プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[1301: 匿名さん]

>>1297 マンション検討中さん
同感です。買えないから文句言ってるだけ。
管理費も払える余裕がある人は、ここまで文句いいませんよね。

[1302: 評判気になるさん]

>>1297 マンション検討中さん
他に良い条件がたくさんあるから。って
それは何ですか？

[1303: マンション検討中さん]

間取りも気になるけど西側ってどうなの？
西日きつくない？

[1304: 匿名さん]

非ダイレクトウィンドウでLow-eガラス使ってるなら西でも全然大丈夫

[1305: マンション検討中]

>>1297 マンション検討中さん
私も間取はこだわりません。嫌ならオーダーとかリフォームすればいいし。

[1306: マンション検討中さん]

住宅ローン悩ましい。。

[1307: マンション検討中さん]

>>1298 匿名さん
自分の住居用はこれで３度目です。
投資物件(マンション)は３つ持ってます。

[1308: マンション検討中さん]

>>1299 マンション比較中さん

間取りがどうでもいいとは言ってませんよ？

優先順位が下と言いました。

どうでもよくないから、良い間取りをゲットしたいのです。

良い間取りとは、私にとってです。
他人が悪い間取りと思っても、私には関係ありません。

イカれてるのかどうかは分からないですが
今まで金銭トラブルや住民間トラブルは一度もないですし、
野村さんからも「買っちゃダメ」なんて言われませんでした。

[1309: マンション検討中さん]

>>1302 評判気になるさん
なんで私に聞くんですか？
野村さんに聞いてください。

何が良い条件かどうかなんて、
それぞれ人によって違いますので。

[1310: マンション検討中さん]

いゃー怖いなーここにいるお方達が同じマンション内にいることを考えると。
「コロナウイルスより人間が怖い」みたいだな。

[1311: マンション検討中]

>>1310 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。書き込んでいる人のほとんどは買えない人ですから

[1312: 購入経験者さん]

>>1308
野村の人が「買っちゃ駄目」と言うわけないでしょ

[1313: マンション検討中さん]

>>1312 購入経験者さん

>>1312 購入経験者さん
はい、もちろん私もそう思います。

ただ、>>1299 さんに
『マンション買っちゃダメな人でしょ』
と断言されたので、
頭の弱い方なのかと思い
敢えて事実を述べただけです。

売り主でもない人が
買っちゃダメと断言する権利はありませんので。

[1314: 匿名さん]

>>1297 本人なのかわからないけど急に敬語で喧嘩ごしになって怖い
同じマンションに住んだらめんどくさそうでやだなあ

[1315: 坪単価比較中さん]

>1297の
面倒くさそうな人の書き込みで白けて静かになりましたね

>興味あるけど買えないからいろいろケチつけてるだけ。
自分だけが買える特別な人間とでも思っているのでしょうか？（笑）

[1316: マンション検討中さん]

>>1310 マンション検討中さん

どの掲示板もこんなもん(笑)どこにでもいるさ。

[1317: マンション比較中さん]

購入価格も管理費もそうだけど、地味に駐車場も3万円～と高いね
野村が比較対象にしてる錦糸町のブリリアは確か2万6千円～
まぁこういうことを書くと、どうせ「ここを買う人はそんなこと気にしませんよ」とか書いてくるんだろうけど

[1318: 口コミ知りたいさん]

そろそろ正式図面が届く頃ですかね？3月上旬ごろと言っていたし、正式申込みまであと10日ですからそろそろかなーと。

[1319: 匿名さん]

>>1318 口コミ知りたいさん
モデルルームでもらう図面集とは別にあるんですか？
あれが正式図面だと思ってました。

[1320: 匿名さん]

駐車場代は、100%設置でない限り、使用者が払えるぎりぎり高い値段が理想だと思う。そうすれば、駐車場の抽選に漏れた人も高い駐車場代の管理費への充当により管理費の削減として自分たちにもメリットがあることよりあきらめがつく。駐車場代がなまじ安いと当たった人達だけが得をするということになり、津田沼のマンションみたいに住民間で不公平感が露呈してしまう。

[1321: 口コミ知りたいさん]

>>1319 匿名さん
あれはあくまで仮の図面です。なので多少の変更は(軽微なレベルで)入ると聞いています。また、正式図面でしか分からないこともあります。例えば天井の照明口や壁のコンセントの位置などです。そのあたりが分かる正式図面が3月上旬に送られてくるとこになっています。さすがにそれを見る前に何千万円の買い物はできないです…

[1322: 匿名さん]

>>1320 匿名さん
それで管理費が安けりゃ納得するんだけどね

[1323: 匿名さん]

こんな地盤悪そうな場所に大規模タワーとかだいじょぶなんかな

[1324: マンション検討中さん]

