プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[11518: 匿名]

流石に休みすぎですね。。。
あえて売らないで亀戸クロスで客寄せして小岩に流す作戦なんでしょうかね？

[11519: マンション検討中さん]

>>11518 匿名さん

確かに小岩は駅周辺再開発するので街全体綺麗になるんでしたっけ？亀戸の東口は、いつまで経ってもあんなですか、、、、

[11520: 匿名さん]

>>11517 匿名さん
6月引き渡しの購入者が、1月からの内覧会の対象だと思われます

[11521: 匿名]

>>11520 匿名さん
我が家は3月引き渡しですが内覧会は一月のようです。

[11522: マンション検討中さん]

>>11521 匿名さん
タワーマンションだと、完成してる低層からスタートしてるのかと思います

[11523: 匿名]

>>11522 マンション検討中さん
なるほど、それですね！ありがとうございます。

[11524: マンション検討中さん]

近くを通ったのですが、植栽が増えて素敵ですね。

[11525: マンション検討中さん]

HPにて図面集を確認しましたが、2Fに関してはベランダがない？もしくは内ベランダになっているようですが、なぜでしょうか？

[11526: 匿名さん]

マンマニさんにまたオススメされてましたね

[11527: 匿名さん]

>>11526 匿名さん

だって素晴らしいマンションには間違いないので!

[11528: マンション検討中さん]

>>11527 匿名さん
駅NO.1のランドマーク、商業直結、プラウドブランドだし魅力的ですね。
今後、平井、小岩セカンド？等も控えており価値も維持出来るのではと思います。

[11529: 匿名さん]

>>11525 マンション検討中さん
なんででしょうね？
洗濯物とかの関係でしょうか？

[11530: 匿名さん]

ゲート西GK4角部屋の16階以上は倍率が付いてたと思うけど、いま売りに出している15階以下はガチで1件も売れていないのはなぜ？

これGK4買った人は涙目の展開？

[11531: 住民さん]

>>11530 匿名さん
眺望あるなしの差じゃないですかね。ダイレクトウィンドウが魅力の間取りなので、温度差が出てるんだと思います。
ちなみに残っているのは13階以下ですね。

[11532: マンション検討中さん]

>>11529 匿名さん

よく見ましたら3Fもそうでした。
低層階だと芝生エリアから洗濯物丸見えからなんでしょうか。

[11533: マンション検討中さん]

>>11528 マンション検討中さん
野村は....圧倒的に三井でしょ

[11534: マンション検討中さん]

低層売れないですね、、、ブライトタワーの低層気になるんですが、何か理由ありますか？
湾岸エリアでも無いし、眺望気にならない人はいくらでもいそうですが。

[11535: ご近所さん]

>>11534 マンション検討中さん
90戸一気に売り出した関係で、先着順が多くでてますが、販売ペースは以前から落ちていないようですよ。
モデルルームも12月1日から1ヵ月半の休業に入ってしまいますし。ゆっくり売りたいようですね。
竣工後または商業施設の発表後の方が価値が高まると見ているのではないでしょうか。

[11536: マンション検討中さん]

>>11534 マンション検討中さん

目の下が広場なんだから、深夜まで
酔っ払いおじさんか騒ぐ若者いたら引くでしょう...

[11537: ご近所さん]

>>11536 マンション検討中さん
商業施設とマンションの敷地なので、大声出せばつまみ出されるだけですよ。

[11538: ご近所さん]

>>11537 ご近所さん

商業施設の敷地だから、誰でも入れますよね？
亀戸住民のマナー次第のではないか。

[11539: ご近所さん]

>>11538 ご近所さん
マンション敷地や商業施設で騒いだらどうなりますか？想像してみてください。

[11540: ご近所さん]

>>11539 ご近所さん

酔っ払いと警察の言い争いになります。
よく上野あたりのコンビニの前とか見かけません？

[11541: ご近所さん]

>>11540 ご近所さん
上野はあまり行かないのでわかりませんが、敷地内と道端を一緒にしてはいけません。

[11542: ご近所さん]

>>11541 ご近所さん

マンションの敷地ならわりますが、>>11538書いたように、商業施設の敷地でもありますが、、、

[11543: 匿名さん]

