プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[13030: 匿名さん]

いつの間にかビックリマン人気者になってて草w

[13031: 匿名さん]

東京ピース。
平和の象徴ですね。

[13032: 匿名さん]

>>13022 マンション掲示板さん

ここはほとんど共用施設ないのに、共用施設モリモリのパークタワー勝どきより管理費が1割近く高いのは、本当におかしいと思いますね。
管理会社変えた方が良いんじゃないかと思うレベルです。

[13033: 購入検討者]

野村に聞きました。
消費税は移転登記時（残金支払い時）の時の税率が適用となるそうです。
是非早く5％にしてもらいたいものです。

[13034: 匿名さん]

減税される前に増税されそう。

[13035: 購入検討者]

維新の会がんばれ！！
↓
新型コロナの影響で停滞する経済への対策として、日本維新の会は、消費税の税率を今後2年間は5％に引き下げ、その後は8％とする法案を衆議院に提出しました。

[13036: 匿名さん]

どこの党もバラマキしか考えてないな。
いずれ財政再建のため、自分たちの税金で補填しなくちゃならないのに。

[13037: 周辺住民さん]

>>13019 匿名さん

今年の夏ごろまでは山谷の高齢労務者の生活支援のために、同じく建設業界で働く支援者が駅前でビラを配ったり、募金を募っていましたね。
気候が厳しくなり、募金の集まりも芳しくなかったせいか、今は見かけません。
弱者や高齢住民に寄り添うコミュニティであってほしいので、カメックス購入者のような生活にゆとりのある方々には、募金活動にぜひ協力していただきたいものです。

[13038: マンション掲示板さん]

>>13032 匿名さん
管理会社って簡単に変えられるんでしょうか？管理修繕がネックでリセールに影響しないか心配です。(安い賃貸借りられるくらいの値段なので)

[13039: 匿名さん]

管理の委託契約は2年ってのが一般的だから更新時に変更するってことはできなくはないけど、他の管理会社に見積もりとって妥当性を判断したりする必要があるからハードル高いよ。安くできたけどサービスも悪くなったでは悲惨だし。

少なくとも築浅の間は売主の系列の管理会社はアフターサービスとかの対応とかで連携もあったりするからそれを切る覚悟がいるし。

[13040: 匿名さん]

>>13038 マンション掲示板さん
管理修繕費をケチる人はこの物件に向いてないと思います。ほかを当たりましょう。

[13041: 匿名さん]

某デベの物件では管理費が高い理由を商業施設があるから警備員を増やす必要があるなんて説明したところもあったな。そういうのは商業施設が負担すべきだと思うけど。

金額だけでなく管理計画の内訳もチェックしないと。

[13042: 匿名さん]

>>13041 匿名さん
なにそれ。そんな事あり得る？

[13043: マンション比較中さん]

５ちゃんねるで亀戸クロスの話題をだしたら、「下町乙」
「下町の人間は給食さえ払えなかった人間」
「友人から住所どこ？って聞かれて亀戸と答えたら、コーヒー吹かれるだろ」
だの言われ放題だった。

[13044: 小岩と迷ってる]

>>13043 マンション比較中さん
印象悪いんですね。そこまでとは。小岩とか言ったらびっくり仰天でしょうか。

[13045: 購入検討者]

このマンションの管理費はカメクロと広場と広場の警備他も含まれているでしょう。
広場（自分たち）で楽しむ外来の方の分も負担してあげていると大きく思えば納得できますね。

[13046: 匿名さん]

自作自演楽しそうですね。亀戸は東京の新宿、池袋、渋谷が含まれている8副都心の一つですよ。歴史ある町は下町感はどこにもあります。亀戸、両国、浅草、上野、押上等。でもみんな都会も兼ね備えてるので都内ならではの魅力を持つわけです。しかし田舎者がよく言いますね。

[13047: マンション比較中さん]

マンション比較検討中

■亀クロ
ーかかる費用ー
管理費＝３万３０００円
修繕費用＝１万２０００円
駐車場代＝３万６０００円（普通車）
固定資産税　４０万円（月換算：３万３０００円）
ーーーーーーーーーーーーーーーー
合計　１１万４０００円

ー土地ー
ザ・下町
―共有施設ー
３０年に１回使うかどうかわからないゲストルームと年１回行くかわからない展望室とかいう申し訳なさそうに座る場所がちょこっとあるだけのエリア
ーバイク置き場ー
８台（９３４戸中）
ー駐車場ー
２５２台（９３４戸中）

[13048: マンション検討中]

販売休止中にも関わらず、多数のネガ。
これは、次期以降の値上げは確実ですね。

人気物件の証拠です。
亀戸クロックも、賃料の高い大型店舗と全体のコンセプトのリリースしかしてないし。
全てのテナント発表すると、更に生活イメージが、湧いて購入意欲が高まってしまう。

[13049: マンション掲示板さん]

>>13048 マンション検討中さん
ネガではなくただの事実では？

[13050: 匿名さん]

事実をネガっぽく言う時点で人気の証拠

[13051: 検討板ユーザーさん]

