プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[13051: 検討板ユーザーさん]

悪意のある書き方してる時点でネガであり荒らし行為です。

[13052: マンション検討中さん]

>>13010 らーめんまるさん

手を付けてはいけないお金とか掻き集めればもちろん800はありますよ。
10年後手放して売却益出たタイミングまで手付金待ってくれればいいのですが。さすがにそれは無理か。

800は一旦自力で用意して、8200万フルローンにして凌ぐしか方法が思いつきません。

[13053: マンコミュファンさん]

>>13047 マンション比較中さん
維持費で月11万もかかるんですか？コレは3l想定ですか？もう一部屋マンション買えそうです。

[13054: 匿名さん]

>>13047 マンション比較中さん

下町ネガは浦安の人ですか？

[13055: 匿名さん]

どうも一人のネガさんが寂しく叫んでますね。あなたもう誰にも相手にされないみたいです。嘘の情報並べて営業妨害する人は他社さんの営業なのかな?早くアカウント停止になればいいのに。ここは都内TOP3の新築マンション物件ですよ?あなた影響力0というかむしろプラスにしてるみたいなのでもっと嘘の情報で叫んで下さい。

[13056: 匿名さん]

>>13052 マンション検討中さん

そもそも売却のタイミングで完済できないと、物件売れないですからね。売却益が出るなんていう皮算用で購入しないでください。

[13057: 匿名さん]

>>13047 マンション比較中さん
ゲストルーム30年に1回の頻度とか友達いない人なのかな？
こんな掲示板にいるより外の世界で人と関わり持った方がいいんじゃないの？
バイクなんかむしろ要らないよ、そんな時代でもないし煩いし

[13058: 匿名]

>>13052 マンション検討中さん
北側の先着なら手付金は交渉余地ありじゃないですか？
実際、手付金の交渉がうまくいった書き込みもこのスレで過去にはありますしね。

[13059: 匿名さん]

>>13054 匿名
Twitterでも結構僻みやばいですよね

[13060: 年収手取り950万円]

>>13052 マンション検討中さん
融資実行の時点でローン融資金額から物件価格と諸経費と手付金を差し引いた金額が残りますよ。ちょっと調べればわかることです。10年後まで待ってもらう？手付金の意味がないし、あなたの自己中心的な考え方はまず相手にとってなんのメリットがあるのかを、日常的に考えた方がいいですよ。金融って義務教育では教えてくれないから、仕方ないのかもしれませんね。

[13061: 匿名さん]

手付金10年待ってもらうは自由な発想すぎて笑ってしまったｗｗ面白いなｗ全く購入する気がないｗ

[13062: 匿名さん]

>>13055 匿名さん
都内TOP3ってどこですか？まさかハルミとか小岩じゃないですよね？笑　思いつくのは虎ノ門、白金高輪辺りですが、そこに亀戸ぶち込むのは無理ありませんかね。

[13063: マンション比較中さん]

南向き以外に価値はない

[13066: マンション検討中さん]

月11万の維持費をここ亀戸で！

[13070: 匿名さん]

>>13066 マンション検討中さん


マイホーム購入したのにまだ毎月11万の家賃を払い続けるの？

[13071: 匿名さん]

[No.13064～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13072: 匿名さん]

まぁ手付は交渉できるよ。属性がよければ、5％ぐらいまでなら余裕。抽選でも影響はない。
でも、この950万円の人は属性悪そうなので無理かな。というか、それ以前の問題。こんな人には売らないでほしいね。

[13073: 検討板ユーザーさん]

フルローンだと　維持費11万　ローン20万弱で毎月30万弱の支払いかなー。亀戸で。

[13074: マンション検討中さん]

>>13060 年収手取り950万円さん

一時的に800万手出ししても、融資実行時に返ってくるんですね。口座に戻さないといけないお金ですが数ヶ月で戻ってくるなら安心です。

[13075: 口コミ知りたいさん]

>>13074 マンション検討中さん

諸費用引いた残金が戻るだけですよ？

[13076: マンション検討中さん]

>>13072 匿名さん

属性は悪くないです。年齢の割に見た目も若いしかなり健康なので。

[13077: 口コミ知りたいさん]

