プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[12863: 匿名さん]

ゲート東低層は、前が抜ける部屋と抜けない部屋でかなり値段が違ってくるんじゃないかね？

[12864: 匿名さん]

直系尊属からの住宅取得贈与税特例も延長検討されてるみたいですね。
1期で2020/3末迄に契約した人は3000万円の対象になったりするんですかね。

[12865: 通りマン]

>>12847 匿名さん
ブライトとゲート比べると坪単価10パーアップしてるからブライト組は含み益では？

[12866: マンションマン]

>>12859 マンション検討中さん
待ってる方は多数いるでしょうね、競合するのを見越して価格は高騰するでしょう。かくいう私も東低層の上の方が欲しい！商業施設より高ければ眺望は抜けて駅も近い。4階降りれば商業施設に行ける。ゲートしか勝たん

[12867: マンション掲示板さん]

>>12866 マンションマンさん
ゲート高層階ってまだ残ってますでしょうか。高層階は何階からを指すんでしょうか。質問ばっかりですいません、、

[12868: 匿名さん]

>>12867 マンション掲示板さん

https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/common/img/pages/top/pdf/SCJ....

[12869: 匿名さん]

>>12867 マンション掲示板さん

16階から高層階エレベーター。15階は3期に供給してたと思うので14階以下からの販売になるはずです。

[12870: 匿名さん]

>>12849 匿名さん

既存制度
4000*1%*10+4000*2%/3*3=480

新制度ZEH
4500*0.7%*13=408

年内に契約した人は既存制度のままになると思うので、
来年からZEHの優遇があるとはいえ、やはり年内に契約したほうがお得だったってことですかね

[12871: マンション検討中さん]

高層階ところかほとんど残ってないですね、、いやもっと早く動くべきでしたね。中古物件で時間無駄にしてました、、ご返事ありがとうございました。

[12872: 匿名さん]

>>12865 通りマンさん
ブライト第一期組は今売ったら5パーセントくらい利益出そうですね。
ただ損してる訳ではないけど、コロナ後の株なりビットコのリターンが大きすぎるんですよね。
ブライトとゲートの値幅がこのくらいなら投資に回してから条件良いゲートがベストだったのかなぁという後出しジャンケンの話しですw

[12873: マンション検討中]

ゲートでもブライトでも買えた人は、ラッキーです。
ゲートは、ブライト時に比べて市況も違うので株や不動産価格も値上がりしていますので。一次取得は早めに買わないと厳しい時代ですね。。

[12874: ご近所さん]

転売するつもりならいいけど、ここらへんは中国人だらけだよ。
他のエリアの人は自分で住むつもりなら、最低半年は賃貸で暮らしてみたほうがいいよ。

[12875: ご近所さん]

>>12874 ご近所さん
嘘はやめましょうね。

[12877: ご近所さん]

[No.12876と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12878: ご近所さん]

住んだことがない土地に不動産を買う前に、一度賃貸で住んでみろというのは
昔から言われている常識だが、どこが荒らしなのか？
言ってみたまえ。

[12879: マンション掲示板さん]

現に中国人の方は多く住まわれてるよ
私は気にしないけど

[12880: 匿名さん]

外国の方が住まわれてる場所はここだけじゃないでしょ

[12881: 匿名さん]

新大久保とかね

[12882: 匿名さん]

良い物件がどんどん終わってく

[12883: ご近所さん]

>>12881 匿名さん
新宿区大久保の外国人比率は27%、亀戸の外国人比率は6%です。だいぶ差がありますね。

[12884: 匿名さん]

そりゃ新大久保は特別でしょ。
6％でも十分多いですよ。

[12885: 匿名さん]

>>12884 匿名さん
多いと言われる根拠を示してください

[12886: ご近所さん]

>>12884 匿名さん
https://www.nippon.com/ja/japan-data/h00398/
十分多いですか？

[12887: マンション検討中さん]

>>12878 ご近所さん

外国人を害虫扱いしている時点でもう荒らしなんだよ。
外国人よりもあなたのような人のほうがお隣さんになってほしくないね。

[12888: 匿名さん]

あまりイメージなかったですが、豊島区多いんですね

[12889: 匿名さん]

江東区も多いね。新宿、江戸川、足立、豊島に次ぐ５位。
うーん、やっぱりそうなんだね。

[12890: 名無しさん]

>>12888 匿名さん
池袋(西口)とか結構いるね
むしろ日本人はどんどん減ってく未来しか見えないから、アジアパワーに期待してる

[12891: ご近所さん]