深くまで杭打つからちゃんと施工されてれば問題ないよ。
それよりも亀戸の辺りは低いから浸水被害の方がはるかに心配。

[1325: 匿名さん]

西早稲田の物件でも城東は全否定だったな
杭はきちんと施工されてれば問題ないし、それいったら臨海部なんて全滅だし
要はバランス

[1326: 匿名さん]

湾岸は逆にハザードマップが安全なところが多いけど、ここら辺はなかなか濃い色がマークされた地域だね

[1327: 匿名さん]

>>1326 匿名さん

湾岸民って水害は気にするわりに他の災害は気にしないよね。
まぁ、マウント取れる土俵で勝負したい気持ちはわかるよ。

[1328: マンション検討中さん]

そりゃ我々自慢の湾岸免振マンションはムサコみたいに水没しないし地震にも強い
住宅密集地じゃないから火災にも強いぞ

[1329: 匿名さん]

延期しないでこのまま販売続けるのかなぁ
はやくコロナ終息して欲しいよ本当に。
2年後の今の家の売却価格によって持ち出し大分変わるよ・・・

[1330: 購入経験者さん]

>>1329
それが心配なら2年間様子見すればいいだけですよ
来月ここを高値で契約したあと、コロナが長引いて不動産市況が悪化して今の家の値段が下がることは充分考えられるわけですし。
まぁ2年後もここはまだ余裕で販売中だと思いますが。

[1331: 匿名さん]

亀戸は亀戸天神周辺ぐらいから地盤や地歴がしっかりしてたと思う。
まあ江戸川区は全域NGだし、こまけーこと気にしてたら東側には住めない。
それは湾岸エリアも同様。だから安い。

[1332: 匿名さん]

亀戸住民だけど、台風15号も19号も水の被害はなかったよ。新砂の工場が浸水したって話は聞いたけど、湾岸も住宅地は問題なかったみたい。荒川の水位も危険域にすらいかなかったね。
万が一があるからハザードマップは真っ赤だけど、東京の治水対策は金かけてるからそうそう水害は起きないよ。明治にあった大雨も今は余裕で耐えれるレベル。
ただ大地震で堤防崩れた後に大雨がきたらわかんないかな？海抜はゼロだし気になる人は西側に住めばいい。

[1333: マンション検討中さん]

>>1328 マンション検討中さん
でも面白い街でないし住みたくはない。

[1334: 匿名さん]

>>1332
だね、木場周辺なんかも年中冠水してたイメージだけど、最近全く聞かなくなった。
治水対策が進んでる証拠だと思う。
どちらかというと練馬や杉並辺りの戸建てエリアが頻繁に浸水してる印象。
単に運が良かっただけかもしれないけどね。
仰る通り、究極のところで自然災害に人智で抗えるのか？ってのはあるし、
無理して界隈に住むこともない。

[1335: 匿名さん]

一度浸水したら武蔵小杉のように落ちるだけだぞ。そこ込みの城東価格だけどな

[1336: 匿名さん]

みんなどこのマンションと検討してんの？

さすがにここだけ見て決めたってわけじゃないよね

[1337: マンション掲示板さん]

維持管理費高過ぎて見送りです

[1338: 口コミ知りたいさん]

>>1336 匿名さん

私はどこも検討していません。
ここだけです！
ここが無ければ住み替えは全く考えてませんでした。

[1339: マンション検討中さん]

>>1335 匿名さん
ここが浸水する時は江東5区と荒川上流も死んでると思う。
その時は関東全体にも結構な被害出てるだろうし資産価値どうの言ってるどころじゃないんじゃないかなあ。

[1340: マンション比較中さん]

>>1336
最長5年計画で物色中。
事務所が総武線沿線なので、市川あたりから錦糸町までかな。
小岩・平井の再開発（両方とも野村なので高いでしょうが）と新小岩のスミフが今のところの候補。
ここも候補だけど、コロナもあって高値掴みになる可能性が高くてタイミング悪いので、9割方候補外になりつつある。

[1341: 口コミ知りたいさん]

今決めちまうのはリスク高すぎだね
コロナパニックが拡がってきてる現状なら尚更
2年から3年スパンで他の物件を含めて検討するのが正解だろうね

[1342: マンション検討中さん]

どうせ新築で検討するなら1,2年待ったぐらいじゃ下がらないと思います。

中古はわかりません。

[1343: 匿名さん]

新築案件は減ってるし、中古は高止まりしてる気はするけど築浅出てこないし、今見送っても数年後もたいして変わらない不動産市況のように思える。
今欲しい人にとっては厳しい環境だよね。

[1344: マンション検討中さん]

