プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[1121: 通りがかりさん]

商業施設はららぽという噂を聞きましたがどうでしょうか？

[1122: 匿名さん]

もうトレンドの天井はきてるから2025年以降あとは下がる一方。平均坪単価が200まで落ちたら亀戸地区は買い。でも気に入って一生住む気があるならいくらで買ったって損じゃない。現状高い買い物かもしれないけどね。手がでないけど欲しいなら10年後に中古として買うが良い。

[1123: 匿名さん]

>>1121 通りがかりさん

ではないそうですよ。イオンスーパーとかも入らないと。

[1124: 匿名さん]

>>1121 通りがかりさん
ららぽは三井不動産。99%あり得ない

[1125: 匿名さん]

相場の上がる下がるはなんとも言えないけど
駅近・商業施設人気のトレンドは疑問だね。
在宅ワークも増えるし
商業施設乱立、eコマースの発展考えると便利は便利だけど今より需要は減るのでは。
あと金利はご承知のとおり下げ幅が小さく上げ幅が高い状況だよね。

[1126: 匿名さん]

>>1121 通りがかりさん

資金援助してる三菱も口出さないよう。
だから野村単独でテナント選定するんだろう。

[1127: 匿名さん]

スーパーは三和とかライフなんじゃん
他の野村系みると
知らないけど

[1128: 匿名さん]

SOCOLAになる？

[1129: マンション掲示板さん]

グロス高いけど、リスクが少ないのが都心部人気エリア。都心から離れれば離れるほど、グロスは下がるが、人気も下がり競合でリスク増えるのが不動産。駅距離も同じ。

資産価値の観点では金持ちはローリスクで、貧乏人にはハイリスクなのだよね。逆説的だけど、貧乏人は背伸びして買うことでリスクが低くなる。
永住目的なら、キャッシュフローが余裕あるグロスが安い郊外マンションが1番良いよ。

[1130: マンション検討中さん]

いやリスクありあり物件でしょ！捨て金で買える人ならよいでしょう。

[1131: 匿名さん]

商業施設は

アピタドンキ

亀戸なら

ワンチャンあるで

[1132: マンション検討中]

>>1130 マンション検討中さん
災害リスクあり物件ということが言いたい？
それ以外のリスクのことですか？

[1133: 匿名さん]

>>1130
資産的価値が目減りするリスクなら私もそう思います。
現実的に隣の東京ソシオグランデ75㎡が5980万（少し高めですが）で出てますから
このエリアの中古マンション一般需要価値はその程度になるでしょう。
ここも同じと考えた方が良いですね。

[1134: 匿名さん]

商業施設にどこが入るか興味を持っている方もいるみたいですが、どうせ直前まで決まらないんだし、ここで予想しても意味がないと思いますね。
まだ価格が、とか高い維持費が、と書いている方の方が現実的ですし、なるほどと思える意見もあって役に立ちます。

[1135: 匿名さん]

インターネットて無料？
速度も気になる

[1136: 匿名さん]

>>1134
見解の相違ですね。我慢して下さい。

[1137: マンション検討中さん]

>>1133 匿名さん
リセール前提でこのマンション買う人いないでしょ
利益が出る可能性はほぼゼロだし
買うなら永住だね

[1138: 匿名さん]

>>1135 匿名さん
エネコック2000円くらい払うよ。
速度はわからない。

[1139: マンション検討中さん]

なんかワクワクするね

https://www.ryutsuu.biz/store/m021945.html

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000223.000025694.html

[1140: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん

てかprtimesとかプレスリリース業者だから
野村が金払って発信してる広告だよw

[1141: 匿名さん]

ここはクソみたいな管理費なかったらよかったのにな
残念賞だね

[1142: 検討板ユーザーさん]

>>1140 匿名さん
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO55841790Z10C20A2X12000?s=3

[1143: マンション検討中さん]

