プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[11351: 匿名さん]

仮に、電車が混雑してるからって購入を見送るのってナンセンスな気がします。

[11352: 匿名さん]

>>11351 匿名さん
それだけで見送るってことはないでしょうが、比較検討の材料にはなりますよね

[11353: 匿名さん]

え、主要駅までの所要時間とか普通に気になりますし、その中で満員電車が何分くらいかも気にしますよね？
混雑気にしないなら千葉で良いのでは？

[11354: 匿名さん]

>>11353 匿名さん
上の方が言いたいのは、主要駅までの分数は気にするが、そこまでの混雑具合は重要な決定要因にならないってことでは？

[11355: ご近所さん]

>>11348 .11349　匿名さん
亀戸の世帯数でなく、その前の3駅で4000世帯増えてその内の何％の人が乗ってくるかによって亀戸で乗車する人が1回で電車に乗れるかという事だと思います。

[11356: マンション検討中さん]

西向きの中層階は、眺望いいですか？

都心ビル群が見えるのかな？

モデルルームの眺望メガネがあまりイメージ付かなくて、、、
どの階にするか悩んでいます。

[11357: 匿名さん]

>>11354 匿名さん
重要かどうかは主観なのでアレですが、他の比較要因が同等なら混雑具合で決める、というのはのは有り得ますね。
それぐらいの決定要因ではあるでしょう。

[11358: 匿名]

>>11355 ご近所さん
亀戸より前の3駅で計算しても同じですよ。4000世帯増は総武線の駅利用者数からしたらたいした増加ではないんです。
マンションの再開発で電車の混雑がひどくなるというのは都市伝説ぽいですが、どこからそのお考えができたのか知りたいです。
駅の混雑は豊洲、勝どきの様子を見ていると悪化する可能性ありそうですが。

[11359: 匿名さん]

まぁ総武線はもともと激混みだからねえ

[11360: マンション検討中さん]

そもそも、亀戸ー小岩に引っ越す半分くらいは周辺からの転居なんじゃないですかね。
あとはテレワークも普及した中でどれぐらいの人がラッシュ時に通勤するのか。もしかするとコロナ前より混まないかもしれませんね。
（うちはラッシュ時を避けて通勤するので、この辺はあまり関係ありません）

[11361: 購入経験者さん]

>>11356 マンション検討中さん
https://kameido-blog.com/?p=458
この公式ブログに、最高層階からではありますが、実際の眺望写真がありますので、ご参考までに。
※現在の眺望は、将来に渡って保証されるものではありません

[11362: 匿名さん]

10月に入ってからは、総武線の混雑っぷりが目立ち始めてますね。
コロナ禍前みたいにギュウギュウではないですが、人と触れ合うかなぁ程度に混んできてます。
私もテレワークの機会が減らされてますし、他の企業も同様なんだろうと想像しています。

亀戸駅で言えば、朝は東口に一番近い1号車はかなり人がいっぱい。錦糸町で降りてしまうから両国より先の状況はわかりません。

[11363: 匿名さん]

ついに錦糸町駅北口にドンキがオープン予定
すべてが錦糸町に行ってしまうのね・・・

[11364: 匿名さん]

>>11363 匿名さん

亀戸のドンキは閉店するのですか？

私は近所だけどほぼ使わないので
その方が嬉しいです！

[11365: 通りがかりさん]

>>11356 マンション検討中さん
google earthで階数の高さに大体合わせて西向いてみると良いです。

[11366: 匿名さん]

価格表更新されていましたね。
今週は4戸売れたのかな。まずまずかな。
相変わらず3階の1LDKは１つも売れないですが。。。

[11367: マンション検討中さん]

>>11366 匿名さん
まぁ、順調じゃないですか？
11月中旬位になると、西向き、北向き在庫も減ってきますね。

[11368: 匿名さん]

>>11361 購入経験者さん

こうして見ると西側が1番ごちゃごちゃして残念な景色ですね。
東側、北側、南側は高い建物も少なく、スッキリしていて、眺望良いですね。

[11369: マンション検討中さん]

>>11368 匿名さん

確かに

[11370: マンション掲示板さん]