>>12889 匿名さん
比率じゃないんですか？
新宿、豊島、荒川、港、台東、北、中野、江東の順番ですね。

[12892: 匿名さん]

>>12891 ご近所さん
それでも上位
比率でも絶対数でも、23区で上位ってことですよね

[12893: ご近所さん]

>>12892 匿名さん
約5％なので、東京平均と1％しか変わりません。
周りに100人いても1人の差です。
肌感でわかるものではないと思いますが。

[12894: ご近所さん]

>>12892 匿名さん
そうですね、数%の違いだと思いますが、そこを重視する価値観をお持ちなら、ここは検討から外した方がいいですね。東京以外を検討してはいかがでしょうか。

[12895: 検討板ユーザーさん]

そもそも区じゃなくて最も細かい単位でみないと実感わかないと思うの

[12896: 匿名さん]

そうそう。いくら数字をいじくり回してもあんまり意味ないよ。

実感したいなら、四の五の言わず亀戸中央通り商店街を歩いてみたらいいよ。どれだけ外国人がいるか、いっぺんで実感できるから。

[12897: 匿名さん]

そもそも外国人多いか少ないか気にする感覚、昭和じゃね？

[12898: ご近所さん]

>>12896 匿名さん
亀戸中央通り商店街の少し入ったところは外国の方が多いのは事実だと思いますが、そういう場所もあるというだけの話では。

[12899: 名無しさん]

駅の北側と南側、これからどんどん雰囲気に差が出てくると思いますよ。

錦糸町だってオリナス出来てからオリナス側だけ雰囲気良くなりましたし。

[12900: 匿名さん]

もともと外国人が多いから購入をやめるとかそういう話ではないですよね。
購入希望物件の周囲を自分で歩いて雰囲気など確認しておけという話かと。

歩けば外国人が多い一画があることも分かるだろうし、それも購入判断の材料になるかも知れないし、やはり必要なことだと思いますよ。

[12901: マンション検討中さん]

お隣さんが外国人で、生活習慣の違いからトラブルになることもあるし、
お子さんが学校で日本語が流暢ではないクラスメートと机を並べるかもしれない。
近所を歩いて通行人が日本人か中国、韓国の人か一目でわかるんですか。

[12902: 契約者さん1]

>>12901 マンション検討中さん

日本人が外国の方と比べて優位性を持ってるかなのような発言はとても時代遅れですし、差別的な表現すぎます。全く話題にすらならないことを取り上げようとする書き主の気が知れません。

[12903: 匿名さん]

しょっちゅう外国人をネタにする人はステレオタイプにとらわれすぎ。

そもそもこの価格帯のマンション買える外国人は大体都内の大手企業勤めかそれなりの資産を持っている人で、日本のルールに乗っ取って頑張ってきた人ばかりだから、はっきり言って多くの日本人よりも社会的ルールを順守している人が多い。

[12904: 契約者さん5]

亀戸中央商店街楽しいですよね！
安い八百屋さん？みたいのがいっぱいあったり、個人商店見て歩くの楽しい！
個人的に藤井屋の餃子と炒飯はかなりレベル高いです。
下町風のおっちゃん、おばちゃんが昼から飲んですごくうるさいですが、それも私には楽しい！合わない人はテイクアウトのが良いですがみんなすごくフレンドリーで良いですよ。

[12905: 匿名さん]

>>12904 契約者さん5さん

ここ買える人でもやっぱり安い八百屋さんに弱いですね（笑

[12906: 匿名さん]

参考になるの数が皆さんの民度の高さを物語ってますね

[12907: 匿名]

>>12904 契約者さん5さん
亀戸って野菜がとても安いですよね！
商業施設は便利だけど栗田青果さんとか行くと思います。

[12908: 匿名さん]

>>12907 匿名さん
違いない笑

[12909: マンション検討中さん]

世帯年収950万ほどで未就学児が二人いるものですが、ここの70平米くらいの広さの部屋を検討しています。
管理費と修繕積立金含めるとカツカツでしょうか。

[12910: 匿名さん]

>>12909 マンション検討中さん
70平米だと、約8000万円以上の価格で、管理費と修繕費で月4万円位で高いですよね。でも良いマンションなんです。

[12911: 匿名さん]

>>12909 マンション検討中さん

現金一括や頭金がかなりの額なら、世帯年収を気にする必要はないかと。事情は人それぞれなので。

[12912: マンション検討中さん]

諸事情でフルローンで考えています。
管理費と修繕積立金合わせて月24万円程度でしょうか。月の手取りが45万円くらいなので住めなくはないけどカツカツになりそうですよ。高いなぁ。