プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[13001: 匿名さん]

>>13000 マンション検討中さん
おそらく厳しいですね。売れていない物件ではなんとか買ってもらうために手付金減額等あるようですが、ここは満額払ってでも買いたい人が後絶たないですからね。欲しいならルールに従うしかないかと。

[13002: 契約者さん1]

手付金10％払わないと申込み抽選の参加権がありません

[13003: 匿名さん]

>>13000 マンション検討中さん
無理です。
手付金がある＝収入力もしくは計画力がある、と銀行は見るらしい。
そもそも違約金なんか設定したら、回収できなかったら自分（＝不動産）の責に
なるわけで、会って間もない人にそんな約束、一般でもすることはないですよね？
そんな契約書を交わすメリットは、不動産側にはないと思いますよ。

[13004: マンション検討中]

未販売住戸たくさんありますね。
あまり売れてないのでしょうか？

[13005: 匿名さん]

生活がカツカツの方が買うと管理費、修繕費滞納しそうだし困る。余裕もって買って欲しい。

[13006: 匿名さん]

今はモデルルーム閉まってるので販売ないですよ

[13007: マンション検討中さん]

>>13005 匿名さん

管理費、修繕積立金だけ滞納するとか可能なのでしょうか？？

[13008: マンション検討中さん]

買えるだけの収入があるのに手付金のせいでかなり及び腰になってきました。
今回は見送るのが吉か？

[13009: 匿名さん]

>>13008 マンション検討中さん
手付ある人に譲るしかないですかね。それでも欲しい場合は野村と交渉しましょう。

[13010: らーめんまる]

>>13008 マンション検討中さん
それはローン支払いを含めたランニングコストが払えるってだけで、買えるって言えませんね。800万くらい貯金無いのですか？
野村不動産に対して交渉の余地はありませんね。

[13011: 匿名さん]

収入があっても、急に１千万近くの現金を用意するのは意外に難しいからねぇ。
マンションの購入を考えはじめた段階で、あらかじめ分けて預金口座に置いておかないと。
そういう意味でも、段取りを知らない一次取得者にはハードル高いよね。

[13012: 契約者さん1]

引き渡しの時に諸費用2～300万円も別途必要だしね

[13013: 匿名さん]

>>13012 契約者さん1さん
それは手付金から使ってくれますよ。

[13014: マンション検討中さん]

最近の会話のレベル、、、

[13015: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13016: 匿名さん]

東京の新旧入り混じる亀戸ってどんなところですか？昔から住んでる方と新しい住民の交流の多いのを彷彿とさせます。路地裏には隠れた名店が多いですね。ホルモン屋や美味しいお店が多いので、飲む・食べる・買うの三大欲求を満たしたくれるのが亀戸ではないでしょうか。まさに総武線の下町代表です。亀に羽の生えた銅像もありますが、地元を愛す気持ちが溢れております。休日には歩行者天国もあり、路上パフォーマーなどで賑わっております。最近では都心でも見られるライフができるようですね。とても楽しみです。

[13017: マンション検討中さん]

ビックリマンはやくきてくれー！

[13018: 匿名さん]

参考になる勝負ですね笑

[13019: 匿名さん]

山谷の労働者がビラ配ってるの見たことないし、ホームレスもいないよ？底辺労働者は見た目で判断すんの？てかそれあなたでしょ？都心と下町が調和してる街が亀戸！毎日楽しく人間味溢れてる所なので私は大好きですが、あなたみたいな田舎者で貧しい人はとても住めない素敵な街です。

[13020: eマンションさん]

>>13019 匿名さん

気に食わないこと言われるとすぐ反撃するのが亀戸住民の下町気質ってこと？別に悪いこと書かれてなくない？

[13021: 匿名さん]

>>13020 eマンションさん
偏った書き方、悪意のある書き方はされてると思いました

[13022: マンション掲示板さん]

この物件の管理費は何でこんなに高いんんでしょうか？大規模なら管理費が抑えられるはずなのに、共用部も殆どないのにこのレベルで何を管理するんでしょうか？

[13023: マンコミュファンさん]

>>13015 匿名さん
なーんか最近掲示板が謎の暇人に荒らされていると聞いて見てみたらwwあなたですか？？？

なんというか、長文乙でしたwwwwおまえが今までもこれからも何を言おうとwwwwww無駄wwwwwwwwwwwwwwwwwwwあー亀戸いいとこだなぁ?好きだわ?

