プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[12151: 匿名]

>>12147 匿名さん
いずれの物件もまったく条件に当てはまってないのですが。。。というか総武線の駅近築浅中古じゃないんかい！返信が支離滅裂であまり有益な情報はお持ちでないことはわかりました。どうか、お立ち去りください。

[12152: 匿名さん]

豊洲は一足先に完売しちゃったからね

[12153: 匿名]

>>12149 匿名さん
勝どきはエリアが違うので検討してなく詳しくないのですが、
8000万円台は具体的にいくらなんです？亀戸と同価格くらい？

[12154: 匿名さん]

ここと同条件で普通のサラリーマンが買えるような物件はもうないですね。23区外なら別ですが。

[12155: マンション検討中さん]

>>12154 匿名さん

片働き、世帯年収700万円、分譲中の8000万円の西向き3LDK、ローンおりますか？頭金1000万円前後です。未だにモデルルーム行く勇気はないです。

[12156: マンション検討中さん]

>>12155 マンション検討中さん

おりません。
年齢にもよりますが、そのくらいの世帯年収ならば、せいぜい６０００万弱くらいを探すべきです。
ここを検討しているのは１０００万超の世帯年収の人が大半だと思います。

[12157: 匿名]

>>12155 マンション検討中さん
さすがにネタだとは思いますが、厳しいです。

[12158: 匿名]

>>12155 マンション検討中さん
返済比率を計算して35%以下ならとある金融機関はあるかも、という感じです。お書きになられている設定だと40%超えませんか？それだと通る銀行がないです。1Lならいけるかも？
https://www.sumai-info.com/simulation/hensaifutan.html

[12159: 匿名さん]

>>12155 マンション検討中さん
20代ならいけそうですね

[12160: 契約者さん]

住宅ローン減税が0.7％に下がるという事ですが今年の例えば7月に契約した人も
減税が例えば令和4年の4月に施工されてその時点で住民票がこのマンションに移動できなければ1％でなく0.7％になってしまうのでしょうか？そうであれば我が家は大変困ります。お詳しい方教えて下さい。

[12161: 匿名さん]

先着順もあるし、次期以降は値下げして売らないと厳しいだろうな。。。

[12162: 匿名さん]

値下げする理由あるんですかね、、来年の秋くらいまで宣伝兼ねて売り続ければ、後続の総武線沿線物件にもいい影響あるし、野村不動産にとっては値下げして早期に売っちゃうメリットないような。

[12163: マンコミュファンさん]

オミクロンが猛威を振る舞う。世界中の株式市場が下落、2年間近く上がってきた株バブルが崩壊。航空業をはじめとした会社がどんどん倒産。近くにバブル時代よりも高くなってきている不動産価格のバブルも弾ける。皆さんどうにか頑張ってください。さよなら。

[12164: マンション検討中さん]

>>12162 匿名さん
確かにおっしゃる通り。
平井、小岩、亀戸の総武線3兄弟で客振り出来るし。
亀戸は、大型ショッピングモールが開業すれば宣伝効果抜群ですしね

[12165: 評判気になるさん]

タイミング的に出遅れたので、低層買おうと営業と話しましたが、価格も分からない、いつ出るかも分からないという話でしたので、何の焦りも野村の本社側には無いんでしょうね。

おっしゃる通り、あとからいくらでも買える人出てきますからね。

[12166: 契約者]

>>12160 契約者さん

住宅ローン！減税制度改正！というのは！！
契約した時の！制度が最後まで続くというのが慣例であり！！途中で変わることは今までありません！！！
ですから、制度改正前に！住宅ローン契約を結んでしまえば！！まず大丈夫だと思います！！！
ご安心を！！！さよなら！！！！

[12167: マンション掲示板さん]

びっくりマンがまともなこと言ってて草w

[12168: 周辺住民さん]

住宅借入金等特別控除って、過去、10年の人や13年、15年とかもいるしね。
住宅ローン完済までの平均が12年くらいだったような記憶があるけど。
0.7%になっても、大きく完済期間に影響ないように思う。

[12169: 契約者]

