プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[12924: マンション検討中さん]

児童手当てとダブルローン住宅控除2倍拳使えば10年は乗り切れると思うのですが甘いでしょうか。
10年前後でローン控除なくなるか、修繕積立金変更のタイミングくらいで売りに出すという選択肢も大丈夫です。

[12925: 匿名さん]

>>12923 マンション検討中さん

今後キャッシュフローが赤字になることがほぼ確実。
子供の今の年齢で毎月８万円の習い事は結構多い。つまり子供の教育には金をかけたいタイプ。今は考えてなくても中学受験の選択肢も残しておきたいと思うでしょう。そうすると子供の塾費が小学生から一気に上がる。その塾費がさらに高額になるタイミングで修繕積立金も上がる。
子供を国公立縛りにしても、高校の大学受験のための塾費でキャッシュフローの赤字が始まる。
貯金なし、年収アップなしの想定では無理としか言えない。

[12926: 匿名さん]

>>12924 マンション検討中さん

いくらで売ろうとしてるの？
マジで現実見た方がいいよ。身の丈に合ったマンションを買うべき。

[12927: eマンションさん]

そもそもローンおりんだろw

[12928: 匿名さん]

>>12924 マンション検討中さん

ペアローンで住宅ローン控除の２倍は、もっと年収高くないと使えないというか、使っても意味がないこと理解してる？あなたの年収だと、そもそも税金そんな払ってないでしょ

[12929: マンションマン]

>>12921 匿名さん
うちもそれくらいです。貯金と投資を兼ねて払っていくつもり。

[12930: 匿名]

モデルルーム行くとまず「事前審査だけ先通しましょうかー」って言われるやつですね

[12931: 匿名さん]

>>12923 マンション検討中さん
ローンはおりると思うけどなあ
どの部屋かとか年代はわかんないけど、営業からは世帯年収1000無い人も買われてますって聞いたことあるけど

[12932: マンマン]

>>12927 eマンションさん
審査は通りますよ。銀行は生活費まで考慮しませんからね。

[12933: マン]

>>12926 匿名さん
8000万が10年後に6500万くらいで売れればいいなあ。
20万×12月×10年で2400万程度返済した時点で。

[12934: マ]

愉快フルって高田馬場プラウドが先でしたっけ？あれは全館空調、輻射熱空調かと思いますがランニングコストのうち光熱費は普通のエアコンと比べて安いのでしょうか。使ってみないとわからないかな？

[12935: マ]

私達ホテルライクな内廊下が好きなんですよね?。駅近もgood。商業施設渡り廊下のエキスパンションジョイント上部に一部屋根が無いのが気になる?。雨天時はハイパーダッシュで駆け込むのでしょうか。

[12936: マンション検討中さん]

>>12925 匿名さん

やはり8万円は多いんですね。
子供の習い事を減らして返済にあてるしかなさそうです。

[12937: マンション検討中さん]

>>12926 匿名さん

ここ最近の値上がりを考えると10年後で3割アップくらいで考えてます。
8000万の物件なら1億くらいです。
ここの皆さんの書き込みを見てるとカメクロができることで亀戸の土地力もあがり値上がり間違いないとの感じでしたので。
オリナスタワーとかもすごく値上がりしたので期待しています。

[12938: マンション検討中さん]

>>12927 eマンションさん

そうなんですか。審査したことないからなあ。

[12939: マンション検討中さん]

>>12928 匿名さん

年収関係あるんですか？物件の取得価格だけの問題かと思ってました。
税金は年収に応じた額は払ってます。

[12940: 匿名さん]

>>12939 マンション検討中さん

頭悪すぎ。住宅ローン控除は払ってる税金から控除されるんだぞ？年収低くて払っている税金少なかったら、そもそも控除できる税金少ないだろ。年収低かったらローン残高×1％(もしくは0.7％)にはならない。

[12941: 匿名]

>>12935 マさん
免震構造だと一部屋根がないのは仕方ないですね。
屋根がない3mくらいはハイパーダッシュか走り幅跳びです！

[12942: マンション比較中さん]

>>12940 匿名さん
0.7％で年数が伸びるのは中間層には良いことですよね。
総額上限が少し減ったとしても、漏れなく満額取れる方が増えますよね。

[12943: マンション検討中さん]

>>12940 匿名さん

年収500万の場合所得税と住民税で50万くらいの税金らしいのですが、減税の40万円より多く払っていれば4000万以上残高ある場合は40万控除できないんですか？
できないとなると困りましたね。

[12944: 匿名さん]

>>12943 マンション検討中さん
住民税の控除には上限ありますよ

[12945: マンション検討中さん]

>>12944 匿名さん
2倍拳マックス80万円はなんとなくきつそうなのがわかりました。

[12946: 契約者]

>>12939 マンション検討中さん

頭！悪いとかじゃなくって！！勉強してなさすぎです！！！
その程度の！知識しかなくて！！こん物件購入しようとするのは！！絶対！！！やめた方が良いです！！！
世帯年収！！950万で子供2人とか、4000万円の！！ローンでも厳しいです！！！
子供！！の事が大事じゃないんですか！！？
やめたほうが！いいです！！さよなら！！！

[12947: 平民]

