プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[12924: マンション検討中さん]

児童手当てとダブルローン住宅控除2倍拳使えば10年は乗り切れると思うのですが甘いでしょうか。
10年前後でローン控除なくなるか、修繕積立金変更のタイミングくらいで売りに出すという選択肢も大丈夫です。

[12925: 匿名さん]

>>12923 マンション検討中さん

今後キャッシュフローが赤字になることがほぼ確実。
子供の今の年齢で毎月８万円の習い事は結構多い。つまり子供の教育には金をかけたいタイプ。今は考えてなくても中学受験の選択肢も残しておきたいと思うでしょう。そうすると子供の塾費が小学生から一気に上がる。その塾費がさらに高額になるタイミングで修繕積立金も上がる。
子供を国公立縛りにしても、高校の大学受験のための塾費でキャッシュフローの赤字が始まる。
貯金なし、年収アップなしの想定では無理としか言えない。

[12926: 匿名さん]

>>12924 マンション検討中さん

いくらで売ろうとしてるの？
マジで現実見た方がいいよ。身の丈に合ったマンションを買うべき。

[12927: eマンションさん]

そもそもローンおりんだろw

[12928: 匿名さん]

>>12924 マンション検討中さん

ペアローンで住宅ローン控除の２倍は、もっと年収高くないと使えないというか、使っても意味がないこと理解してる？あなたの年収だと、そもそも税金そんな払ってないでしょ

[12929: マンションマン]

>>12921 匿名さん
うちもそれくらいです。貯金と投資を兼ねて払っていくつもり。

[12930: 匿名]

モデルルーム行くとまず「事前審査だけ先通しましょうかー」って言われるやつですね

[12931: 匿名さん]

>>12923 マンション検討中さん
ローンはおりると思うけどなあ
どの部屋かとか年代はわかんないけど、営業からは世帯年収1000無い人も買われてますって聞いたことあるけど

[12932: マンマン]

>>12927 eマンションさん
審査は通りますよ。銀行は生活費まで考慮しませんからね。

[12933: マン]

>>12926 匿名さん
8000万が10年後に6500万くらいで売れればいいなあ。
20万×12月×10年で2400万程度返済した時点で。

[12934: マ]

愉快フルって高田馬場プラウドが先でしたっけ？あれは全館空調、輻射熱空調かと思いますがランニングコストのうち光熱費は普通のエアコンと比べて安いのでしょうか。使ってみないとわからないかな？

[12935: マ]

私達ホテルライクな内廊下が好きなんですよね?。駅近もgood。商業施設渡り廊下のエキスパンションジョイント上部に一部屋根が無いのが気になる?。雨天時はハイパーダッシュで駆け込むのでしょうか。

[12936: マンション検討中さん]

>>12925 匿名さん

やはり8万円は多いんですね。
子供の習い事を減らして返済にあてるしかなさそうです。

[12937: マンション検討中さん]

>>12926 匿名さん

ここ最近の値上がりを考えると10年後で3割アップくらいで考えてます。
8000万の物件なら1億くらいです。
ここの皆さんの書き込みを見てるとカメクロができることで亀戸の土地力もあがり値上がり間違いないとの感じでしたので。
オリナスタワーとかもすごく値上がりしたので期待しています。

[12938: マンション検討中さん]

>>12927 eマンションさん

そうなんですか。審査したことないからなあ。

[12939: マンション検討中さん]

>>12928 匿名さん

年収関係あるんですか？物件の取得価格だけの問題かと思ってました。
税金は年収に応じた額は払ってます。

[12940: 匿名さん]

>>12939 マンション検討中さん

頭悪すぎ。住宅ローン控除は払ってる税金から控除されるんだぞ？年収低くて払っている税金少なかったら、そもそも控除できる税金少ないだろ。年収低かったらローン残高×1％(もしくは0.7％)にはならない。

[12941: 匿名]

>>12935 マさん
免震構造だと一部屋根がないのは仕方ないですね。
屋根がない3mくらいはハイパーダッシュか走り幅跳びです！

[12942: マンション比較中さん]

>>12940 匿名さん
0.7％で年数が伸びるのは中間層には良いことですよね。
総額上限が少し減ったとしても、漏れなく満額取れる方が増えますよね。

[12943: マンション検討中さん]

>>12940 匿名さん

年収500万の場合所得税と住民税で50万くらいの税金らしいのですが、減税の40万円より多く払っていれば4000万以上残高ある場合は40万控除できないんですか？
できないとなると困りましたね。

[12944: 匿名さん]

>>12943 マンション検討中さん
住民税の控除には上限ありますよ

[12945: マンション検討中さん]

>>12944 匿名さん
2倍拳マックス80万円はなんとなくきつそうなのがわかりました。

[12946: 契約者]

