プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[12773: 評判気になるさん]

>>12772 評判気になるさん
それぞれ目的地が違うんだよ。快速は錦糸町から東京駅そして横浜方面へ。　総武線は、秋葉原やお茶の水や新宿方面へ。

[12774: マンション比較中さん]

>>12773 評判気になるさん
ルート違うのは重々承知している。言いたいのは、快速の駅は、2路線（横須賀線、総武線）とも乗れる、言いたいことわかった？

[No.12769～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[12775: 検討板ユーザーさん]

昨日写真投稿されてたけど　丸見えなんだよなぁ?

[12778: 通りがかりさん]

ネガも良くないが、ここの契約者も必死すぎる。
無視すればいいのに、やっぱ土地柄で喧嘩好きだね。

[12779: 評判気になるさん]

>>12778 通りがかりさん
契約者ではありません。検討者です。また、亀戸出身ではありません・・・出身は文京区ですよ。

[12780: 匿名]

亀戸は快速止まらないんだから、どちらも停まる駅と比べたら駅力は下がるでしょwそれも認められないとかw 購入者は選んでるでしゅ！とか謎理論ww

[12783: 匿名さん]

[No.12746～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12784: ご近所さん]

良くない投稿はスルーして削除依頼

スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
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[12785: 匿名さん]

昨日の写真というと、ゲート北側が丸見えってことなのでは？

[12786: マンション掲示板さん]

購入者/営業の必死さも、
他物件営業/ネガの必死さも、
ものすごく伝わってきている。

こことシティテラス新小岩と比較する人いないかしら？
２LDK+Sの６０００万円はちょっと気になる。
職場丸の内だから快速一本で行きたいんだよね。

[12787: 匿名さん]

>>12786 マンション掲示板さん

シティテラス新小岩も検討しました。
魅力的なところ：
新小岩駅近
手頃な価格設定
テレワークスペース
総武快速停車駅

いまいちなところ：
鉄道の騒音問題
ベランダから嫌悪施設（ラブホ）の丸見え
免震でも制振でもない

色々と悩んだ結果、
亀戸にしました。

[12788: マンション比較中さん]

>>12785 匿名さん
ゲート北側の低層～高層と、ゲートとブライトの東低層ね。

[12789: マンション掲示板さん]

>>12787 匿名さん

いまいちのところついてですが、
鉄道側の関して二重サッシがどれ程効いてます？
ラブホは全室バルコニー見えるのでしょうか？
耐震レベルは確かに8級までは全損ないレベル？

[12790: 匿名さん]

>>12789 マンション掲示板さん

二重サッシはどれくらいの効果があるかは実際住んで見ないとなんとも言えませんが、
鉄道の騒音は低周波が多いので、ベランダ側の換気口から周り込んでしまうのではと懸念しました。

Google earthで色々とシミュレーションしてましたが、ラブホについては少しでも抜け感がある高層住戸だと見えてしまいそうです。

耐震についても今時の新築マンションは地震で倒壊することは流石にないと思いますが、体感震度と室内の家財道具への影響を気にしていました。

あくまで私の懸念でした。

[12791: 匿名さん]

>>12788 マンション比較中さん
> ゲート北側の低層～高層と、ゲートとブライトの東低層ね。

それらの部屋はずっとカーテン閉め切りになっちゃいますかね？

[12792: 匿名さん]

>>12791 匿名さん
唯一の勲章さんにお聞きしたいのですが？北側高層は！何処から丸見えなのでしょうか？　亀戸東口の信号からですか？　唯一の勲章さんは！背が高いんですね。巨人かな？爆　もっと勉強したら？

[12793: マンション掲示板さん]

ガラスは半透明なので外では見えづらくなってますし、十分な高さがありますので現地行けばわかりますけどほぼ気になりません。双眼鏡でガン見しないかぎり全然気にするレベルに値しませんよね。ガラス素材使ってるのは都会の有名なタワマンはどこも同じです。それが嫌だったら普通の板マン買われた方が賢明かと思います。私はむしろ東口側に人がものすごく増えるのを少し懸念してます。人の流れが急激に増える気がしてどこも混んでそうです。とにかく販売再開を待つばかりですが、、、

[12794: 周辺住民さん]

>>12786 マンション掲示板さん
シティテラス新小岩を契約しました。
時々気になってて、プラウド亀戸クロスの掲示板を覗いたりしています。

僕シティテラス新小岩を選んだ理由は4つ。
1．3LDK、面積がほぼ同レベルで、亀戸より新小岩は1600万円程安かった
2．南向き、亀戸は西/東/北。もちろん南向きは高くて検討範囲内ではなかった
3．職場は品川駅で、新小岩からは直通で25分、亀戸からは乗り換え１回で30分
4．新小岩、小岩駅周辺の再開発が計画されており、2028年?目途に駅周辺が一新するとのこと。
亀戸駅東口の公園計画を最初楽しみしていたが、何故か、14F建ての賃貸マンションに急遽計画変更してしまった。