>>12167 マンション掲示板さん

そう！！なんです！！11月まで早く！！契約！！したほ！！うがいい！！んです！！皆さん！！残りの日数が！！すくない！！ですので早く！！契約！！！しましょう！！！

[12170: 契約者さん]

>>12166 契約者さん
ありがとうございました。安心しました。

[12171: 名無しさん]

中の人が途中から変わってんだよねw

[12172: 匿名さん]

まともなこと言ってるから推せますね笑

[12173: 匿名さん]

>>12168 周辺住民さん

0.7%15年案が採用されたら、改正後のほうが得ですよ。
あと、完済までの平均年数って物件の買い替えやローンの借り換えも入ってるので、あてにならないですよ。

[12174: 匿名さん]

>>12173 匿名さん
コロナ特例含めたらどっこいかな？逆に12月以降?次の控除が決まるまでの人が1番損なのかな

[12175: 匿名さん]

しかもここは修繕積立金が上がるタイミングが通常より遅いので、12年?14年目くらいに売却するのが良さそう。控除の恩恵受けつつ出口のタイミングもOKで万々歳。

[12176: マンション掲示板]

>>12174 匿名さん
入居日による違いはありませんか?

[12177: マンション検討中さん]

>>12165 評判気になるさん
ゲート東低層はまだしも、ブライト低層は西も東もある程度前建てとの距離があるから条件良いですし、ゆっくり販売してくんでしょう

[12178: マンション検討中さん]

>>12177 マンション検討中さん

ブライトの西向3LDKいくらぐらいになりそうですか？(予想)飯田橋駅中古駅5分築10年の3LDK、8000円万前後なので、今分譲中の西向き(8000万円前半)より安かったら(7000万円台なら)検討したいです。

[12179: 匿名さん]

>>12178 マンション検討中さん
ギリギリ７千万代ならあるかもですね

[12180: 名無しさん]

>>12178 マンション検討中さん
それは現実性に欠ける話だから迷わず飯田橋の方に行かれた方がいいんじゃないでしょか。ここは両国、錦糸町含めた総武線ラインのマンションの中でも一番プレミアム感高い気がします。商業施設出来上がる頃には低層でも今より販売価格上がる可能性は高いとみてます。そんな値段設定だったら私も秒で買いますけど、到底考えにくいでしょ。

[12181: 周辺住民さん]

>>12178 マンション検討中さん

野村さんがどう出すかですね。オミクロンという不確定性の多い新型株も出てきているので株式市場の行方のよって不動産にも影響するかと思います。アメリカの株、今歴史上バブルが一番大きいと言われているので、弾けば世界の不動産が一気に下がるだろうし、逆の場合もあり得ます。飯田橋築10年のもそうですが、亀戸の中古も考えたら如何でしょうか？パークタワー亀戸3LDK 80平米7400万円の出ていますし、ライオンズタワー大島3LDK 80平米7100万円も出ていますよ。

[12182: 匿名さん]

>>12178 マンション検討中さん

隣のブライトスクエアの物件出てるから、
そっちで契約しなさい。
築年数20年だけど角部屋で6280万。
カメロクからも徒歩1分で、
余計な管理費払わなくても済むし、いいと思う。

[12183: 匿名さん]

>>12182 匿名さん
62平米の物件ですか?だったら少し足してこっちの2LDK買った方が断然いいでしょ。むしろ住宅ローンとか考えたらお得感ありますし、何しろ築年数23年違うし、グレード、規模感が全然違うのでこっちを検討する人がそちらに目を向ける可能性は極めて低いかと。

[12184: 匿名さん]

>>12181 周辺住民さん
パークタワー亀戸が7400万なら、亀戸クロスがお買い得に見えます。

[12185: マンション検討中さん]

>>12183 匿名さん
正論すぎますね
結果的に、カメックスは値下げせずに
売り切るだろうね

[12186: マンコミュファンさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/11677d2a21fe386a18762293ce4b2b21612f...