>>12931 匿名さん
それ、うちのことだ！
世帯年収1000万未満で購入しましたww
ま、頭金は多めだけど。
子供いないから通ったのかな？

[12948: マンション検討中さん]

>>12946 契約者さん

でも児童手当とかいれて手取り800万円弱なので年間300万円家賃に支払っても大丈夫じゃないですか？
一般論じゃなくてもっと個別の状況をよく見てくださいよ。
子供は大事です。カメクロのおもちゃ屋さんに連れていってあげたいです。

[12949: 購入経験者さん]

>>12939 マンション検討中さん
一回審査出されてみては？その時に色々勉強できますよ。審査結果出ても買う買わないは自由ですし。その間に他の物件も比較検討して、ご夫婦でしっかりお話されるといいかと思います。

[12950: マンション検討中さん]

議論が進まないので自分でシミュレーションしてみました。
8200万フルローンで金利0.45%、管理費と修積合わせて3万とすると月の支払いは24万円程度でした。
固定資産税はよくわからないですが40万円くらいにします。
年間の支払いは328万円です。
年間の手取りは児童手当等を抜いて750万円。
差し引き422万円。
毎月の生活費が30万円として年間360万円。
年間貯蓄に60万円も回せる結果になりました！

[12951: 匿名さん]

みなさん、3LDK買える前提でお話されてますが、販売再開したら購入検討者が殺到して買えないかも知れないですし、抽選で外れる可能性もありますよ。カメクロ発表した後掲示板の盛り上がりが尋常じゃないです。

[12952: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[12953: 匿名さん]

ローンは金利が低いと大体は別途融資取扱手数料（2.2％前後）かかりますよね。
要注意ですよね！

[12954: マンション検討中さん]

>>12953 匿名さん

そうなんですか？プラス200万弱は結構痛いですよ。

[12955: マンション検討中さん]

>>12952 匿名さん

ごめんなさい、あらしはスルーさせていただきます。

[12956: 匿名さん]

>>12950 マンション検討中さん
こう見ると、たしかにいけそうな計算だね。
何か落とし穴はないかな？

[12957: 匿名さん]

>>12950 マンション検討中さん
現在の家賃とローンで支払う金額の差額とシミュレーション結果の60万がこの1年で貯蓄できているのであればシミュレーションが正しいので買えますよ！貯蓄できてないのであれば無理かもしれません。

[12958: マンション検討中さん]

>>12956 匿名さん

950万の年収はあと25年しか見込んでない点です。
35年はきつい気がしてきています。

[12959: 匿名さん]

こんなところで聞かずに独立FPあたりに確認した方が良い。
匿名であなたのことを本気で親身になってくれる人はいません。

[12960: マンション検討中さん]

>>12957 匿名さん

すごく参考になります。ありがとうございます。
貯金すべき金額は約270万円程度ですが今のところ120万円しかできてないですね。
一応一時的な支出が140万ほどなのでこれらがなくなる、止めればギリギリ大丈夫そうです。（通院60万、パチンコ30万、飲み屋50万）
通院は来年には終わりますし、パチンコと飲み屋は最近行かないようにしています。

[12961: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12962: 通りがかりさん]

>>12950 マンション検討中さん

ローンの前に、そもそも手付金約820万用意出来ないとお話になりませんよ？ここは価格の10%用意出来ないと抽選にも進めないよ？

[12963: マンション検討中さん]

>>12962 通りがかりさん

手付金てなんですか？8200万に更に上乗せで必要ですか？

[12964: 匿名さん]

>>12963 マンション検討中さん
(°_°)
ほんと出直してきたほうがいいよ‥さすがに
ここで聞くことじゃ無い

[12965: 匿名さん]

>>12963 マンション検討中さん
どこでもいいのでモデルルーム行って聞いてみるといいですよ！
手付金払わないと申込みできません。
ローン費用、修繕費、登記費用、税金、オプション代とかを最初に払っておくんですねー
余ったら戻ってきます。

[12966: 通りがかりさん]

>>12950 マンション検討中さん

3LDKの管理費と修繕費って4万くらいじゃなかったでしたっけ？？

[12967: マンション検討中さん]

>>12965 匿名さん

ありがとうございます。初期費用的なやつですね。貯金崩したくないのでそこらへんもローンで工面する感じになりますね。
8000万はきつい気がしてきました。7000万くらいが現実的かもしれませんね。

[12968: マンション検討中さん]

>>12966 通りがかりさん

そうなんですか。わからなくて適当に仮定しました。ありがとうございます。

[12969: 通りがかり]

>>12963 マンション検討中さん
アホくさいので、答えません。
手付金が何かはMR行って野村の営業に聞いて下さい。
色々悩む前に、まずは手付金820万用意したほうがいいですよ。無理なら他のマンション購入か賃貸のほうがいいですよ。

[12970: マンション検討中さん]

>>12969 通りがかりさん

ローンで工面しますが、上乗せだとほぼ億ションなのでさすがに無理です！

[12971: 匿名さん]

世帯年収950万円の新手のあらしか？笑
これ、荒らしじゃなかったら無知すぎて皆引いてしまう。というか、すでに引いてる笑

[12972: 契約者さん7]

この話題で語られてる年収○百万円は手取りのことですか？
なんとなく手取りで語ってる感じがしますが

[12973: 匿名さん]

明らかに愉快犯では？内容が稚拙すぎる。