プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[12951: 匿名さん]

みなさん、3LDK買える前提でお話されてますが、販売再開したら購入検討者が殺到して買えないかも知れないですし、抽選で外れる可能性もありますよ。カメクロ発表した後掲示板の盛り上がりが尋常じゃないです。

[12952: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[12953: 匿名さん]

ローンは金利が低いと大体は別途融資取扱手数料（2.2％前後）かかりますよね。
要注意ですよね！

[12954: マンション検討中さん]

>>12953 匿名さん

そうなんですか？プラス200万弱は結構痛いですよ。

[12955: マンション検討中さん]

>>12952 匿名さん

ごめんなさい、あらしはスルーさせていただきます。

[12956: 匿名さん]

>>12950 マンション検討中さん
こう見ると、たしかにいけそうな計算だね。
何か落とし穴はないかな？

[12957: 匿名さん]

>>12950 マンション検討中さん
現在の家賃とローンで支払う金額の差額とシミュレーション結果の60万がこの1年で貯蓄できているのであればシミュレーションが正しいので買えますよ！貯蓄できてないのであれば無理かもしれません。

[12958: マンション検討中さん]

>>12956 匿名さん

950万の年収はあと25年しか見込んでない点です。
35年はきつい気がしてきています。

[12959: 匿名さん]

こんなところで聞かずに独立FPあたりに確認した方が良い。
匿名であなたのことを本気で親身になってくれる人はいません。

[12960: マンション検討中さん]

>>12957 匿名さん

すごく参考になります。ありがとうございます。
貯金すべき金額は約270万円程度ですが今のところ120万円しかできてないですね。
一応一時的な支出が140万ほどなのでこれらがなくなる、止めればギリギリ大丈夫そうです。（通院60万、パチンコ30万、飲み屋50万）
通院は来年には終わりますし、パチンコと飲み屋は最近行かないようにしています。

[12961: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12962: 通りがかりさん]

>>12950 マンション検討中さん

ローンの前に、そもそも手付金約820万用意出来ないとお話になりませんよ？ここは価格の10%用意出来ないと抽選にも進めないよ？

[12963: マンション検討中さん]

>>12962 通りがかりさん

手付金てなんですか？8200万に更に上乗せで必要ですか？

[12964: 匿名さん]

>>12963 マンション検討中さん
(°_°)
ほんと出直してきたほうがいいよ‥さすがに
ここで聞くことじゃ無い

[12965: 匿名さん]

>>12963 マンション検討中さん
どこでもいいのでモデルルーム行って聞いてみるといいですよ！
手付金払わないと申込みできません。
ローン費用、修繕費、登記費用、税金、オプション代とかを最初に払っておくんですねー
余ったら戻ってきます。

[12966: 通りがかりさん]

>>12950 マンション検討中さん

3LDKの管理費と修繕費って4万くらいじゃなかったでしたっけ？？

[12967: マンション検討中さん]

>>12965 匿名さん

ありがとうございます。初期費用的なやつですね。貯金崩したくないのでそこらへんもローンで工面する感じになりますね。
8000万はきつい気がしてきました。7000万くらいが現実的かもしれませんね。

[12968: マンション検討中さん]

>>12966 通りがかりさん

そうなんですか。わからなくて適当に仮定しました。ありがとうございます。

[12969: 通りがかり]

>>12963 マンション検討中さん
アホくさいので、答えません。
手付金が何かはMR行って野村の営業に聞いて下さい。
色々悩む前に、まずは手付金820万用意したほうがいいですよ。無理なら他のマンション購入か賃貸のほうがいいですよ。

[12970: マンション検討中さん]

>>12969 通りがかりさん

ローンで工面しますが、上乗せだとほぼ億ションなのでさすがに無理です！

[12971: 匿名さん]

世帯年収950万円の新手のあらしか？笑
これ、荒らしじゃなかったら無知すぎて皆引いてしまう。というか、すでに引いてる笑

[12972: 契約者さん7]

この話題で語られてる年収○百万円は手取りのことですか？
なんとなく手取りで語ってる感じがしますが

[12973: 匿名さん]

明らかに愉快犯では？内容が稚拙すぎる。

[12974: マンコミュファンさん]

>>12970 マンション検討中さん

亀戸が地元とかじゃないなら、なんでこだわるのかね？月曜から夜ふかしの亀戸編見てもまだ亀戸がいいと思えるなら考えたら？8000万以上の価値があると思うなら買えば？ここ買ってる人は亀戸に思い入れある地元民が大多数だぞ！

[12979: 匿名さん]

>>12970 マンション検討中さん
手付金は上乗せではなく、物件価格の１０％を契約時に先払いすることです。ローンは使えないので、現金で払えるよう手元に用意しておく必要があります。

