プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[1121: 通りがかりさん]

商業施設はららぽという噂を聞きましたがどうでしょうか？

[1122: 匿名さん]

もうトレンドの天井はきてるから2025年以降あとは下がる一方。平均坪単価が200まで落ちたら亀戸地区は買い。でも気に入って一生住む気があるならいくらで買ったって損じゃない。現状高い買い物かもしれないけどね。手がでないけど欲しいなら10年後に中古として買うが良い。

[1123: 匿名さん]

>>1121 通りがかりさん

ではないそうですよ。イオンスーパーとかも入らないと。

[1124: 匿名さん]

>>1121 通りがかりさん
ららぽは三井不動産。99%あり得ない

[1125: 匿名さん]

相場の上がる下がるはなんとも言えないけど
駅近・商業施設人気のトレンドは疑問だね。
在宅ワークも増えるし
商業施設乱立、eコマースの発展考えると便利は便利だけど今より需要は減るのでは。
あと金利はご承知のとおり下げ幅が小さく上げ幅が高い状況だよね。

[1126: 匿名さん]

>>1121 通りがかりさん

資金援助してる三菱も口出さないよう。
だから野村単独でテナント選定するんだろう。

[1127: 匿名さん]

スーパーは三和とかライフなんじゃん
他の野村系みると
知らないけど

[1128: 匿名さん]

SOCOLAになる？

[1129: マンション掲示板さん]

グロス高いけど、リスクが少ないのが都心部人気エリア。都心から離れれば離れるほど、グロスは下がるが、人気も下がり競合でリスク増えるのが不動産。駅距離も同じ。

資産価値の観点では金持ちはローリスクで、貧乏人にはハイリスクなのだよね。逆説的だけど、貧乏人は背伸びして買うことでリスクが低くなる。
永住目的なら、キャッシュフローが余裕あるグロスが安い郊外マンションが1番良いよ。

[1130: マンション検討中さん]

いやリスクありあり物件でしょ！捨て金で買える人ならよいでしょう。

[1131: 匿名さん]

商業施設は

アピタドンキ

亀戸なら

ワンチャンあるで

[1132: マンション検討中]

>>1130 マンション検討中さん
災害リスクあり物件ということが言いたい？
それ以外のリスクのことですか？

[1133: 匿名さん]

>>1130
資産的価値が目減りするリスクなら私もそう思います。
現実的に隣の東京ソシオグランデ75㎡が5980万（少し高めですが）で出てますから
このエリアの中古マンション一般需要価値はその程度になるでしょう。
ここも同じと考えた方が良いですね。

[1134: 匿名さん]

商業施設にどこが入るか興味を持っている方もいるみたいですが、どうせ直前まで決まらないんだし、ここで予想しても意味がないと思いますね。
まだ価格が、とか高い維持費が、と書いている方の方が現実的ですし、なるほどと思える意見もあって役に立ちます。

[1135: 匿名さん]

インターネットて無料？
速度も気になる

[1136: 匿名さん]

>>1134
見解の相違ですね。我慢して下さい。

[1137: マンション検討中さん]

>>1133 匿名さん
リセール前提でこのマンション買う人いないでしょ
利益が出る可能性はほぼゼロだし
買うなら永住だね

[1138: 匿名さん]

>>1135 匿名さん
エネコック2000円くらい払うよ。
速度はわからない。

[1139: マンション検討中さん]

なんかワクワクするね

https://www.ryutsuu.biz/store/m021945.html

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000223.000025694.html

[1140: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん

てかprtimesとかプレスリリース業者だから
野村が金払って発信してる広告だよw

[1141: 匿名さん]

ここはクソみたいな管理費なかったらよかったのにな
残念賞だね

[1142: 検討板ユーザーさん]

>>1140 匿名さん
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO55841790Z10C20A2X12000?s=3

[1143: マンション検討中さん]

>>1135 匿名さん

マンションで無料のインターネットなんてありません笑

[1144: 匿名さん]

>>1142 検討板ユーザーさん
だから～、一斉同報配信サービスやねんてw

[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

それはそれとして別に広告見てワクワクしてもええねんでw

[1146: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

別に野村の描いた営業用パース見てウキウキしてもええねんで

[1147: 匿名さん]

