プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[11351: 匿名さん]

仮に、電車が混雑してるからって購入を見送るのってナンセンスな気がします。

[11352: 匿名さん]

>>11351 匿名さん
それだけで見送るってことはないでしょうが、比較検討の材料にはなりますよね

[11353: 匿名さん]

え、主要駅までの所要時間とか普通に気になりますし、その中で満員電車が何分くらいかも気にしますよね？
混雑気にしないなら千葉で良いのでは？

[11354: 匿名さん]

>>11353 匿名さん
上の方が言いたいのは、主要駅までの分数は気にするが、そこまでの混雑具合は重要な決定要因にならないってことでは？

[11355: ご近所さん]

>>11348 .11349　匿名さん
亀戸の世帯数でなく、その前の3駅で4000世帯増えてその内の何％の人が乗ってくるかによって亀戸で乗車する人が1回で電車に乗れるかという事だと思います。

[11356: マンション検討中さん]

西向きの中層階は、眺望いいですか？

都心ビル群が見えるのかな？

モデルルームの眺望メガネがあまりイメージ付かなくて、、、
どの階にするか悩んでいます。

[11357: 匿名さん]

>>11354 匿名さん
重要かどうかは主観なのでアレですが、他の比較要因が同等なら混雑具合で決める、というのはのは有り得ますね。
それぐらいの決定要因ではあるでしょう。

[11358: 匿名]

>>11355 ご近所さん
亀戸より前の3駅で計算しても同じですよ。4000世帯増は総武線の駅利用者数からしたらたいした増加ではないんです。
マンションの再開発で電車の混雑がひどくなるというのは都市伝説ぽいですが、どこからそのお考えができたのか知りたいです。
駅の混雑は豊洲、勝どきの様子を見ていると悪化する可能性ありそうですが。

[11359: 匿名さん]

まぁ総武線はもともと激混みだからねえ

[11360: マンション検討中さん]

そもそも、亀戸ー小岩に引っ越す半分くらいは周辺からの転居なんじゃないですかね。
あとはテレワークも普及した中でどれぐらいの人がラッシュ時に通勤するのか。もしかするとコロナ前より混まないかもしれませんね。
（うちはラッシュ時を避けて通勤するので、この辺はあまり関係ありません）

[11361: 購入経験者さん]

>>11356 マンション検討中さん
https://kameido-blog.com/?p=458
この公式ブログに、最高層階からではありますが、実際の眺望写真がありますので、ご参考までに。
※現在の眺望は、将来に渡って保証されるものではありません

[11362: 匿名さん]

10月に入ってからは、総武線の混雑っぷりが目立ち始めてますね。
コロナ禍前みたいにギュウギュウではないですが、人と触れ合うかなぁ程度に混んできてます。
私もテレワークの機会が減らされてますし、他の企業も同様なんだろうと想像しています。

亀戸駅で言えば、朝は東口に一番近い1号車はかなり人がいっぱい。錦糸町で降りてしまうから両国より先の状況はわかりません。

[11363: 匿名さん]

ついに錦糸町駅北口にドンキがオープン予定
すべてが錦糸町に行ってしまうのね・・・

[11364: 匿名さん]

>>11363 匿名さん

亀戸のドンキは閉店するのですか？

私は近所だけどほぼ使わないので
その方が嬉しいです！

[11365: 通りがかりさん]

>>11356 マンション検討中さん
google earthで階数の高さに大体合わせて西向いてみると良いです。

[11366: 匿名さん]

価格表更新されていましたね。
今週は4戸売れたのかな。まずまずかな。
相変わらず3階の1LDKは１つも売れないですが。。。

[11367: マンション検討中さん]

>>11366 匿名さん
まぁ、順調じゃないですか？
11月中旬位になると、西向き、北向き在庫も減ってきますね。

[11368: 匿名さん]

>>11361 購入経験者さん

こうして見ると西側が1番ごちゃごちゃして残念な景色ですね。
東側、北側、南側は高い建物も少なく、スッキリしていて、眺望良いですね。

[11369: マンション検討中さん]

>>11368 匿名さん

確かに

[11370: マンション掲示板さん]

>>11368 匿名さん
そういう意見もあるものなんですね。
ごちゃごちゃしてるって都心のビルのことかな？

私的には都心の夜景とその先のあまり見えないかもだけど富士山を見つけられる西向きのが好みです。

いろいろな見方があって参考になります。
東向きは朝日見えたら気持ちよさそうですよね

[11371: 評判気になるさん]

>>11370 マンション掲示板さん

都心というと、どの辺が見えるんですか？

[11372: 坪単価比較中さん]

>>11370 マンション掲示板さん

都心のビルもそうですが、近隣のマンションなども比較的背が高くて、中層階だと圧迫感を感じてしまいそうです。都心の夜景といっても亀戸からじゃ豆粒くらいにしか見えないのでは。
でも富士山はいいですね。冬はきれいに見えるかもですね。
西側だとスカイツリーも見えるのもいいと思います。
でも個人的には、圧迫感があるのは嫌なので、西以外の方角を選びます。

[11373: 匿名さん]

一般的には西より東向きだけどここは商業と被る住戸も多いし難しいね。
DINKSなら夜景綺麗な西高層も良いね。
子どもいるならやっぱり朝日浴びれる方が良いな。

[11374: 評判気になるさん]

