プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[11201: 匿名さん]

>11199

保険で賄えればね。不足した場合はどう対応するか最終的には管理組合総会議案でしょ。

[11202: 匿名さん]

>>11200 匿名さん
そうそう、震災の修繕を切り抜けても次回の長期修繕費が足りない問題が出て長期の泥沼化。
タワマンはどこもそのリスクあるね。

[11203: 匿名さん]

逆に免震の建物はほぼ倒壊・破損しなかったエリアがあったと聞いたことがあります

[11204: 匿名さん]

>11202

そもそも販売時にデベが作成する長期修繕計画の期間以降に、エレベータ、機械式駐車場、竪配水管の交換といったそれまでにない大物が控えてる。

計画以上の値上げは必至。

[11205: 匿名]

>>11199 匿名さん

正確には934戸ですよ。
災害時に修繕積立金から切り崩すのであれば、そもそも予定されている修繕積立計画より金額は増える可能性が高いと考えたほうがよさそうですね。世帯数が多いほど滞納する方が増える傾向にあるらしいので、まだ検討してみます。

[11206: 匿名さん]

>滞納

段階的値上げの長期修繕計画は将来の滞納リスクを含んでる。野村ってオハナでは定額積立にしてるんだけどね。

[11207: 匿名さん]

＞竪配水管の交換

住戸内の配管は各住戸でなんだけど、それだとちゃんとメンテナンスしないで水漏れ事故続発なんて懸念があるってことで実家のマンションでは大規模修繕の時に管理組合でまとめて実施した。積立金に余裕があったからその時は臨時徴収はなかったけど、今後のことを考えてその後値上げってことになった。

計画外ってこともあるから、長期修繕計画は盲信しないのが賢明。

[11208: 匿名さん]

>11199

冠水した小杉の某タワマンでは管理会社の説明に詰め寄ってた住民がニュースで映ってたね。本来は管理組合が主体となってやるべきなんだけど。管理会社に丸投げって構図が露見した。

[11209: 匿名さん]

この掲示板にしては珍しい有益な議論、ありがとうございます。
お詳しい皆さんに管理組合の理事を担当いただきたいです (笑)

[11210: ご近所さん]

>>11208 匿名さん
詰め寄った話は知らないけど、資産価値を守るために管理組合と知見のある住民で一致団結して早期復旧と今後の対策をまとめあげたというのがその後のストーリー。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/60914

[11211: マンション検討中]

>>11209 匿名さん
どういたしまして

[11212: 匿名さん]

>11210

ニュースでやってたのは冠水したもう一つの物件。

資産価値を守るために定額積立に移行とか頑張ってたのにね。入居して時間が経ってたのに地下の受電設備の問題には誰も気が付かなかったのか。自分は子供のころ近くの半地下のマンションが冠水して受電設備に水が入って近隣一帯停電ってのを経験していたんで、タワマン見に行ったときこりゃダメだと思ってたんだけど。

[11213: 匿名さん]

タワマン、まだ露見してない爆弾あるかな。

[11214: ご近所さん]

>>11212 匿名さん
フォレストタワーの方かな？確かにパークシティの話しか聞いたことがなかったかも。

[11215: 匿名さん]

>11213

地震の後の火事問題とか。戸境壁って防火の役割もあるけど、壊れちゃったら・・・。

[11216: 周辺住民さん]

価格表が更新されていました。今週は6件売れて、1件キャンセルがでたようです。
今月の合計では20件なので、まぁまぁのペースで売れている感じでしょうか。『5+10+（6-1）』

[11217: 匿名さん]

>>11216 周辺住民さん

今月確実に30件は越えそうですね。本当残り僅かになりましたね。

[11218: 匿名さん]

>>11217 匿名さん
順調に減って来ましたね。
11月中旬頃には目処たってきますね。

年明けの東向きは値上げ予定と言われて、更に販売が加速しそうな気がします。

[11219: 口コミ知りたいさん]

>>11216 周辺住民さん

キャンセルってどうやってわかるのですか？
希望住居を待っていると伝えているのですが、一切連絡ないんです。晴海フラッグ、ブランズ豊洲と見てきましたがここの野村営業が酷過ぎて本当に笑えてきます

[11220: 匿名]

>>11219 口コミ知りたいさん
その質問をするくらい購入意思が低い人に、営業から連絡しないと思うなぁ。

[11221: 検討板ユーザーさん]

>>11220 匿名さん
こんな誰のためにもならない返答する時間あるならもう少し営業頑張ったらいいんじゃないでしょうか野村さん。このマンションで武蔵小金井と同じことが起きないことを祈ってます。

[11222: 匿名さん]

キャンセルが出たら、キャンセル待ちをしている人、見込み客にコンタクトしてそれでもはけなかったらキャンセル住戸として販売。

週単位でキャンセルの状況把握してるのって関係者。尻尾出しちゃったね。

[11223: 匿名]

>>11221 検討板ユーザーさん
で、でたー！契約者に「営業さん」再びwww

[11224: 匿名さん]

