プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[1221: マンション検討中さん]

>>1213 マンション検討中さん
亀戸に比べて安かったのと、
間取りが良かったので！
15年も住んだので寂しさはありますが

[1222: マンション検討中さん]

豊洲は何ていうか、私にとっては敷居が高いような感覚。
ちょっと住むには抵抗がある。
亀戸は庶民的な街だからこそ安心してタワマンに住めるって感覚かな。

[1223: マンション検討中さん]

>>1222 マンション検討中さん
町の敷居は豊洲で、
マンションの敷居は亀戸が
って感じですね

[1224: マンション検討中さん]

>>1214 匿名さん
え、亀戸400から480ですが

[1225: 匿名さん]

>>1224 マンション検討中さん

どこの亀戸ですか？
ここは360ですよ

[1226: 匿名さん]

何が問題かって、戸数も多いのに値段の維持費のせいで地元の需要は大して期待できないし、そうなると高所得層を呼び込まないといけない。
そうなると、本来競合にもならないはずの豊洲が現れてくる。
ダブルインカムの共働き層、特に子連れ世帯は環境が整備された豊洲を好むだろうし、わざわざ下町の亀戸なんて選ばないでしょ。

[1227: 匿名さん]

私の同級生で中学生の息子がいるお母さんは子供を学校に通わせていて
「ほんと豊洲は環境が悪い」と嘆いてたので、江東区は全体的に悪いとなだめておきました。
でも、だんだん良くなってきてると思います。

[1228: マンション検討中さん]

コロナのせいでオリンピック中止になって
景気悪くなったら
マンション購入どうなっちゃうのー？？？

[1229: 匿名さん]

コロナが長引いたらマンション市況も下降線に入ると思います　
もし、オリンピックが中止にでもなれば尚更でしょうね
どのみち1年～2年は様子見が正解かと思います
コロナは怖いですが、市況が悪化して相場が下がってくれば、マンション購入検討者にとっては喜ばしいこと

[1230: マンション検討中さん]

例の明治通りのマンション。
城東プロジェクト新築工事
長谷工の19階建マンション、竣工は令和4年1月31日。
高さ60m。
これくらいの情報は野村側営業全員抑えてるんだろうな？
方角的に南西19階以下は眺望かなり支障出そうだぞ(笑)
南の西角部屋は20階以上必至てこと。

[1231: 匿名さん]

１億も出して初っ端から眺望遮られた
激おこだわな(笑)

[1232: 匿名さん]

離れているし、亀戸クロスの南西だから、眺望どうこうって位置ではないと思うんだけど。

[1233: マンション検討中さん]

令和4年1月竣工ってことは、ほぼ同時期か
長谷工ならそれなりに安いだろうし、こっちの方が良いかも

[1234: 匿名さん]

東京タワーは見えないかもな

[1235: 匿名さん]

景色は3日で飽きるから問題無し

[1236: 匿名さん]

>>1235 匿名さん

だったら16階以下を検討してくれ(^-^)

[1237: マンション検討中]

>>1230 マンション検討中
首都高挟んでるし関係ないでしょ

[1238: マンション検討中]

>>1233 マンション検討中さん

駅遠だしタワーではないので安いでしょうね。
最寄りは西大島ですかね

[1239: 匿名さん]

>>1238 マンション検討中さん
基本最寄りは西大島。
距離的にはミッドクロスの亀戸駅北口までとほぼ互角か。ただ、歩道橋という魔の階段あり(笑)

[1240: マンション検討中さん]

亀戸は北口は歩道橋
東口はエレベーターもエスカレーターもなし
徒歩の人には厳しい場所かもね

[1241: マンション検討中さん]

なんか文字だらけの書類が届きましたね～

来月には手付金支払わなきゃいけないのって
ちょっと憂鬱。。。

[1242: 匿名さん]

>>1241 マンション検討中さん
引き渡しまでのスケジュールが載っていましたね。手付金1000万近くですもんね…。

[1243: 口コミ知りたいさん]

>>1241 マンション検討中さん
私はワクワクしながら読み込みましたよー。手付金1000万円弱の準備に入らねば、とそこは気が重いですが…これで抽選に外れたらやるせない。。

[1244: マンション検討中]

>>1243 口コミ知りたいさん
私も楽しみです。
まだ抽選もありますが家具のことなど考えてしまっています。

[1245: マンション検討中さん]

一応確認だけど、手付金払うのは抽選が当たった後だよね？
初めてなのでイマイチ順番が把握出来なくて

[1246: 口コミ知りたいさん]

>>1245 マンション検討中さん
昨日送られてきた書類見れば流れが分かりますよ。

[1247: マンション検討中さん]

そっかー
ワクワクする人うらやましいー

私なんてほんとに買っちゃって大丈夫なのか？
とか、不安になっちゃって。
マリッジブルーみたいなやつ（笑）
ま、抽選結果すらまだだけど。
契約日とか説明会とか日程どんどん決まってるの見ると焦るというか、なんというか。。。

[1248: 匿名さん]

