プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[12501: マンション検討中さん]

>>12498 匿名さん

どっちもどっちよ

[12502: 匿名さん]

2401の人かな？

[12503: 匿名]

>>12494 マンション検討中さん
野村不動産が分譲していない物件を分譲済みとしてマンション販売をしているというのは事実ならかなり問題なので、事実ならこのままで良いのですが、
もしも事実でなくて少し表現を盛ってしまったなどであれば一連のご自身の書き込みは早めに削除申請されたほうが良いかと。。。これ営業妨害的な意味で結構まずい気がします。余計なお世話だと思いますが。

[12504: 匿名]

>>12494 マンション検討中さん
おそらくご自身の書き込みの問題が理解できていない気がするので補足します。
不動産の売買は以下のような物件概要に条件などが書かれます。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/outline/index2.html

今は26戸を売り出していますが、野村不動産が実際には契約までたどり着いていない部屋を分譲済みとしているとすると、消費者には実際にはこの戸数以上の選択肢があるにも関わらず野村不動産があえて隠している、ということになります。

このやり方をすれば、不人気な北側でも買ってくれそうな顧客には北側のみを見せて、買うかわからない顧客には条件の良い部屋をモデルルームでは見せるといった自由な売り方が可能になります。しかし、消費者保護の観点からこれは認められていません。

あなたの書き込みは野村不動産が本来ある部屋を隠しており、不正な売り方をしていると主張しているわけですからそれなりの責任が伴います。改めてお伺いしたいのは、これは事実なんでしょうか。事実ならネガが喜びそうな格好のネタです。

[12506: マンション検討中さん]

北向き全然ダメな理由(売れてない)はなんでしょうか。
間取り？向き？通行人に見られる？

[12507: 匿名さん]

[NO.12505はご本人様の依頼により、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12508: 匿名さん]

申込の意思表示をしていて、まだローンの事前審査中でしたら商談中と、
そして、申込書を正式に出された部屋は分譲済と表記されます。
（自分が契約した部屋はそうでした）

[12509: 評判気になるさん]

>>12506 マンション検討中さん

北向きのベランダ、何故透ける素材にしたんでしょうか。北向きの部屋は洗濯物って外に干せるんですか？
干したらかなり景観乱れるし外から見られますが、外には干せない規約になってるんですかね。

[12510: マンション検討中]

カメクロのリリースがあってから、注目の的ですね。
単身、共働き、ファミリー、どの世帯にも受けが良さそうなので先着順は激戦になりそう。

[12511: 営業]

>>12509 評判気になるさん
そこまで考えずに仕様決定したのか竣工時の見た目しか考えずにデザインしたのか分かりかねますが、バルコニーがあるのに外に洗濯物を干せないようにする規約なんて聞いたことないですね。

[12512: 匿名]

>>12511 営業さん
1番眺望が良いとされていて、眺望代のせてる北向きを透明バルコニーにしない理由ありますか？

[12513: 匿名さん]

私も北向きの透明ベランダが心配です。
洗濯物がズラリと並んだら、それこそ団地観満載になりますよね。しかも人通りが多いからみんなに見られてしまう。
せっかくのスタイリッシュなマンションなのに、それはやめてほしいです。。

[12514: 匿名さん]

>>12511 営業さん
美観に力を入れている地区に建つマンションは透明バルコニーをやめるか洗濯物禁止にしないと、江東区の許可降りないですよ

[12515: 匿名さん]

契約は口約束でも有効ですからね。
購入の意思表示を示したらそれも有効で、契約済とすることに問題はないかと。ただ、後で揉めると困るから書面を取り交わしますけど。

[12516: 匿名]

北側低層はすりガラスにした方が良かったかもですね。
晴れだと透けないけど曇り空だと丸見えで、信号待ちの皆さんみんな見上げてます。笑

[12517: 匿名さん]

