プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[11622: 匿名さん]

>11621

住民同士でやってこじれるとさらにエスカレートしたりするからね。管理規約に迷惑行為の禁止ってあるから管理組合にお鉢が回ってくる。

[11623: 匿名さん]

野村って入居前にウェルカムパーティやったりするけど、入居前にあれって人がいるのに気が付いても後の祭りなんだよね。

[11624: マンション検討中さん]

>>11622 匿名さん

生活騒音を迷惑行為にするなら受忍限度を超えてるかどうかの判断が必要。そんなこと管理組合で判断するのは無理なので管理規約でもどうにもならん。

[11625: 匿名さん]

>>11623 匿名さん

あれっていう人は参加するのかな笑？

[11626: 匿名さん]

>11625

そういう人って無自覚で堂々と来たりするでしょ。

[11627: マンション検討中さん]

>>11625 匿名さん

お願いだから来ないで欲しいですね。

[11632: 通りがかりさん]

先週は、4?5件申し込み入ったのかな？

[11634: さんくる]

>>11627 マンション検討中さん
住んでからのことを考えるとパーティは一瞬ですね

[11635: さんすと]

>>11620 匿名さん
選べないギャンブルですね

[11639: 匿名]

[No.11614～本レスまで、差別表現、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]

[11640: マンション検討中さん]

この物件、大した共用施設もないのになんでこんなに管理費高いんですか？
共用施設満載のPTKが平米単価360円なのに、ここは391円って、どういうことですか？
管理費で儲けてやろうってことですか？

[11641: 通りがかりさん]

>>11640 マンション検討中さん
野村だからしょうがないね

[11642: 匿名]

>>11640 マンション検討中さん
人件費の高騰とMRで説明を受けましたが、正直納得せず。
ジムくらい欲しいよー

[11643: マンション検討中さん]

確かにここの共有施設しょぼいよね。いろんな意味でタワマンらしさがない…

[11644: 匿名]

亀戸が好きだし、保育園、小学校、商業施設併設でなによりマンション自体がかっこいいので早めに購入できて大変満足してるのですが、
管理費だけはやはり不満ですー！！！涙
まぁそれも納得して買っているし資金計画も余裕あるので大きな問題ではないです。

[11645: 名無しさん]

>>11614 口コミ知りたいさん
買えるかな

[11646: マンション検討中さん]

>>11644 匿名さん

管理会社を変更すれば良いのでは。

[11647: 通りすがり]

>>11644 匿名さん
検討スレではなく住民スレにいたほうがいいですよ。ここは荒らししかいないので

[11648: 通りすがりマン]

>>11643 マンション検討中さん
タワマンらしくコンシェルジュとかいたらもっと高い管理費になるんでしょうね

[11649: マンション検討中さん]

先着順が着実に減って来てますね

[11650: 匿名]

差別コメがきちんと削除されてよかった。。。ありがとう管理人さん。

[11651: 買い替え検討中さん]

途切れたみたいだけど更新されているのかな？

[11652: 匿名さん]

>>11651 買い替え検討中さん

LINEの価格表を確認したところ
2216は売れたけどそのほかは一つも売れていないのかな？
更新遅れのだけ？

[11653: 匿名さん]

>>11648 通りすがりマンさん

確かにパークタワー勝どきよりも高いのは意味わからん

[11654: マンション検討中さん]

>>11653 匿名さん

またネガ！
ここは！商業施設直結なんです！
だから管理費高くても大丈夫なんです！

[11655: 匿名さん]

管理費は共用部分を管理するためのものだけど、商業施設と直結だと何で高くなるのか謎

[11656: 匿名さん]

一概にネガとは言えんでしょう。
ランニングコストが高くてもその価値があれば良いと思いますが、問題はその額に納得できる内容なのかどうかです。
それは検討者にとって重要な要素かと思います。

[11657: マンション検討中さん]

管理費・修積が合わせて4万円で共用施設が50個のマンションは割安に感じますね。

[11658: マンション掲示板さん]

