プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[11501: 匿名さん]

>>11500 匿名さん
市川の花火とディズニーの花火も見えるはずです！

[11502: 匿名さん]

>>11498 検討板ユーザーさん
1LDKは、5.6階が売れたから
これから3階も売れるのでは。
確かに間取り良くないですが、脱ワンルームで緑道ビューだから内覧したら欲しくなる単身者多いと思うよ

[11503: まる]

>>11493 匿名さん
木造の戸建てはウッドショック、SRCのマンションはアイアンショックが住宅建設に直撃ですね。原材料そのものの価格が高騰すれば建設費に直接影響しますし、材料不足のために製鐵所が現在の価格で生材を確保するとしばらくはその卸値も高価格で推移すると思われます。住宅価格はしばらく高騰したままですね。
数年前から建設現場でも影響が出始めていて、大現場でもS造の高力ボルトが手に入らないために工程に影響する場面もしばしばありました。
テレビ朝日ニュースの引用のようですが、記事にあるように中国経済も無視できないですね。

[11504: 匿名さん]

>>11499 住民さん
みんな同一人物ですよ。ひとりの人がどうしてもプラウド亀戸クロスの評価を下げたいだけに必死でストーカーまがいなことしてます。複数のアカウントで自作自演してるのも本当サイコパスにしか見えないです。気持ち悪いから消えてくれ。

[11505: マンション検討中さん]

>>11497 マンション検討中さん

1000万円は流石にやりすぎ、ベイサイドタワー晴海検討しようかな、、

[11506: マンション検討中さん]

>>11504 匿名さん

11497も11505も同じ人ですかね。
ネガしてて何が楽しいのやら！

[11507: 匿名さん]

価格表更新されたけど、一件もGK4の角部屋が売れていないな。これは次期以降販売の低層GK5の角部屋にも響きそうな気がするわ。大丈夫ですか？

[11508: 匿名さん]

ここは人気ある部屋と不人気部屋の色分けがクッキリですね。
こういう場合、残り少なくなってから完売までかなり苦戦するんですよね。

[11509: マンション検討中さん]

また同じネガが湧いてきた！
そんな事言っても！この物件は！売れるんですよ！
残念でした！さようなら！

[11510: 匿名さん]

>>11508 匿名さん
残り少なくなると、選べばさないから
どこでも売れるんですよ。

2Lも西向きが完売して、やっと北向きが動きだした。

[11511: 検討板ユーザーさん]

>>11510 匿名さん
ゲートとの3LDKのGMかＧＬ検討してます！当初角部屋なのでGKも検討しましたが無駄に廊下スペースが広くその分各部屋が狭く辞めました！角部屋なのに売れないのは間取りが悪いから、そう感じるのは自分だけ??

[11512: まる]

>>11507 匿名さん
誰に聞いてるんですか？もしあなたが購入検討していて、売れ行きが良くないと感じて嫌になったのなら、購入を断念すればいいだけでは？周りの目なんて気にしてても仕方ないし、他の物件を探した方があなたにとっては有意義だと思います。大丈夫ですか？

[11513: 匿名さん]

>>11510 匿名さん
> 残り少なくなると、選べばさないからどこでも売れるんですよ。

そういうケースもあり、そうでないケースもあり、ですね。

実際には終盤になってから完売まで延々時間がかかる物件もかなり多いです。

[11514: 職人さん]

>>11510 匿名さん

西向きの2lは抽選があったほど人気でしたが、
北向きは少々厳しいのではと思います。

[11515: マンション検討中さん]

・内覧会開催に伴う営業停止期間①
期　間：12月1日(水)～12月25日(土)
・冬期休業
期　間：12月26日(日)～1月13日(木)
・営業再開期間①
期　間：1月14日(金)～1月24日(月)
定休日：毎週火・水・木曜日
・内覧会開催に伴う営業停止期間②
期　間：1月25日(火)～2月3日(木)
・営業再開期間②
期　間：2月4日(金)～
定休日：毎週火・水・木曜日

[11516: 匿名さん]

>>11515 マンション検討中さん

えー休みすぎじゃないですか?余裕過ぎますよ!