>>11368 匿名さん
そういう意見もあるものなんですね。
ごちゃごちゃしてるって都心のビルのことかな？

私的には都心の夜景とその先のあまり見えないかもだけど富士山を見つけられる西向きのが好みです。

いろいろな見方があって参考になります。
東向きは朝日見えたら気持ちよさそうですよね

[11371: 評判気になるさん]

>>11370 マンション掲示板さん

都心というと、どの辺が見えるんですか？

[11372: 坪単価比較中さん]

>>11370 マンション掲示板さん

都心のビルもそうですが、近隣のマンションなども比較的背が高くて、中層階だと圧迫感を感じてしまいそうです。都心の夜景といっても亀戸からじゃ豆粒くらいにしか見えないのでは。
でも富士山はいいですね。冬はきれいに見えるかもですね。
西側だとスカイツリーも見えるのもいいと思います。
でも個人的には、圧迫感があるのは嫌なので、西以外の方角を選びます。

[11373: 匿名さん]

一般的には西より東向きだけどここは商業と被る住戸も多いし難しいね。
DINKSなら夜景綺麗な西高層も良いね。
子どもいるならやっぱり朝日浴びれる方が良いな。

[11374: 評判気になるさん]

>>11372 坪単価比較中さん
商業施設側の東側はモールの駐車場と被るもしくはモールの壁ドンで微妙ですよね。このマンションが壁みたいな作りなので、西側は西日を全部受け止める感じで異常に眩しいと思いました。

[11375: 匿名]

>>11370 マンション掲示板さん

亀戸から都心って見えます？アキバ？とか？都心の概念にもよりますかね。

[11376: 匿名さん]

>>11358 匿名さん
1つのマンションごときで変わらないのは確かだけど、沿線一帯開発されたら流石に変わるよ。TXとか実例もあるので都市伝説は言い過ぎです。

[11377: 匿名さん]

>>11364 匿名さん
まだ正式には出てませんがビルの老朽化は顕著ですからね。
野村の商業施設に期待したい所ですが、どこも駅力ある錦糸町を優先するだろうし、テナントは心配ですね。

[11378: ご近所さん]

テナント失敗したらマンションに建て替えれば良いでしょう。

[11379: 評判気になるさん]

>>11364 匿名さん
わかります！他のものに立て替えてもらった方がありがたいです。ついでに歩道橋も新しくしてほしい。

[11380: 匿名さん]

>>11379 評判気になるさん

ついでに駅も改装して南口を作って南北通り抜けできるようにしてもらいたいです。

[11381: ご近所さん]

亀戸のドンキホーテは補修もされず外観の古さが残念な気持ちにさせるので、建て替えとなれば嬉しいですね。だいぶ街の雰囲気変わると思います。

[11382: まる?]

>>11379 評判気になるさん
タワマンが建つのでしょうか。用途地域と敷地面積と容積率を確認してみますね。総合設計制度で緩和措置により割増するとなかなかのマンションが可能かもしれません。歩道橋をペデストリアンデッキにして駅直結にするのがベストですね。

[11383: 匿名さん]

継続か建て替えてくれるのか、錦糸町に移転してなくなってしまうか、ドンキさん次第ですね。
これまで墨田江東区唯一のドンキだったんで、認知度も抜群だったんですけどね。

[11384: ご近所さん]

>>11383 匿名さん
あら、「正式には出てない」からトーンダウンしてしまいましたね。あなたの憶測でしたか。

[11385: ご近所さん]

>>11382 まる?さん
ドンキ後マンションなら信号待ちもなく、今物件よりいいですね、
商業施設はどこにでもあるから私はどうでもいいです
直結に意義を感じませんので。
かえってた世帯によるエレベーター渋滞と京葉道路信号待ち・東口駅の方が重いです。

[11386: 匿名さん]

>>11384 ご近所さん
トーンダウンの意味がわからないが、中の人ではないんで当然憶測ですよ。
ゆえに正式発表待ちと書いています。
便利なんで残してもらいたいが、かなり難しいかと。

[11387: 匿名さん]