年収1,000万円のパワーカップル…頑張って「タワマン購入」の先に待つ悲惨
タワマンに興味を失くした富裕層…新たなターゲットは「パワーカップル」

[12187: マンション検討中さん]

住宅ローン控除についてお聞きしたいのですが、1%の10年控除と、新0.7%の15年控除、どちらがお得何でしょう？年収の区切り目と言ったら600万円？？

[12188: 検討板ユーザーさん]

>>12187 マンション検討中さん
給与所得以外にどういった所得があるのか、家族構成はどのようになっているのか。
現状だと、所得税を算定する上での条件が少なすぎて、質問に答えることは難しいですね。

[12189: 亀戸住人]

亀戸住人ですが、今、亀戸は住みずらい街、第３位に選ばれてしまいました。このマンションとショッピングセンターに期待しています。業務スーパーや、すたみな太郎が出来ればいいのになあ。

[12190: 購入者]

>>12189 亀戸住人さん
そのランキングは出鱈目だと、営業の人が言ってました。

[12191: 匿名さん]

これですか？

https://chintaibest.com/sumizurai_ranking/

--- 以下引用 ---
住みづらい街第3位は亀戸になりました。23区の中でも比較的、家賃相場が安く地方から上京した人も金銭面では住みやすいエリアです。

ただ家賃相場が安いこともあり、ここ数年で急激に中国人が増えてきていること、駅の北側は飲み屋街があり、そこで暴れてしまう酔っ払いがそこそこいること、通勤時の混雑が凄まじいことなどから今回3位となりました。

[12192: 匿名さん]

>>12191 匿名さん

聞いたこともない会社で何人を対象にしたかも開示せず独自で調査しました?個人用のブログ的な所に書いてあるだけですね。あと、亀戸住人のふりするなら業務スーパーがまず亀戸にあるかないか確認する努力ぐらいしようよ。4位に豊洲、5位に高田馬場もありますね。しょうもないです。

[12193: 通りがかりさん]

さっき通ったんですが緑道公園沿いの長いエントランスに灯りがついて存在感が増してました。あれは目立つなあ。緑道公園は夜暗いのでライトアップになってますね

[12194: マンション掲示板さん]

>>12189 亀戸住人さん

亀戸周辺住人ですが、商業施設に質の良いテナント入ることを期待します。周辺環境整うと、住人の質も上がっていく（酷い層が住み辛くなる）ので治安も良くなると思います。なので、このマンションが出来るのも楽しみ。
リッチ層が増えるので。古い家屋も延焼可能性あるし再開発どんどんして欲しいですね。
因みに業務スーパーは特にいらないな、個人的には。良いチェーンや亀戸ならではのお店、クォリティ高い店が入って欲しい。

[12195: 匿名さん]

>>12194 マンション掲示板さん
あまり価格が高い店は入らないと思うよ。そんな店に来る人は亀戸には少ないし、街からも浮いてしまうので。
ここの住民が使ったとしても、それだけでは維持できないでしょう。

[12196: 匿名]

亀戸はミシュランの焼き鳥の鳥さわやピザのリンジエメなど、素晴らしいお店多いですね。
板　石山光一は価格高いけど素晴らしいお料理出してくれます。あの価格でやっていけるということは地元の金持ちがそれなりにいるんでしょうね。

商業施設は全部高価格帯というわけにはいかないまでも、多少高価格帯を攻めても亀戸クロス住民と周辺一軒家を持っている層で賑わうんじゃないかな。

[12197: 匿名さん]

>>12196 匿名さん
亀戸全体でそれくらいしかないなら、クロックには良くて１店舗でしょうね。

[12198: 匿名さん]

>>12195 匿名さん
テナントは、いつ発表するのでしょうか？
3月位かな？

[12199: マンコミュファンさん]

今日は価格表更新されないですか

[12200: 周辺住民]

>>12191 匿名さん

まあ亀戸は結構ディープな街だからね、
どこに住んでいるのって聞かれると亀戸ですとは言いたくないかな笑。
このマンションができることで多少イメージ良くなってくれればいいなと思っております。
てか国道側と小学校側、通行人遠くから見ると結構丸見えなんだけどやばくない？24時間カーテン閉めっぱなし？？