[11517: 匿名さん]

>>11515 マンション検討中さん
内覧会、２回に分かれてるんですねー

[11518: 匿名]

流石に休みすぎですね。。。
あえて売らないで亀戸クロスで客寄せして小岩に流す作戦なんでしょうかね？

[11519: マンション検討中さん]

>>11518 匿名さん

確かに小岩は駅周辺再開発するので街全体綺麗になるんでしたっけ？亀戸の東口は、いつまで経ってもあんなですか、、、、

[11520: 匿名さん]

>>11517 匿名さん
6月引き渡しの購入者が、1月からの内覧会の対象だと思われます

[11521: 匿名]

>>11520 匿名さん
我が家は3月引き渡しですが内覧会は一月のようです。

[11522: マンション検討中さん]

>>11521 匿名さん
タワーマンションだと、完成してる低層からスタートしてるのかと思います

[11523: 匿名]

>>11522 マンション検討中さん
なるほど、それですね！ありがとうございます。

[11524: マンション検討中さん]

近くを通ったのですが、植栽が増えて素敵ですね。

[11525: マンション検討中さん]

HPにて図面集を確認しましたが、2Fに関してはベランダがない？もしくは内ベランダになっているようですが、なぜでしょうか？

[11526: 匿名さん]

マンマニさんにまたオススメされてましたね

[11527: 匿名さん]

>>11526 匿名さん

だって素晴らしいマンションには間違いないので!

[11528: マンション検討中さん]

>>11527 匿名さん
駅NO.1のランドマーク、商業直結、プラウドブランドだし魅力的ですね。
今後、平井、小岩セカンド？等も控えており価値も維持出来るのではと思います。

[11529: 匿名さん]

>>11525 マンション検討中さん
なんででしょうね？
洗濯物とかの関係でしょうか？

[11530: 匿名さん]

ゲート西GK4角部屋の16階以上は倍率が付いてたと思うけど、いま売りに出している15階以下はガチで1件も売れていないのはなぜ？

これGK4買った人は涙目の展開？

[11531: 住民さん]

>>11530 匿名さん
眺望あるなしの差じゃないですかね。ダイレクトウィンドウが魅力の間取りなので、温度差が出てるんだと思います。
ちなみに残っているのは13階以下ですね。

[11532: マンション検討中さん]

>>11529 匿名さん

よく見ましたら3Fもそうでした。
低層階だと芝生エリアから洗濯物丸見えからなんでしょうか。

[11533: マンション検討中さん]

>>11528 マンション検討中さん
野村は....圧倒的に三井でしょ

[11534: マンション検討中さん]

低層売れないですね、、、ブライトタワーの低層気になるんですが、何か理由ありますか？
湾岸エリアでも無いし、眺望気にならない人はいくらでもいそうですが。

[11535: ご近所さん]

>>11534 マンション検討中さん
90戸一気に売り出した関係で、先着順が多くでてますが、販売ペースは以前から落ちていないようですよ。
モデルルームも12月1日から1ヵ月半の休業に入ってしまいますし。ゆっくり売りたいようですね。
竣工後または商業施設の発表後の方が価値が高まると見ているのではないでしょうか。

[11536: マンション検討中さん]

>>11534 マンション検討中さん

目の下が広場なんだから、深夜まで
酔っ払いおじさんか騒ぐ若者いたら引くでしょう...

[11537: ご近所さん]

>>11536 マンション検討中さん
商業施設とマンションの敷地なので、大声出せばつまみ出されるだけですよ。

[11538: ご近所さん]

>>11537 ご近所さん

商業施設の敷地だから、誰でも入れますよね？
亀戸住民のマナー次第のではないか。

[11539: ご近所さん]

>>11538 ご近所さん
マンション敷地や商業施設で騒いだらどうなりますか？想像してみてください。

[11540: ご近所さん]

>>11539 ご近所さん

酔っ払いと警察の言い争いになります。
よく上野あたりのコンビニの前とか見かけません？

[11541: ご近所さん]

>>11540 ご近所さん
上野はあまり行かないのでわかりませんが、敷地内と道端を一緒にしてはいけません。

[11542: ご近所さん]

>>11541 ご近所さん

マンションの敷地ならわりますが、>>11538書いたように、商業施設の敷地でもありますが、、、

[11543: 匿名さん]

商業施設の敷地はパブリックスペースなので、基本的に道路と変わりませんよ。

[11544: ご近所さん]

>>11542 ご近所さん
マンションと商業施設が共同で保有する敷地です。

[11545: マンション検討中さん]

>>11537 ご近所さん

誰につまみ出されるの？
深夜も警備員って常駐だっけ？

[11546: ご近所さん]

>>11545 マンション検討中さん
管理組合次第だと思いますが、そうなるのではないでしょうか。

[11547: マンション検討中さん]

>>11546 ご近所さん
深夜まで警備員配置していたら管理費が更に上がりそう。ちなみに西向き検討中なのでそこの広場について僕とあまり関係ありませんが。

[11548: マンション検討中さん]

>>11547 マンション検討中さん

緑道公園で酒盛りしてる人はいますけどね笑

[11549: マンション検討中さん]

緑道公園は敷地内なの？

[11550: 匿名さん]

そもそも警備員さんて24時間だった気が

[11551: 匿名さん]

敷地内は公開空地じゃないんですか？
マンションは24時間警備員常駐なので、多分敷地内の巡回があると想像します。

[11552: 匿名さん]