なにしろ大きな契約ですから、デベ側としては契約後に買主から自由にキャンセルされたら困るわけです。そこで手付金を担保にとって、キャンセルしたら手付金はいただきますよ、と言って買主を牽制するわけです。
買主からすると、違約金なしにキャンセルできる権利を手付金で買うかたちになりますので、全くメリットがないわけではありません。

[12980: マンション検討中さん]

>>12979 匿名さん

わかりました。違約金の代わりに手付金払うんですね。
ローン使えないということは、フルローン8200万円の想定でしたがフルローン7400万円になるわけですね。
月の支払いは22万円くらいになるので多少ですが支払いは楽になりますね。

[12981: マンション検討中さん]

キャンセルするつもりはないので、キャンセル時は違約金を支払う旨の契約書を交わして手付金は発生させない方向で対応してもらいたいと思います。

[12982: 匿名さん]

>>12981 マンション検討中さん
それは認められませんね。

[12983: 匿名さん]

>>12981 マンション検討中さん
万一のとき、あなたが違約金払わずにトンズラする可能性もあるので、売主としてはやはり手付金とっておかないと心配。

[12984: マンコミュファンさん]

記事になってたよ
https://senken.co.jp/posts/kameidoclock-211209

フードコートや飲食は想定より少ないなあ
残りの店舗は何になるんだろう

[12985: 匿名]

あれ？元々150店舗以上じゃなかった？いつから135に減ったんだ？

[12986: 匿名さん]

テナント埋まらなかったのかな？

[12987: 匿名さん]

大きいテナントを予定より誘致できたってことでしょうね

[12988: 評判気になるさん]

>>12985 匿名さん
元々100?150店舗という発表でしたよ

[12989: 検討板ユーザーさん]

そうなんだ　記載の通り日常使い店舗ってことで錦糸町界隈の集客は難しそうだね

[12990: 匿名さん]

あとは細かい店舗がどの程度集客力あるかですね。85とか好きそう。

[12991: デベにお勤めさん]

亀戸クロス + 商業直結はテレワークするには良い環境だなぁ。
空の間、アクトのワーキングスペース、TSUTAYA BOOKSTOREのスタバ(?)、さらに別のカフェも入るんでしたっけ？自宅も含めて、日替わりで気分を変えながら仕事できるのは良いですね。

あとはジムと風呂があれば良かったけど、緑道公園走ってらかん湯行けばいいか。

[12992: 匿名さん]

ちなみに空の間はWiFi無料で使えます！

[12993: マンコミュファンさん]

>>12989 検討板ユーザーさん

地元民だけが利用するショッピングセンターってとこで落ち着きそう。。。

[12996: 名無しさん]

[NO.12975～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12997: 匿名さん]

>>12993 マンコミュファンさん
それはそれで地域密着でよいのでは？
店舗経営は厳しそうだけど。

[12998: 購入検討者]

消費税を5％にするなんて言う政党が出ていますが、消費税の決定は契約日でしょうか？残金支払い時でしょうか？大きな金額なので気になります。

[12999: 匿名さん]

>>12987 匿名さん
大きいテナントを増やして、床を埋めるしかなかったが正解。

[13000: マンション検討中さん]

>>12983 匿名さん

違約金払わずトンズラなんてしませんよ！信じて欲しい。
手付金は払えないことはないですけど、払うと結構生活苦しくなるので勘弁してもらいたいです。何か良い方法はありますか？

[13001: 匿名さん]

>>13000 マンション検討中さん
おそらく厳しいですね。売れていない物件ではなんとか買ってもらうために手付金減額等あるようですが、ここは満額払ってでも買いたい人が後絶たないですからね。欲しいならルールに従うしかないかと。

[13002: 契約者さん1]

手付金10％払わないと申込み抽選の参加権がありません

[13003: 匿名さん]

>>13000 マンション検討中さん
無理です。
手付金がある＝収入力もしくは計画力がある、と銀行は見るらしい。
そもそも違約金なんか設定したら、回収できなかったら自分（＝不動産）の責に
なるわけで、会って間もない人にそんな約束、一般でもすることはないですよね？
そんな契約書を交わすメリットは、不動産側にはないと思いますよ。

[13004: マンション検討中]

未販売住戸たくさんありますね。
あまり売れてないのでしょうか？

[13005: 匿名さん]

生活がカツカツの方が買うと管理費、修繕費滞納しそうだし困る。余裕もって買って欲しい。

[13006: 匿名さん]

今はモデルルーム閉まってるので販売ないですよ

[13007: マンション検討中さん]

