プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[1261: 匿名さん]

>>1260 マンション検討中さん

まだクリスマスショックより軽いから大丈夫！
コロナという原因わかってるから、底値買いも簡単

[1262: 匿名さん]

>>1260 マンション検討中さん

完売できない。
売れ残りを狙うのが吉。そんで価格交渉すべき。

[1263: 匿名さん]

>>1260
いずれそのうち売り切れるだろうけど、
引き渡し前、竣工前後の完売ということなら100パー無理でしょう。
そもそもそういう売り方というか値付けをしてないからね。

最近の傾向として絶対欲しい人や少しでも有利な部屋を狙ってる人が一期で買って（全体の3～4割ぐらい）、
あとはもうダラダラ売り続けるっていうのが定番。

腹が決まってるんだったら一期で行くべきだけど、そうでもなければ無理することもない。
様子見しても余裕で買えるよ。
ただオプション含めた選択肢はどんどん狭まっていくから、そこは妥協が必要。

[1264: 購入経験者さん]

>>1260
スミフみたいな感じで、たとえ竣工後2年3年かかっても完売はするでしょ
どんな高くても駅から徒歩2分、かつプラウドというブランドもある大規模マンションだし
だから担当役員が公式の場で「早く売ったらもったいない」とか舐めた発言してるわけだし

[1265: マンション検討中さん]

こんなん絶対売れるでしょ。
タイミングは売り手がコントロールすると思うけど値下げはないよ。
ここが売れないと思ってる人は認識間違ってるか、ただの煽り。

マジレスすまん。。

[1266: マンション検討中さん]

まぁここは完売するのは間違いないし、竣工時に売れ残ってるとしても値引きは絶対ないだろうね
そんなことより、2年3年のうちに他のマンションもどんどん建つんだし、我々購入検討者がどこを選ぶかが重要

[1267: 匿名さん]

>>1265
駅近・再開発・商業隣接と鉄板中の鉄板ではあるけども、
こういう実需というか相場とかけ離れた高額商品は、
社会情勢を諸に受けやすい側面は多分にある。

でも地元の富裕層だったり亀戸アレルギーがなかったり、
余裕をもって買えて、住宅は消耗品と割り切れるなら、QOL高めな生活を送れると思う。

[1268: マンション検討中さん]

ここの駐車場って基本1期とかで購入したひとなら枠確保できるんでしょうかね？

[1269: 匿名さん]

ゲートタワーの一部は竣工後に売るって言ってたから、竣工時完売はほぼないだろうね。

[1270: 匿名さん]

>>1268 マンション検討中さん
入居時に抽選かと。
駐車場優先権は最上階の住戸だけじゃなかったっけ。

[1271: 匿名さん]

3年以上はかかりますね、その時の景気事情によっては西側の中古物件がもう出そうですね。
すぐ隣のマンション75㎡の南向きが中古で5,980万なので、中古相場としては近くなると思います。その時が買い時です。

[1272: 購入経験者さん]

>>1271
東京ソシオグランデのこと？
あそこは東レ建設とかいうデベの販売で、施工は長谷工だからプラウドと同じ価格にはならないよ　
もし5年後とかに西側住民が同じ広さの部屋を売る場合、築年数も浅いしブランド力もあるから結構高値では売れると思うよ
まぁ流石に一昔前みたいに利益は出ないだろうけど、8000万で買って7000万で売れるって感じには収まるかと

[1273: 匿名さん]

そんなにブランド力は関係ないと思いますよ、野村は売り出し価格が高いだけで
中古になれば単純に不動産の価値としての話になりますから。
下がり幅は大きいと思います。
東京ソシオグランデの西側67㎡は5280万円で出てましたね。

[1274: マンション検討中さん]

まぁ10年前ならいざ知らず、今マンションを買おうとする人は高値掴みと分かった上で買うわけですし、ほぼ全員が永住目的でしょ
ここを8千万で買って、10年後に1億で売れると思ってる人はまずいない筈
逆に言えば、暫く待って中古で買うのも充分ありですね
なんせ900戸以上のマンションだから、中古で売り出す人も沢山出てくるでしょう。

[1275: 匿名さん]

オリンピックが延期や中止になら選手村跡地のハルミフラッグは大混乱でしょうか。
今朝のダウは過去最大の下げ幅。
ここも無関係ではすまないですし、本当に大変なことになりましたね。
ただ第一期販売前だったのが不幸中の幸いです。
1ヶ月早かったらと思うとゾッとします・・・

[1276: 購入経験者さん]

そもそもこのバブルが長すぎるんだよ
もちろんコロナ自体は怖いけど、マンション購入を考えてる人にとっては、コロナのお陰でこれから追い風になるかもね

[1277: 匿名さん]

>>1272 購入経験者さん
ここは20年後には管理費と修繕積立金が6.5万円まであがるからリセールは難しいと思うよ。
亀戸に愛着あって高値でも許容するって層は新築販売の2年間で大分取り込まれるからね。
湾岸みたいに地方出身者に人気ある物件とは流動性も違うよ。

[1278: マンション検討中さん]

なんか意図的に下げたい人がいるようですね。

[1279: 匿名さん]

完全にアヤがついたというか初期購入者と後半値引き購入者との間に軋轢が生まれないと良いね。
リーマンショック中に販売された亀戸レジデンスと笑っちゃうくらい状況が似てると思う。

[1280: マンション検討中さん]

>>1279 匿名さん

Kwsk

[1281: 匿名さん]