警備員が敷地内の巡回なんてするかな？
したとしても、昼間に設備の点検するぐらいじゃないかな？

[11553: 契約者さん1]

今は別の商業隣接の某プラウドに住んでるが
たまに浮○者が寝てたりするので
警備員と管理人が巡回してる

[11554: 匿名さん]

>>11552 匿名さん
詰所にいるだけだと思ってるんですか、もしかして？

[11555: 匿名さん]

引き渡し日決定の連絡が来ました。
順調に進んでますね。

[11556: マンション検討中さん]

ゲート東向きの未販売分は、上の階より値上げ予定ってありますか？

[11557: マンション検討中さん]

>>11556 マンション検討中さん

商業施設とこんにちわだからむしろ下がるでしょ。
しかもプラウド小岩と平井も控えているから値上げが難しいと思いますよ。

[11558: マンション検討中さん]

>>11553 契約者さん1さん

広場でホームレスが寝出したら最悪すぎません、、、？

[11559: マンション掲示板さん]

>>11557 マンション検討中さん

下がらないと思いますよ。むしろ値上げもありうる。その頃には商業施設オープンしてるし、野村は強気に出るよ。

[11560: マンション掲示板さん]

>>11558 マンション検討中さん

ホームレスや酔っ払いにはもってこいの溜まり場ですもんね。

[11561: マンション検討中さん]

>>11559 マンション掲示板さん

じゃ好きな人買ってくださいって感じですね。
商業施設と壁ドンか、排気ガス吸い放題になるんだったら小岩にします。

[11562: 匿名さん]

>>11561 マンション検討中さん

そうすればいい。

[11563: 匿名]

>>11561 マンション検討中さん
亀戸の販売は中断して客寄せ物件としてできる限り残しつつ、
寄ってきた客のうち亀戸を買えない方は小岩へ誘導、というのが野村不動産の作戦ですので、買えない場合はそれに乗って小岩を買われるのは自由かと思います。

[11564: マンション掲示板さん]

>>11560 マンション掲示板さん
普通に通報されて対処されるから溜まれないですよ。

[11565: マンション検討中さん]

>>11557 マンション検討中さん

営業さんも上層階より低層階の方が高くなる可能性があると仰っていました。今のゲート西側の価格を考慮すれば、これから出る東側15階は24階と同じくらいの価格か、あるいはもっと高くなるかもですね。
それだったら比較的条件の良い今販売中の西側の住戸を買っておいた方が良いのでは。

[11566: マンション検討中さん]

>>11564 マンション掲示板さん

ブルーシートテントを張るのにちょうど良い茂みがあるじゃないですか。

[11567: 匿名]

>>11565 マンション検討中さん
同意見ですね。。。
販売を先延ばしたり商業施設の発表を遅らせたりしているので、市況によりますが低層を値上げたいということだと思います。
今販売中の先着が予算的に買えなくて、今後の低層の値下げ？に期待しているとすると、小岩で妥協するのはありかな、と思います。

[11568: 評判気になるさん]

>>11564 マンション掲示板さん
対処されるといいですね。酔っ払いとか夏や年末にウヨウヨウジ虫のように沸いて出てきそうだけど。スーパーで酒買ってそのまま呑んで騒ぐとか、、、亀戸クロスが広くてキレイで明るいが故に溜まり場にならないといいですね。

[11569: 匿名]

今日野村不動産からいろいろ書類届いてましたけど、当たり前ですが夜は清掃員いないんですね。
酔って帰ってきてエレベーターにゲロしないで下さいね（笑）

[11570: 匿名さん]

24時間警備員常駐のマンションって日本全国でも本当にごくわずかだと思います。本当ならすごい心強いです。

[11571: 匿名さん]

>>11570 匿名さん
タワマンならごく普通です

[11572: マンション検討中さん]

>>11567 匿名さん
西向きまでは行かなくとも、値上げすると予想しております

[11573: 匿名さん]

亀戸前の歩道橋がこぞって老朽化で危険なんてのもある。とんだ弱点発覚。

マンション購入検討時にはハザードマップだけでなくインフラの老朽化もチェックしないとというご時世か。

[11574: マンション検討中さん]

>>11573 匿名さん

また！ネガが現れた！
わざわざ！そんな事書いて何がしたいのやら！

[11575: 匿名さん]

早速釣れたし。モデルルームではこういうこと教えてくれないからね。

[11576: マンション検討中さん]

>>11575 匿名さん

歩道橋ってそこまで必要とされているんですかね。
目の前に横断歩道があるから、歩道橋が危険と思ったら使わないまでです。

ここの契約者はたぶんそこまで歩道橋のこと意識しないと思います。

[11577: 匿名]