ちなみに、プラウド金町も検討したよ、金町もこれからものすごく再開発するらしいけど、タイミングもあってやめた。

[12795: マンション検討中さん]

現地見に行きましたが賑やかしい雑多な感じがダメでした。良くも悪くも下町な感じ。

[12796: 匿名さん]

>>12793 マンション掲示板さん
今まで写真が何枚も載ってますが、半透明ではありませんよ。

[12797: 周辺住民さん]

>>12791 匿名さん
まあ、そうゆうこと。北向き、ブライト低層階、ゲート東はカーテン閉めっぱです。開けちゃダメだよ～露出狂以外。信号待ち中暇だから見上げるだろうね。

[12798: マンション掲示板さん]

https://pbs.twimg.com/media/FFumdS8VgAAuGzx?format=jpg&name=large

どう見ても半透明ではないよ

[12799: 匿名さん]

>>12798 マンション掲示板さん

天候や時間帯次第でしょ。
正しくは反射率の高いガラスです。
空が明るければ明るいほど、
そして拡散反射が弱ければ弱いほど透明度が弱くなります。

夜や雨・曇の日はほぼ透明になります。

[12800: マンション検討中さん]

このスレッド、ずっと同じ話題繰り返してますね。それだけ文句のつけどころがない物件ということなのでしょうか。

[12801: 匿名さん]

>>12786 マンション掲示板さん
だったら新小岩にすればいいんじゃない？
ここで聞いても誰も相談乗ってくれないよ

[12802: 検討板ユーザーさん]

ほんとにベランダとか治安とか同じ話題ばかり。ベランダ出るなとかカーテン開けるなとか入居者の自由でしょ。地上から見上げましたが部屋の中はちゃんと見えないような設計になっているのですね。ゲート東の10階?14階あたりが気になりますが10階は前建あるかな

[12803: 匿名さん]

部屋の中見えますよ。それだけ目立つ問題だからこそ、これだけいろいろ言われてるんでしょう。

[12805: 契約者5]

>>12794 周辺住民さん

私もシティテラス新小岩のモデルルーム行きましたよ(^^)
サッシ高いし間取り綺麗でした。
確かに勤務地が品川なら亀戸クロスより良いかもですね。

入居楽しみですよね！
幸せな生活をお祈りします

[12807: 匿名]

他板からの転載ですが。
-----
https://www.fnn.jp/articles/-/2809...
住宅ローン14年に延長、年額最大21万だって。
コロナ特例で13年だからギリギリ11月までに契約した人の勝利だね
-----
高額物件はより厳しくなりそう

[12808: 匿名]

https://www.fnn.jp/articles/-/280911

ごめんurl上手く貼れてなかった

[12809: 購入経験者さん]

[NO.12804～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12810: 契約者さん5]

>>12808 匿名さん
有益な情報ありがとうございます。
上限3000万になったんですね。
うまい具合に手を打ってきましたねー

[12811: マンション検討中さん]

>>12804 デベにお勤めさん

そこまで分析しきってるのは逆に尊敬する。
とりあえず参考になりました・・・・

[12812: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12813: マンション掲示板さん]

https://chintaibest.com/kuchikomi_koutouku/#i-3

江東区住みやすい町ランキング一位に門前仲町、豊洲、清澄白河を抜いて亀戸が選ばれましたね! カメクロができる前の調査結果ですのでカメクロ出来たら人気と住みやすさは加速化間違いないでしょうね。

[12814: 匿名さん]

>>12813 マンション掲示板さん
そのサイト信用して大丈夫ですか？

亀戸は、そのサイトの「実際に住んで住みづらかった街ランキング」で町屋、小岩に次ぐ３位になってますよ？

[12819: 通りがかりさん]

亀戸は浅草、上野、秋葉原、日本橋、東京駅位なら自転車で行ける。浅草通りを斜めに進めばスカイツリーも10分強。ふらっと自転車漕いでそういうところに行けるのがいいんだよね。荒川越えちゃうとちょっと厳しい

[12820: 匿名さん]

>>12807 匿名さん

ここぐらいの価格帯が一番影響が出そうですね。

[12821: eマンションさん]

[No.12815～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12822: ご近所さん]

>>12819 通りがかりさん
よくスカイツリーや浅草には自転車で行っています。つい食べ歩きしてしまうので、運動がてらちょうどいい感じ。

[12823: マンション検討中]

ゲートタワーのエントランスに目が行きがちですが、全体の植栽が豊富で素敵ですね。

都内でこんなに植栽が豊富なマンションありますか？

[12824: 通りがかりさん]

