プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[12115: 匿名さん]

やっぱり新築ってワクワクしますよね。外から見ても素敵なので中も見たいなぁと思いました。こんな素敵な物件の誰でも使える施設…マナー良く使えるのかなぁと気になってしまいました。亀戸だし…ごめんなさい地元エリアだから余計に心配に。

[12116: マンション検討中さん]

>>12108 匿名さん
値上げしても売れるから、値上げするでしょう

[12117: マンション検討中さん]

>>12116 マンション検討中さん

4FはSOHOで誰でも入れるのと、低層階で広場やショッピング帰りの人に見られるのは少し抵抗感がありますが、今分譲中のゲートタワーの北向き2LDK、西3LDKに比べて安いのでしょうか？高くなるのでしょうか？

[12118: マンション掲示板さん]

>>12117 マンション検討中さん

商業施設にエレベーター乗らずに行けるので高くなると思います。営業さんもそう言ってたと思います。

[12119: マンション検討中さん]

>>12117 マンション検討中さん
確実に高くなります

[12120: マンション検討中さん]

>>12119 マンション検討中さん

西向き3LDKで1億ですか？
4Fで9000超えたら、、確実に諦めます、、、、

だったら今のゲートタワーの西向きを
買ったほうがいいということでしょうか？

[12121: 匿名]

>>12112 匿名さん
西側低層は商業施設まで30mの東と変わらなくないですか？

[12122: マンション検討中さん]

>>12120 マンション検討中さん
待てば待つだけ、値上がる可能性はあります。
4階なら尚更。

[12123: 匿名]

>>12113 契約者さん
この方は本物のびっくりさん。さすがのキレがあります。

[12124: マンション検討中さん]

>>12122 マンション検討中さん

ずっと上がるのでしょうか？
昨日のNYダウみたいに急落しないのでしょうか？
住宅ローン控除も12月から変わるらしいので
そこら辺はどう思いますか？

[12125: 匿名さん]

>>12124 マンション検討中さん
株価が頭打ちになってるので、不動産相場もそろそろビークかも知れませんね。コロナの状況にもよりますが、このまま終息するようなら値下がりに転じる可能性が高そうです。

[12126: マンション検討中さん]

>>12125 匿名さん

南アコロナが再び蔓延したらどうなるんですか？

[12127: マンション検討中さん]

>>12125 匿名さん
値下がりする要素ありますか？
他社でも値上げ傾向だし、供給が足りて無いので

[12128: 契約者さん1]

人件費や材料費の高騰に加え、
世界的に見ても不動産は値上がり傾向で、株が下がるならば、
さらに投資が不動産へシフトするだろ

[12129: マンション検討中さん]

>>12128 契約者さん1さん

株と不動産は連動していると聞いております。
南ア新型コロナがどう影響するのか気になるな。

[12130: 匿名さん]

>>12128 契約者さん1さん
それは短期的に投資マネーが入ってきてるだけ。
その状態が長期的に安定するわけではない。

[12131: 匿名さん]

>>12117 マンション検討中さん
だっ！！たら！！都内の中古を！！！探した方がいいよ！！スーモで見！！るとわかる！！と思うけど！！！3LDK！！8000！！！なら築浅中古！！！余裕で！！買えるま！！すよ！！！

[12132: 匿名さん]

もはやビックリを荒らしと変わらないと思うのは私だけですか？

[12133: マンション検討中さん]

ゲート西、北向きの先着と、東向きはあまり価格差が無いんだろうな。
結局、西向き買ってれば良かったとなるだろう。

[12134: 匿名さん]

>>12133 マンション検討中さん
値上げするはずが無いと思っています

[12135: 匿名マン]

>>12131 匿名さん
そう？なのかな？？3LDK？は需要が？まだあると？？テレワークでかなり？重宝される？住み心地に関しては？？？いいがなかなか都内で？なくないで？？すか？？？？

[12136: 匿名]

>>12133 マンション検討中さん
ゲート西低層が売れてるのはまさに東側の低層の方が値上がると見ている人が多いということでしょうね！

[12137: 匿名さん]

>>12133 マンション検討中さん
いや、SOHOだから強気で価格出せないと思うよ。
来客あるし、買物客と向かい合わせになるし。
まして東向の広場エリア人だらけになったらいいことはないでしょ。価格設定は西>東=北だと思う。

[12138: 匿名]

>>12134 匿名さん
値下がりを期待して待つのもありかと。今買ってリスクヘッジもありかと。
自分がどう思うかです。

[12139: 匿名さん]

>>12136 匿名さん
そこまで売れてないけどね、
未だに分譲中だらけです。
8000出せるなら築浅の都心を選ぶでしょ。
ここは、亀戸です。

[12140: 匿名]

これまでの価格設定ってどうなんでしたっけ？
ゲート東>ゲート西>ブライト東>ブライト西？

[12141: マンコミュファンさん]