>>12939 マンション検討中さん

頭！悪いとかじゃなくって！！勉強してなさすぎです！！！
その程度の！知識しかなくて！！こん物件購入しようとするのは！！絶対！！！やめた方が良いです！！！
世帯年収！！950万で子供2人とか、4000万円の！！ローンでも厳しいです！！！
子供！！の事が大事じゃないんですか！！？
やめたほうが！いいです！！さよなら！！！

[12947: 平民]

>>12931 匿名さん
それ、うちのことだ！
世帯年収1000万未満で購入しましたww
ま、頭金は多めだけど。
子供いないから通ったのかな？

[12948: マンション検討中さん]

>>12946 契約者さん

でも児童手当とかいれて手取り800万円弱なので年間300万円家賃に支払っても大丈夫じゃないですか？
一般論じゃなくてもっと個別の状況をよく見てくださいよ。
子供は大事です。カメクロのおもちゃ屋さんに連れていってあげたいです。

[12949: 購入経験者さん]

>>12939 マンション検討中さん
一回審査出されてみては？その時に色々勉強できますよ。審査結果出ても買う買わないは自由ですし。その間に他の物件も比較検討して、ご夫婦でしっかりお話されるといいかと思います。

[12950: マンション検討中さん]

議論が進まないので自分でシミュレーションしてみました。
8200万フルローンで金利0.45%、管理費と修積合わせて3万とすると月の支払いは24万円程度でした。
固定資産税はよくわからないですが40万円くらいにします。
年間の支払いは328万円です。
年間の手取りは児童手当等を抜いて750万円。
差し引き422万円。
毎月の生活費が30万円として年間360万円。
年間貯蓄に60万円も回せる結果になりました！

[12951: 匿名さん]

みなさん、3LDK買える前提でお話されてますが、販売再開したら購入検討者が殺到して買えないかも知れないですし、抽選で外れる可能性もありますよ。カメクロ発表した後掲示板の盛り上がりが尋常じゃないです。

[12952: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[12953: 匿名さん]

ローンは金利が低いと大体は別途融資取扱手数料（2.2％前後）かかりますよね。
要注意ですよね！

[12954: マンション検討中さん]

>>12953 匿名さん

そうなんですか？プラス200万弱は結構痛いですよ。

[12955: マンション検討中さん]

>>12952 匿名さん

ごめんなさい、あらしはスルーさせていただきます。

[12956: 匿名さん]

>>12950 マンション検討中さん
こう見ると、たしかにいけそうな計算だね。
何か落とし穴はないかな？

[12957: 匿名さん]

>>12950 マンション検討中さん
現在の家賃とローンで支払う金額の差額とシミュレーション結果の60万がこの1年で貯蓄できているのであればシミュレーションが正しいので買えますよ！貯蓄できてないのであれば無理かもしれません。

[12958: マンション検討中さん]

>>12956 匿名さん

950万の年収はあと25年しか見込んでない点です。
35年はきつい気がしてきています。

[12959: 匿名さん]

こんなところで聞かずに独立FPあたりに確認した方が良い。
匿名であなたのことを本気で親身になってくれる人はいません。

[12960: マンション検討中さん]

>>12957 匿名さん

すごく参考になります。ありがとうございます。
貯金すべき金額は約270万円程度ですが今のところ120万円しかできてないですね。
一応一時的な支出が140万ほどなのでこれらがなくなる、止めればギリギリ大丈夫そうです。（通院60万、パチンコ30万、飲み屋50万）
通院は来年には終わりますし、パチンコと飲み屋は最近行かないようにしています。

[12961: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12962: 通りがかりさん]

>>12950 マンション検討中さん

ローンの前に、そもそも手付金約820万用意出来ないとお話になりませんよ？ここは価格の10%用意出来ないと抽選にも進めないよ？

[12963: マンション検討中さん]

>>12962 通りがかりさん

手付金てなんですか？8200万に更に上乗せで必要ですか？

[12964: 匿名さん]

>>12963 マンション検討中さん
(°_°)
ほんと出直してきたほうがいいよ‥さすがに
ここで聞くことじゃ無い

[12965: 匿名さん]

>>12963 マンション検討中さん
どこでもいいのでモデルルーム行って聞いてみるといいですよ！
手付金払わないと申込みできません。
ローン費用、修繕費、登記費用、税金、オプション代とかを最初に払っておくんですねー
余ったら戻ってきます。

[12966: 通りがかりさん]

>>12950 マンション検討中さん

3LDKの管理費と修繕費って4万くらいじゃなかったでしたっけ？？

[12967: マンション検討中さん]

>>12965 匿名さん

ありがとうございます。初期費用的なやつですね。貯金崩したくないのでそこらへんもローンで工面する感じになりますね。
8000万はきつい気がしてきました。7000万くらいが現実的かもしれませんね。