>>11219 口コミ知りたいさん
単純に希望住戸にキャンセルないだけじゃないですか？

[11225: 匿名]

>>11222 匿名さん
おいおい、煽るのに忙しくて公式サイトを見ることもできないのか？それとも釣り？

[11226: 匿名さん]

金メダルマークってステマってもろバレ。組織的に参考になる押してる訳だからね。

[11227: 匿名さん]

キャンセル住戸というか一度販売した住戸を新規であるかのように販売するのって違法なんだけどね。自ら罪を告白？

[11228: 匿名]

>>11219 口コミ知りたいさん
事前審査はすでに通しました？見込み客リストにも入ってないか、希望のお部屋にキャンセルがないというだけかと思います。

[11229: 匿名]

>>11219 口コミ知りたいさん
で、でたー！金メダルの契約者を再び「ステマ」扱いwww
あなたも頑張って参考になる投稿して金メダルとりましょうね！まずは初心者マークを取るところからだね。

[11230: 匿名]

金メダルってどういう条件でつくのです？

[11231: 匿名さん]

再びってことは他の人も同じこと思ってたってことか。参考になるが不自然に多いコメントあるしね。

[11232: 匿名]

>>11231 匿名さん
不自然に参考になるが多いコメントは具体的にどれ？
そう思ったことがない。（不都合な質問でもスルーするなよ！）

[11233: 匿名さん]

契約者の振りするのはやめた方がいいよ。契約後に妙に販売にこだわる。事実なら将来のお隣さん候補として怖い。

[11234: 匿名]

初心者マークの投稿を非表示にする機能欲しいわ。不毛すぎる。

[11235: 匿名さん]

自分の判断に自信があれば、売れ残るかどうかって心配事ではないはずだしね。その辺の感覚が営業ってもろバレ。

[11236: 匿名さん]

>11234

その機能金メダルマークに欲しい。

[11237: 匿名]

住民版と検討版の治安の差がすごい。。。笑

[11238: 周辺住民さん]

検討者は毎週更新される価格表が見れるようになっているので、それを先週のものと比較すれば、何戸売れたか、キャンセルになった（復活した）住戸がないかわかります。（キャンセルという表現があっているのかはわかりません）
なので、それに対して内部の人間だとかいちゃもんつけてる人は検討者でもないってことがわかりますね。たまに営業が書き込んでいるとか見かけますか、この物件に関わらずそんなことするわけないだろう・・・と個人的には思います。検討者を装ってる人、契約者を装っている人など様々な人がいるとは思いますすし、ここで書かれていることはほぼデタラメと思ってみるのがちょうどいいとは思いますけどね。（最終的にはすべて自分で確認すべき）

[11239: 匿名]

>>11235 匿名さん
横からマジレスしますと、まずはLINE登録して価格表を入手された方がよろしいかと。検討者は毎週それで販売状況を確認して、今買うべきか考えています。

ブランズ豊洲は完売、ハルミフラッグは価格帯が違う上に投資家が入り高倍率で買えない。その二つを逃して今、値上がった亀戸クロスを検討していると言うのは、乗り遅れていることを認識された方がよろしいかと。先着があるのにキャンセル待ちをしているという書き込み自体、釣りだと思ってますけど。

[11240: 匿名]

>>11226 匿名さん
ワクチン陰謀論とか都市伝説とか信じるタイプですか？

[11241: 匿名]

いつも過疎ってるのになんで今日だけこんな荒れてるん。。。？

[11242: マンション検討中さん]

>>11234 匿名さん
逆に契約者なら、ここに書き込むのは有益な情報だけにしたらどうでしょう？契約者にも関わらず、不毛な投稿をする人が多くないですか？もう契約済みなんでしょ？自称契約者なのに検討版に書き込む人多すぎ。

[11243: 匿名さん]

契約者ですが、内心楽しみ半分不安半分だから
どんな意見があるのかなーって見に来てますよ。
言い返しもしないです。不安半分とはいえ、もう買ったから取り返しつかないしw
周りの人にも高すぎアホとか死ぬとか言われてますけど、収入明かしてない人たちに言われてるのでノーダメです。居住用なので。

[11244: 匿名さん]

> 周りの人にも高すぎアホとか死ぬとか言われて

え？
ここ買うと、そこまで言われちゃうんだ．．．

[11245: 匿名]

>>11244 匿名さん

ここは野村不動産の養分になりたい人向けですから。

[11246: 匿名さん]

先着順が出た頃は、売れ残り多発的な書き込みが多かったですが実際は、先着順も売れてきて好調ですね。
人気物件は、ネガが大活躍

[11247: 匿名さん]

ニュースでやってたけど首都圏のマンション価格過去最高だって。完全にバブル。そしてバブルはいつかはじける。

[11248: 匿名さん]

>>11247 匿名さん
それが怖いんですよね。
下落してもここは大丈夫と思いたいけど、そんなに甘くはなさそう。いちばん高い時期に掴むんじゃないかという不安が尽きません。

[11249: 匿名さん]

バブルがはじけるとしたら、どのような理由ではじけそうなんですかね？

[11250: 匿名さん]

>11248

物件個々の優劣より相場の変動の方が大きいよ。リーマンショック後から3割くらい上がってるからね。それが吹き飛んだら…。

[11251: 匿名さん]

>>11249 匿名さん
風船を膨らませすぎたら割れるでしょう

[11252: ご近所さん]

>>11251 匿名さん
それバブルやのうてバルーンや。?