ペアローンって奥さんが無職になったら、１人にすべてがのしかかってくるんやで
そのへんわかって買いなされ
おいらは一次取得層じゃないけど今まで離婚で手放しっていうのを山ほど見てきた
すぐに手話したいからといって相場よりも５００万も６００万も割安で出て
それでもなかなか売れなくて１年かかってっていう
そういう家に限ってドアとか凹んでたり室内荒れ放題だったり
そもそも居住中だから内見しても生活丸出しで、そんなのばっかりで

[13078: マンション検討中さん]

>>13075 口コミ知りたいさん

8200万の物件購入なら手付金の800万を加算して9000万借りることができて、そこから8200万を引いた800万戻るんですよね？

[13079: マンション検討中さん]

>>13077 口コミ知りたいさん

参考になります。
相場より安く手放すことになっても、この物件なら3割位は含み益でそうですよね。

[13080: 口コミ知りたいさん]

無理やで
上げ相場、下げ相場とリーマン以降繰り返していて

ここからが大事だが、不動産っていうのは２０００年初頭が最安値だった。
ぶっちゃけ、皇居に近い桜田門駅の近くのマンションが坪２００万で買えたし
表参道だって２５０～３００万台で買えた時代や
荒川区の駅近タワマンなんかは７０平米、上層階が２０００万後半で買えた時代や
豊洲もめちゃめちゃ安かった。
小岩なんかも新築でファミリータイプの７０－８０平米でだいたいどこも２０００万ちょっとで買えた時代だった。戸建だって、荒川区の戸建て、所有権タイプで
５０平米土地、９５平米くらいの面積の駅近戸建、所有権でも３５００万とかで買えたなぁ。今じゃ、借地権でそのレベルの価格、所有権なら５５００万くらい行ってしまう。戸建が一番上がるリスク少ないけどそれでもあの時代を知ってる人間からみたら相当上がってしまった。
１Kでいえば、２５平米くらいの１K、築２０年台タイプ、上野駅徒歩５分のマンションが４００万とかで出てた時代や。ちょうどお台場のツインタワーのマンションが建築中だった頃の時代や、あの頃のお台場、全然人いなかったなぁ

次の時代はどうなるかというと、２年後には相場全体が下がっていく
これは業界長い人間なら誰でもそう思うだろう。上がることは１兆％ない、断言できる。そんで、５年かけてもっと下がる、１０年かけてリーマンくらいのレベルに、１５～２０年であの２０００年初頭に戻っていくんじゃないかと思っている

今後は下がることは合っても上がることはないね、日本に関しては
フィリピンとかドバイとかシンガポールとかならどんどん上がっていくんだろうけど

[13081: 口コミ知りたいさん]

昔、といってもたかが２０年くらい前だが、そん時はペアローンだの、共働きだのそんな概念は１ミリもなかった。
旦那が働いて、嫁は優雅に主婦で子育てが当たり前だった。
てかペアローンなんてそんなことする人間は１００組中１組、いや２００組中１組いるかどうか・・くらい希少生物だったわ。

ダブルワーカーが当たり前になったおかげで、どんどん上がってもそいつらが買っていくだろうと業者は強気になるわ、すごい時代になったもんだな
昔は家なんて3000万くらいで買う時代だったのに
ダブルワーカーでその倍の6000万、支援してもらって7000万、8000万だもんな
普通のサラリーマンが
10年後、20年後は今のこの時代の価値観がまた崩れていくのは目に見えているが

[13082: 年収手取り950万円]

>>13063 マンション比較中さん
南向き買えば？

[13083: 年収手取り950万円]

>>13065 匿名さん
ファインスクェア平井って、ェが豆粒のように小さいんですね。住所には書きたくないですな。

[13084: 年収手取り950万円]

>>13072 匿名さん
そうなんですか？！うち属性わりといいと思うんですが、下げてくれませんでした。世帯年収1500万くらいじゃ野村のお眼鏡に適わないのでしょうか。

[13085: 年収手取り950万円]

>>13076 マンション検討中さん
健康診断の！結果でも！営業マンに！渡すつもり？！他にもたくさん！若くて健康で！より良い家柄の方は沢山いるんです！野村が貴方を優遇するメリットは！どこにも見いだせない！！

[13086: 年収手取り1100万]