>>11372 坪単価比較中さん
商業施設側の東側はモールの駐車場と被るもしくはモールの壁ドンで微妙ですよね。このマンションが壁みたいな作りなので、西側は西日を全部受け止める感じで異常に眩しいと思いました。

[11375: 匿名]

>>11370 マンション掲示板さん

亀戸から都心って見えます？アキバ？とか？都心の概念にもよりますかね。

[11376: 匿名さん]

>>11358 匿名さん
1つのマンションごときで変わらないのは確かだけど、沿線一帯開発されたら流石に変わるよ。TXとか実例もあるので都市伝説は言い過ぎです。

[11377: 匿名さん]

>>11364 匿名さん
まだ正式には出てませんがビルの老朽化は顕著ですからね。
野村の商業施設に期待したい所ですが、どこも駅力ある錦糸町を優先するだろうし、テナントは心配ですね。

[11378: ご近所さん]

テナント失敗したらマンションに建て替えれば良いでしょう。

[11379: 評判気になるさん]

>>11364 匿名さん
わかります！他のものに立て替えてもらった方がありがたいです。ついでに歩道橋も新しくしてほしい。

[11380: 匿名さん]

>>11379 評判気になるさん

ついでに駅も改装して南口を作って南北通り抜けできるようにしてもらいたいです。

[11381: ご近所さん]

亀戸のドンキホーテは補修もされず外観の古さが残念な気持ちにさせるので、建て替えとなれば嬉しいですね。だいぶ街の雰囲気変わると思います。

[11382: まる?]

>>11379 評判気になるさん
タワマンが建つのでしょうか。用途地域と敷地面積と容積率を確認してみますね。総合設計制度で緩和措置により割増するとなかなかのマンションが可能かもしれません。歩道橋をペデストリアンデッキにして駅直結にするのがベストですね。

[11383: 匿名さん]

継続か建て替えてくれるのか、錦糸町に移転してなくなってしまうか、ドンキさん次第ですね。
これまで墨田江東区唯一のドンキだったんで、認知度も抜群だったんですけどね。

[11384: ご近所さん]

>>11383 匿名さん
あら、「正式には出てない」からトーンダウンしてしまいましたね。あなたの憶測でしたか。

[11385: ご近所さん]

>>11382 まる?さん
ドンキ後マンションなら信号待ちもなく、今物件よりいいですね、
商業施設はどこにでもあるから私はどうでもいいです
直結に意義を感じませんので。
かえってた世帯によるエレベーター渋滞と京葉道路信号待ち・東口駅の方が重いです。

[11386: 匿名さん]

>>11384 ご近所さん
トーンダウンの意味がわからないが、中の人ではないんで当然憶測ですよ。
ゆえに正式発表待ちと書いています。
便利なんで残してもらいたいが、かなり難しいかと。

[11387: 匿名さん]

>>11385 ご近所さん
明治通りと京葉道路の交差点角ということで、住環境としては悪い意味でスゴイ立地ですよね、マンションになったら。
駅徒歩1分で北口至近なので、アピールはできます。

[11388: ご近所さん]

>>11386 匿名さん
事情を知ってるかのように振る舞いたい人なのかと思ったもので、失礼しました。
でも、正式発表はないという表現は、正式じゃない情報を持ってる時に使うものですよ。憶測で使うものではありません。

[11389: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11390: 匿名]

商業施設の情報って今月から少し解禁されるという話ではなかったでしたっけ。。。？
今のところ特に何もないですね。

[11391: 匿名さん]

個人的にはドンキには思い出もあるから寂しいです。
その前は確か電化製品売ってる店でしたよね。

建物古くて安全性の問題は無視できないけど「無ければ嬉しい」はさすがにどうなのかと感じます。
南青山の児相の件思い出しました。
私は亀戸の良さは街がキレイなことではないと思いますね。

[11392: マンション検討中さん]

ゲートタワーの低層階いつ頃供給されるのでしょうか？値上げですよね....？

[11393: まる]

>>11392 マンション検討中さん
年末に竣工引き渡し、来年初旬に建物に自由に入れるようになってから売り出し、実際の部屋から眺望を確認してから契約に至る

[11394: 評判気になるさん]

>>11390 匿名さん
自分も営業からそろそろ店舗わかると思います！って言われてました。今のところわかってるの4店舗だけでしたっけ。てっきり施設名とか全てバーンと公開されると思ってました。

[11395: まる]

>>11390 匿名さん
早く知りたいですね！ソコラとかクロックとか憶測はありますが。アトレに負けない品揃え、ネームバリューで物件価値をより一層高めてリセールバリューに貢献してもらいたいところ。

[11396: マンション検討中さん]

ブライトタワーの低層階1-4Fなぜまだ売り出さないのでしょうか。

[11397: 匿名さん]

>>11396 マンション検討中さん

>>11393

[11398: まる]

>>11397 匿名さん

東面の話ですね。向かいが商業施設なので眺望は期待できない上に視線や上層部駐車場からのヘッドライトの加減とかを事前に見学してから購入してもらいたいという思いがあるようです。部屋の中を含めて実際に見ることができるのは人によってはメリットかもしれません。
営業もあとでキャンセルされるよりは納得して購入されたほうが無駄なく合理的ですからね！

[11399: マンション検討中さん]

江東区と亀戸の学力レベルってどんな感じですか？周辺の学校の環境も気になります。

[11400: 匿名さん]

>>11398 まるさん

ご丁寧な説明、感謝いたします。