>>1245
数日以内に手付け入金、間を置かずに指定の場所に赴いて仮契約。
一連の流れについては有無を言わさぬ雰囲気でほぼ猶予がなく、初めてだと結構面食らうｗ
でも契約ってそんなもんだし大きなお金が動くのはお互い様だし、しゃーないね。

[1249: マンション比較中さん]

>>1245
ここは知らん　
我が家はブライトの東側の販売開始待ってるとこだから、細かい流れの説明は受けてないし

一般的には、申込金を10万とか払ったあとで抽選
抽選が当たった人は、物件価格の５％を手付金として振り込んで契約という流れ
抽選当たってから「やっぱりやーめた」という場合は、普通は申込金は戻らない

[1250: 匿名さん]

>>1247
分かるぞｗ

検討、契約、オプション、家具家電・・・
妻の笑顔に比例するように借金が増えていくからなｗ

でもそれでいいんでないの？
お互いアッパラパーの能天気だと破綻リスクも上がるってもんだ。

[1251: 匿名さん]

>>1249 マンション比較中さん
手付金10%で、申込金の場合は契約締結前なら返金されるのが一般的かと。
申込金は契約締結後に手付金の一部に充当され、申込者が解約したら手付金は戻らない。
デベが解約してきたら、手付金の倍額の返金を受けられる。

[1252: 購入経験者さん]

>>1249
抽選当たってから「やっぱりやーめた」は出来るだけやめてくださいね、って事前に言われるけど、マトモなデベならその10万円は返金されるよ

[1253: 名無しさん]

亀戸駅東口工事してますけど、あれエスカレーターっぽいですよね。

[1254: 匿名さん]

エスカレーターは意味ない
ベビーカーあるし、子育て世代にはエレベーターが必要です！

[1255: マンション検討中さん]

>>1253 名無しさん
外壁工事って書いてなかった？

[1256: マンション検討中さん]

>>1255 マンション検討中さん

そー！
悲しいけどあれは外壁工事！

[1257: 匿名さん]

終了w

[1258: 匿名さん]

ここ管理費ぼったくり過ぎだろ、、

[1259: 匿名さん]

>>1241
悪いことは言いません。不安なら止めといた方が無難です。

[1260: マンション検討中さん]

これだけ皆さんが管理費高いなどとおっしゃられてますが…
このように株価が下がってきて情勢が変わってきても、このマンション、完売すると思いますか？

[1261: 匿名さん]

>>1260 マンション検討中さん

まだクリスマスショックより軽いから大丈夫！
コロナという原因わかってるから、底値買いも簡単

[1262: 匿名さん]

>>1260 マンション検討中さん

完売できない。
売れ残りを狙うのが吉。そんで価格交渉すべき。

[1263: 匿名さん]

>>1260
いずれそのうち売り切れるだろうけど、
引き渡し前、竣工前後の完売ということなら100パー無理でしょう。
そもそもそういう売り方というか値付けをしてないからね。

最近の傾向として絶対欲しい人や少しでも有利な部屋を狙ってる人が一期で買って（全体の3～4割ぐらい）、
あとはもうダラダラ売り続けるっていうのが定番。

腹が決まってるんだったら一期で行くべきだけど、そうでもなければ無理することもない。
様子見しても余裕で買えるよ。
ただオプション含めた選択肢はどんどん狭まっていくから、そこは妥協が必要。

[1264: 購入経験者さん]

>>1260
スミフみたいな感じで、たとえ竣工後2年3年かかっても完売はするでしょ
どんな高くても駅から徒歩2分、かつプラウドというブランドもある大規模マンションだし
だから担当役員が公式の場で「早く売ったらもったいない」とか舐めた発言してるわけだし

[1265: マンション検討中さん]

こんなん絶対売れるでしょ。
タイミングは売り手がコントロールすると思うけど値下げはないよ。
ここが売れないと思ってる人は認識間違ってるか、ただの煽り。

マジレスすまん。。

[1266: マンション検討中さん]

まぁここは完売するのは間違いないし、竣工時に売れ残ってるとしても値引きは絶対ないだろうね
そんなことより、2年3年のうちに他のマンションもどんどん建つんだし、我々購入検討者がどこを選ぶかが重要

[1267: 匿名さん]

>>1265
駅近・再開発・商業隣接と鉄板中の鉄板ではあるけども、
こういう実需というか相場とかけ離れた高額商品は、
社会情勢を諸に受けやすい側面は多分にある。

でも地元の富裕層だったり亀戸アレルギーがなかったり、
余裕をもって買えて、住宅は消耗品と割り切れるなら、QOL高めな生活を送れると思う。

[1268: マンション検討中さん]

ここの駐車場って基本1期とかで購入したひとなら枠確保できるんでしょうかね？

[1269: 匿名さん]

ゲートタワーの一部は竣工後に売るって言ってたから、竣工時完売はほぼないだろうね。

[1270: 匿名さん]

>>1268 マンション検討中さん
入居時に抽選かと。
駐車場優先権は最上階の住戸だけじゃなかったっけ。