[13024: 匿名さん]

荒らす内容がいつも同じ
ネタ切れ？他にディスれるとこないのか？つまらんぞ
逆にカメクロの悪いとこそこしか無いって言ってるのと同じだぞ

[13025: まいやん]

有意義な投稿がありませんね。

[13026: 匿名さん]

【なんとなく亀戸という街にビビってた】
今年8月に恐る恐る開業したサンドイッチ屋

https://kameido-turtles.jp/archives/10763

[13027: マンション検討中]

年明けの先着順販売は、争奪戦かな、、、
2月の5期2次まで待つか悩みます。

先着順売れたら、値上げするのかな？

[13028: 匿名さん]

>>13027 マンション検討中さん
先着順も20戸ちょっとしかないですもんね。正直浅草橋、両国、錦糸町含めて探し続けましたがここに勝てる所がなかったです。これからも総武線東沿いではここに勝る所はないと確信したので絶対買います！

[13029: 匿名さん]

>>13027 マンション検討中さん
どうですかねぇ。
先のことは誰にも分からないんじゃないかな。

[13030: 匿名さん]

いつの間にかビックリマン人気者になってて草w

[13031: 匿名さん]

東京ピース。
平和の象徴ですね。

[13032: 匿名さん]

>>13022 マンション掲示板さん

ここはほとんど共用施設ないのに、共用施設モリモリのパークタワー勝どきより管理費が1割近く高いのは、本当におかしいと思いますね。
管理会社変えた方が良いんじゃないかと思うレベルです。

[13033: 購入検討者]

野村に聞きました。
消費税は移転登記時（残金支払い時）の時の税率が適用となるそうです。
是非早く5％にしてもらいたいものです。

[13034: 匿名さん]

減税される前に増税されそう。

[13035: 購入検討者]

維新の会がんばれ！！
↓
新型コロナの影響で停滞する経済への対策として、日本維新の会は、消費税の税率を今後2年間は5％に引き下げ、その後は8％とする法案を衆議院に提出しました。

[13036: 匿名さん]

どこの党もバラマキしか考えてないな。
いずれ財政再建のため、自分たちの税金で補填しなくちゃならないのに。

[13037: 周辺住民さん]

>>13019 匿名さん

今年の夏ごろまでは山谷の高齢労務者の生活支援のために、同じく建設業界で働く支援者が駅前でビラを配ったり、募金を募っていましたね。
気候が厳しくなり、募金の集まりも芳しくなかったせいか、今は見かけません。
弱者や高齢住民に寄り添うコミュニティであってほしいので、カメックス購入者のような生活にゆとりのある方々には、募金活動にぜひ協力していただきたいものです。

[13038: マンション掲示板さん]

>>13032 匿名さん
管理会社って簡単に変えられるんでしょうか？管理修繕がネックでリセールに影響しないか心配です。(安い賃貸借りられるくらいの値段なので)

[13039: 匿名さん]

管理の委託契約は2年ってのが一般的だから更新時に変更するってことはできなくはないけど、他の管理会社に見積もりとって妥当性を判断したりする必要があるからハードル高いよ。安くできたけどサービスも悪くなったでは悲惨だし。

少なくとも築浅の間は売主の系列の管理会社はアフターサービスとかの対応とかで連携もあったりするからそれを切る覚悟がいるし。

[13040: 匿名さん]

>>13038 マンション掲示板さん
管理修繕費をケチる人はこの物件に向いてないと思います。ほかを当たりましょう。

[13041: 匿名さん]

某デベの物件では管理費が高い理由を商業施設があるから警備員を増やす必要があるなんて説明したところもあったな。そういうのは商業施設が負担すべきだと思うけど。

金額だけでなく管理計画の内訳もチェックしないと。

[13042: 匿名さん]

>>13041 匿名さん
なにそれ。そんな事あり得る？

[13043: マンション比較中さん]

５ちゃんねるで亀戸クロスの話題をだしたら、「下町乙」
「下町の人間は給食さえ払えなかった人間」
「友人から住所どこ？って聞かれて亀戸と答えたら、コーヒー吹かれるだろ」
だの言われ放題だった。

[13044: 小岩と迷ってる]