管理規約を変えて、北向き住戸のバルコニー外干し不可にすれば大丈夫ですよ。変更案が可決されるかはわかりませんけどね。

[12518: ご近所さん]

バルコニーのガラスは熱反射ガラスを使ってるので、空などの景色が映り込むようになっていて、暗い場合でも黒っぽく見えるようになってます。なので目を凝らさないと見えないような感じになるとは思います。あと、ガラス部分より上には洗濯が干せないような構造になってます。（規約上も）

[12519: 匿名さん]

北側なんて干してもあんまりいみないですしね。今時は乾燥機付きのドラム式洗濯機が多いでしょうし。

[12520: 口コミ知りたいさん]

この物件、2LDKでオススメの部屋は残っているんでしたっけ？

[12521: 匿名さん]

>>12518 ご近所さん
いや実際見たけど、別に黒っぽくは見えないよ。見た目ほぼ透明ですよ。

[12522: マンション検討中さん]

周辺ぶらぶらする人いたら教えて欲しいですけど、
この物件結構目立つと思うから、通行人がどうしても見たりすると思いますが、

何階以上だったらいい感じに室内を覗かれても問題なさそうですか？(マンションを囲んでいる四つの道路に限る話でお願いします)

[12523: 住民さん]

>>12521 匿名さん
黒っぽくなってますよ。露出してる壁と比べればよくわかります。あくまで写真なので実際の見え方とは多少違うと思いますが。

[12524: 匿名さん]

>>12523 住民さん
どうして夜の写真？
昼間の写真じゃないと分かりません

[12525: 住民さん]

>>12524 匿名さん
暗い場合の話ですよね？

[12526: 契約者]

>>12520 口コミ知りたいさん

残りは北向き、ゲート東、ブライト2-4F。
個人的のお勧めは、ゲート東>北向き高層階>ブライト西>ブライト東>北向き低層階。

北向き低層階は通行する車、ショッピングする人、全住民に見られる懸念がある、日当たりもありません。ブライト東は、毎回の使用用途次第ですが芝生エリアの不確定要素、商業施設との直結通路から丸見え懸念。特にBK2、BU1、BT1/2の2-6Fは斜め前となりますので、直結通路渡るたびに必然的に目の視界に入るかなと思います。

それだったら商業施設と丸かぶりの方がマシかな

[12527: マンション検討者さん]

>>12525 住民さん

夜だと電気つく場合を想定すると、
この写真の左上の見てもらいたいのですが、透明？黒？

[12528: 匿名さん]

>>12525 住民さん
いや暗すぎでしょ笑

洗濯物が見えるかどうかだから、昼の曇ったときの話ですよ。
それともあなたは夜に洗濯物を干すんですか？

[12529: 住民さん]

>>12527 マンション検討者さん
まず明るい角部分はダイレクトウィンドウなので、バルコニーのガラスではありません。その部屋の北側のバルコニーのガラス見ると、明かりがだいぶ暗く見えますね。
ただ、明かりのついた状態の見え方は私もあまり見てないので、実際のところはわからないのが正直なところです。

[12530: 住民さん]

>>12528 匿名さん
昼間一番暗くなるのは雨の日だと思いますが、その写真は持ってないので頑張って撮影してきてください。笑

[12531: 匿名さん]

>>12530 住民さん

角度によるのですが、
商業施設より低い階層は結構丸見えですかね

[12532: 周辺住民さん]

内覧会がはじまるため、建築関係者がバルコニーの拭き掃除をしていますね。
なんだか、今、盛り上がっている硝子を綺麗に磨いています。
今日はお天気が良いので、磨く作業も楽そうです。

皆さん、内覧会でのチェック頑張って下さい。

[12533: 匿名さん]

>>12530 住民さん
雨の日はさすがに洗濯物干さないでしょ笑
まぁ北向きで日光が射さないので、昼ならいつでも同じことですよ。

しょうがないので次行ったとき写真撮って来るかな。先週撮れば良かった。

[12534: 住民さん]