>>11657 マンション検討中さん

共用施設50個ってどこのマンションですか？

[11659: マンション掲示板さん]

晴海フラッグでしょう。向こうは街全体の管理費もあるから此処とは違うねw

[11660: マンション検討中さん]

ランニングコストは高杉晋作だけど、払える層には問題ないと思う

[11661: マンコミュファンさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11662: 匿名さん]

ランニングコスト高杉は問題なくないやろ

[11663: マンション検討中さん]

高くても問題なく払える層は気にしないってことかな？リセールとかの話題がよくでるところを見ると、この管理・修繕費を含めた月々の支払いをきちんと計算して語ってるのか怪しい気もするけど。

[11664: 匿名さん]

なんでもネガネガと言うな。事実を述べているだけでネガ扱いされるのか意味不明。ここ修繕管理高杉のは間違いないでしょ。

[11665: ご近所さん]

>>11664 匿名さん
まぁ、修繕管理費が高いっていうのは、高級レストランにサービス料高すぎっていちゃもんつけてるようなもんなので、滑稽なところはありますよ。そもそも、物件自体の予算が見合ってないのでは？

[11666: 匿名さん]

生活の満足度は高いだろうから気にならない人は気にならなそうですよね

[11667: マンション検討中さん]

ブライトの4FはSOHO可能と聞きました。

会社の来客の場合は、セキュリティー通して(極端の話)玄関の前まで来れるということですか？

それともアポイントは共有施設のみなのでしょうか？

[11668: 検討板ユーザーさん]

いやいや他の同価格帯の設備/管理費と比べても高すぎるということを言っているのでは？
晴海と亀戸クロス、共用施設(商業施設は含みません)も晴海の方がかなり充実しているのに両者は同レベルということ。

亀戸は高級レストランなのでどんなサービスでもけちをつけるのは恥ずかしいという考えですかね？

[11669: ご近所さん]

>>11665 ご近所さん
あなたがサービス料でレストランを決めるならそうすれば良いのでは？という話です。価値の本質ではありません。
修繕管理費は必要だから計上されてるものです。無駄があれば管理組合で是正すればいいだけです。

[11670: 匿名さん]

>>11668 検討板ユーザーさん

管理費が高いのは事実で誰も否定しませんが、
ここの契約者は共用部以外のところに魅力を感じたのではないでしょうか。

その魅力性が自分の中で管理費の高さに勝てなかったらさすがに検討をやめたほういいと思います。

[11671: ご近所さん]

>>11669 は、>> 11668 へのレスでした。

[11672: ご近所さん]

ちなみに共用施設が充実したマンションが良ければこの物件は選ばない方がいいですね。誰の目にも明らかと思いますが。
私の場合はいまのマンションで全く共用施設を使っていないものの、使わなくてもコストのかかる部分なので、ここは共用施設が最低限しかないとこに逆に魅力を感じました。もちろん商業施設が共用施設のような役割というのもありますが。

[11673: 匿名さん]

段階的値上げの長期修繕計画は将来の未納リスクをはらんでる。野村はオハナでは定額積立だったりするのでその問題を知っている。

[11674: 匿名さん]

亀戸が高級レストラン？？
・・・に思わず引っ掛かってしまったがそれはさて置き。

高級だろうがなんだろうか、ランニングコストはその内容に見合った額かそうでないのか、しっかり見極めるのが正しい検討のお作法ということでしょう。

金はあるからそんなのどうでもいいわ、というお方はそれでも構いませんが、正しきお作法の邪魔をしないよう大人しくステイしているべきですね。

[11675: マンション検討中さん]

>>11674 匿名さん

よく言えてます(拍手)

[11676: 買い替え検討中さん]

修繕管理費が高くて買えないならばこのサイトにアクセスしないでよいのでは？
もっと安いとこのコミュニティでここは安いので是非買います！でいいのでは？

[11677: 検討板ユーザーさん]