商業施設の敷地はパブリックスペースなので、基本的に道路と変わりませんよ。

[11544: ご近所さん]

>>11542 ご近所さん
マンションと商業施設が共同で保有する敷地です。

[11545: マンション検討中さん]

>>11537 ご近所さん

誰につまみ出されるの？
深夜も警備員って常駐だっけ？

[11546: ご近所さん]

>>11545 マンション検討中さん
管理組合次第だと思いますが、そうなるのではないでしょうか。

[11547: マンション検討中さん]

>>11546 ご近所さん
深夜まで警備員配置していたら管理費が更に上がりそう。ちなみに西向き検討中なのでそこの広場について僕とあまり関係ありませんが。

[11548: マンション検討中さん]

>>11547 マンション検討中さん

緑道公園で酒盛りしてる人はいますけどね笑

[11549: マンション検討中さん]

緑道公園は敷地内なの？

[11550: 匿名さん]

そもそも警備員さんて24時間だった気が

[11551: 匿名さん]

敷地内は公開空地じゃないんですか？
マンションは24時間警備員常駐なので、多分敷地内の巡回があると想像します。

[11552: 匿名さん]

警備員が敷地内の巡回なんてするかな？
したとしても、昼間に設備の点検するぐらいじゃないかな？

[11553: 契約者さん1]

今は別の商業隣接の某プラウドに住んでるが
たまに浮○者が寝てたりするので
警備員と管理人が巡回してる

[11554: 匿名さん]

>>11552 匿名さん
詰所にいるだけだと思ってるんですか、もしかして？

[11555: 匿名さん]

引き渡し日決定の連絡が来ました。
順調に進んでますね。

[11556: マンション検討中さん]

ゲート東向きの未販売分は、上の階より値上げ予定ってありますか？

[11557: マンション検討中さん]

>>11556 マンション検討中さん

商業施設とこんにちわだからむしろ下がるでしょ。
しかもプラウド小岩と平井も控えているから値上げが難しいと思いますよ。

[11558: マンション検討中さん]

>>11553 契約者さん1さん

広場でホームレスが寝出したら最悪すぎません、、、？

[11559: マンション掲示板さん]

>>11557 マンション検討中さん

下がらないと思いますよ。むしろ値上げもありうる。その頃には商業施設オープンしてるし、野村は強気に出るよ。

[11560: マンション掲示板さん]

>>11558 マンション検討中さん

ホームレスや酔っ払いにはもってこいの溜まり場ですもんね。

[11561: マンション検討中さん]

>>11559 マンション掲示板さん

じゃ好きな人買ってくださいって感じですね。
商業施設と壁ドンか、排気ガス吸い放題になるんだったら小岩にします。

[11562: 匿名さん]

>>11561 マンション検討中さん

そうすればいい。

[11563: 匿名]

>>11561 マンション検討中さん
亀戸の販売は中断して客寄せ物件としてできる限り残しつつ、
寄ってきた客のうち亀戸を買えない方は小岩へ誘導、というのが野村不動産の作戦ですので、買えない場合はそれに乗って小岩を買われるのは自由かと思います。

[11564: マンション掲示板さん]

>>11560 マンション掲示板さん
普通に通報されて対処されるから溜まれないですよ。

[11565: マンション検討中さん]

>>11557 マンション検討中さん

営業さんも上層階より低層階の方が高くなる可能性があると仰っていました。今のゲート西側の価格を考慮すれば、これから出る東側15階は24階と同じくらいの価格か、あるいはもっと高くなるかもですね。
それだったら比較的条件の良い今販売中の西側の住戸を買っておいた方が良いのでは。

[11566: マンション検討中さん]

>>11564 マンション掲示板さん

ブルーシートテントを張るのにちょうど良い茂みがあるじゃないですか。

[11567: 匿名]

>>11565 マンション検討中さん
同意見ですね。。。
販売を先延ばしたり商業施設の発表を遅らせたりしているので、市況によりますが低層を値上げたいということだと思います。
今販売中の先着が予算的に買えなくて、今後の低層の値下げ？に期待しているとすると、小岩で妥協するのはありかな、と思います。