[11253: 匿名さん]

同じことでは

[11254: 匿名さん]

バブルだと主張されている方はかっちりとした根拠でなくても良いので
「たぶんこんな感じのきっかけではじける」みたいなことを書いてもらえたらイメージしやすいです！

[11255: 匿名さん]

きっかけは様々だよね。膨れすぎた風船をどう見るかだけのこと。

[11256: 匿名さん]

リーマンショックも予想できた人はいなかったしね。

個人的な肌感覚としては証券会社の担当が金利の高い社債を勧めてくるとき。リーマンショック前もそうだったけど、去年くらいからまた始まってる。

[11257: 匿名さん]

金利の高い社債を勧めてくる→？→？→バブルがはじける

[11258: 匿名さん]

市中金利より高く設定した社債を発行し始めたってこと。

[11259: 匿名さん]

>>11256 匿名さん
風が吹けば桶屋が儲かるみたいな話ですがそれ面白いです！

[11260: 周辺住民さん]

>>11256 匿名さん
30年前のバブルの時も同じだったと、聞いてます。
20年前のＩＴバブルの時はちょっと知らないけど。

[11261: 匿名さん]

>11260

やはり手を出さないのが賢明だったね。リーマン前の時はたまたま手元に資金がないタイミングで証券会社からの連絡だったんで手を出せなかったんだけど、リーマンショックがあってその社債、デフォルトリスクもささやかれた。今回はそれを教訓に手を出してない。

[11262: 匿名さん]

株じゃないけど靴磨き少年の話が思い浮かびます。良いマンションなのは間違いないし、時が経たないといつが天井だか分からないけど、天井の時の購入だったらと思うと震えます。

[11263: 匿名さん]

>>11261 匿名さん
こちらは経済的に余裕がある方が購入されているので、問題ないですよ。

[11264: 匿名さん]

>>11263 匿名さん
それは分からんでしょう。ある程度余裕があったとしても、ここのローンやランニングコスト、教育費等がかさむとその余裕がなくなる家庭も少なくないと思いますよ。
その状態で仮に不動産が暴落し、売っても残債が残るとなれば心穏やかではいられないのではないですか。

[11265: マンション検討中さん]

不動産が暴落するとささやく靴磨き少年バルーンくんは、マンションコミュニティに何しに来てるの？中身のない投稿連発しないで欲しい。

[11266: 匿名さん]

このスレ名物キャラが度々生まれて飽きない。
「絶対暴落靴磨きマン」、「お受験絶対巻き込まれるおばさん」、「営業の書き込みだ！おじさん」。。。

[11267: 匿名さん]

>>11265 マンション検討中さん
中身なくはないでしょう。
分譲マンションを購入するということは、人生で最大の資産を獲得すると同時に、それに近い巨大な負債を背負うことになるわけですからね。
資産の評価額、つまりマンション相場がどう動くか、それによって生活にどういう影響が出るかは非常に重要な検討課題ではないですか。

[11268: 匿名さん]

>>11267 匿名さん
横から恐縮ですが、不動産価格全体の話を個別マンションスレに書き込むので、(亀戸クロス検討者にとって)中身がない、と批判されているのではないでしょうか。
今後の書き込みも私は特に気になりませんが、市況分析用の専用スレがありますから、移動も検討してみてはいかがでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

[11269: 匿名さん]

完成したら、植栽も豊かで素敵な空間になりそうです。
完成が楽しみです

[11270: マンション掲示板さん]

>>11269 匿名さん
ここじゃなくて、住民版に書き込もう

[11271: マンション検討中さん]

>>11270 マンション掲示板さん
私も緑道公園通る時、横目に見てますが
亀戸の雰囲気がぐっと変わったと思います

[11272: 匿名さん]

内覧の案内がメールでもしてますね。
いくつか指定されていてそこからの選択制ですね。年内に内覧案内来ましたが平日ばかりで行けないです。。
変えてもらえますかね？聞けばイイ話ですが、、、

[11273: 匿名さん]

>>11268 匿名さん
もしそうなら「中身がない」という表現はおかしい。亀戸クロス検討者にとっても決して中身のない話をではない。

[11274: 匿名]

>>11269 匿名さん
これから緑道公園沿いにも植栽されるんですよね。
緑豊かで素晴らしいですね！

[11275: 匿名]

>>11273 匿名さん
“と私は思う”、をつけましょう。

[11276: マンコミュファンさん]