7300万だと他に諸経費はどのくらいかかりますか？

[1148: 匿名さん]

>>1147 匿名さん
ざっくり300万くらい

[1149: 匿名さん]

新築70平米で固都税年40万クソワロタｗｗｗｗｗ

[1150: マンション掲示板さん]

>>1149 匿名さん

何が面白いのか知らんが、この価格帯のマンションは減税無ければそんくらいだよ。
おっさんみたいな文体だね。

[1151: 匿名さん]

諸経費500万くらいで算出されてた気がするが

[1152: 検討板ユーザーさん]

>>1151 匿名さん

ローン額の多寡でも違うよね。

[1153: マンション検討中さん]

モデルルームで展示されてた模型の写真が載ってたよ

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1236058.html

[1154: マンション検討中さん]

まだ要望書の段階ですか？
販売開始はいつからですか？

[1155: 匿名さん]

>>1154 マンション検討中さん
つ物件概要

[1156: 匿名さん]

凄い！全館空調、二重＆樹脂サッシ採用 野村不「亀戸」934戸 単価300万円台半ば
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5195-934

[1157: 匿名さん]

駅まで徒歩2分、京葉道路添い、高い物件価格、内廊下、ゆかいフル等の高額設備等々、
固定資産税が高くなる要素は満載ですね
40万くらいになるでしょ

[1158: 匿名さん]

今回のMR受付にめっちゃ可愛い子がひとりいる。
まじで半端なく可愛い。

[1159: 匿名さん]

いやん

[1160: マンション検討中さん]

みんなマスクしてるし、顔わからん

[1161: マンション検討中さん]

マスクしてるとかわいく見えるんだよ。

ひげ生えてるかもよw

[1162: 通りがかりさん]

>>1161 マンション検討中さん

可哀想な奴だな。酸っぱい葡萄なのね。
亀戸最強マンションが酸っぱい葡萄にならんことを。

[1163: マンション検討中さん]

https://tousinojikan.com/proudtower-kameido-cross/

竣工完売は目指してないって
営業さんもゲートタワーは商業施設ができてからゆっくり売っていくイメージと言ってたけど、

上記の記事にもあった
「急いで売ってしまってはもったいない」
とはどうして？？

商業施設できてからの方が高く売れるってこと？

[1164: 匿名さん]

>>1163
販売不振に先手打ってんだろｗ

ゆっくり売るということは即ち値頃感ゼロどころかボッタ価格と公言してんだから、
本当に気に入った場合を除いて手出し無用ってことだよ。
中途半端に駅近鉄板！商業隣接鉄板！ってのに踊らされて手を出したら火傷するよ。

[1165: 匿名さん]

ここは3LDK希望の人向けのマンションみたいです
2LDK以下は割高な価格設定となってます

[1166: マンション検討中さん]

70平米だと固定資産税や都市計画税合わせ20万円前後では？減税5年間は半額の10万円前後かと思ってた

[1167: マンション検討中さん]

>>1166 マンション検討中さん
35?38万は覚悟しておいた方がいいですよ。
駅近で内廊下の新築ですし、物件価格も固定資産税には大きく影響します。

[1168: 通りがかりさん]

>>1166 マンション検討中さん

広さは持分相当なので、マンション全体の価格次第です。70平米で4000万くらいのマンションはそんなくらいですね。

[1169: 検討板ユーザーさん]

>>1163 マンション検討中さん
そういうことでしょうね。

[1170: マンション比較中さん]

同じ広さなら固定資産税の額も同じと思ってる人もいるみたいですね

[1171: マンション検討中さん]

ふと思ったんですけど、網戸ってついてないですよね？
高層階でも意外と虫が来るって聞いたんですけど、
タワマンてみんな網戸なしで生活してるんでしょうか？

今まで網戸ありの低層階にしか住んだことがないもので。。。

[1172: マンション検討中さん]

>>1171 マンション検討中さん

最近のタワマンは20階ちょっとでも網戸は付いていないですよ。いま40階のタワマンに住んでいますが、それでも小蝿みたいなのは入ってくるので慣れるか、窓を開けない方が良いかも知れません。

[1173: 匿名さん]

