プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[11201: 匿名さん]

>11199

保険で賄えればね。不足した場合はどう対応するか最終的には管理組合総会議案でしょ。

[11202: 匿名さん]

>>11200 匿名さん
そうそう、震災の修繕を切り抜けても次回の長期修繕費が足りない問題が出て長期の泥沼化。
タワマンはどこもそのリスクあるね。

[11203: 匿名さん]

逆に免震の建物はほぼ倒壊・破損しなかったエリアがあったと聞いたことがあります

[11204: 匿名さん]

>11202

そもそも販売時にデベが作成する長期修繕計画の期間以降に、エレベータ、機械式駐車場、竪配水管の交換といったそれまでにない大物が控えてる。

計画以上の値上げは必至。

[11205: 匿名]

>>11199 匿名さん

正確には934戸ですよ。
災害時に修繕積立金から切り崩すのであれば、そもそも予定されている修繕積立計画より金額は増える可能性が高いと考えたほうがよさそうですね。世帯数が多いほど滞納する方が増える傾向にあるらしいので、まだ検討してみます。

[11206: 匿名さん]

>滞納

段階的値上げの長期修繕計画は将来の滞納リスクを含んでる。野村ってオハナでは定額積立にしてるんだけどね。

[11207: 匿名さん]

＞竪配水管の交換

住戸内の配管は各住戸でなんだけど、それだとちゃんとメンテナンスしないで水漏れ事故続発なんて懸念があるってことで実家のマンションでは大規模修繕の時に管理組合でまとめて実施した。積立金に余裕があったからその時は臨時徴収はなかったけど、今後のことを考えてその後値上げってことになった。

計画外ってこともあるから、長期修繕計画は盲信しないのが賢明。

[11208: 匿名さん]

>11199

冠水した小杉の某タワマンでは管理会社の説明に詰め寄ってた住民がニュースで映ってたね。本来は管理組合が主体となってやるべきなんだけど。管理会社に丸投げって構図が露見した。

[11209: 匿名さん]

この掲示板にしては珍しい有益な議論、ありがとうございます。
お詳しい皆さんに管理組合の理事を担当いただきたいです (笑)

[11210: ご近所さん]

>>11208 匿名さん
詰め寄った話は知らないけど、資産価値を守るために管理組合と知見のある住民で一致団結して早期復旧と今後の対策をまとめあげたというのがその後のストーリー。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/60914

[11211: マンション検討中]

>>11209 匿名さん
どういたしまして

[11212: 匿名さん]

>11210

ニュースでやってたのは冠水したもう一つの物件。

資産価値を守るために定額積立に移行とか頑張ってたのにね。入居して時間が経ってたのに地下の受電設備の問題には誰も気が付かなかったのか。自分は子供のころ近くの半地下のマンションが冠水して受電設備に水が入って近隣一帯停電ってのを経験していたんで、タワマン見に行ったときこりゃダメだと思ってたんだけど。

[11213: 匿名さん]

タワマン、まだ露見してない爆弾あるかな。

[11214: ご近所さん]

>>11212 匿名さん
フォレストタワーの方かな？確かにパークシティの話しか聞いたことがなかったかも。

[11215: 匿名さん]

>11213

地震の後の火事問題とか。戸境壁って防火の役割もあるけど、壊れちゃったら・・・。

[11216: 周辺住民さん]

価格表が更新されていました。今週は6件売れて、1件キャンセルがでたようです。
今月の合計では20件なので、まぁまぁのペースで売れている感じでしょうか。『5+10+（6-1）』

[11217: 匿名さん]

>>11216 周辺住民さん

今月確実に30件は越えそうですね。本当残り僅かになりましたね。

[11218: 匿名さん]

>>11217 匿名さん
順調に減って来ましたね。
11月中旬頃には目処たってきますね。

年明けの東向きは値上げ予定と言われて、更に販売が加速しそうな気がします。

[11219: 口コミ知りたいさん]

>>11216 周辺住民さん

キャンセルってどうやってわかるのですか？
希望住居を待っていると伝えているのですが、一切連絡ないんです。晴海フラッグ、ブランズ豊洲と見てきましたがここの野村営業が酷過ぎて本当に笑えてきます

[11220: 匿名]

>>11219 口コミ知りたいさん
その質問をするくらい購入意思が低い人に、営業から連絡しないと思うなぁ。

[11221: 検討板ユーザーさん]

>>11220 匿名さん
こんな誰のためにもならない返答する時間あるならもう少し営業頑張ったらいいんじゃないでしょうか野村さん。このマンションで武蔵小金井と同じことが起きないことを祈ってます。

[11222: 匿名さん]

キャンセルが出たら、キャンセル待ちをしている人、見込み客にコンタクトしてそれでもはけなかったらキャンセル住戸として販売。

週単位でキャンセルの状況把握してるのって関係者。尻尾出しちゃったね。

[11223: 匿名]

>>11221 検討板ユーザーさん
で、でたー！契約者に「営業さん」再びwww

[11224: 匿名さん]

>>11219 口コミ知りたいさん
単純に希望住戸にキャンセルないだけじゃないですか？

[11225: 匿名]