>>12137 匿名さん

SOHOだとむしろ価格上がりませんか？
たしか住友の銀座東もドゥトゥールも普通の部屋より+5%くらいの価格設定ですし、エレベーターを低層高層用どちらも使えるので、東低層全体はともかく4Fは高値でくると思いますけど‥

[12142: 匿名さん]

>>12139 匿名さん
8000万で、駅近、商業直結、駅no.1の物件あれば教えて頂きたいです。

[12143: 匿名]

>>12141 マンコミュファンさん
4階はセキュリティの面に目をつぶれるならエレベーターの利便性最高ですよね！商業施設にも直結！

[12144: 匿名]

>>12139 匿名さん
お詳しいようなので、私も知りたいです！駅徒歩2分以内のタワーで保育園、商業施設併設が条件です。総武線だととても助かります。

[12145: 匿名さん]

公式サイトのブログにアップされているマンションの写真が素敵すぎます

[12146: 匿名さん]

>>12142 匿名さん

勝どき、8000万円代、サウス棟
小岩、6000万円代
あなた、マンションよく見てる？

[12147: 匿名さん]

>>12144 匿名さん

営業さん、夜遅くまでお疲れ様です。
>>12146をご参考ください。
あ、あと平井もね。

[12148: 匿名さん]

>>12146 匿名さん
話の流れ分かってますか？笑
亀戸より、都心。
小岩はアウト！

勝どきがライバルですね。
どんだけ、亀戸クロスが目玉物件か分かったわ

[12149: 匿名さん]

>>12148 匿名さん

>>12142あなたが質問したことに答えただけ。

はいはいはい、
不動産の営業さんだから詳しいだろうから聞いてこないでよ笑バッジ営業さん。こんなに夜働いて、残業代でももらっているのですか？

[12150: 匿名さん]

正直ライバルは勝どきくらいでしょ笑

[12151: 匿名]

>>12147 匿名さん
いずれの物件もまったく条件に当てはまってないのですが。。。というか総武線の駅近築浅中古じゃないんかい！返信が支離滅裂であまり有益な情報はお持ちでないことはわかりました。どうか、お立ち去りください。

[12152: 匿名さん]

豊洲は一足先に完売しちゃったからね

[12153: 匿名]

>>12149 匿名さん
勝どきはエリアが違うので検討してなく詳しくないのですが、
8000万円台は具体的にいくらなんです？亀戸と同価格くらい？

[12154: 匿名さん]

ここと同条件で普通のサラリーマンが買えるような物件はもうないですね。23区外なら別ですが。

[12155: マンション検討中さん]

>>12154 匿名さん

片働き、世帯年収700万円、分譲中の8000万円の西向き3LDK、ローンおりますか？頭金1000万円前後です。未だにモデルルーム行く勇気はないです。

[12156: マンション検討中さん]

>>12155 マンション検討中さん

おりません。
年齢にもよりますが、そのくらいの世帯年収ならば、せいぜい６０００万弱くらいを探すべきです。
ここを検討しているのは１０００万超の世帯年収の人が大半だと思います。

[12157: 匿名]

>>12155 マンション検討中さん
さすがにネタだとは思いますが、厳しいです。

[12158: 匿名]

>>12155 マンション検討中さん
返済比率を計算して35%以下ならとある金融機関はあるかも、という感じです。お書きになられている設定だと40%超えませんか？それだと通る銀行がないです。1Lならいけるかも？
https://www.sumai-info.com/simulation/hensaifutan.html

[12159: 匿名さん]

>>12155 マンション検討中さん
20代ならいけそうですね

[12160: 契約者さん]

住宅ローン減税が0.7％に下がるという事ですが今年の例えば7月に契約した人も
減税が例えば令和4年の4月に施工されてその時点で住民票がこのマンションに移動できなければ1％でなく0.7％になってしまうのでしょうか？そうであれば我が家は大変困ります。お詳しい方教えて下さい。

[12161: 匿名さん]

先着順もあるし、次期以降は値下げして売らないと厳しいだろうな。。。

[12162: 匿名さん]

値下げする理由あるんですかね、、来年の秋くらいまで宣伝兼ねて売り続ければ、後続の総武線沿線物件にもいい影響あるし、野村不動産にとっては値下げして早期に売っちゃうメリットないような。

[12163: マンコミュファンさん]

オミクロンが猛威を振る舞う。世界中の株式市場が下落、2年間近く上がってきた株バブルが崩壊。航空業をはじめとした会社がどんどん倒産。近くにバブル時代よりも高くなってきている不動産価格のバブルも弾ける。皆さんどうにか頑張ってください。さよなら。

[12164: マンション検討中さん]

>>12162 匿名さん
確かにおっしゃる通り。
平井、小岩、亀戸の総武線3兄弟で客振り出来るし。
亀戸は、大型ショッピングモールが開業すれば宣伝効果抜群ですしね