北口駅前の歩道橋は国交相が令和3年から緊急補強する計画出してますね。
落ちる前に問題解決しそうなのと6丁目の亀戸クロス住民は駅に行く際には使わないので影響小さいかな。ネガさんは亀戸の地理を知らない部外者なのがバレバレ。
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000809208.pdf

[11578: 通りがかりさん]

それより、東口をどうにかならないのかな、駅前の開発が小岩に遅れたらやばいよ。

[11579: ご近所さん]

歩道橋のネガの流れは不発具合にさすがに笑わせてもらいました。慌てて話題変えてる人いるけど同じ人だったら泣けできますね。

[11580: 通りがかりさん]

>>11579 ご近所さん
だったら初心者マークなぜ付いてるんですか？うける

[11581: ご近所さん]

自由につけれるからじゃないですかね?。

[11582: みそんぬ]

マンション共用部、占有住戸内部の無線LANやWi-Fiは標準装備でしょうか？無線LAN親機の用意が必要でしょうか。

[11583: 匿名]

>>11582 みそんぬさん
占有部は有線LANのみなので無線ルータ必要です。
共用部は管理組合次第な気がします。

[11584: マンション検討中さん]

本日商談後、反対側となる北口を一周歩いてきました。中華系の方が思った以上に多く見受けられますが、中華料理店が多いからですか？一瞬異国気分、、、

[11585: 匿名さん]

>>11584 マンション検討中さん
場所によりますかね。

[11586: マンション検討中さん]

>>11584 マンション検討中さん

亀戸は都内の有数の中華街ですからね。
このマンションの契約者の中にもけっこうな数の中国人がいると思います。

[11587: 匿名さん]

>>11586 マンション検討中さん
モデルルーム行った時、一回も中国の方見てないですね

[11588: マンション検討中さん]

>>11587 匿名さん

いや、いましたよ。去年9月ごろかな。気になって営業に聞きましたが、10戸以上はあるじゃないかとのことでした。

[11589: 匿名]

10分の1くらいしかいないなら多いとは言えないでしょ笑

[11590: 匿名さん]

>>11588 マンション検討中さん

もっといそうな気がします。
ホームページに掲載されているインタビューにも一人中国人がいましたし。

私は5回位MRに行ってますが、
そのうちの3回は周りから中国語が聞こえてました。

[11591: 匿名さん]

>>11590 匿名さん

HPに載っていないのでは？

今年2月に契約済のものです、
これまでにMRに3回伺いましたが、
確かにそのうちの2回はいましたね、三人家族でした。
流石に韓国語と聞き間違えてないと思います。

マナーが良ければいいんですが。

[11592: マンション検討中さん]

>>11591 匿名さん

間違えました。
suumoのほうでした。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67719512/report/N003107...

[11593: 匿名さん]

私が何回かMRいったとき一回だけ中国の方いらっしゃったんですが全額キャッシュで買うとか話してましたね。どんだけだと思いましたが、まぁ上海とかだとこれぐらいのマンションで２億円は軽いでしょうから。日本が安すぎるんです。

[11594: 匿名さん]

>>11592 マンション検討中さん

夫が日本人でしたね。

私当時会ったのが三人家族で全員中国の方でした。

[11595: マンコミュファンさん]

ここを買えるくらいの人で、このご時世、中国人はどうのこうの、、、という人は、、、どうなんでしょ。。色々と伺えます。

[11596: ご近所さん]

>>11595 マンコミュファンさん
検討者でもない人たちの投稿でしょう。普通の感覚の持ち主なら、こんなみっともない投稿しないですよ。

[11597: 匿名さん]

>>11596 ご近所さん

中国人はどうのこうのではなく、ただ単に亀戸という場所に立地するマンションなので、中国人契約者が他の分譲マンションと比べて結構多そうですよと。

そういう事実を述べただけでみっともないのでしょうか？

そもそも私自身はその中国人契約者のなかの一人なんですが。。。

[11598: ご近所さん]

>>11597 匿名さん
ほぉ、結構多そうという根拠は？

[11599: 匿名さん]

>>11598 ご近所さん

MRに訪問した際に何回も中国人契約者・申込者に遭遇したっつってんでしょうが。。。
一回ならともかく、何回も出くわしたら、多そうだなと普通は思わないんですか？

むしろ中国人が～とほかの人が言い出したら、すぐに悪く思うのをやめてほしいです。

個人的には同胞が多くなるとあわよくば小さなコミュニティでもできるといいなと期待してます。

[11600: ご近所さん]

>>11599 匿名さん
そんなの根拠にはならないでしょ。
そもそも、土地柄どうのこうのって言い出したのは「マンション検討中さん」って人のはずでしょ？複数の名前で投稿してるってことかな？
中国人とか以前に、モデルルームにどういう人がいたとか書き込む時点でみっともないのよ。