>>12531 匿名さん
おぉ、結構暗い日ですね。ありがとうございます。私は光の当たってる部分は白く、当たっていない部分（６階以下？）は黒くなっているように見えますが、どれだけ透けて見えるかは個々で予想すれば良いかと思います。

[12535: マンション検討者さん]

>>12526 契約者さん

参考になりました、ありがとうございます。
2LDKを検討しているものですが、
来年年始MR行って北高層階を検討してみます。

[12536: 匿名さん]

>>12534 住民さん
？
白いのは光が当たってるからではなく、そういうデザインなのでは？

[12537: 匿名さん]

>>12536 匿名さん
ガラスの色は全部同じです。
デザインはルーバーを使うことで行なっています。

白く見えるのは陽の反射で見えてるんじゃないですかね。
結構反射してますよね

[12538: 匿名さん]

拡大してみました。たしかに白と黒の色は、それぞれ空と建物の映り込みによるもののようです。
しかし、それでもけっこう透けて見えますよね。。洗濯物は残念ながらかなり目立ってしまいそうです。

[12539: マンション検討中さん]

ベランダは外からは見えないように十分な高さと作りになってますけどなに言ってんの?MRもいってないネガが自分が実際みましたとかいいやがって。ここでずっとネガ話題作りたいようだけど現実は月40件以上売れてる超人気マンションです。

[12540: 匿名さん]

>>12538 匿名さん
確かにスケスケですね

[12541: ご近所さん]

晴れている日は空が反射して見えずらくなりますよ。

[12542: 匿名さん]

>>12541 ご近所さん
北向きだから、反射も少ないでしょ

[12543: 匿名さん]

結構上の方までよく見えるよー

[12544: 匿名さん]

GK4などの3LDKも残り僅かですね。東のGK5と価格差が600万円以上あっても売れている現状、東低層も安売りなく完売しそうな気配。

しかも商業施設の開業も4月末で早まっているし、実物見ながらの販売だから売り込みしやすいだろうし。

[12545: 匿名さん]

あれ、24階のルーバルの部屋またキャンセルになったんですね。
なんだかそこよくキャンセルになりますね
1億だったら欲しいのになぁ…

[12546: マンション比較中さん]

>>12526 契約者さん
そもそも残りの２LDKいつから供給開始するのもわからないよね。他の物件も検討している最中だから、悩むところです。ゲート東の高層階1月？2月？から販売開始？

[12547: 匿名]

>>12522 マンション検討中さん
ご近所契約者です。幕や仮囲いが外れるにつれて見上げる方は増えている印象です。多くはないですが、見上げながら会話している方も数組いらっしゃいました。
北側は反対側の横断歩道からだと丸見えですね...昼晴れていれば反射しますが。
バルコニーは黒っぽくはなっているのですが、透明ではあるので、西側真下から見ると中層階くらいまでは洗濯物も見えるかと...（黒っぽいので丸見えではないですが、覗こうと思えば覗けるかな？という感じです）
かくいう私は東側の商業施設に被らない階を契約したのですが、屋上の広場からどのくらい前ちゃうのがが心配です。外干しするつもりはないのですが...

[12548: 匿名さん]

近所にあるバルコニー透明のマンションは、洗濯物がスケスケで生活感が溢れ出ています。
バルコニー透明にするなら外干し禁止くらいにしないと、正直なところあまりスタイリッシュには見えないですね。

[12549: 口コミ知りたいさん]

洗濯物をベランダに干すなって亀戸なんで無理ですよ。
スーパーだって結局ライフコーポレーションでしょ。
先ほどまで駅前周辺で太鼓の乱れ打ちが轟いてましたが、亀戸だからそんなものです。
色々ありますが亀戸だから仕方ないです。

[12550: マンション検討中さん]

>>12549 口コミ知りたいさん
理屈もないただのネガ野郎。だから貧乏なんだよ?終わった人生だからってでたらめなこと書くなよ。