亀戸レジデンス　値引き　でググると当時の状況がわかりますね

[1282: 匿名さん]

賃貸の人は中古でココ買うまで、現在の家賃を中古の価格に実質上乗せするのと変わらないけどな

それが新築と同額なら今買ってもいいとは思うけど、みんな無理はできんよなあ

[1283: 匿名さん]

>>1276 購入経験者さん

バブルってのは景気が良いんだよ。
札束でタクシー止めてなきゃ、バブルとは言えないね。

[1284: マンション比較中さん]

このタイミングでコロナパニックですからねぇ
つい10日くらい前までは我が家はここに決めかけていましたが、1－2年は様子見をしつつ他の物件も候補に入れることにしました。
急いで決めると馬鹿を見るような気がしてきました。

[1285: マンション検討中さん]

これだけ金融市場が動いてると1ヶ月前の値付けに意味をなさなくなりますね。
簡単に価格変更できないと思うけど、据え置きなら年初最安値の野村不動産買うわw

[1286: 匿名さん]

コロナパニックで抽選倍率下がると嬉しいです。

[1287: マンション検討中さん]

今後も同程度の収入を確保できる確証あるんですか？

[1288: 匿名さん]

このタイミングで買っちゃった人もいるんだね。これから売れ行き不振で割引されるのは間違いないから、どの部屋でも良いから安く買いたい人は待ったほうが良い。

逆に特定の部屋が欲しい人は選び放題の今は大チャンス。

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 匿名さん
まだ買った人はいないでしよ

[1290: マンション検討中さん]

ここ、変な間取り多いから
値引きなんて淡い期待してたら
いいとこ無くなっちゃうよ。

[1291: 匿名さん]

間取りなあ
年頃で女呼ぶのに、親がいるリビング経由しないと部屋に入れないのは嫌だなーとか思ってたw

[1292: 匿名さん]

>>1291 匿名さん
自分でワンルーム買えば？

[1293: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行った人いないですかねぇ？
混みぐあい教えていただきたいなと。

[1294: 匿名さん]

>>1293 マンション検討中さん

満卓でしたね。予約いっぱいでしたから、当然かもしれませんが。

[1295: マンション検討中さん]

>>1294 匿名さん
抽選は次回にしてほしいなぁー

[1296: マンション検討中さん]

プラウドに間取りの良さを求めても無駄。
いかに戸数を増やして利益を稼ぐかしか考えてないよ
下がり天井もやたら多いし

[1297: マンション検討中さん]

>>1296 マンション検討中さん

間取の良さを第一優先で考えてたらここは買わないでしょー
間取りなんて優先順位は下の方。
他にいい条件がたくさんあるからここ選んだの。
よくここで言われてる管理費だの修繕費も
私にとってはどうでもいいこと。

今公開されてる間取りの中で、
自分にとって一番良いと思う住戸をゲットしたいだけだよ。

ここで文句言ってる人たちって、結局ここに興味あるんだよね。

まったく興味なかったら、このスレすら見ないでしょ。
興味あるけど買えないからいろいろケチつけてるだけ。

[1298: 匿名さん]

>>1297 マンション検討中さん
初分譲ですか？
私は>>1296ではないですが、買い換え組は割と間取りを重視してまうんですよね。
家具配置のセンスでカバーできる部分もありますが、ゆかいふるの穴のカバーがなんとも、、、。

[1299: マンション比較中さん]

間取りや管理費がどうでも良いとか、マンション買っちゃダメな人でしょ
ちょっとイカれてるような

[1300: 匿名さん]

コロナ感染がこれから益々ブーストがかかりそうだけど、販売時期は延期しなくていいのか

[1301: 匿名さん]

>>1297 マンション検討中さん
同感です。買えないから文句言ってるだけ。
管理費も払える余裕がある人は、ここまで文句いいませんよね。

[1302: 評判気になるさん]

>>1297 マンション検討中さん
他に良い条件がたくさんあるから。って
それは何ですか？

[1303: マンション検討中さん]

間取りも気になるけど西側ってどうなの？
西日きつくない？

[1304: 匿名さん]

非ダイレクトウィンドウでLow-eガラス使ってるなら西でも全然大丈夫

[1305: マンション検討中]

>>1297 マンション検討中さん
私も間取はこだわりません。嫌ならオーダーとかリフォームすればいいし。

[1306: マンション検討中さん]

住宅ローン悩ましい。。

[1307: マンション検討中さん]

>>1298 匿名さん
自分の住居用はこれで３度目です。
投資物件(マンション)は３つ持ってます。

[1308: マンション検討中さん]

>>1299 マンション比較中さん

間取りがどうでもいいとは言ってませんよ？

優先順位が下と言いました。

どうでもよくないから、良い間取りをゲットしたいのです。

良い間取りとは、私にとってです。
他人が悪い間取りと思っても、私には関係ありません。

イカれてるのかどうかは分からないですが
今まで金銭トラブルや住民間トラブルは一度もないですし、
野村さんからも「買っちゃダメ」なんて言われませんでした。

[1309: マンション検討中さん]

>>1302 評判気になるさん
なんで私に聞くんですか？
野村さんに聞いてください。

何が良い条件かどうかなんて、
それぞれ人によって違いますので。

[1310: マンション検討中さん]

いゃー怖いなーここにいるお方達が同じマンション内にいることを考えると。
「コロナウイルスより人間が怖い」みたいだな。