>>1171 マンション検討中さん

虫なんて吹き上げられてどんなに高くてもいるよ。

[1174: 匿名さん]

実際、支払いキツくてすぐに売るなり貸すなりする人多そう
やっぱ家具家電とかいいの揃えたくなるし、身の丈の生活は大変では

[1175: 匿名さん]

>>1174 匿名さん
そういう人は買っちゃダメ。どうしても欲しい場合はグロス下げて小さめの部屋にしましょう。
購入後に値上がりしても、キャッシュフローキツかったら、どうしようもない。

[1176: マンション検討中さん]

まぁ維持費も最低7万（車ありなら10万）はかかりますし、8000万の部屋を買うなら頭金は3000万以上、かつ年収1500万以上ないと苦しいのは間違いですね。
若しくは現金払いですね。

[1177: 匿名さん]

>>1176 マンション検討中さん

永住ならね。
10年くらいでリセールするなら、頭金なんていらないよ。借りれるなら、低金利をフルローンで借りた方が良い。頭金は別途運用した方良いよ。

[1178: 匿名さん]

年収1500あったら亀戸になんて家買わんだろうな

[1179: 匿名さん]

のらえもんさんがここを取り上げていますね。
亀戸や金町のプラウドタワーは世帯年収1500万円以上がターゲットですが、都内の共働きで中流レベルなら世帯年収1500万円はあるでしょう。

https://wangantower.com/?p=17510

[1180: マンション比較中さん]

リセールって気楽に言うけど、8千万で買っても10年後の売値は6千万とかになりそうだな
その頃には修繕積立金も上がって、更に維持費も上がってるしね
中古の場合は、新築時より管理費や修繕積立金が全面に出るぞ

[1181: マンション検討中さん]

>>1179 匿名さん
読んだけど、全く参考にならんよ
野村の回し者みたいな書き方だしし、甘い甘い

[1182: マンション検討中さん]

ふと思ったんですが内廊下は空気がこもりますよね？
コロナウィルスとかが発生した場合はクルーズ船みたいな状況になりませんかね？

[1183: マンション検討中さん]

>>1182 マンション検討中さん

なるほどね。
外廊下でもエレベーターに乗った時点で閉鎖空間にいるわけで住民全員感染可能ですよ。

[1184: 匿名さん]

>>1182 マンション検討中さん
内廊下に住んでますが、最高ですよ！
2年先もコロナ騒がれてますかね。

[1185: 匿名さん]

>>1180 マンション比較中さん
そんな下がるマンション誰も買わんよ。

[1186: 匿名さん]

金利安いのに頭金突っ込む意味ってあるかな？
金融リテラシー低いだけ？

[1187: 匿名さん]

MR、予約なしで行けるようになるのって来週からですよね？
その時でも第一期に申し込めるのでしょうか？

それとも１回目の抽選は予約して行った人たちのみで、予約なし組は次回の抽選に回されるのでしょうか？

[1188: 匿名さん]

内廊下だから買う！ってのはどこ見ても決め手にはならん
結局おまけみたいなもん、トランクルームは良いと思うけど

[1189: マンション検討中]

>>1187 匿名さん
手付金あれば申込めるんじゃないですか

[1190: 匿名さん]

>>1187 匿名さん

通常はキャシュなら、残高証明、ローンなら事前審査OKであれば、抽選には参加できるよ。手付金も払う意思表示もね。
掲示板の情報だけでは断られるかもしれないから、とりあえず営業さんに電話したら。

[1191: マンション検討中さん]

東京の桜の開花予想は3月15日だそうです！
ちょうど抽選の頃に西側の桜並木が満開かもしれませんね！

[1192: マンション検討中さん]

>>1191 マンション検討中さん
だから何なの？

[1193: マンション検討中さん]

>>1192 マンション検討中さん
心がカサカサだね

[1194: 匿名さん]

プラウドタワー亀戸の斜めのとこ、新しく高層マンション建つみたいね
ここ手が出ない人には選択肢かもね
駅徒歩7分くらいか

[1195: 匿名さん]

>>1163 マンション検討中さん
少しずつ値上げしながら売りたいから。

[1196: マンコミュファンさん]

>>1194 匿名さん
明治通りのプラウドタワー亀戸の東向かいのとこですか？！追加情報あれば教えてほしいです！

[1197: マンション検討中さん]