>>11273 匿名さん

同意。江東区だと中間所得層が多いだろうしね。

[11277: 匿名]

緑と亀戸クロス、亀戸のオアシスって感じ美しいですね！

[11278: 匿名さん]

>>11277 匿名さん

営業さん！！お疲れ様！！

[11279: 匿名]

>>11278 匿名さん
ありがとうございます。契約者ですが、噂の営業書き込みマンに返信してもらえて嬉しいです。

[11280: 匿名]

ポジにとっては営業乙と返信もらうのは勲章みたいなもんだからね。

[11281: 匿名さん]

隣の小学校って優秀？

[11282: 匿名]

皆さん、お受験は中学からですか？小学校からでしょうか。

[11283: マンコミュファンさん]

>>11279 匿名さん

何階のどの部屋買ったの？

[11284: 匿名]

>>11283 マンコミュファンさん
ブライト東高層20階以上。特定は辞めて?

[11285: 匿名さん]

>>11275 匿名さん
必要ないので

[11286: 匿名さん]

現地に行きました。西向きの低層は1Ｌですか？どんな間取りか気になります。

[11287: マンション検討中さん]

>>11274 匿名さん
緑道公園沿いも、植栽されて来てました！
大きくて生きが良かったです。
南側まで植栽入ると相当緑のオアシスになります

[11288: 匿名]

>>11286 匿名さん

ゲートタワーなら1LDKです。
間取りは物件エントリーすれば見れますよ。
比較的まともな間取りの1LDKが残り3戸。
数ヶ月経つのに一部屋も売れてないひどい間取りの1LDKが10戸あります。

[11289: 匿名さん]

>>11288 匿名さん
あれ？まともな1Lって残り5だよね？

[11290: 匿名]

>>11289 匿名さん

失礼しました。
左端の列を数え忘れてました。

[11291: マンコミュファンさん]

>>11272 匿名さん
契約時に渡された今後のスケジュールでもあらかじめ平日となりますと書かれていましたね。
引渡会も平日のようです。
土日も日を設けてくれるといいですね。

[11292: まる]

ここでネガキャンする方々はなんのメリットがあるのでしょうか。

[11293: まる2号]

相手にしないことが得策です。
ネガティヴな情報は購入検討者が見極めればいいことです。逆に買い煽りするのも良くないと思います。

[11294: 匿名さん]

1Ｌにシニア夫婦はきついでしょうか。両親用にと思ってるのですが。

[11295: 匿名さん]

>>11294 匿名さん

いいえ、全然ありだと思います。設備備えてるし、商業施設も直結で、駅近、近くに散歩できる公園も沢山あるので、、広さは二人住まれても間取り的にそこまで窮屈さはないと思います。てか親孝行過ぎますね、、本当見習いたいです、、

[11296: 匿名さん]

>>11294 匿名さん
1LにDINKSで住んだりするので、問題無いと思いますよ。商業も直結でシニア世代にも住みやすいと思います。

[11297: 匿名さん]

>>11294 匿名さん
DINKSで50平米ちょっとの1LDKに住んでましたが、部屋数は多少狭くとも2つあった方が良いなと感じてました。
亀戸クロスの1LDKは40平米なので、2人での生活はそもそも狭くて厳しいと思います。モノを極限まで減らして、ギリギリ何とかなるレベルです。
御両親の御意向はきちんと確認された方がよいですよ。

50平米台の2LDKなら問題ないと思いますが。

[11298: 匿名さん]

>>11297 匿名さん
1LDK40平米に、2人プラス犬で生活してましたが
問題無かったですよ。

[11299: 匿名]

それにしても親孝行ですね。見習いたいです。

[11300: 匿名さん]

うちは問題ありました。
夫婦の生活リズムが同じなら良いかと思いますが、起きる時間寝る時間がバラバラな場合（うちがそれ）は、ある程度の広さともう一部屋あった方が、神経をつかわずに済んで良いです。
ようするに住む人しだいですね。

[11301: マンション検討中さん]

>>11300 匿名さん
人それぞれ、生活スタイルに寄りますよね！
40平米で2人住まいで問題無い人も居れば、50平米で1人暮らしでぎりぎりの人もいるかと。

[11302: マンション検討中さん]

>>11295 匿名さん

散歩できる近くの公園ってどこですか？

[11303: 匿名さん]

>>11302 マンション検討中さん
亀戸緑道公園
竪川河川敷公園
大島緑道公園
亀戸中央公園
大島小松川公園
猿江恩賜公園
他、亀戸南公園などの小さい公園がいくつか

[11304: 口コミ知りたいさん]

猿江を除けばあとは川っぺりですか

[11305: 匿名さん]

亀戸緑道公園
竪川河川敷公園
亀戸中央公園

上記3ヶ所は亀戸クロスから徒歩10分以内に行ける公園ですもんね。特に亀戸中央公園はめっちゃくちゃ広くて整備されてました。公園なくてもいいやと思ってる人いるかもですけど私は結構大事な購入ポイントでした。