>>11385 ご近所さん
明治通りと京葉道路の交差点角ということで、住環境としては悪い意味でスゴイ立地ですよね、マンションになったら。
駅徒歩1分で北口至近なので、アピールはできます。

[11388: ご近所さん]

>>11386 匿名さん
事情を知ってるかのように振る舞いたい人なのかと思ったもので、失礼しました。
でも、正式発表はないという表現は、正式じゃない情報を持ってる時に使うものですよ。憶測で使うものではありません。

[11389: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11390: 匿名]

商業施設の情報って今月から少し解禁されるという話ではなかったでしたっけ。。。？
今のところ特に何もないですね。

[11391: 匿名さん]

個人的にはドンキには思い出もあるから寂しいです。
その前は確か電化製品売ってる店でしたよね。

建物古くて安全性の問題は無視できないけど「無ければ嬉しい」はさすがにどうなのかと感じます。
南青山の児相の件思い出しました。
私は亀戸の良さは街がキレイなことではないと思いますね。

[11392: マンション検討中さん]

ゲートタワーの低層階いつ頃供給されるのでしょうか？値上げですよね....？

[11393: まる]

>>11392 マンション検討中さん
年末に竣工引き渡し、来年初旬に建物に自由に入れるようになってから売り出し、実際の部屋から眺望を確認してから契約に至る

[11394: 評判気になるさん]

>>11390 匿名さん
自分も営業からそろそろ店舗わかると思います！って言われてました。今のところわかってるの4店舗だけでしたっけ。てっきり施設名とか全てバーンと公開されると思ってました。

[11395: まる]

>>11390 匿名さん
早く知りたいですね！ソコラとかクロックとか憶測はありますが。アトレに負けない品揃え、ネームバリューで物件価値をより一層高めてリセールバリューに貢献してもらいたいところ。

[11396: マンション検討中さん]

ブライトタワーの低層階1-4Fなぜまだ売り出さないのでしょうか。

[11397: 匿名さん]

>>11396 マンション検討中さん

>>11393

[11398: まる]

>>11397 匿名さん

東面の話ですね。向かいが商業施設なので眺望は期待できない上に視線や上層部駐車場からのヘッドライトの加減とかを事前に見学してから購入してもらいたいという思いがあるようです。部屋の中を含めて実際に見ることができるのは人によってはメリットかもしれません。
営業もあとでキャンセルされるよりは納得して購入されたほうが無駄なく合理的ですからね！

[11399: マンション検討中さん]

江東区と亀戸の学力レベルってどんな感じですか？周辺の学校の環境も気になります。

[11400: 匿名さん]

>>11398 まるさん

ご丁寧な説明、感謝いたします。

[11401: 検討板ユーザーさん]

>>11395 まるさん
普通に考えると、野村不動産の中間決算発表
がある明日なんでしょうね。

[11402: まる]

>>11401 検討板ユーザーさん
なるほど！そんなにインパクトのある発表になるとは思いませんが。株価ストップ高までいきますかね！

[11403: 検討板ユーザーさん]

>>11401 検討板ユーザーさん

この間マンションギャラリーで12月から大きめのテナントから順次に発表すると聞いてました

[11404: 匿名]

>>11403 検討板ユーザーさん
12月でしたか！もう少し先ですね。楽しみ。

[11405: 匿名]

12月って販売中断する時期ですよね。。。
その時期にテナント発表とは余裕やな。もう少し早めな気がします。営業によって言ってることバラバラで笑えます。

[11406: 匿名さん]

コーヒー屋入って欲しい

[11407: 匿名さん]

えーーーー
１２月ーーーー
おそーーーーい(ToT)

[11408: 通りがかりさん]

大きい商業施設等が立つ時、「亀戸　オープニングスタッフ」で検索すると早々にテナントが分かってしまうというバグがあるのですが、結構情報が出てしまっているので、公式発表はまだかなと思っています。

[11409: 匿名さん]

>>11399 マンション検討中さん

そうですね。私も知りたいです。

[11410: マンション検討中さん]

>>11407 匿名さん
11月から、ショッピングモール内でテナント毎の内装工事が始まると聞いたので徐々に分かってくるかもしれないですね

[11411: 周辺住民さん]