この価格ならブランズ豊洲にするわ

[1198: 匿名さん]

>>1196 マンコミュファンさん

そうです。
近隣在住なもんで予想完成図等の建築計画チラシが入ってた。
興味なかったから捨てちゃったけど、20階以上だった気がする

[1199: 匿名さん]

>>1197 マンション検討中さん
豊洲と亀戸だと検討地域が重ならないよ。

[1200: 匿名さん]

というか抽選にはならないんじゃない？
出来るだけ抽選を避けるために第一期の販売戸数増やすって言ってるし、事実上は先着順でしょ

[1201: 匿名さん]

本当に買う気がある人（買える人）は内々で指定した部屋に決まってると思いますよ。
その人たちは抽選は行いません。
ここを見てると70％以上が諦めモードのような感じですね。

[1202: 口コミ知りたいさん]

>>1201 匿名さん
私は買う気がある人(買える人)ですが、営業の人からおそらく抽選になりますと言われています。。

[1203: 匿名さん]

>>1202
ファイナンス的な確実性もそうだけど、人も見ます。

[1204: 匿名さん]

ここは本当に高い。
12,000万あればBT豊洲の100㎡角部屋買える。
亀戸に住んでいるので、ここが良かったけど
豊洲に越すことに決めました。。。マジ残念(特に価格と間取り)

[1205: 口コミ知りたいさん]

>>1203 匿名さん
地味に傷つけなくても…

[1206: 匿名さん]

ブライトタワーの東向きっていつ販売開始なんでしょう

[1207: マンション検討中]

>>1201 匿名さん
>>1202 口コミ知りたいさん
一般に募集公開されてる住戸は皆同じ条件なはずですよ。
先着順の住戸でもない限り、募集開けてるのに登録申込できないってことはないですから。

紹介枠とかって形で募集公開されてない住戸は内々で決まってたりする例は聞いたことありますが。

[1208: 匿名さん]

のらえもん作成の価格表。
辛いのか甘いのかよくわからない。
ここ買う人は新亀戸人w
https://wangantower.com/?p=17527

[1209: マンション検討中さん]

のらえもんはどの物件の評価見ても書き方が甘いね
なんかデベ寄りというか

[1210: 匿名さん]

>>1202 口コミ知りたいさん

もっとお金出せそうだから煽ってるのでは？

うちの希望してるとこも抽選になりそうだけど
階数１つ上げれば大丈夫かも、と言われましたし。

[1211: 口コミ知りたいさん]

>>1210 匿名さん
倍率そこそこになりそうですねー。皆さんブライトタワーが外れたらゲートタワーで仕切り直しでしょうか？(西と東にこだわらない人は別ですが。)

[1212: 匿名さん]

>>1209 マンション検討中さん

甘いというより亀戸事情なんか1ミリも分かってないからw
まとめるのが上手いからそれっぽく書いてるけど、
何一つ芯は喰ってないっていう…

[1213: マンション検討中さん]

>>1204 匿名さん
タワマンってだけで豊洲?!

[1214: 匿名さん]

豊洲に400万円出すなら、亀戸を360万円で買いたいな！

[1215: 匿名さん]

>>1214 匿名さん
それは同感。豊洲に魅力を感じない。
もっとも、豊洲に魅力を感じてる人は、亀戸に魅力を感じないんだろうけど。

[1216: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
同感です。豊洲と亀戸の魅力は違い過ぎますね。下町の感じが好きなので私は豊洲には住みたくないです。

[1217: 匿名さん]

いやいやこの物件選ぶ人下町好きじゃないでしょ笑
タワーと商業施設とか少なくとも亀戸の中じゃ下町と真逆の存在じゃん

[1218: 匿名さん]

>>1217 匿名さん
タワーと商業施設があっても周りは豊洲と違って下町です。

[1219: 匿名さん]

そりゃそうなんだけど、豊洲とか湾岸みたいな生活に憧れる人が好む物件なんじゃないの？
再開発なんだし下町好きとは真反対の住み方では。

[1220: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
湾岸の生活に憧れて、タワーと商業施設があるからと言って亀戸を選ぶことはいくらなんでもないでしょう。