[11306: 匿名さん]

>>11305 匿名さん
竪川河川敷公園は、雨の日でも濡れないので助かります。
亀戸中央公園も、広くて使い勝手が良いです。
朝の6時とかでも、親子が朝練していて利用する人も多いですよ

[11307: 匿名]

>>11303 匿名さん
堅川公園から旧中川、荒川サイクリングロードと信号なしで出られるのは
自転車乗りにとっては魅力的な環境です！

[11308: 検討板ユーザーさん]

西側のエントランス前のシンボルツリーも相当デカイですね

[11309: 通りがかりさん]

亀戸クロスの固定資産税ってなんであんなに高いのですか？
北2LDK で30万円と提示されました。５年後が怖いです。

[11310: 匿名さん]

え、どこのマンションでもそんくらいじゃないですか、、？

[11311: 匿名]

>>11309 通りがかりさん

過去ログに商業施設施設の固定資産税も住民が払わされるみたいな議論があったような。。。

ここは共用施設が少ないのに管理費も共用施設モリモリのタワーマンション並みに高いですよね。
商業施設に入るテナントと住民から管理費二重取りしようとしているのかな。

[11312: ご近所さん]

>>11311 匿名さん
それはデマですよ。

[11313: 匿名さん]

>>11311 匿名さん
固定資産税の意味をご存知ですか？
1月1日時点の所有者に対して課される税金ですよ。
亀戸クロス購入者は商業施設の土地建物にも所有権を有するんですか？

[11314: 匿名さん]

>>11311 匿名さん
嘘書くと訴えられますよ。ちゃんと過去ログ読んでから書いた方がいいですよ。

[11315: eマンションさん]

>>11314 匿名さん
素朴な疑問なのですが、ここのスレ『訴えられる』発言が目立つので。
誰から何(何法の何条)に基づいて誰が訴えられるんですか？根拠が知りたいです。

[11316: 匿名さん]

>>11315 eマンションさん
言ってるだけでしょうから、そんな怒らない方がいいですよ笑

[11317: eマンション]

>>11316 匿名さん

いえ、怒ってなどないです。私はデマやウソらしきスレを書いた張本人ではないので。あくまでも第三者として疑問に思っただけです。ただ、『嘘書くと訴えられますよ。』といった11314の匿名さんなどの発言は法的根拠があるから、そう書いているわけですよね？その法的根拠が何かを知りたいです。ここは検討する人のスレですから、自由に発言することを萎縮させたり躊躇させる書き込みだからこそ、法的根拠が何かを教えてください。11314の匿名さんや過去に訴えられますよ発言した方でもいいですよ。

[11318: ご近所さん]

>>11315 eマンションさん
目立ちます？興味本位で検索したら過去に2件しかなさそうですけど。
まぁ、野村から偽計業務妨害あたりはありえるんじゃないですか。

[11319: 匿名さん]

虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて人の業務を妨害することは信用毀損罪/偽計業務妨害罪に当たります。また、法人に対して誹謗中傷などを行う場合は名誉毀損罪にも当たりますね。悪意をもった書き込みやでたらめな書き込みをするときはその責任も負えるということですよね?削除しても罪は問われるみたいですよ。

[11320: eマンション]

>>11318 ご近所さん

数の話をしているわけではありません。あくまでもそういった発言が『目立つ』と言っているだけです。

[11321: eマンション]

>>11319 匿名さん
ありがとうございます。ちなみに、その場合、因果関係や故意はどのように立証されるのですか？これも素朴な疑問です。

[11322: 匿名さん]

もはや物件関係ないと思うのでそろそろ終わりにして欲しいですね。

今日みたいな雨だと商業直結はありがたいです。
ただ最近電車が少しずつ混んで来てるなー。

[11323: 匿名]

11311のここは共用施設が少ないのに管理費も共用施設モリモリのタワーマンション並みに高いですよね。に同感です。
管理費は毎月なので、高いと家計が大変です。以前投稿で管理費が高いのであきらめたという投稿がありました。

[11324: 匿名さん]

>>11319 匿名さん
単なる個人の感想や誇大表現を掲示板に書いて、虚偽とか偽計とか悪意とかどうやって立証するのよ、北や中華でもあるまいし(笑)

[11325: マンション検討中さん]

>>11323 匿名さん
比較お持ちなんですか？ぜひ教えてください。

[11326: マンション検討中さん]

>>11324 匿名さん
悪意はIPで過去の投稿から判断されるそうですよ。訴えられる前に運営に対処されると思いますが。笑

[11327: 名無しさん]

屋上緑化と公開空地の植栽維持管理が他の物件に比べて高い要因の一つです。

[11328: 検討板ユーザーさん]

>>11326 マンション検討中さん

悪意って主観ですよね？主観をどうやって、判断するんですか？

[11329: マンション検討中さん]

>>11328 検討板ユーザーさん
マンションコミュニティは以下のような感じで見るそうです。

・批判のみの投稿を延々と繰り返しているなど、物件の購入を検討している、あるいは、有益な情報交換を目的としているとは、総合的に判断できない
・自作自演で複数の人格を用い、特定の方向へスレッドの流れを誘導しようとしている
・複数の物件のスレッドで、異なる立場での発言を繰り返しており、意図的な情報操作の意志が見られる

[11330: 匿名さん]

>>11324 匿名さん
悪意うんぬんじゃなくてデマば流した時点で罪成立しますよ。書き込みは自由ですが責任はとても重いです。みんなネガに夢中になって犯罪者になることだけは注意しましょ。世の中怖いですよ?