>>13043 マンション比較中さん
印象悪いんですね。そこまでとは。小岩とか言ったらびっくり仰天でしょうか。

[13045: 購入検討者]

このマンションの管理費はカメクロと広場と広場の警備他も含まれているでしょう。
広場（自分たち）で楽しむ外来の方の分も負担してあげていると大きく思えば納得できますね。

[13046: 匿名さん]

自作自演楽しそうですね。亀戸は東京の新宿、池袋、渋谷が含まれている8副都心の一つですよ。歴史ある町は下町感はどこにもあります。亀戸、両国、浅草、上野、押上等。でもみんな都会も兼ね備えてるので都内ならではの魅力を持つわけです。しかし田舎者がよく言いますね。

[13047: マンション比較中さん]

マンション比較検討中

■亀クロ
ーかかる費用ー
管理費＝３万３０００円
修繕費用＝１万２０００円
駐車場代＝３万６０００円（普通車）
固定資産税　４０万円（月換算：３万３０００円）
ーーーーーーーーーーーーーーーー
合計　１１万４０００円

ー土地ー
ザ・下町
―共有施設ー
３０年に１回使うかどうかわからないゲストルームと年１回行くかわからない展望室とかいう申し訳なさそうに座る場所がちょこっとあるだけのエリア
ーバイク置き場ー
８台（９３４戸中）
ー駐車場ー
２５２台（９３４戸中）

[13048: マンション検討中]

販売休止中にも関わらず、多数のネガ。
これは、次期以降の値上げは確実ですね。

人気物件の証拠です。
亀戸クロックも、賃料の高い大型店舗と全体のコンセプトのリリースしかしてないし。
全てのテナント発表すると、更に生活イメージが、湧いて購入意欲が高まってしまう。

[13049: マンション掲示板さん]

>>13048 マンション検討中さん
ネガではなくただの事実では？

[13050: 匿名さん]

事実をネガっぽく言う時点で人気の証拠

[13051: 検討板ユーザーさん]

悪意のある書き方してる時点でネガであり荒らし行為です。

[13052: マンション検討中さん]

>>13010 らーめんまるさん

手を付けてはいけないお金とか掻き集めればもちろん800はありますよ。
10年後手放して売却益出たタイミングまで手付金待ってくれればいいのですが。さすがにそれは無理か。

800は一旦自力で用意して、8200万フルローンにして凌ぐしか方法が思いつきません。

[13053: マンコミュファンさん]

>>13047 マンション比較中さん
維持費で月11万もかかるんですか？コレは3l想定ですか？もう一部屋マンション買えそうです。

[13054: 匿名さん]

>>13047 マンション比較中さん

下町ネガは浦安の人ですか？

[13055: 匿名さん]

どうも一人のネガさんが寂しく叫んでますね。あなたもう誰にも相手にされないみたいです。嘘の情報並べて営業妨害する人は他社さんの営業なのかな?早くアカウント停止になればいいのに。ここは都内TOP3の新築マンション物件ですよ?あなた影響力0というかむしろプラスにしてるみたいなのでもっと嘘の情報で叫んで下さい。

[13056: 匿名さん]

>>13052 マンション検討中さん

そもそも売却のタイミングで完済できないと、物件売れないですからね。売却益が出るなんていう皮算用で購入しないでください。

[13057: 匿名さん]

>>13047 マンション比較中さん
ゲストルーム30年に1回の頻度とか友達いない人なのかな？
こんな掲示板にいるより外の世界で人と関わり持った方がいいんじゃないの？
バイクなんかむしろ要らないよ、そんな時代でもないし煩いし

[13058: 匿名]

>>13052 マンション検討中さん
北側の先着なら手付金は交渉余地ありじゃないですか？
実際、手付金の交渉がうまくいった書き込みもこのスレで過去にはありますしね。

[13059: 匿名さん]

>>13054 匿名
Twitterでも結構僻みやばいですよね

[13060: 年収手取り950万円]

>>13052 マンション検討中さん
融資実行の時点でローン融資金額から物件価格と諸経費と手付金を差し引いた金額が残りますよ。ちょっと調べればわかることです。10年後まで待ってもらう？手付金の意味がないし、あなたの自己中心的な考え方はまず相手にとってなんのメリットがあるのかを、日常的に考えた方がいいですよ。金融って義務教育では教えてくれないから、仕方ないのかもしれませんね。