[12968: マンション検討中さん]

>>12966 通りがかりさん

そうなんですか。わからなくて適当に仮定しました。ありがとうございます。

[12969: 通りがかり]

>>12963 マンション検討中さん
アホくさいので、答えません。
手付金が何かはMR行って野村の営業に聞いて下さい。
色々悩む前に、まずは手付金820万用意したほうがいいですよ。無理なら他のマンション購入か賃貸のほうがいいですよ。

[12970: マンション検討中さん]

>>12969 通りがかりさん

ローンで工面しますが、上乗せだとほぼ億ションなのでさすがに無理です！

[12971: 匿名さん]

世帯年収950万円の新手のあらしか？笑
これ、荒らしじゃなかったら無知すぎて皆引いてしまう。というか、すでに引いてる笑

[12972: 契約者さん7]

この話題で語られてる年収○百万円は手取りのことですか？
なんとなく手取りで語ってる感じがしますが

[12973: 匿名さん]

明らかに愉快犯では？内容が稚拙すぎる。

[12974: マンコミュファンさん]

>>12970 マンション検討中さん

亀戸が地元とかじゃないなら、なんでこだわるのかね？月曜から夜ふかしの亀戸編見てもまだ亀戸がいいと思えるなら考えたら？8000万以上の価値があると思うなら買えば？ここ買ってる人は亀戸に思い入れある地元民が大多数だぞ！

[12979: 匿名さん]

>>12970 マンション検討中さん
手付金は上乗せではなく、物件価格の１０％を契約時に先払いすることです。ローンは使えないので、現金で払えるよう手元に用意しておく必要があります。

なにしろ大きな契約ですから、デベ側としては契約後に買主から自由にキャンセルされたら困るわけです。そこで手付金を担保にとって、キャンセルしたら手付金はいただきますよ、と言って買主を牽制するわけです。
買主からすると、違約金なしにキャンセルできる権利を手付金で買うかたちになりますので、全くメリットがないわけではありません。

[12980: マンション検討中さん]

>>12979 匿名さん

わかりました。違約金の代わりに手付金払うんですね。
ローン使えないということは、フルローン8200万円の想定でしたがフルローン7400万円になるわけですね。
月の支払いは22万円くらいになるので多少ですが支払いは楽になりますね。

[12981: マンション検討中さん]

キャンセルするつもりはないので、キャンセル時は違約金を支払う旨の契約書を交わして手付金は発生させない方向で対応してもらいたいと思います。

[12982: 匿名さん]

>>12981 マンション検討中さん
それは認められませんね。

[12983: 匿名さん]

>>12981 マンション検討中さん
万一のとき、あなたが違約金払わずにトンズラする可能性もあるので、売主としてはやはり手付金とっておかないと心配。

[12984: マンコミュファンさん]

記事になってたよ
https://senken.co.jp/posts/kameidoclock-211209

フードコートや飲食は想定より少ないなあ
残りの店舗は何になるんだろう

[12985: 匿名]

あれ？元々150店舗以上じゃなかった？いつから135に減ったんだ？

[12986: 匿名さん]

テナント埋まらなかったのかな？

[12987: 匿名さん]

大きいテナントを予定より誘致できたってことでしょうね

[12988: 評判気になるさん]

>>12985 匿名さん
元々100?150店舗という発表でしたよ

[12989: 検討板ユーザーさん]

そうなんだ　記載の通り日常使い店舗ってことで錦糸町界隈の集客は難しそうだね

[12990: 匿名さん]

あとは細かい店舗がどの程度集客力あるかですね。85とか好きそう。

[12991: デベにお勤めさん]

亀戸クロス + 商業直結はテレワークするには良い環境だなぁ。
空の間、アクトのワーキングスペース、TSUTAYA BOOKSTOREのスタバ(?)、さらに別のカフェも入るんでしたっけ？自宅も含めて、日替わりで気分を変えながら仕事できるのは良いですね。

あとはジムと風呂があれば良かったけど、緑道公園走ってらかん湯行けばいいか。

[12992: 匿名さん]

ちなみに空の間はWiFi無料で使えます！

[12993: マンコミュファンさん]

>>12989 検討板ユーザーさん

地元民だけが利用するショッピングセンターってとこで落ち着きそう。。。

[12996: 名無しさん]

[NO.12975～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12997: 匿名さん]

>>12993 マンコミュファンさん
それはそれで地域密着でよいのでは？
店舗経営は厳しそうだけど。

[12998: 購入検討者]

消費税を5％にするなんて言う政党が出ていますが、消費税の決定は契約日でしょうか？残金支払い時でしょうか？大きな金額なので気になります。

[12999: 匿名さん]