>>13084 年収手取り950万円さん
貯金があって払える人は引いてもらえませんよ。
超高学歴職種で就職年齢が遅いとか、貯金がない妥当な理由があって抽選じゃない場合に限り交渉可能かと。いずれにせよここは人気物件なので今の北側など悪い条件の部屋以外は、交渉不可では。

[13087: 年収手取り950万円]

>>13078 マンション検討中さん
まあいくらでも借りれるだけ借りればいいんじゃない？銀行に審査かけてみなよ。それがあなたの価値でありこのつまらない議論の結論だから。

[13088: 匿名さん]

>>13080 口コミ知りたいさん
相場が下がる理由を具体的にご教示ください

[13089: 年収手取り1200万]

>>13086 年収手取り1100万さん
なるほど参考になります
マンション住み替え派だけど初めて買った時から交渉という考えは思いつかなかった
買う側の誠意的なものだと思っていた
次回以降営業に機会があれば聞いてみよう

[13090: 匿名さん]

カメクロと書くと亀戸クロスのことか亀戸クロックのことか分からないので、どっちかを亀黒と書きましょう

[13091: 評判気になるさん]

>>13088 匿名さん
それな。ただ、実際のところ正確には誰も予測できないかと。バブルもリーマンもコロナも予想的中できた奴の方が少ないだろうし。

[13092: 名無しさん]

>>13090 匿名さん
勝手に決めるな！（笑）

[13093: 匿名さん]

>>13092 名無しさん
マンション→亀クロ、商業→カメクロでいきましょう！

[13094: ぽけもんはんたー]

>>13092 名無しさん
クロックとクロスはどうですか！

[13095: 検討板ユーザーさん]

ソコラじゃなくて良かった…

[13096: 匿名さん]

ソコラじゃないところに野村の本気度が伺えます

[13097: 匿名さん]

>>13096 匿名さん

ソコラって名前にしなかっただけで、今のところ中身はソコラと変わらなくないですか？

[13098: 匿名さん]

>>13097 匿名さん
商業施設の中身に様々なコンセプトを持たせている点がソコラとは違いますね。

[13099: マンション検討中さん]

マンション→カメックス 商業施設→カメクロで定着しているのかと思ってました。

[13100: 匿名さん]

>>13084 年収手取り950万円さん

それは残念でしたね。
交渉の仕方が悪かったか、あなたが思うほど属性が良くないのかもしれませんね。
もしくは、担当が社内を説得できるだけの力量をもっていなかったのか。
よく言われる抽選だと交渉できないというのはデマですね。

[13101: マンション検討中さん]

>>13070 匿名さん

家賃今30万超えだから大分安くなるね！

[13102: マンション検討中さん]

年収の6割くらいローンと管理修繕って持ってかれますが購入してよかったです。払えなくなったらどうにかします。

[13103: 匿名さん]

>>13102 マンション検討中さん
通常、年収の20-25パーセント以内に住宅ローン返済額を収めると良いと言われてますが、6割はヤバいですね。
資産がたくさんあるなら問題ないでしょうが。。。

[13104: 匿名]

今日は営業さんもお休みで掲示板が静かでいいですね

[13105: 匿名さん]

管理費、修繕積立金の支払いがヤバそうな人が多いですね…

[13106: 口コミ知りたいさん]

>>13105 匿名さん
亀戸ですから…
過度な期待は禁物です。

ここは港区ではありませんので。

[13107: マンション検討中さん]

>>13103 匿名さん

年収950万だから200万くらいですね。
35年に直すと7000万。
手付け金で800万払うとして、ちょっと頑張れば8200万の物件はやっぱり手が届きそうです。
最近嫉妬かよくわかりませんが、参考にならない意見が多かったので助かります。
確信しました。

[13108: 契約者さん1]

港区の某有名タワマンに住んでたけど
管理費滞納が多かった
件数がそれなりに多いので、
一度でも滞納したら支払うまで共有施設利用停止措置等も考えた方がよい

[13109: 匿名さん]

>>13107 マンション検討中さん
嫉妬ではなくここの世帯収入は1500万越えてる所が多くて生活に余裕があるひとが多いので単に心配してあげてるんでしょ。1000万円の独身ならまだ頑張れるけど3人家族とかだったら厳しいでしょ。

[13110: 匿名さん]

>>13107 マンション検討中さん

はっきり言って、DINKSで世帯年収1200万でも結構厳しいですよ。4人家族、世帯年収950で買おうとしているとか、頭がお花畑としか思えないです。

[13112: マンション検討中さん]