[11331: 検討板ユーザー]

>>11329 マンション検討中さん

具体例ありがとうございます。わかりやすい。

[11332: マンション検討中さん]

横から失礼しますが、デマっていうのも良くないと言うか、質問があり、それに対する回答として自尊満々に間違った回答してる人もいるので、まあ難しいですよ、色々と。

[11333: 匿名]

>>11311 匿名さん
私の勘違いでした、と一言書けば終わる話だったように思います。

[11334: 匿名さん]

存在感すごいですね。現地は圧巻です。

[11335: 匿名さん]

>>11334 匿名さん
今日初めてモデル行きましたが、結構盛り上がってましたね！

[11336: マンション検討中さん]

>>11335 匿名さん

実際モデルルームみてどうでしたか？とても気になる物件なんで今度行ってみようと思うんですが週末しか時間がなくて

[11337: 匿名さん]

>>11336 マンション検討中さん
お部屋の好みはあると思いますが、そのほかで補えると思えるくらいのマンションだと思いました！商業施設とくっついてるのが何よりです。

[11338: 検討板ユーザーさん]

>>11334 匿名さん
今週も、契約が複数決まったみたいですね

[11339: 匿名さん]

2階～3階のお部屋ってどうですか？間取りは1Ｌだけですか？

[11340: 匿名さん]

私は下の方がリセールバリュー高いと聞き申し込もうと思ってます！

[11341: マンション検討中さん]

モデルルーム本日行きましたが、他の検討者もいました。

人気あるのかな？

[11342: 評判気になるさん]

>>11341 マンション検討中さん
？

[11343: 検討中]

小岩・新小岩・平井とたて続きにタワーマンション他普通一般マンション出来ますが他も含めて4000千世帯以上です。一世帯平均2.5人として1万人以上です。夫婦共稼ぎ通勤・子供通学として亀戸は通勤時間帯総武線混雑で難解で電車乗れるのでしょうか？
現在は錦糸町～両国が全線混雑ランク入りです！

[11344: 匿名さん]

>>11343 検討中さん
混雑はするけど、錦糸町である程度降りるだろうから
一駅の我慢

[11345: 匿名さん]

私は亀戸→亀戸です！そういう人も結構いるのでは。

[11346: 匿名さん]

総武線と東西線はもうそういうものだとしか。

[11347: 匿名さん]

>>11343 検討中さん
大したことないよ。ここ買ってる人は車移動だから。

[11348: 匿名]

>>11343 検討中さん
亀戸全体では三万世帯が住んでいて亀戸クロスに一気に人が引っ越してきても3%増加くらいなんですが、電車の混雑に影響でますかね。。。？
亀戸クロスの各世帯から1人ずつピーク帯に乗っても、総武線の輸送力からしたら微々たるものかなと思います。

大企業のテレワークがこの後終わる影響の方がダイレクトに混雑に影響しそうですよね。。。

[11349: 匿名]

総武線亀戸駅の利用者は一日12万人もいるので、マンション一つによる利用者増は誤差範囲ですよ。
小岩、平井は検討してもないので降りたことさえないのですが、現在の利用者数が少ないなら影響はあるんじゃないでしょうか。

[11350: 匿名さん]

どなたか書いてましたけど総武線、東西線あたりの混雑はある程度割り切りが必要だと思いますね。
まぁコロナ前でも昔よりは大分マシになってたと思いますけどね。
なんやかんや時差通勤は便利だし、時差通勤出来ない人も恩恵受けるしありがたい世の中になったわ。

[11351: 匿名さん]

仮に、電車が混雑してるからって購入を見送るのってナンセンスな気がします。

[11352: 匿名さん]

>>11351 匿名さん
それだけで見送るってことはないでしょうが、比較検討の材料にはなりますよね

[11353: 匿名さん]

え、主要駅までの所要時間とか普通に気になりますし、その中で満員電車が何分くらいかも気にしますよね？
混雑気にしないなら千葉で良いのでは？

[11354: 匿名さん]

>>11353 匿名さん
上の方が言いたいのは、主要駅までの分数は気にするが、そこまでの混雑具合は重要な決定要因にならないってことでは？

[11355: ご近所さん]

>>11348 .11349　匿名さん
亀戸の世帯数でなく、その前の3駅で4000世帯増えてその内の何％の人が乗ってくるかによって亀戸で乗車する人が1回で電車に乗れるかという事だと思います。