ネガ多いが、ここは売れるよ。周りに競合がいないのだもの。ここ以外に周辺でモール再開発付きのタワマンあったら教えてくれ。

[1345: マンション検討中さん]

>>1344 マンション検討中さん
競合がいないから、亀戸の中古市場がこのマンションに釣られて値上がりするのか逆に心配だよ。
新築は明治通り沿いのハセコー案件にちょっと期待かな？
良い意味で亀戸が活性化してくれるといいなと思ってる。

[1346: マンション検討中さん]

プロジェクト内容のわりに、実需が多そうなので（褒め言葉）、住む人にとっていいマンションになりそうですね。

[1347: 匿名さん]

第1期は営業さんの言葉通り絶好調なんでしょうか？

[1348: マンション比較中さん]

そりゃ昔の中畑みたいに全然駄目でも絶好調と言うだろ
マンション営業は、空元気であろうがコロナに感染していようが、常に強気でなくちゃいかん
トップダウンが徹底してると思うよ

[1349: 口コミ知りたいさん]

いよいよ来週から申込み期間！待ったなしですねー。

[1350: 匿名さん]

来週からのはブライトの西側の100戸チョイでしょ
焦りは禁物です。
今の状況から見ればじっくり様子を見るのが正解。

[1351: 匿名さん]

販売戸数増えましたね！

[1352: 匿名さん]

普通は変えないでしょ（いろいろな意味で）

[1353: 口コミ知りたいさん]

>>1351 匿名さん
141戸から？

[1354: 匿名さん]

>>1353 口コミ知りたいさん

はい。150戸だそうです。

[1355: マンション検討中さん]

最上階、東の２戸以外は全部出てますねー
どんな人が住むんだろー

[1356: 口コミ知りたいさん]

>>1354 匿名さん
そうなんですねー。どのお部屋が追加されたかお分かりになりますか？

[1357: 匿名さん]

>>1356 口コミ知りたいさん
当初販売予定の部屋と同じですが、販売する階数が増えてます。

[1358: 口コミ知りたいさん]

>>1357 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。倍率が気になるのでちょっと営業の方にに電話してみようかな。

[1359: マンション検討中さん]

階数に指定なければ抽選にはならなそうだね
24、17、16辺りは人気ありそう

[1360: 匿名さん]

>>1354 匿名さん

結構出すようですね。2020年の人気マンションになりそうだな。

[1361: マンション検討中さん]

>>1359 マンション検討中さん

実際うちはその辺りが希望でしたが
抽選確実だったので階数を変更しました。

[1362: 口コミ知りたいさん]

>>1359 マンション検討中さん
24が人気あるのは分かるけれど、17,16あたりが人気なのはなぜですか？

[1363: マンション検討中さん]

住んだら、楽しそう。。。

[1364: マンション検討中さん]

>>1362 口コミ知りたいさん

1359じゃないし、
どうして人気なのかは知らないけど
私が迷った時に考えたのは
16階は低層階エレベーターの一番上で、
その下の階とはそんなに価格の差が大きくなく、
その上の階とは差が大きいのでお得かなと。

逆に高層階のエレベーターを使いたいなら
17階が一番安いし、
エレベーター利用の時もノンストップで1階にも17階にも行けるのはかなり便利だなと。

[1365: マンション検討中さん]

ちなみに63㎡だけは全階出てるので
抽選率高そうだし、東でも競争率高そうですね。

[1366: 購入経験者さん]

購入希望していたがさすがに今後の社会状況がわかるまで安易に購入できない。
こんな考えの方は自分を含めて少なからずいる、むしろ多いような気がします。
余裕のある方々は関係のないことかもしれませんが。

[1367: 口コミ知りたいさん]

>>1364 マンション検討中さん
16階は毎日のエレベーター利用でストレスが溜まりそうです。17階は快適かもしれませんが、朝のラッシュ時などは高層階から乗ってきた人でいっぱいで乗れないケースもでてきそうですね。悩ましいです。

[1368: 口コミ知りたいさん]

>>1365 マンション検討中さん
79平米の部屋も一部を1期に解放したようですね。今出ていない部屋は抽選漏れた人の救済用といったところでしょうか。

[1369: マンション検討中さん]

>>1366 購入経験者さん

そのような慎重派の方々に感謝します。

今の不安定な状況にもかかわらず
一期の販売対象戸数が増えたのは
人気があるからこそだと思いますので。

慎重派の方々がいらっしゃらなければ
一期の競争率が今以上に高まっただろうと思います。

[1370: 口コミ知りたいさん]

>>1369 マンション検討中さん
なるほどー。いろんな考え方がありますな。

[1371: 購入経験者さん]

>>1369
その判断が吉と出るといいですね。
現段階では逆になりそうですが。

[1372: 匿名さん]