>>12987 匿名さん
大きいテナントを増やして、床を埋めるしかなかったが正解。

[13000: マンション検討中さん]

>>12983 匿名さん

違約金払わずトンズラなんてしませんよ！信じて欲しい。
手付金は払えないことはないですけど、払うと結構生活苦しくなるので勘弁してもらいたいです。何か良い方法はありますか？

[13001: 匿名さん]

>>13000 マンション検討中さん
おそらく厳しいですね。売れていない物件ではなんとか買ってもらうために手付金減額等あるようですが、ここは満額払ってでも買いたい人が後絶たないですからね。欲しいならルールに従うしかないかと。

[13002: 契約者さん1]

手付金10％払わないと申込み抽選の参加権がありません

[13003: 匿名さん]

>>13000 マンション検討中さん
無理です。
手付金がある＝収入力もしくは計画力がある、と銀行は見るらしい。
そもそも違約金なんか設定したら、回収できなかったら自分（＝不動産）の責に
なるわけで、会って間もない人にそんな約束、一般でもすることはないですよね？
そんな契約書を交わすメリットは、不動産側にはないと思いますよ。

[13004: マンション検討中]

未販売住戸たくさんありますね。
あまり売れてないのでしょうか？

[13005: 匿名さん]

生活がカツカツの方が買うと管理費、修繕費滞納しそうだし困る。余裕もって買って欲しい。

[13006: 匿名さん]

今はモデルルーム閉まってるので販売ないですよ

[13007: マンション検討中さん]

>>13005 匿名さん

管理費、修繕積立金だけ滞納するとか可能なのでしょうか？？

[13008: マンション検討中さん]

買えるだけの収入があるのに手付金のせいでかなり及び腰になってきました。
今回は見送るのが吉か？

[13009: 匿名さん]

>>13008 マンション検討中さん
手付ある人に譲るしかないですかね。それでも欲しい場合は野村と交渉しましょう。

[13010: らーめんまる]

>>13008 マンション検討中さん
それはローン支払いを含めたランニングコストが払えるってだけで、買えるって言えませんね。800万くらい貯金無いのですか？
野村不動産に対して交渉の余地はありませんね。

[13011: 匿名さん]

収入があっても、急に１千万近くの現金を用意するのは意外に難しいからねぇ。
マンションの購入を考えはじめた段階で、あらかじめ分けて預金口座に置いておかないと。
そういう意味でも、段取りを知らない一次取得者にはハードル高いよね。

[13012: 契約者さん1]

引き渡しの時に諸費用2～300万円も別途必要だしね

[13013: 匿名さん]

>>13012 契約者さん1さん
それは手付金から使ってくれますよ。

[13014: マンション検討中さん]

最近の会話のレベル、、、

[13015: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13016: 匿名さん]

東京の新旧入り混じる亀戸ってどんなところですか？昔から住んでる方と新しい住民の交流の多いのを彷彿とさせます。路地裏には隠れた名店が多いですね。ホルモン屋や美味しいお店が多いので、飲む・食べる・買うの三大欲求を満たしたくれるのが亀戸ではないでしょうか。まさに総武線の下町代表です。亀に羽の生えた銅像もありますが、地元を愛す気持ちが溢れております。休日には歩行者天国もあり、路上パフォーマーなどで賑わっております。最近では都心でも見られるライフができるようですね。とても楽しみです。

[13017: マンション検討中さん]

ビックリマンはやくきてくれー！

[13018: 匿名さん]

参考になる勝負ですね笑

[13019: 匿名さん]

山谷の労働者がビラ配ってるの見たことないし、ホームレスもいないよ？底辺労働者は見た目で判断すんの？てかそれあなたでしょ？都心と下町が調和してる街が亀戸！毎日楽しく人間味溢れてる所なので私は大好きですが、あなたみたいな田舎者で貧しい人はとても住めない素敵な街です。

[13020: eマンションさん]

>>13019 匿名さん

気に食わないこと言われるとすぐ反撃するのが亀戸住民の下町気質ってこと？別に悪いこと書かれてなくない？

[13021: 匿名さん]

>>13020 eマンションさん
偏った書き方、悪意のある書き方はされてると思いました

[13022: マンション掲示板さん]

この物件の管理費は何でこんなに高いんんでしょうか？大規模なら管理費が抑えられるはずなのに、共用部も殆どないのにこのレベルで何を管理するんでしょうか？

[13023: マンコミュファンさん]

>>13015 匿名さん
なーんか最近掲示板が謎の暇人に荒らされていると聞いて見てみたらwwあなたですか？？？

なんというか、長文乙でしたwwwwおまえが今までもこれからも何を言おうとwwwwww無駄wwwwwwwwwwwwwwwwwwwあー亀戸いいとこだなぁ?好きだわ?