>>1135 匿名さん

マンションで無料のインターネットなんてありません笑

[1144: 匿名さん]

>>1142 検討板ユーザーさん
だから～、一斉同報配信サービスやねんてw

[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

それはそれとして別に広告見てワクワクしてもええねんでw

[1146: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

別に野村の描いた営業用パース見てウキウキしてもええねんで

[1147: 匿名さん]

7300万だと他に諸経費はどのくらいかかりますか？

[1148: 匿名さん]

>>1147 匿名さん
ざっくり300万くらい

[1149: 匿名さん]

新築70平米で固都税年40万クソワロタｗｗｗｗｗ

[1150: マンション掲示板さん]

>>1149 匿名さん

何が面白いのか知らんが、この価格帯のマンションは減税無ければそんくらいだよ。
おっさんみたいな文体だね。

[1151: 匿名さん]

諸経費500万くらいで算出されてた気がするが

[1152: 検討板ユーザーさん]

>>1151 匿名さん

ローン額の多寡でも違うよね。

[1153: マンション検討中さん]

モデルルームで展示されてた模型の写真が載ってたよ

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1236058.html

[1154: マンション検討中さん]

まだ要望書の段階ですか？
販売開始はいつからですか？

[1155: 匿名さん]

>>1154 マンション検討中さん
つ物件概要

[1156: 匿名さん]

凄い！全館空調、二重＆樹脂サッシ採用 野村不「亀戸」934戸 単価300万円台半ば
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5195-934

[1157: 匿名さん]

駅まで徒歩2分、京葉道路添い、高い物件価格、内廊下、ゆかいフル等の高額設備等々、
固定資産税が高くなる要素は満載ですね
40万くらいになるでしょ

[1158: 匿名さん]

今回のMR受付にめっちゃ可愛い子がひとりいる。
まじで半端なく可愛い。

[1159: 匿名さん]

いやん

[1160: マンション検討中さん]

みんなマスクしてるし、顔わからん

[1161: マンション検討中さん]

マスクしてるとかわいく見えるんだよ。

ひげ生えてるかもよw

[1162: 通りがかりさん]

>>1161 マンション検討中さん

可哀想な奴だな。酸っぱい葡萄なのね。
亀戸最強マンションが酸っぱい葡萄にならんことを。

[1163: マンション検討中さん]

https://tousinojikan.com/proudtower-kameido-cross/

竣工完売は目指してないって
営業さんもゲートタワーは商業施設ができてからゆっくり売っていくイメージと言ってたけど、

上記の記事にもあった
「急いで売ってしまってはもったいない」
とはどうして？？

商業施設できてからの方が高く売れるってこと？

[1164: 匿名さん]

>>1163
販売不振に先手打ってんだろｗ

ゆっくり売るということは即ち値頃感ゼロどころかボッタ価格と公言してんだから、
本当に気に入った場合を除いて手出し無用ってことだよ。
中途半端に駅近鉄板！商業隣接鉄板！ってのに踊らされて手を出したら火傷するよ。

[1165: 匿名さん]

ここは3LDK希望の人向けのマンションみたいです
2LDK以下は割高な価格設定となってます

[1166: マンション検討中さん]

70平米だと固定資産税や都市計画税合わせ20万円前後では？減税5年間は半額の10万円前後かと思ってた

[1167: マンション検討中さん]

>>1166 マンション検討中さん
35?38万は覚悟しておいた方がいいですよ。
駅近で内廊下の新築ですし、物件価格も固定資産税には大きく影響します。

[1168: 通りがかりさん]

>>1166 マンション検討中さん

広さは持分相当なので、マンション全体の価格次第です。70平米で4000万くらいのマンションはそんなくらいですね。

[1169: 検討板ユーザーさん]

>>1163 マンション検討中さん
そういうことでしょうね。

[1170: マンション比較中さん]

同じ広さなら固定資産税の額も同じと思ってる人もいるみたいですね