>>12821
いや、電動アシスト自転車なんで2時間漕いでも別に疲れませんけど？あなたの自転車はアシストついて無いんですね。それは大変ですよね。

[12825: マンション検討中さん]

>>12820 匿名さん

政府・与党は「住宅ローン減税」について、2022年以降も4年間、延長する方針を固めた。毎年末の住宅ローン残高に対する控除率は、いまの1%から0・7%に下げ、対象となる残高の上限は4千万円から3千万円に下げる方向で最終調整中だ。期間は新築住宅のみ10年から13年に延長し、中古住宅は10年間のままとする見通しだ。

住宅ローン残高の4000万円の1%の10年
住宅ローン残高の3000万円0.7%の13年
仮に残高上限を下げるとしたらどれぐらい損ですか？

[12826: 名無しさん]

>>12825 マンション検討中さん
コロナ特例ありの場合だと200万弱くらいだね

[12827: 匿名さん]

https://www.fnn.jp/articles/-/280911　一部引用：
今の仕組みは、年末ローン残高の4,000万円を上限に、1%分を所得税などから差し引いてもらえるもので、年間で最大40万円が減税されるが、2021年の年末までに入居するケースが対象だった。

→ここの契約者全滅？

[12828: あ]

>>12827 匿名さん
11月末までの契約は旧制度ですね

[12829: 匿名さん]

>>12828 あさん

自分もその認識だったが、報道が間違ったってこと？

[12830: あ]

>>12829 匿名さん
おそらくそうかと
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

[12831: 匿名さん]

ペアローンの住宅ローン控除を当てにしてた人は、結構ダメージがあるね。
不動産バブル崩壊のきっかけにならなきゃいいけど。

[12832: 通りがかりマン]

>>12824 通りがかりさん
私の自転車はロードバイクです！カメクロ前の車道と歩道と自転車道が分離されていて東京まで行きやすそうだと思いました！次は電動クロスバイクを買います！

[12833: 匿名]

>>12819 通りがかりさん
亀戸は都心方面も坂なしで行けてとても良いですし、
堅川公園経由で信号なしで荒川サイクリングロードにも出られる！ロードバイク乗りにとってはこれ以上ない環境ですよ！

[12834: 匿名]

契約時期によっては13年控除でグリーンポイント40万円までもらっている方がいる一方、ローン減税が縮小される方もいて、やや不公平感ありますね。

[12835: 匿名]

堅川公園の自転車道って、都心方面は錦糸町で途切れてますよね？隅田川まで公園通って行けたら良いのですが。。。
みなさんおすすめのサイクリングコースありますか？

[12836: 匿名さん]

竪川公園→小松川公園→河川敷が1番気持ちいいですね！

[12837: 匿名さん]

住宅ローン控除、
ブライトタワーは上限3000万円で、
ゲートタワーは上限4500万円？
販売開始当初の購入者(ブライトタワー)にとってはかなりの改悪。

[12838: 匿名さん]

>>12837 匿名さん

4500万はどこからの情報ですか？

[12839: マンコミュファンさん]

認定住宅？

[12840: 匿名さん]

ブライトタワーを早めに購入された方に政策の恩恵が小さいのは酷い話しですよね。
たまたまでしょうがゲート買う方は恩恵あって羨ましいです。

[12841: 通りがかりさん]

>>12840 匿名さん
個人的な考えですが、ブライトよりゲートは価格が上がっているから、減税が少なくなってもブライトの方がお得な気がします。
でも一番価格的にお得なのはゲート東側の購入者って事になるんですかねー
しっかり計算してないから分かりませんw

[12842: 契約者さん1]

ブライトは認定住宅だから5,000万円では？
フラット35S適用です

[12843: マンション検討中さん]

私は1期の契約者なのですが、どんなに縮小となってもいもいいので、私たちも控除の対象にしてほしいとだけ願ってます。。

[12844: 匿名さん]

>>12843 マンション検討中さん
担当営業に聞けば、、、ヤキモチせず！現状況の説明をしてくれます。　営業は！会社より教育されているだろうし。

[12845: 匿名さん]

>>12844 匿名さん
そうですよねー。野村の営業さんと、検討版に投稿している他社営業さんとでは雲泥の差。会社規模や教育環境が違います。　確認してみます。　ありがとうございます。

[12846: 匿名さん]

早めに購入された方も減税の適用対象になって欲しいと思います。
いずれにしてもゲートまで待っていた方も悪くはなかった?となりそうで良かったですね。

[12847: 匿名さん]

金融相場も大分あがってるから投資好きな人ならブライトスルーでゲートが一番良かったのかもね。
タラレバだけど。

[12848: 匿名さん]

>>12847 匿名さん
南向き物件は戸数少なく、、、ブライトはブライトで良い選択をされたと思います。昔は特に！東南向き物件を重要視されてましたからねー。　今は！性能の良いガラスがありますので、、、その限りではありませんが。個人的には、ブライト南向きは高いなーって感じました。

