととかまで行ってたから
隣接は便利

[13134: 匿名さん]

テナントの新情報ってありますか？

[13135: マンション検討中]

>>13134 匿名さん
どうとんぼり神座入るっぽいですね！

[13137: 匿名さん]

神座はフードコートになりそうですね！

[13138: 匿名さん]

有明ガーデンにもあるよ

[13144: 匿名さん]

[No.13111～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13145: 匿名]

管理人さん削除早い。。。！

[13146: マンション掲示板さん]

金利上がりそうだね。ここ維持費駐車場いれると、固定資産税とかで11万くらい持ってかれるみたいだけど、ローン支払い大丈夫かな？

[13147: 匿名]

金利いつごろから上がりそうですか？
こちらの都合で上がる前にローン契約出来るのでしょうか？

[13148: 匿名さん]

相場を正確に読めたらこんなところにいませんよ。
個人として出来ることは金利が上がったら価格が上がるようなポートフォリオを組んでリスクヘッジすることかな、と思います。

個人的にはインフレ調整による金利↑なら不動産も悪くないと考えています。

[13149: マンコミュファンさん]

金利はしばらくあがらんでしょ

[13150: 匿名さん]

KALDI入るみたいですね。KALDIって楽しいですよね。

[13151: 匿名]

今銀行に聞きましたらローン契約は事前に出来ても実行日は野村の指定日になってしまうそうです。勝手に実行を速めて金利の確定は出来ないみたいですね。

[13152: 匿名さん]

>>13151 匿名さん

そんなの当たり前でしょ…

[13153: 名無しさん]

>>13152 匿名さん

そんな言い方ないでしょ…

[13154: 匿名さん]

亀戸水神って、東京で一番海抜が低いって本当ですか？

[13155: 匿名さん]

13147さん、13151さん
これまたずいぶんと自己中心的なお考えですね。
仮に融資実行後に金利下がったらどうするつもりなんでしょう。

[13158: 評判気になるさん]

[No.13156～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13159: 匿名]

1/14-1/23のマンションギャラリー営業再開は契約者以外でもマンションギャラリーに行けて、1/24-2/4は契約者のみ行ける、という理解であっていますか？
2/5以降は契約者以外も可能ですか？

[13160: 検討板ユーザーさん]

マンション比較検討中

■亀クロ
ーかかる費用ー
管理費＝３万３０００円
修繕費用＝１万２０００円
駐車場代＝３万６０００円（普通車）
固定資産税　４０万円（月換算：３万３０００円）
ーーーーーーーーーーーーーーーー
合計　１１万４０００円

[13161: 匿名さん]

>>13160 検討板ユーザーさん
部屋の広さは？？

[13162: eマンションさん]

>>13160 検討板ユーザーさん
20年後くらいには、修繕費がここから2、3倍になるんでしょうか？恐ろしい、、、

[13163: 匿名]

>>13162 eマンションさん
払えないならまず車手放せよ！笑

[13164: 匿名さん]

>>13161 匿名さん
90平米の維持費を当たり前のように言うのはいただけないですね。

[13165: マンション検討中さん]

どこでもあるような商業施設で客引き。
ジムもない、ちゃんとした図書館もない、なんの共有施設もないマンションにこんな高い管理代払って、、
なんなん

[13166: 匿名さん]

>>13160 検討板ユーザーさん

うちは2LDKでMAX45000円だったので買いました。20年後ね

[13167: 周辺住民さん]

>>13165 マンション検討中さん
たかが5万円の管理費等が払えないなら、マンションを検討しない方が良いでしょうね。
ジムに定期的に通っているだけで、２万円以上掛かるけどね。
いつも同じウェアを着ている貧素な人もいるがね。

[13168: 匿名さん]

たかが11万円、されど11万円。
ジムにも通えば、さらに出費は上乗せされて毎月13万以上出ていきますね。

[13169: 住民さん]

>>13159 匿名さん
今日来たLINEによると、その認識の通りだと思います。
2月5日以降はしばらく通常営業ですね。

[13170: 匿名さん]

>>13166 匿名さん

2LDKで45000円なら3LDK65000円くらいじゃない？

[13171: 住民さん]

管理費とかの正確なところは、下記を見るとだいたいわかりますよ。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/outline/index2.html

[13172: 評判気になるさん]

>>13171 住民さん
3ldkで管理修繕月々39000円ですね！20年後は2倍と考えても78000円くらいですか。

[13173: 匿名さん]

>>13165 マンション検討中さん

下駄代だろうね。

[13174: 匿名さん]

>>13167 周辺住民さん

5万を20年間、米国株インデックスで運用すると2500万くらいになるから、たかが5万てのはリテラシーが低いか、お金持ちなんですかね。

2500万が端金の感覚のお金持ちは都心に住むでしょうけど。