確実に値上がりするから大丈夫っしょ。含み益うまうま。

[13116: 匿名さん]

>>13107 マンション検討中さん
13103ですが、あくまで上限の話ですよ。
どのような生活をされているかはわかりませんが、年収950万で8000万の住宅ローンはなかなか厳しいと思います。手付金分をかき集めるようですので、日々の生活はカツカツになるかと。。。
銀行は融資してくれますが、貸してくれる金額と返せる金額は別物です。借入金額の目安は年収の5倍あたりにしておいた方が良いというのが一般的ですが、当然資産の有無、ライフスタイルに大きく左右されますよ。

子供も生涯おらず、贅沢も何もしないで住居の質だけを高めるならば個人の趣味嗜好の話なので購入しても良い気はしますが、そうでなければ、独立系FPに相談して冷静な判断を下した方がよいかなと感じます。

[13117: 年収手取り1500万]

>>13107 マンション検討中さん
周りがなんと言おうと、欲しいなら買ったらええやん。
ただ、現実問題としてローンが通って、手付金が無ければ買えないので、どうするかちゃんと考えたほうが良いかと。

ローンはネット、都市銀はたぶん無理なので地銀も検討。手付金は担当営業に正直に払えない旨早めに相談したら、属性によるけどどうにかなるんじゃないかな。客観的には返済比率が厳しいので、あとは頑張ってとしか言いようがないよー

[13119: マンコミュファンさん]

与信の目安についてはこの表がわかりやすかったです、参考まで。あまり自分の生活レベルとかけ離れたところ（上にも、下にも）に住むと、不幸だと思います。
https://twitter.com/finance_saitama/status/1470380525345193989

[13120: 匿名さん]

借入は年収の５倍まで、と書いてた人がいるけど、その感覚はさすがに古いよね。今みたいな低金利であれば、上の表のように年収の６倍から８倍で普通だと思う。

[13121: 匿名さん]

>>13120 匿名さん

その考え方は甘いよね。
昔のマンションより管理費や修繕積立金は高い。
なにより額面の年収に対する手取りは昔よりかなり下がってる。

[13122: マンション検討中]

先着順販売って、年明けのモデルルーム予約取れた人から優先ですか？

早く、モデルルームの予約とりたい。

[13123: 評判気になるさん]

そんなにアホみたいに亀戸みたいな東側の下町に借金しまくって
離婚したらどうするのか？
リストラされたらどうするのか？

[13124: 匿名さん]

>>13123 評判気になるさん
売る

[13129: 亀戸住民]

>>13108
港区住民が亀戸に来るんですか。駅前商業隣接のタワマンの力は凄いな・・・
湾岸からも来るみたいだし来年から亀戸は変わりそうだ

[13130: 匿名さん]

>>13121 匿名さん
ここはとくに管理費修繕費が高いからね。なんとか合理化できれば良いが。

[13131: 契約者さん1]

>>13129 亀戸住民さん

港区は買い物が不便で
ラゾーナやららぽーととかまで行ってたから
隣接は便利

[13134: 匿名さん]

テナントの新情報ってありますか？

[13135: マンション検討中]

>>13134 匿名さん
どうとんぼり神座入るっぽいですね！

[13137: 匿名さん]

神座はフードコートになりそうですね！

[13138: 匿名さん]

有明ガーデンにもあるよ

[13144: 匿名さん]

[No.13111～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13145: 匿名]

管理人さん削除早い。。。！

[13146: マンション掲示板さん]

金利上がりそうだね。ここ維持費駐車場いれると、固定資産税とかで11万くらい持ってかれるみたいだけど、ローン支払い大丈夫かな？

[13147: 匿名]

金利いつごろから上がりそうですか？
こちらの都合で上がる前にローン契約出来るのでしょうか？

[13148: 匿名さん]

相場を正確に読めたらこんなところにいませんよ。
個人として出来ることは金利が上がったら価格が上がるようなポートフォリオを組んでリスクヘッジすることかな、と思います。

個人的にはインフレ調整による金利↑なら不動産も悪くないと考えています。

[13149: マンコミュファンさん]

金利はしばらくあがらんでしょ

[13150: 匿名さん]

KALDI入るみたいですね。KALDIって楽しいですよね。