>>13005 匿名さん

管理費、修繕積立金だけ滞納するとか可能なのでしょうか？？

[13008: マンション検討中さん]

買えるだけの収入があるのに手付金のせいでかなり及び腰になってきました。
今回は見送るのが吉か？

[13009: 匿名さん]

>>13008 マンション検討中さん
手付ある人に譲るしかないですかね。それでも欲しい場合は野村と交渉しましょう。

[13010: らーめんまる]

>>13008 マンション検討中さん
それはローン支払いを含めたランニングコストが払えるってだけで、買えるって言えませんね。800万くらい貯金無いのですか？
野村不動産に対して交渉の余地はありませんね。

[13011: 匿名さん]

収入があっても、急に１千万近くの現金を用意するのは意外に難しいからねぇ。
マンションの購入を考えはじめた段階で、あらかじめ分けて預金口座に置いておかないと。
そういう意味でも、段取りを知らない一次取得者にはハードル高いよね。

[13012: 契約者さん1]

引き渡しの時に諸費用2～300万円も別途必要だしね

[13013: 匿名さん]

>>13012 契約者さん1さん
それは手付金から使ってくれますよ。

[13014: マンション検討中さん]

最近の会話のレベル、、、

[13015: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13016: 匿名さん]

東京の新旧入り混じる亀戸ってどんなところですか？昔から住んでる方と新しい住民の交流の多いのを彷彿とさせます。路地裏には隠れた名店が多いですね。ホルモン屋や美味しいお店が多いので、飲む・食べる・買うの三大欲求を満たしたくれるのが亀戸ではないでしょうか。まさに総武線の下町代表です。亀に羽の生えた銅像もありますが、地元を愛す気持ちが溢れております。休日には歩行者天国もあり、路上パフォーマーなどで賑わっております。最近では都心でも見られるライフができるようですね。とても楽しみです。

[13017: マンション検討中さん]

ビックリマンはやくきてくれー！

[13018: 匿名さん]

参考になる勝負ですね笑

[13019: 匿名さん]

山谷の労働者がビラ配ってるの見たことないし、ホームレスもいないよ？底辺労働者は見た目で判断すんの？てかそれあなたでしょ？都心と下町が調和してる街が亀戸！毎日楽しく人間味溢れてる所なので私は大好きですが、あなたみたいな田舎者で貧しい人はとても住めない素敵な街です。

[13020: eマンションさん]

>>13019 匿名さん

気に食わないこと言われるとすぐ反撃するのが亀戸住民の下町気質ってこと？別に悪いこと書かれてなくない？

[13021: 匿名さん]

>>13020 eマンションさん
偏った書き方、悪意のある書き方はされてると思いました

[13022: マンション掲示板さん]

この物件の管理費は何でこんなに高いんんでしょうか？大規模なら管理費が抑えられるはずなのに、共用部も殆どないのにこのレベルで何を管理するんでしょうか？

[13023: マンコミュファンさん]

>>13015 匿名さん
なーんか最近掲示板が謎の暇人に荒らされていると聞いて見てみたらwwあなたですか？？？

なんというか、長文乙でしたwwwwおまえが今までもこれからも何を言おうとwwwwww無駄wwwwwwwwwwwwwwwwwwwあー亀戸いいとこだなぁ?好きだわ?

[13024: 匿名さん]

荒らす内容がいつも同じ
ネタ切れ？他にディスれるとこないのか？つまらんぞ
逆にカメクロの悪いとこそこしか無いって言ってるのと同じだぞ

[13025: まいやん]

有意義な投稿がありませんね。

[13026: 匿名さん]

【なんとなく亀戸という街にビビってた】
今年8月に恐る恐る開業したサンドイッチ屋

https://kameido-turtles.jp/archives/10763

[13027: マンション検討中]

年明けの先着順販売は、争奪戦かな、、、
2月の5期2次まで待つか悩みます。

先着順売れたら、値上げするのかな？

[13028: 匿名さん]

>>13027 マンション検討中さん
先着順も20戸ちょっとしかないですもんね。正直浅草橋、両国、錦糸町含めて探し続けましたがここに勝てる所がなかったです。これからも総武線東沿いではここに勝る所はないと確信したので絶対買います！

[13029: 匿名さん]

>>13027 マンション検討中さん
どうですかねぇ。
先のことは誰にも分からないんじゃないかな。

[13030: 匿名さん]

いつの間にかビックリマン人気者になってて草w

[13031: 匿名さん]

東京ピース。
平和の象徴ですね。

[13032: 匿名さん]

>>13022 マンション掲示板さん

ここはほとんど共用施設ないのに、共用施設モリモリのパークタワー勝どきより管理費が1割近く高いのは、本当におかしいと思いますね。
管理会社変えた方が良いんじゃないかと思うレベルです。