昨日、18時位に緑道を通りましたが、エントランスの飾り照明が沢山ついた
状態で工事をしていました。
間接照明が多用されており、パンフでみるよりも雰囲気の良い照明でしたね。
iphone持っていかなかったので写真がありませんが、他に見た方いませんか？

あの雰囲気の良い照明などあるので、完成した方が部屋は売れそうですね。

[11412: マンション検討中さん]

エントランスに照明がついていたので思わず撮りました。
明かりがあるとだいぶ華やかになりますね。
今後、商業施設やマンションの各階にも明かりが灯ることを考えるとかなり雰囲気が変わるってくると思います。

[11413: 匿名さん]

>>11412 マンション検討中さん
光ってない時は青かったですが、明かりつくとかなり雰囲気出ますね！

[11414: マンション検討中さん]

テナント発表するときってホームページ内で発表されますか？

[11415: 匿名さん]

>>11414 マンション検討中さん
ショッピングモールのHPができるんじゃない？

[11416: マンション検討中さん]

>>11415 匿名さん
そうですか！ありがとうございます。ワクワクして毎日確認しちゃいます！笑

[11417: マンション検討中さん]

>>11398 まるさん
ゲートタワーの東面は商業施設と向かい合いですが、ブライトタワーの東面は確かに芝生エリア挟んでの小学校(６F？)ですよね？芝生エリアが何メートル取っているのかわかりませんが、ブライトタワー東面の低層階の眺望はまだましですかね？とはいえ、芝生エリア眺望と小学校眺望になりますが・・

[11418: 匿名さん]

>>11412 マンション検討中さん

見たかったなぁ。。。

私きのう通ったの22時過ぎてて
緑道通行止めで、緑道入口のとこ工事してました。

私はいつも通るのが21時過ぎが多いのですが
その時間でも何部屋か明かりついてたりして
オプション工事でもしてるのかなぁと、勝手に想像してます。

作業員の方々、毎日毎日遅くまで
本当にありがとうございます
って感じです。

[11420: 検討板ユーザーさん]

ここの契約者は亀戸に住んでる人ばかりなんですね。検討版ではなく、契約者用の住民スレありますよ？このスレすでに検討中のやり取りではなくなってますよ。

[11421: 匿名]

スーパーはライフなんですね！

[11422: まる]

>>11417 マンション検討中さん
そうですね、ブライトは緑が見えて鮮やかな自然の景観が楽しめると思います。小学校はかなり離れているので開放感があるかなぁと。対してゲートのほうは割と近くに壁があるので都心のマンションでは当たり前の光景かもしれませんが圧迫感があるかもしれません。さらにプライバシーなども懸念されますね。

[11423: 匿名さん]

>>11421 匿名さん
えーーそうなんですか?品揃え豊富でお弁当も美味しくて値段もお手頃なんで一番好きなスーパーです!いいところにはかなりの確率でライフがあったような気がします。でもまだ店舗は明らかになっていないはずですけどどこ情報ですか?

[11424: マンション検討中さん]

だーーーれも答えてくれないので、もう一度質問します！江東区の学力レベル、亀戸の学力レベル、学校の環境を教えてくださーーーい。
このスレ亀戸に住んでる人ばかりのようなので、聞いてます。ここ子供いる人も住むんですよね？学力レベル気にならない？

[11426: 検討板ユーザーさん]

>>11412 マンション検討中さん
亀戸らしくないカッコよさですね笑

[11429: 匿名]

>>11423 匿名さん
求人が出てるんです。笑
亀戸駅前で来年3月から勤務開始だし、ここかなぁと！
https://www.baitoru.com/kanto/jlist/tokyo/23ku/kotoku/job63681622/?pna...