悪意のある書き方してる時点でネガであり荒らし行為です。

[13052: マンション検討中さん]

>>13010 らーめんまるさん

手を付けてはいけないお金とか掻き集めればもちろん800はありますよ。
10年後手放して売却益出たタイミングまで手付金待ってくれればいいのですが。さすがにそれは無理か。

800は一旦自力で用意して、8200万フルローンにして凌ぐしか方法が思いつきません。

[13053: マンコミュファンさん]

>>13047 マンション比較中さん
維持費で月11万もかかるんですか？コレは3l想定ですか？もう一部屋マンション買えそうです。

[13054: 匿名さん]

>>13047 マンション比較中さん

下町ネガは浦安の人ですか？

[13055: 匿名さん]

どうも一人のネガさんが寂しく叫んでますね。あなたもう誰にも相手にされないみたいです。嘘の情報並べて営業妨害する人は他社さんの営業なのかな?早くアカウント停止になればいいのに。ここは都内TOP3の新築マンション物件ですよ?あなた影響力0というかむしろプラスにしてるみたいなのでもっと嘘の情報で叫んで下さい。

[13056: 匿名さん]

>>13052 マンション検討中さん

そもそも売却のタイミングで完済できないと、物件売れないですからね。売却益が出るなんていう皮算用で購入しないでください。

[13057: 匿名さん]

>>13047 マンション比較中さん
ゲストルーム30年に1回の頻度とか友達いない人なのかな？
こんな掲示板にいるより外の世界で人と関わり持った方がいいんじゃないの？
バイクなんかむしろ要らないよ、そんな時代でもないし煩いし

[13058: 匿名]

>>13052 マンション検討中さん
北側の先着なら手付金は交渉余地ありじゃないですか？
実際、手付金の交渉がうまくいった書き込みもこのスレで過去にはありますしね。

[13059: 匿名さん]

>>13054 匿名
Twitterでも結構僻みやばいですよね

[13060: 年収手取り950万円]

>>13052 マンション検討中さん
融資実行の時点でローン融資金額から物件価格と諸経費と手付金を差し引いた金額が残りますよ。ちょっと調べればわかることです。10年後まで待ってもらう？手付金の意味がないし、あなたの自己中心的な考え方はまず相手にとってなんのメリットがあるのかを、日常的に考えた方がいいですよ。金融って義務教育では教えてくれないから、仕方ないのかもしれませんね。

[13061: 匿名さん]

手付金10年待ってもらうは自由な発想すぎて笑ってしまったｗｗ面白いなｗ全く購入する気がないｗ

[13062: 匿名さん]

>>13055 匿名さん
都内TOP3ってどこですか？まさかハルミとか小岩じゃないですよね？笑　思いつくのは虎ノ門、白金高輪辺りですが、そこに亀戸ぶち込むのは無理ありませんかね。

[13063: マンション比較中さん]

南向き以外に価値はない

[13066: マンション検討中さん]

月11万の維持費をここ亀戸で！

[13070: 匿名さん]

>>13066 マンション検討中さん


マイホーム購入したのにまだ毎月11万の家賃を払い続けるの？

[13071: 匿名さん]

[No.13064～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13072: 匿名さん]

まぁ手付は交渉できるよ。属性がよければ、5％ぐらいまでなら余裕。抽選でも影響はない。
でも、この950万円の人は属性悪そうなので無理かな。というか、それ以前の問題。こんな人には売らないでほしいね。

[13073: 検討板ユーザーさん]

フルローンだと　維持費11万　ローン20万弱で毎月30万弱の支払いかなー。亀戸で。

[13074: マンション検討中さん]

>>13060 年収手取り950万円さん

一時的に800万手出ししても、融資実行時に返ってくるんですね。口座に戻さないといけないお金ですが数ヶ月で戻ってくるなら安心です。

[13075: 口コミ知りたいさん]

>>13074 マンション検討中さん

諸費用引いた残金が戻るだけですよ？

[13076: マンション検討中さん]

>>13072 匿名さん

属性は悪くないです。年齢の割に見た目も若いしかなり健康なので。

[13077: 口コミ知りたいさん]

ペアローンって奥さんが無職になったら、１人にすべてがのしかかってくるんやで
そのへんわかって買いなされ
おいらは一次取得層じゃないけど今まで離婚で手放しっていうのを山ほど見てきた
すぐに手話したいからといって相場よりも５００万も６００万も割安で出て
それでもなかなか売れなくて１年かかってっていう
そういう家に限ってドアとか凹んでたり室内荒れ放題だったり
そもそも居住中だから内見しても生活丸出しで、そんなのばっかりで

[13078: マンション検討中さん]

>>13075 口コミ知りたいさん

8200万の物件購入なら手付金の800万を加算して9000万借りることができて、そこから8200万を引いた800万戻るんですよね？

[13079: マンション検討中さん]

>>13077 口コミ知りたいさん

参考になります。
相場より安く手放すことになっても、この物件なら3割位は含み益でそうですよね。