高くて買えないとかではないのです
割高である、その事実を受け入れた上で検討することが必要でしょう
数万であれば別に気にしない方はそれこそこの議論を無視すればいいのです
そんな方はもっと都心を買うのでこのマンションを購入する方の多数ではないと思っていますが

[11678: マンション検討中さん]

例えば購入時点で35年ローンフル、他の物件と比べて2万円(亀戸4万、他2万)修繕積立が毎月高いとすると、35年で合計840万円、単純計算でも高く支払うことになります。
どうせ住み替え前提ですからここまで差は広がらないにしても、リセール時にはここも考えなければですね(この差を許容する人にしか売れないわけで)

[11679: 通りがかりさん]

共用施設はあまり充実していないのに、管理費は共用施設が充実している物件と同レベル？一体何を管理しているんだろう

[11680: 口コミ知りたいさん]

他２万を買えば？

[11681: 匿名さん]

1期で買えた人は勝ち組？

[11682: 匿名さん]

年間プラス24万程度か、と思う人が買うのでしょう。それで便利なとこに住めるなら良いんでしょうね。

[11683: マンション検討中さん]

>>11678 マンション検討中さん

20年後売却するとしたら、3LDK買った人は毎月管理修繕だけで8万円笑笑、だったらその時は別の新築買いますよね、20年経つタワーマンはただの巨大粗○○ミと一緒？？

[11684: 契約済みさん]

このぐらい価格が高騰したら数年後には売り逃げするのが当たり前なのでしょうか？
その時は次の住宅は賃貸ですか？

[11685: マンション検討中さん]

高掴みで、維持費も馬鹿にできません。

シティテラス新小岩とかでも検討したら、いかがですかね。
同じ総武線沿線の駅近新築で、月々の管理費修繕積立金はここの半分もしません。

ここで高い高いって散々言っても安くならないし、有意義な討論にもなりませんね。

[11686: 契約済みさん]

なんでここで高いってしつこく言うんでしょうか？自分には高いからって黙ってスルーして安いとこ探せば良いのでは？妬み？

[11687: eマンションさん]

>>11686 契約済みさん
検討スレだからですよ？購入する際に価格を議論するのは必要では？既に購入されているのであれば住人スレでお話すればよいかとw

[11688: マンション検討中さん]

>>11687 eマンションさん

検討対象に入れた人からすれば誰もが安いとはとても思えないでしょう。
有意義な情報を提供もせずにただひたすらここで高いって言い続けても意味のある議論にはならないでしょうよ。

[11689: 匿名さん]

>>11679 通りがかりさん
土地が高ければ管理費も高くなりますよ(開発側からすれば、管理費も物件コストも名目上は何とでも変えられる)

[11690: 通りがかりさん]

>>11689 匿名さん
土地の値段と管理費って相関あるっていうのは初耳ですね。亀戸の土地が白金と同水準だとはとても思えないです。
管理費が割高であることを認めた上でいい物件というのは分かるのですが、それすらも認めないのはよくわからないです。

[11691: マンション検討中さん]

管理費って変えられるんでしょうか？

例えば住民たちの投票で、
別の管理会社に委託するとか？

[11692: 匿名さん]

>>11691 マンション検討中さん

管理組合の総会で可決すればできるのではないでしょうか
住民の総意と役員の行動力次第ですかね

[11693: 検討板ユーザーさん]

タワマンなんてここに限らずどこもババ抜きなんだから、管理修繕が上がりきる前にいかに売り抜けるかなんだよ。だからこそ、そのマンションの中でも日当たりや眺望、条件のいい部屋を選ぶ必要がある。だからこそ出口戦略/価格の議論が最も大事なのに、「高いという議論は不要！」は頭お花畑ですわ

[11694: マンション検討中さん]

ネガ！ばかり！
ここは！150店舗もの！商業施設が！
共用施設のように！使えるんです！
だから！管理費は！安いくらい！なんです！

[11695: マンション掲示板さん]

>>11694 マンション検討中さん
(例)ジムが入る→追加課金が必要ですw

[11696: マンション検討中さん]