[11430: はーーーーーい]

[No.11424～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[11431: 匿名さん]

ライフは青果スタッフを求人してますね。20時までとありますが、営業時間とは違いそうですね。
https://lifecorp-recruit.net/jobfind-pc/job/Kanto/50136

[11432: 評判気になるさん]

>>11429 匿名さん
駅徒歩3分なら立地と広さで間違いないでしょうね。
ライフは惣菜もPBも美味しいので嬉しいです。
元々ライフが来てくれたらと思ってたくらいですし。

[11433: 匿名]

イオンかダイエーかと思っていましたが、ライフとは嬉しいです。ライフは鮮魚も強いし楽しみですね。
押上店みたいなおしゃれなライフだとなお良しです。

[11434: 匿名さん]

Yahoo!開くと至るところに
ライフ求人の広告が表示されるようになってしまった（笑）

[11435: マンション検討中さん]

亀戸ちょっと先にもライフありますが、あっちは潰れたりするんでしょうか？

[11436: マンション検討中さん]

>>11422 まるさん

ご返事ありがとうございます！

ということは、ゲート東面低層階よりもブライト東面低層階の方が割高ですかね？でも、駅の距離とZEN(確かにゲートのみ？)を考慮すると変わらない可能性も？？来年にならないとわからないか

[11437: 評判気になるさん]

>>11435 マンション検討中さん

なぜ？笑

[11438: 匿名さん]

月曜から夜更かしで
錦糸町、亀戸、平井の放送にはビビった

個性が強すぎる

[11439: まる]

>>11436 マンション検討中さん
売出し時期が一年半以上違うのでコロナ全盛期から市況も変わり、一期は坪単価340万円だったものが370万円まで上がってきており、一概に比較できませんね。
客観的な不動産価格に影響する駅徒歩時間は敷地までの距離に拠るため関係ないかと思います。もちろん実際のドアto駅距離はゲートのほうが近いので価値は高いかと思います。
ZENてなんでしたっけ？知識不足ですいません。ZEHでしたらG棟B棟共通だったかと思います。

[11440: マツコ]

>>11438 匿名さん
いつの放送分ですか？再放送あるかな。地元民としてとても興味があります。ぜひ教えていただきたく。

[11444: 検討板ユーザーさん]

[No.11441～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11445: 匿名さん]

総武線沿線はどこもディープだけど愛すべき街ですよね。
新築！駅近！大規模！商住複合！のキーワードだけでロクに街歩きもせず決めてしまう人は心配になります。
駅からマンションまでの狭い範囲だけでなく、亀戸を好きになって欲しいですね。

[11446: マンション検討中さん]

>>11439 まるさん
すみません、、ZEHでした。共通だったんですね。2棟の間確かに何か違うところがありましたが、思い出せなくて・・・エコポイントとかでしたっけ。ブライトタワー東面高層階の購入タイミングを逃してしまい、次は低層階しかありませんが、値上げしないでほしいですね。低層階にもかかわらず高層より高く価格つくと、他の物件検討するかもしれませんT.T

[11447: 検討板ユーザーさん]

自分も総武線ユーザーとして育ったけど、総武線がこんな見られ方してるってことは大人になってから気付いたなー。気付いてからは、あまり住みたいと思わなくなった笑　実家あるし愛着はあるけど。

[11448: 名無しさん]

>>11447 検討板ユーザーさん

大学でどこに住んでるか友達から聞かれたとき、亀戸と言いたくない。

[11449: 匿名]

>>11443 マンション検討中さん
亀戸愛あふれる良い動画でした！

[11450: 検討板ユーザーさん]

>>11449 匿名さん
動画見ましたが後に削除されてます。
関西出身なので亀戸のディープさ良く知りませんでしたのでなるほどなぁと思いました。私の関西の知人は今数人東京に在住してますが、大抵自由が丘や中目黒、恵比寿近辺に家を購入しています。でもお宅に伺うとびっくりするくらい狭い、小さい！目黒に住んでますって言えるけど、皆んな見栄張って頑張って買っちゃったんだなぁと思うんですよね。私は駅近で利便性が良く広い方がいいしあまり街には拘らないです。この物件選ぶ人は亀戸の街のイメージ承知で購入されると思います。大阪、横浜、都内含めて色々な街済みましたけど見栄っ張りさんは住む街も子供の進路もブランド主義で仮面被っててある意味品がないです。私は色んな意味で下町嫌いじゃないです。亀戸クロスいい物件だと思うけどなぁ。