[13033: 購入検討者]

野村に聞きました。
消費税は移転登記時（残金支払い時）の時の税率が適用となるそうです。
是非早く5％にしてもらいたいものです。

[13034: 匿名さん]

減税される前に増税されそう。

[13035: 購入検討者]

維新の会がんばれ！！
↓
新型コロナの影響で停滞する経済への対策として、日本維新の会は、消費税の税率を今後2年間は5％に引き下げ、その後は8％とする法案を衆議院に提出しました。

[13036: 匿名さん]

どこの党もバラマキしか考えてないな。
いずれ財政再建のため、自分たちの税金で補填しなくちゃならないのに。

[13037: 周辺住民さん]

>>13019 匿名さん

今年の夏ごろまでは山谷の高齢労務者の生活支援のために、同じく建設業界で働く支援者が駅前でビラを配ったり、募金を募っていましたね。
気候が厳しくなり、募金の集まりも芳しくなかったせいか、今は見かけません。
弱者や高齢住民に寄り添うコミュニティであってほしいので、カメックス購入者のような生活にゆとりのある方々には、募金活動にぜひ協力していただきたいものです。

[13038: マンション掲示板さん]

>>13032 匿名さん
管理会社って簡単に変えられるんでしょうか？管理修繕がネックでリセールに影響しないか心配です。(安い賃貸借りられるくらいの値段なので)

[13039: 匿名さん]

管理の委託契約は2年ってのが一般的だから更新時に変更するってことはできなくはないけど、他の管理会社に見積もりとって妥当性を判断したりする必要があるからハードル高いよ。安くできたけどサービスも悪くなったでは悲惨だし。

少なくとも築浅の間は売主の系列の管理会社はアフターサービスとかの対応とかで連携もあったりするからそれを切る覚悟がいるし。

[13040: 匿名さん]

>>13038 マンション掲示板さん
管理修繕費をケチる人はこの物件に向いてないと思います。ほかを当たりましょう。

[13041: 匿名さん]

某デベの物件では管理費が高い理由を商業施設があるから警備員を増やす必要があるなんて説明したところもあったな。そういうのは商業施設が負担すべきだと思うけど。

金額だけでなく管理計画の内訳もチェックしないと。

[13042: 匿名さん]

>>13041 匿名さん
なにそれ。そんな事あり得る？

[13043: マンション比較中さん]

５ちゃんねるで亀戸クロスの話題をだしたら、「下町乙」
「下町の人間は給食さえ払えなかった人間」
「友人から住所どこ？って聞かれて亀戸と答えたら、コーヒー吹かれるだろ」
だの言われ放題だった。

[13044: 小岩と迷ってる]

>>13043 マンション比較中さん
印象悪いんですね。そこまでとは。小岩とか言ったらびっくり仰天でしょうか。

[13045: 購入検討者]

このマンションの管理費はカメクロと広場と広場の警備他も含まれているでしょう。
広場（自分たち）で楽しむ外来の方の分も負担してあげていると大きく思えば納得できますね。

[13046: 匿名さん]

自作自演楽しそうですね。亀戸は東京の新宿、池袋、渋谷が含まれている8副都心の一つですよ。歴史ある町は下町感はどこにもあります。亀戸、両国、浅草、上野、押上等。でもみんな都会も兼ね備えてるので都内ならではの魅力を持つわけです。しかし田舎者がよく言いますね。

[13047: マンション比較中さん]

マンション比較検討中

■亀クロ
ーかかる費用ー
管理費＝３万３０００円
修繕費用＝１万２０００円
駐車場代＝３万６０００円（普通車）
固定資産税　４０万円（月換算：３万３０００円）
ーーーーーーーーーーーーーーーー
合計　１１万４０００円

ー土地ー
ザ・下町
―共有施設ー
３０年に１回使うかどうかわからないゲストルームと年１回行くかわからない展望室とかいう申し訳なさそうに座る場所がちょこっとあるだけのエリア
ーバイク置き場ー
８台（９３４戸中）
ー駐車場ー
２５２台（９３４戸中）

[13048: マンション検討中]

販売休止中にも関わらず、多数のネガ。
これは、次期以降の値上げは確実ですね。

人気物件の証拠です。
亀戸クロックも、賃料の高い大型店舗と全体のコンセプトのリリースしかしてないし。
全てのテナント発表すると、更に生活イメージが、湧いて購入意欲が高まってしまう。

[13049: マンション掲示板さん]

>>13048 マンション検討中さん
ネガではなくただの事実では？

[13050: 匿名さん]

事実をネガっぽく言う時点で人気の証拠