プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[12884: 匿名さん]

そりゃ新大久保は特別でしょ。
6％でも十分多いですよ。

[12885: 匿名さん]

>>12884 匿名さん
多いと言われる根拠を示してください

[12886: ご近所さん]

>>12884 匿名さん
https://www.nippon.com/ja/japan-data/h00398/
十分多いですか？

[12887: マンション検討中さん]

>>12878 ご近所さん

外国人を害虫扱いしている時点でもう荒らしなんだよ。
外国人よりもあなたのような人のほうがお隣さんになってほしくないね。

[12888: 匿名さん]

あまりイメージなかったですが、豊島区多いんですね

[12889: 匿名さん]

江東区も多いね。新宿、江戸川、足立、豊島に次ぐ５位。
うーん、やっぱりそうなんだね。

[12890: 名無しさん]

>>12888 匿名さん
池袋(西口)とか結構いるね
むしろ日本人はどんどん減ってく未来しか見えないから、アジアパワーに期待してる

[12891: ご近所さん]

>>12889 匿名さん
比率じゃないんですか？
新宿、豊島、荒川、港、台東、北、中野、江東の順番ですね。

[12892: 匿名さん]

>>12891 ご近所さん
それでも上位
比率でも絶対数でも、23区で上位ってことですよね

[12893: ご近所さん]

>>12892 匿名さん
約5％なので、東京平均と1％しか変わりません。
周りに100人いても1人の差です。
肌感でわかるものではないと思いますが。

[12894: ご近所さん]

>>12892 匿名さん
そうですね、数%の違いだと思いますが、そこを重視する価値観をお持ちなら、ここは検討から外した方がいいですね。東京以外を検討してはいかがでしょうか。

[12895: 検討板ユーザーさん]

そもそも区じゃなくて最も細かい単位でみないと実感わかないと思うの

[12896: 匿名さん]

そうそう。いくら数字をいじくり回してもあんまり意味ないよ。

実感したいなら、四の五の言わず亀戸中央通り商店街を歩いてみたらいいよ。どれだけ外国人がいるか、いっぺんで実感できるから。

[12897: 匿名さん]

そもそも外国人多いか少ないか気にする感覚、昭和じゃね？

[12898: ご近所さん]

>>12896 匿名さん
亀戸中央通り商店街の少し入ったところは外国の方が多いのは事実だと思いますが、そういう場所もあるというだけの話では。

[12899: 名無しさん]

駅の北側と南側、これからどんどん雰囲気に差が出てくると思いますよ。

錦糸町だってオリナス出来てからオリナス側だけ雰囲気良くなりましたし。

[12900: 匿名さん]

もともと外国人が多いから購入をやめるとかそういう話ではないですよね。
購入希望物件の周囲を自分で歩いて雰囲気など確認しておけという話かと。

歩けば外国人が多い一画があることも分かるだろうし、それも購入判断の材料になるかも知れないし、やはり必要なことだと思いますよ。

[12901: マンション検討中さん]

お隣さんが外国人で、生活習慣の違いからトラブルになることもあるし、
お子さんが学校で日本語が流暢ではないクラスメートと机を並べるかもしれない。
近所を歩いて通行人が日本人か中国、韓国の人か一目でわかるんですか。

[12902: 契約者さん1]

>>12901 マンション検討中さん

日本人が外国の方と比べて優位性を持ってるかなのような発言はとても時代遅れですし、差別的な表現すぎます。全く話題にすらならないことを取り上げようとする書き主の気が知れません。

[12903: 匿名さん]

しょっちゅう外国人をネタにする人はステレオタイプにとらわれすぎ。

そもそもこの価格帯のマンション買える外国人は大体都内の大手企業勤めかそれなりの資産を持っている人で、日本のルールに乗っ取って頑張ってきた人ばかりだから、はっきり言って多くの日本人よりも社会的ルールを順守している人が多い。

[12904: 契約者さん5]

亀戸中央商店街楽しいですよね！
安い八百屋さん？みたいのがいっぱいあったり、個人商店見て歩くの楽しい！
個人的に藤井屋の餃子と炒飯はかなりレベル高いです。
下町風のおっちゃん、おばちゃんが昼から飲んですごくうるさいですが、それも私には楽しい！合わない人はテイクアウトのが良いですがみんなすごくフレンドリーで良いですよ。

[12905: 匿名さん]

>>12904 契約者さん5さん

ここ買える人でもやっぱり安い八百屋さんに弱いですね（笑

[12906: 匿名さん]

参考になるの数が皆さんの民度の高さを物語ってますね

[12907: 匿名]

>>12904 契約者さん5さん
亀戸って野菜がとても安いですよね！
商業施設は便利だけど栗田青果さんとか行くと思います。

[12908: 匿名さん]

>>12907 匿名さん
違いない笑

[12909: マンション検討中さん]

世帯年収950万ほどで未就学児が二人いるものですが、ここの70平米くらいの広さの部屋を検討しています。
管理費と修繕積立金含めるとカツカツでしょうか。

[12910: 匿名さん]

>>12909 マンション検討中さん
70平米だと、約8000万円以上の価格で、管理費と修繕費で月4万円位で高いですよね。でも良いマンションなんです。

[12911: 匿名さん]

>>12909 マンション検討中さん

現金一括や頭金がかなりの額なら、世帯年収を気にする必要はないかと。事情は人それぞれなので。

[12912: マンション検討中さん]