[12849: 匿名さん]

>>12838 匿名さん
12837さんではありませんが朝日新聞の記事にゼッチは4500万と出てますね

[12850: マンション検討中]

先着順が残ってますが、実際売れてますか？
まだ、100戸程残っていて、、、値下げしないと厳しそう。

[12851: 匿名さん]

>>12850 マンション検討中さん

先着順は30戸弱しか残ってませんよ。
北向きの2lはあまり人気がないのは確かですが、
ゲート東向き低階層住戸は普通に売れるでしょう。

住宅ローン控除改悪で相場にどれくらい影響が出るかわかりませんが、西向きと同額か誤差くさい価格差をつけて売り出されそうです。(実質値上げ)

[12852: マンション掲示板さん]

>>12850 マンション検討中さん
毎日出席してネガ書くあなたの努力に感服しました。ここのマンションが好きすぎてその感情が変な方向に向かってしまったようです。でもストーカーまがいのことはいけませんよ。

[12853: マンコミュファンさん]

>>12848 匿名さん
亀戸クロスでダントツ1番高い部屋はゲートではなくブライトの南西角、その次が南東角部屋ですしね?
この物件、確かに南向きが1番高いです。

[12854: 匿名さん]

最高な物件です！

[12855: 匿名]

>>12836 匿名さん
千本桜が美しい時期に入居とは素晴らしいですね！

[12856: 匿名さん]

ここが1番、、！

[12857: 通りがかりマン]

>>12856 匿名さん
ちなみに2番目はどちら？参考にしたく

[12858: 匿名さん]

>>12857 通りがかりマンさん
小岩

[12859: マンション検討中]

>>12851 匿名さん
ゲート東低層が、西向きと同額か誤差範囲の値付けってどこ情報ですか？
値下がると思って、待っているのに。。。

[12860: 匿名さん]

壁ドン部屋は、かなり下げないと無理でしょ。。

[12861: 匿名さん]

ゲート東低層と言っても、次期は14階以下の販売で、10?14階なら商業施設とは被らないんじゃないかな？ましてや、GK5の角部屋はスカイツリーも見えるだろうし狙い目のような気がする。

[12862: 匿名さん]

>>12861 匿名さん

どうしてもゲート東低層を安く期待している方がいるけど、人件費や資材が高騰している現状で、しかも商業施設前倒しで、実物を見て購入できる機会で安くなるどころか、ほぼ確実に第3期ゲート東の販売価格より高くなると思うけどね。願望より現実を考えましょう。1年前のゲート東売り出しはかなり好調でしたしね。

[12863: 匿名さん]

ゲート東低層は、前が抜ける部屋と抜けない部屋でかなり値段が違ってくるんじゃないかね？

[12864: 匿名さん]

直系尊属からの住宅取得贈与税特例も延長検討されてるみたいですね。
1期で2020/3末迄に契約した人は3000万円の対象になったりするんですかね。

[12865: 通りマン]

>>12847 匿名さん
ブライトとゲート比べると坪単価10パーアップしてるからブライト組は含み益では？

[12866: マンションマン]

>>12859 マンション検討中さん
待ってる方は多数いるでしょうね、競合するのを見越して価格は高騰するでしょう。かくいう私も東低層の上の方が欲しい！商業施設より高ければ眺望は抜けて駅も近い。4階降りれば商業施設に行ける。ゲートしか勝たん

[12867: マンション掲示板さん]

>>12866 マンションマンさん
ゲート高層階ってまだ残ってますでしょうか。高層階は何階からを指すんでしょうか。質問ばっかりですいません、、

[12868: 匿名さん]

>>12867 マンション掲示板さん

https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/common/img/pages/top/pdf/SCJ....

[12869: 匿名さん]

>>12867 マンション掲示板さん

16階から高層階エレベーター。15階は3期に供給してたと思うので14階以下からの販売になるはずです。

[12870: 匿名さん]

>>12849 匿名さん

既存制度
4000*1%*10+4000*2%/3*3=480

新制度ZEH
4500*0.7%*13=408

年内に契約した人は既存制度のままになると思うので、
来年からZEHの優遇があるとはいえ、やはり年内に契約したほうがお得だったってことですかね

[12871: マンション検討中さん]

高層階ところかほとんど残ってないですね、、いやもっと早く動くべきでしたね。中古物件で時間無駄にしてました、、ご返事ありがとうございました。

[12872: 匿名さん]

>>12865 通りマンさん
ブライト第一期組は今売ったら5パーセントくらい利益出そうですね。
ただ損してる訳ではないけど、コロナ後の株なりビットコのリターンが大きすぎるんですよね。
ブライトとゲートの値幅がこのくらいなら投資に回してから条件良いゲートがベストだったのかなぁという後出しジャンケンの話しですw