[13061: 匿名さん]

手付金10年待ってもらうは自由な発想すぎて笑ってしまったｗｗ面白いなｗ全く購入する気がないｗ

[13062: 匿名さん]

>>13055 匿名さん
都内TOP3ってどこですか？まさかハルミとか小岩じゃないですよね？笑　思いつくのは虎ノ門、白金高輪辺りですが、そこに亀戸ぶち込むのは無理ありませんかね。

[13063: マンション比較中さん]

南向き以外に価値はない

[13066: マンション検討中さん]

月11万の維持費をここ亀戸で！

[13070: 匿名さん]

>>13066 マンション検討中さん


マイホーム購入したのにまだ毎月11万の家賃を払い続けるの？

[13071: 匿名さん]

[No.13064～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13072: 匿名さん]

まぁ手付は交渉できるよ。属性がよければ、5％ぐらいまでなら余裕。抽選でも影響はない。
でも、この950万円の人は属性悪そうなので無理かな。というか、それ以前の問題。こんな人には売らないでほしいね。

[13073: 検討板ユーザーさん]

フルローンだと　維持費11万　ローン20万弱で毎月30万弱の支払いかなー。亀戸で。

[13074: マンション検討中さん]

>>13060 年収手取り950万円さん

一時的に800万手出ししても、融資実行時に返ってくるんですね。口座に戻さないといけないお金ですが数ヶ月で戻ってくるなら安心です。

[13075: 口コミ知りたいさん]

>>13074 マンション検討中さん

諸費用引いた残金が戻るだけですよ？

[13076: マンション検討中さん]

>>13072 匿名さん

属性は悪くないです。年齢の割に見た目も若いしかなり健康なので。

[13077: 口コミ知りたいさん]

ペアローンって奥さんが無職になったら、１人にすべてがのしかかってくるんやで
そのへんわかって買いなされ
おいらは一次取得層じゃないけど今まで離婚で手放しっていうのを山ほど見てきた
すぐに手話したいからといって相場よりも５００万も６００万も割安で出て
それでもなかなか売れなくて１年かかってっていう
そういう家に限ってドアとか凹んでたり室内荒れ放題だったり
そもそも居住中だから内見しても生活丸出しで、そんなのばっかりで

[13078: マンション検討中さん]

>>13075 口コミ知りたいさん

8200万の物件購入なら手付金の800万を加算して9000万借りることができて、そこから8200万を引いた800万戻るんですよね？

[13079: マンション検討中さん]

>>13077 口コミ知りたいさん

参考になります。
相場より安く手放すことになっても、この物件なら3割位は含み益でそうですよね。

[13080: 口コミ知りたいさん]

無理やで
上げ相場、下げ相場とリーマン以降繰り返していて

ここからが大事だが、不動産っていうのは２０００年初頭が最安値だった。
ぶっちゃけ、皇居に近い桜田門駅の近くのマンションが坪２００万で買えたし
表参道だって２５０～３００万台で買えた時代や
荒川区の駅近タワマンなんかは７０平米、上層階が２０００万後半で買えた時代や
豊洲もめちゃめちゃ安かった。
小岩なんかも新築でファミリータイプの７０－８０平米でだいたいどこも２０００万ちょっとで買えた時代だった。戸建だって、荒川区の戸建て、所有権タイプで
５０平米土地、９５平米くらいの面積の駅近戸建、所有権でも３５００万とかで買えたなぁ。今じゃ、借地権でそのレベルの価格、所有権なら５５００万くらい行ってしまう。戸建が一番上がるリスク少ないけどそれでもあの時代を知ってる人間からみたら相当上がってしまった。
１Kでいえば、２５平米くらいの１K、築２０年台タイプ、上野駅徒歩５分のマンションが４００万とかで出てた時代や。ちょうどお台場のツインタワーのマンションが建築中だった頃の時代や、あの頃のお台場、全然人いなかったなぁ

次の時代はどうなるかというと、２年後には相場全体が下がっていく
これは業界長い人間なら誰でもそう思うだろう。上がることは１兆％ない、断言できる。そんで、５年かけてもっと下がる、１０年かけてリーマンくらいのレベルに、１５～２０年であの２０００年初頭に戻っていくんじゃないかと思っている