[11356: マンション検討中さん]

西向きの中層階は、眺望いいですか？

都心ビル群が見えるのかな？

モデルルームの眺望メガネがあまりイメージ付かなくて、、、
どの階にするか悩んでいます。

[11357: 匿名さん]

>>11354 匿名さん
重要かどうかは主観なのでアレですが、他の比較要因が同等なら混雑具合で決める、というのはのは有り得ますね。
それぐらいの決定要因ではあるでしょう。

[11358: 匿名]

>>11355 ご近所さん
亀戸より前の3駅で計算しても同じですよ。4000世帯増は総武線の駅利用者数からしたらたいした増加ではないんです。
マンションの再開発で電車の混雑がひどくなるというのは都市伝説ぽいですが、どこからそのお考えができたのか知りたいです。
駅の混雑は豊洲、勝どきの様子を見ていると悪化する可能性ありそうですが。

[11359: 匿名さん]

まぁ総武線はもともと激混みだからねえ

[11360: マンション検討中さん]

そもそも、亀戸ー小岩に引っ越す半分くらいは周辺からの転居なんじゃないですかね。
あとはテレワークも普及した中でどれぐらいの人がラッシュ時に通勤するのか。もしかするとコロナ前より混まないかもしれませんね。
（うちはラッシュ時を避けて通勤するので、この辺はあまり関係ありません）

[11361: 購入経験者さん]

>>11356 マンション検討中さん
https://kameido-blog.com/?p=458
この公式ブログに、最高層階からではありますが、実際の眺望写真がありますので、ご参考までに。
※現在の眺望は、将来に渡って保証されるものではありません

[11362: 匿名さん]

10月に入ってからは、総武線の混雑っぷりが目立ち始めてますね。
コロナ禍前みたいにギュウギュウではないですが、人と触れ合うかなぁ程度に混んできてます。
私もテレワークの機会が減らされてますし、他の企業も同様なんだろうと想像しています。

亀戸駅で言えば、朝は東口に一番近い1号車はかなり人がいっぱい。錦糸町で降りてしまうから両国より先の状況はわかりません。

[11363: 匿名さん]

ついに錦糸町駅北口にドンキがオープン予定
すべてが錦糸町に行ってしまうのね・・・

[11364: 匿名さん]

>>11363 匿名さん

亀戸のドンキは閉店するのですか？

私は近所だけどほぼ使わないので
その方が嬉しいです！

[11365: 通りがかりさん]

>>11356 マンション検討中さん
google earthで階数の高さに大体合わせて西向いてみると良いです。

[11366: 匿名さん]

価格表更新されていましたね。
今週は4戸売れたのかな。まずまずかな。
相変わらず3階の1LDKは１つも売れないですが。。。

[11367: マンション検討中さん]

>>11366 匿名さん
まぁ、順調じゃないですか？
11月中旬位になると、西向き、北向き在庫も減ってきますね。

[11368: 匿名さん]

>>11361 購入経験者さん

こうして見ると西側が1番ごちゃごちゃして残念な景色ですね。
東側、北側、南側は高い建物も少なく、スッキリしていて、眺望良いですね。

[11369: マンション検討中さん]

>>11368 匿名さん

確かに

[11370: マンション掲示板さん]

>>11368 匿名さん
そういう意見もあるものなんですね。
ごちゃごちゃしてるって都心のビルのことかな？

私的には都心の夜景とその先のあまり見えないかもだけど富士山を見つけられる西向きのが好みです。

いろいろな見方があって参考になります。
東向きは朝日見えたら気持ちよさそうですよね

[11371: 評判気になるさん]

>>11370 マンション掲示板さん

都心というと、どの辺が見えるんですか？

[11372: 坪単価比較中さん]

>>11370 マンション掲示板さん

都心のビルもそうですが、近隣のマンションなども比較的背が高くて、中層階だと圧迫感を感じてしまいそうです。都心の夜景といっても亀戸からじゃ豆粒くらいにしか見えないのでは。
でも富士山はいいですね。冬はきれいに見えるかもですね。
西側だとスカイツリーも見えるのもいいと思います。
でも個人的には、圧迫感があるのは嫌なので、西以外の方角を選びます。

[11373: 匿名さん]

一般的には西より東向きだけどここは商業と被る住戸も多いし難しいね。
DINKSなら夜景綺麗な西高層も良いね。
子どもいるならやっぱり朝日浴びれる方が良いな。

[11374: 評判気になるさん]

>>11372 坪単価比較中さん
商業施設側の東側はモールの駐車場と被るもしくはモールの壁ドンで微妙ですよね。このマンションが壁みたいな作りなので、西側は西日を全部受け止める感じで異常に眩しいと思いました。

[11375: 匿名]

>>11370 マンション掲示板さん

亀戸から都心って見えます？アキバ？とか？都心の概念にもよりますかね。

[11376: 匿名さん]