>>11222 匿名さん
おいおい、煽るのに忙しくて公式サイトを見ることもできないのか？それとも釣り？

[11226: 匿名さん]

金メダルマークってステマってもろバレ。組織的に参考になる押してる訳だからね。

[11227: 匿名さん]

キャンセル住戸というか一度販売した住戸を新規であるかのように販売するのって違法なんだけどね。自ら罪を告白？

[11228: 匿名]

>>11219 口コミ知りたいさん
事前審査はすでに通しました？見込み客リストにも入ってないか、希望のお部屋にキャンセルがないというだけかと思います。

[11229: 匿名]

>>11219 口コミ知りたいさん
で、でたー！金メダルの契約者を再び「ステマ」扱いwww
あなたも頑張って参考になる投稿して金メダルとりましょうね！まずは初心者マークを取るところからだね。

[11230: 匿名]

金メダルってどういう条件でつくのです？

[11231: 匿名さん]

再びってことは他の人も同じこと思ってたってことか。参考になるが不自然に多いコメントあるしね。

[11232: 匿名]

>>11231 匿名さん
不自然に参考になるが多いコメントは具体的にどれ？
そう思ったことがない。（不都合な質問でもスルーするなよ！）

[11233: 匿名さん]

契約者の振りするのはやめた方がいいよ。契約後に妙に販売にこだわる。事実なら将来のお隣さん候補として怖い。

[11234: 匿名]

初心者マークの投稿を非表示にする機能欲しいわ。不毛すぎる。

[11235: 匿名さん]

自分の判断に自信があれば、売れ残るかどうかって心配事ではないはずだしね。その辺の感覚が営業ってもろバレ。

[11236: 匿名さん]

>11234

その機能金メダルマークに欲しい。

[11237: 匿名]

住民版と検討版の治安の差がすごい。。。笑

[11238: 周辺住民さん]

検討者は毎週更新される価格表が見れるようになっているので、それを先週のものと比較すれば、何戸売れたか、キャンセルになった（復活した）住戸がないかわかります。（キャンセルという表現があっているのかはわかりません）
なので、それに対して内部の人間だとかいちゃもんつけてる人は検討者でもないってことがわかりますね。たまに営業が書き込んでいるとか見かけますか、この物件に関わらずそんなことするわけないだろう・・・と個人的には思います。検討者を装ってる人、契約者を装っている人など様々な人がいるとは思いますすし、ここで書かれていることはほぼデタラメと思ってみるのがちょうどいいとは思いますけどね。（最終的にはすべて自分で確認すべき）

[11239: 匿名]

>>11235 匿名さん
横からマジレスしますと、まずはLINE登録して価格表を入手された方がよろしいかと。検討者は毎週それで販売状況を確認して、今買うべきか考えています。

ブランズ豊洲は完売、ハルミフラッグは価格帯が違う上に投資家が入り高倍率で買えない。その二つを逃して今、値上がった亀戸クロスを検討していると言うのは、乗り遅れていることを認識された方がよろしいかと。先着があるのにキャンセル待ちをしているという書き込み自体、釣りだと思ってますけど。

[11240: 匿名]

>>11226 匿名さん
ワクチン陰謀論とか都市伝説とか信じるタイプですか？

[11241: 匿名]

いつも過疎ってるのになんで今日だけこんな荒れてるん。。。？

[11242: マンション検討中さん]

>>11234 匿名さん
逆に契約者なら、ここに書き込むのは有益な情報だけにしたらどうでしょう？契約者にも関わらず、不毛な投稿をする人が多くないですか？もう契約済みなんでしょ？自称契約者なのに検討版に書き込む人多すぎ。

[11243: 匿名さん]

契約者ですが、内心楽しみ半分不安半分だから
どんな意見があるのかなーって見に来てますよ。
言い返しもしないです。不安半分とはいえ、もう買ったから取り返しつかないしw
周りの人にも高すぎアホとか死ぬとか言われてますけど、収入明かしてない人たちに言われてるのでノーダメです。居住用なので。

[11244: 匿名さん]

> 周りの人にも高すぎアホとか死ぬとか言われて

え？
ここ買うと、そこまで言われちゃうんだ．．．

[11245: 匿名]

>>11244 匿名さん

ここは野村不動産の養分になりたい人向けですから。

[11246: 匿名さん]

先着順が出た頃は、売れ残り多発的な書き込みが多かったですが実際は、先着順も売れてきて好調ですね。
人気物件は、ネガが大活躍

[11247: 匿名さん]

ニュースでやってたけど首都圏のマンション価格過去最高だって。完全にバブル。そしてバブルはいつかはじける。

[11248: 匿名さん]

>>11247 匿名さん
それが怖いんですよね。
下落してもここは大丈夫と思いたいけど、そんなに甘くはなさそう。いちばん高い時期に掴むんじゃないかという不安が尽きません。

[11249: 匿名さん]

バブルがはじけるとしたら、どのような理由ではじけそうなんですかね？

[11250: 匿名さん]

>11248

物件個々の優劣より相場の変動の方が大きいよ。リーマンショック後から3割くらい上がってるからね。それが吹き飛んだら…。