今後は下がることは合っても上がることはないね、日本に関しては
フィリピンとかドバイとかシンガポールとかならどんどん上がっていくんだろうけど

[13081: 口コミ知りたいさん]

昔、といってもたかが２０年くらい前だが、そん時はペアローンだの、共働きだのそんな概念は１ミリもなかった。
旦那が働いて、嫁は優雅に主婦で子育てが当たり前だった。
てかペアローンなんてそんなことする人間は１００組中１組、いや２００組中１組いるかどうか・・くらい希少生物だったわ。

ダブルワーカーが当たり前になったおかげで、どんどん上がってもそいつらが買っていくだろうと業者は強気になるわ、すごい時代になったもんだな
昔は家なんて3000万くらいで買う時代だったのに
ダブルワーカーでその倍の6000万、支援してもらって7000万、8000万だもんな
普通のサラリーマンが
10年後、20年後は今のこの時代の価値観がまた崩れていくのは目に見えているが

[13082: 年収手取り950万円]

>>13063 マンション比較中さん
南向き買えば？

[13083: 年収手取り950万円]

>>13065 匿名さん
ファインスクェア平井って、ェが豆粒のように小さいんですね。住所には書きたくないですな。

[13084: 年収手取り950万円]

>>13072 匿名さん
そうなんですか？！うち属性わりといいと思うんですが、下げてくれませんでした。世帯年収1500万くらいじゃ野村のお眼鏡に適わないのでしょうか。

[13085: 年収手取り950万円]

>>13076 マンション検討中さん
健康診断の！結果でも！営業マンに！渡すつもり？！他にもたくさん！若くて健康で！より良い家柄の方は沢山いるんです！野村が貴方を優遇するメリットは！どこにも見いだせない！！

[13086: 年収手取り1100万]

>>13084 年収手取り950万円さん
貯金があって払える人は引いてもらえませんよ。
超高学歴職種で就職年齢が遅いとか、貯金がない妥当な理由があって抽選じゃない場合に限り交渉可能かと。いずれにせよここは人気物件なので今の北側など悪い条件の部屋以外は、交渉不可では。

[13087: 年収手取り950万円]

>>13078 マンション検討中さん
まあいくらでも借りれるだけ借りればいいんじゃない？銀行に審査かけてみなよ。それがあなたの価値でありこのつまらない議論の結論だから。

[13088: 匿名さん]

>>13080 口コミ知りたいさん
相場が下がる理由を具体的にご教示ください

[13089: 年収手取り1200万]

>>13086 年収手取り1100万さん
なるほど参考になります
マンション住み替え派だけど初めて買った時から交渉という考えは思いつかなかった
買う側の誠意的なものだと思っていた
次回以降営業に機会があれば聞いてみよう

[13090: 匿名さん]

カメクロと書くと亀戸クロスのことか亀戸クロックのことか分からないので、どっちかを亀黒と書きましょう

[13091: 評判気になるさん]

>>13088 匿名さん
それな。ただ、実際のところ正確には誰も予測できないかと。バブルもリーマンもコロナも予想的中できた奴の方が少ないだろうし。

[13092: 名無しさん]

>>13090 匿名さん
勝手に決めるな！（笑）

[13093: 匿名さん]

>>13092 名無しさん
マンション→亀クロ、商業→カメクロでいきましょう！

[13094: ぽけもんはんたー]

>>13092 名無しさん
クロックとクロスはどうですか！

[13095: 検討板ユーザーさん]

ソコラじゃなくて良かった…

[13096: 匿名さん]

ソコラじゃないところに野村の本気度が伺えます

[13097: 匿名さん]

>>13096 匿名さん

ソコラって名前にしなかっただけで、今のところ中身はソコラと変わらなくないですか？

[13098: 匿名さん]

>>13097 匿名さん
商業施設の中身に様々なコンセプトを持たせている点がソコラとは違いますね。

[13099: マンション検討中さん]

マンション→カメックス 商業施設→カメクロで定着しているのかと思ってました。

[13100: 匿名さん]

>>13084 年収手取り950万円さん

それは残念でしたね。
交渉の仕方が悪かったか、あなたが思うほど属性が良くないのかもしれませんね。
もしくは、担当が社内を説得できるだけの力量をもっていなかったのか。
よく言われる抽選だと交渉できないというのはデマですね。