>>11358 匿名さん
1つのマンションごときで変わらないのは確かだけど、沿線一帯開発されたら流石に変わるよ。TXとか実例もあるので都市伝説は言い過ぎです。

[11377: 匿名さん]

>>11364 匿名さん
まだ正式には出てませんがビルの老朽化は顕著ですからね。
野村の商業施設に期待したい所ですが、どこも駅力ある錦糸町を優先するだろうし、テナントは心配ですね。

[11378: ご近所さん]

テナント失敗したらマンションに建て替えれば良いでしょう。

[11379: 評判気になるさん]

>>11364 匿名さん
わかります！他のものに立て替えてもらった方がありがたいです。ついでに歩道橋も新しくしてほしい。

[11380: 匿名さん]

>>11379 評判気になるさん

ついでに駅も改装して南口を作って南北通り抜けできるようにしてもらいたいです。

[11381: ご近所さん]

亀戸のドンキホーテは補修もされず外観の古さが残念な気持ちにさせるので、建て替えとなれば嬉しいですね。だいぶ街の雰囲気変わると思います。

[11382: まる?]

>>11379 評判気になるさん
タワマンが建つのでしょうか。用途地域と敷地面積と容積率を確認してみますね。総合設計制度で緩和措置により割増するとなかなかのマンションが可能かもしれません。歩道橋をペデストリアンデッキにして駅直結にするのがベストですね。

[11383: 匿名さん]

継続か建て替えてくれるのか、錦糸町に移転してなくなってしまうか、ドンキさん次第ですね。
これまで墨田江東区唯一のドンキだったんで、認知度も抜群だったんですけどね。

[11384: ご近所さん]

>>11383 匿名さん
あら、「正式には出てない」からトーンダウンしてしまいましたね。あなたの憶測でしたか。

[11385: ご近所さん]

>>11382 まる?さん
ドンキ後マンションなら信号待ちもなく、今物件よりいいですね、
商業施設はどこにでもあるから私はどうでもいいです
直結に意義を感じませんので。
かえってた世帯によるエレベーター渋滞と京葉道路信号待ち・東口駅の方が重いです。

[11386: 匿名さん]

>>11384 ご近所さん
トーンダウンの意味がわからないが、中の人ではないんで当然憶測ですよ。
ゆえに正式発表待ちと書いています。
便利なんで残してもらいたいが、かなり難しいかと。

[11387: 匿名さん]

>>11385 ご近所さん
明治通りと京葉道路の交差点角ということで、住環境としては悪い意味でスゴイ立地ですよね、マンションになったら。
駅徒歩1分で北口至近なので、アピールはできます。

[11388: ご近所さん]

>>11386 匿名さん
事情を知ってるかのように振る舞いたい人なのかと思ったもので、失礼しました。
でも、正式発表はないという表現は、正式じゃない情報を持ってる時に使うものですよ。憶測で使うものではありません。

[11389: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11390: 匿名]

商業施設の情報って今月から少し解禁されるという話ではなかったでしたっけ。。。？
今のところ特に何もないですね。

[11391: 匿名さん]

個人的にはドンキには思い出もあるから寂しいです。
その前は確か電化製品売ってる店でしたよね。

建物古くて安全性の問題は無視できないけど「無ければ嬉しい」はさすがにどうなのかと感じます。
南青山の児相の件思い出しました。
私は亀戸の良さは街がキレイなことではないと思いますね。

[11392: マンション検討中さん]

ゲートタワーの低層階いつ頃供給されるのでしょうか？値上げですよね....？

[11393: まる]

>>11392 マンション検討中さん
年末に竣工引き渡し、来年初旬に建物に自由に入れるようになってから売り出し、実際の部屋から眺望を確認してから契約に至る

[11394: 評判気になるさん]

>>11390 匿名さん
自分も営業からそろそろ店舗わかると思います！って言われてました。今のところわかってるの4店舗だけでしたっけ。てっきり施設名とか全てバーンと公開されると思ってました。

[11395: まる]

>>11390 匿名さん
早く知りたいですね！ソコラとかクロックとか憶測はありますが。アトレに負けない品揃え、ネームバリューで物件価値をより一層高めてリセールバリューに貢献してもらいたいところ。

[11396: マンション検討中さん]

ブライトタワーの低層階1-4Fなぜまだ売り出さないのでしょうか。

[11397: 匿名さん]

>>11396 マンション検討中さん

>>11393

[11398: まる]

>>11397 匿名さん

東面の話ですね。向かいが商業施設なので眺望は期待できない上に視線や上層部駐車場からのヘッドライトの加減とかを事前に見学してから購入してもらいたいという思いがあるようです。部屋の中を含めて実際に見ることができるのは人によってはメリットかもしれません。
営業もあとでキャンセルされるよりは納得して購入されたほうが無駄なく合理的ですからね！

[11399: マンション検討中さん]

江東区と亀戸の学力レベルってどんな感じですか？周辺の学校の環境も気になります。

[11400: 匿名さん]

>>11398 まるさん

ご丁寧な説明、感謝いたします。