諸事情でフルローンで考えています。
管理費と修繕積立金合わせて月24万円程度でしょうか。月の手取りが45万円くらいなので住めなくはないけどカツカツになりそうですよ。高いなぁ。

[12913: 匿名]

>>12909 マンション検討中さん
その世帯年収で検討しているということは、頭金かなり積めるということだと思うので正直羨ましいです！

[12914: 匿名]

ネタに釣られないようにしましょう。

[12915: 匿名さん]

>>12909 マンション検討中さん

今20代で世帯年収950万円というのがシングルインカムで今後1500万円ぐらいには年収が上がるのであればギリギリ可能。
そうでなければカツカツというか不可能なのでやめてくれ。

[12916: マンション検討中さん]

ローン10倍まで組めばいけますよね？
住宅ローン減税と児童手当も出るのでそれもあてればなんとかなりそうな気もしてます。
誰か詳しい方アドバイスください。

[12917: 匿名さん]

>>12916 マンション検討中さん
児童手当たくさんもらえて羨ましい限り

[12918: 匿名さん]

お金持ってるからって、必ずしもブランド品しか買わない、高級スーパーでしか買い物しないというわけではないと思います。それぞれの価値観が違うので、お金の使いどころが違います。億単位の資産を持っていてもユニクロばっかり着てる庶民派の人だっているし…ユニクロはかなり優秀だと個人的に思っています。

[12919: マンション掲示板さん]

世帯年収1000万円近くてもネタにされるぐらいだからここの3LDK買えるぐらいの世帯収入は1500万以上かと推定します。金持ちしか住めないマンションは金銭的よりも気持ちがカツカツになりそうで少し不安です。

[12920: マンション検討中さん]

児童手当は非課税で30万円ほどになるので助かってます。今年は子供世帯への10万円給付もあるので手取りで800万円ほどになります。
収入に戻すと1150?1200万くらいなので今年に限ってはいけそうな気がしてますが来年以降が不安です。
世帯年収1000万ない方でフルローンで3LDK購入された方はいますか？

[12921: 匿名さん]

>>12919 マンション掲示板さん
うちは1200でフルローンです。。。

[12922: 匿名さん]

>>12916 マンション検討中さん

詳しいからマジレスしてあげると、
まず今の貯金額、自分の年齢と子供の年齢、今後の年収アップの見込み、そして何より毎月の支出の内訳を言いなさい。
普通じゃなんとかならない年収だから、それぐらいの情報は最低限必要。毎月の支出が分かりませんとかだったら、絶対に無理だからやめておけ。

[12923: マンション検討中さん]

>>12922 匿名さん
ありがとうございます、感謝しかないです。
諸事情でフルローンなので貯金額は0とさせてください。
年は30半ばで、子供は2歳と5歳です。
年収アップは見込み0でお願いします。これから25年間の世帯年収が950万でその後5年間500万円で、その後は年金生活かと思います。退職金はアテにしてません。
毎月の支出はだいたいですが、家賃6万、子の習い事8万、通信費1.5万、水道光熱費2.5万、食費6万、その他交際費等5万て感じです。
いけますか？？

[12924: マンション検討中さん]

児童手当てとダブルローン住宅控除2倍拳使えば10年は乗り切れると思うのですが甘いでしょうか。
10年前後でローン控除なくなるか、修繕積立金変更のタイミングくらいで売りに出すという選択肢も大丈夫です。

[12925: 匿名さん]

>>12923 マンション検討中さん

今後キャッシュフローが赤字になることがほぼ確実。
子供の今の年齢で毎月８万円の習い事は結構多い。つまり子供の教育には金をかけたいタイプ。今は考えてなくても中学受験の選択肢も残しておきたいと思うでしょう。そうすると子供の塾費が小学生から一気に上がる。その塾費がさらに高額になるタイミングで修繕積立金も上がる。
子供を国公立縛りにしても、高校の大学受験のための塾費でキャッシュフローの赤字が始まる。
貯金なし、年収アップなしの想定では無理としか言えない。

[12926: 匿名さん]

>>12924 マンション検討中さん

いくらで売ろうとしてるの？
マジで現実見た方がいいよ。身の丈に合ったマンションを買うべき。

[12927: eマンションさん]

そもそもローンおりんだろw

[12928: 匿名さん]

>>12924 マンション検討中さん

ペアローンで住宅ローン控除の２倍は、もっと年収高くないと使えないというか、使っても意味がないこと理解してる？あなたの年収だと、そもそも税金そんな払ってないでしょ

[12929: マンションマン]

>>12921 匿名さん
うちもそれくらいです。貯金と投資を兼ねて払っていくつもり。

[12930: 匿名]

モデルルーム行くとまず「事前審査だけ先通しましょうかー」って言われるやつですね

[12931: 匿名さん]

>>12923 マンション検討中さん
ローンはおりると思うけどなあ
どの部屋かとか年代はわかんないけど、営業からは世帯年収1000無い人も買われてますって聞いたことあるけど

[12932: マンマン]

>>12927 eマンションさん
審査は通りますよ。銀行は生活費まで考慮しませんからね。

[12933: マン]

>>12926 匿名さん
8000万が10年後に6500万くらいで売れればいいなあ。
20万×12月×10年で2400万程度返済した時点で。