完売はどうかなって正直思う
この駅近レベルで売れないこたないんだろうけど
ここよりコスパいい物件は他にあるよね

[1373: マンション検討中さん]

>>1372 匿名さん
竣工後も売るつもりみたいだし、
どこもかしこもすみふ方針みたいですよ

[1374: 匿名さん]

>>1372 匿名さん
他にあるなら教えて下さい。

[1375: マンション検討中さん]

>>1372 匿名さん
コスパだけで物件を選ぶなんてチャレンジャーですねw

[1376: マンション検討中さん]

最悪のタイミングだな。この状況で約1000戸はきつい

[1377: マンション検討中さん]

しかし好評のようですね。手付金が１割準備できないと申込めないみたいです

[1378: 匿名さん]

できれば一千万の頭金ってところか
最近のダウ見てると、吐き気が…

[1379: 口コミ知りたいさん]

要望書の登録状況から、私はいよいよ頭金の準備に入りました…なんだろ、嬉しいのだけど頭金が憂鬱…これがマリッジブルーというやつか。。

[1380: マンション検討中さん]

手付金はローンに充当されるから納得できるけど、ローンの保証料や手数料が高いですよね。

[1381: 通りがかりさん]

現金で持っているよりも運用資産に回した方が良かったので、資産はあるけど現金がない人も結構いるのでは。そう言った観点でも、今の状況は逆風。

[1382: 匿名さん]

16階は降りるとき絶対に乗れるから人気あるんだって営業の人が言ってた

[1383: 匿名さん]

この相場状況の中で手付金負けるわけないでしょう。
今日だけで野村不動産の株価もリート指数も5％以上暴落してます。
手付金は高くしておかないと放棄されかねません。
値付けが1ヶ月以上前なので正直2割くらいに設定したいのが本音だと思いますよ。

[1384: 口コミ知りたいさん]

>>1382 匿名さん
確かに嘘ではない。でも各駅停車になったとき耐えられない。

[1385: 匿名さん]

低層用について、280戸程度を3基のエレベーターで賄う場合、どんな感じかご存知の方教えて頂けないですか？
今の我が家は小規模だから、ピンときませんで。。。

[1386: 通りがかりさん]

第二期（東向き）の発売っていつなんですかね？

[1387: 匿名さん]

ちょっとこの経済じゃ手が出せない
リーマン超えたやろ…

[1388: 匿名さん]

>>1383 匿名さん

この物件ではありませんが、手付金100万円で買いましたよ。

[1389: マンション検討中さん]

HPに価格表出てますね！
新しい間取りも！

[1390: マンション検討中さん]

>>1388 匿名さん
手付金低くても売ってくれる物件もありますよ。競争率の低い物件、引き渡し直前の物件なら売主が了承する場合もあります

[1391: 匿名さん]

もう高値で買える余裕はないですよ。
世界マーケットが崩壊しているので不動産価格の崩壊は来ます。
クロスはいい物件ですが。

[1392: 匿名さん]

>>1391 匿名さん
予言者かw

[1393: 口コミ知りたいさん]

うだうだ言ってても埒が明かないし、私は予定通り今週末に申込みに行きます！

[1394: 匿名さん]

子供達を遊ばせてあげる公園が近くにあればなあ
錦糸公園と猿江恩師は公園は物件から徒歩15分でした

[1395: 匿名さん]

ここ売れてないみたいね。営業からめっちゃ電話来る
MR予約辞めて公開にしてるし、価格表載せるってことは申し込みに進む人が凄く少ないんでしょ
ま、単純に高すぎるから価格表出したところで検討は増えないよ。金町より1000万くらい高いし
しかもコロナってるから余計に悪い

[1396: 匿名さん]

えっ？かなり人気あるみたいですよ。平日でもアポ取れませんでしたから。要望書もかなり入ってましたよ。条件の良い部屋はすぐなくなるでしょう。

[1397: 匿名さん]

>>1395 匿名さん
とりあえず来るって人が多すぎるから、価格表載せて、来場者を少し減らしたいのでは？

金町と亀戸だと、金町は亀戸に敵わないから比較するのもナンセンスかと思いますよ。
なんだかんだで亀戸の利便性はかなり高い。

[1398: 匿名さん]

マンマニさんも気になって眠れないってよー
https://youtu.be/smQPiamUm9o

[1399: 坪単価比較中さん]

高すぎて買えません…

[1400: マンション検討中さん]

>>1394 匿名さん

ありますよ～案外公園だらけです。現地から徒歩1分の高速道路下の公園なんていつも賑わってますよ。あと規模小さいけどその近くのじゃぶじゃぶ池のとこでちっちゃいお祭りもやります。