>>11695 マンション掲示板さん

ジムないけど(笑

[11697: マンション掲示板さん]

>>11691 マンション検討中さん

住民の投票があったら私は反対しますけどね。
管理費高いのかもしれないですけど、野村の管理会社って
評判良い気がしますので。

良い管理してくれてその対価払うのには抵抗ありません。
他と比べて高い！！
ならその高い分頑張って働こう！

[11698: マンション検討中さん]

>>11697 マンション掲示板さん

それが野村は管理費の値上げを提示してくるんですよ。
そのタイミングで他のタワマンはリプレイスした。

[11699: マンション掲示板さん]

>>11696 マンション検討中さん
メガロスが入る予定はないんでしょうか？亀戸全然ジムないので入ってほしかったのですが、、、

[11700: 匿名さん]

>>11699 マンション掲示板さん

契約者にすでに錦糸町店のチラシを配ってる時点でメガロス亀戸店はもうないんでしょうね。

[11701: 匿名]

>>11699 マンション掲示板さん
野村不動産から契約者に錦糸町メガロスの広告が配られてるんです。ジム欲しかったのですがそれをみてもう諦めました。

[11702: 匿名]

営業の方に聞いても「テナントは99%決まっている感じですがジムはないです」という反応でした。
大型書店は入るみたいです！

[11703: マンコミュファンさん]

1期購入者ですが、８-9年目を目処に売り切る予定です。城東がよいので、再開発終盤の小岩を検討してます。出口戦略が重要なのは理解しています。

[11704: マンコミュファンさん]

>>11694 マンション検討中さん

1番得するのは商業施設をタダで利用する亀戸クロスの近くに住んでる人ですね笑

[11705: マンション検討中さん]

クロス住民の管理費で商業維持して近隣住民に利便提供してる！
まさに地域貢献ですね！クロス住民ありがとう！

[11706: マンション検討中さん]

昨夜、エントランスの一部の電気がついていて
素敵な雰囲気でした！
全ての電気がつくと、更に目立ちますね

[11707: 第一期購入者]

>>11705 マンション検討中さん
どういたしまして！

[11708: 第一期購入者]

>>11706 マンション検討中さん
お近くにお住まいですか？これからも末長くよろしくお願いします！敷地西側の明治通りまでの範囲の飲食店、たくさんありますがオススメありますか？

[11709: 第一期購入者]

>>11703 マンコミュファンさん
やはり小岩北側イトーヨーカドー敷地に最後に建つタワマンですよね！わかります！小岩の治安が一新されればと思います。

[11710: 買い替え検討中さん]

>>11709 第一期購入者さん
最後は南7丁目では？

[11711: 坪単価比較中さん]

ブライトのエントランス天井低くないですか？ゲートは2階まで吹き抜けで広く開放感あるけど．駅からゲートを抜けてブライトのエントランスに着いたらモグラの巣に入るような感覚になりそう

[11712: 買い替え検討中さん]

小岩の7丁目はここほどでは無いにしろ大分話題になりそうです。

[11713: マンション検討中さん]

くら寿司、野村証券、ドトール、ライフ、ユニクロ、GU、他に入りそうな店舗ある？

[11714: 匿名]

>>11713 マンション検討中さん
もりいち、珈琲侍、長谷川酒店、カマル3号。

[11715: 検討板ユーザーさん]

>>11713 マンション検討中さん
ペットのコジマ、肉の大山、とんかつさぼてん

[11716: 匿名さん]

>>11706 マンション検討中さん
写真撮ってみました

[11717: マンション検討中さん]

>>11716 匿名さん

何時頃撮った写真でしょうか？
遅い時間帯でも照明ついているようでしたら、見に行きたいので。

[11718: マンション検討中さん]

>>11717 マンション検討中さん

日によると思います

[11719: 通りがかりさん]

住民版にも照明の写真ありますよ

[11720: 契約者さん4]

スタバってありそうですか

[11721: マンション検討中さん]

>>11720 契約者さん4さん

とても強く感じます。