プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[11101: 周辺住民さん]

コストコな人には幕張新都心か新三郷がおすすめ。亀戸からは車あればどちらも30分ほどで行けますよ。

[11102: 住民板ユーザーさん1]

>>11100 名無しさん
港区の方がわざわざ亀戸スレまでありがとうございます。

[11103: 匿名さん]

今から検討するならどのお部屋が良いでしょうか。３月入居がよかったのですがいろいろ考えていたらだいぶ出遅れてしまいました。中古を検討していたのですが、中古もお高いですしやっぱり新築はわくわくしますね。

[11104: 匿名]

>>11103 匿名さん
これから買うなら、ルーフバルコニーの部屋一択ではないでしょうか！

[11105: 匿名さん]

>>11103 匿名さん
先着順も、好調みたいで
モデルルームも土日は良く入ってるみたいです。

[11106: 匿名さん]

>>11105 匿名さん
確かにいつのまにか残りわずかになりましたね。好調ですね。

[11107: マンション検討中さん]

>>11103 匿名さん

3LDKならルーフバルコニーのお部屋ですね。３月入居できますよ！
2LDKなら北側のお部屋、高層階ならスカイツリーが見えます。
1LDKなら3階のお部屋がお安いですよ！

[11108: 匿名さん]

猿江恩賜公園レジデンスの価格なら、カメックスの方がお買い得に感じてしまう。

どちらにするか、悩んでおります。

[11109: ご近所さん]

3LDKはルーフバルコニーも売れてしまってるので14階から下しかありません。残ってるのは22階の4LDKのルーフバルコニーですね。

[11110: 周辺住民さん]

>>11103 匿名さん
間取りでいうと、モデルルームタイプのGM1?GM5がワイドスパンで使い勝手は良さそうなので、まずはここから検討するのが良さそうですね。（GM3とGM4に売れゆきが偏ってるのでなんか理由があるかもしれません）
あとは、低層に振り切ってしまって利便性を優先するか、できるだけ眺望の良い部屋を選ぶかでしょうか。（4Fまではコワーキングスペースなどが入る関係で入居者以外も自由に入れるようになる可能性があるので要確認です）
特徴的なところでいうと、角部屋のGK1とGD1（残された4LDK）、平米が広めなGL1あたりでしょうか。

[11111: 周辺住民さん]

>>11110 周辺住民さん
文字化けしてしまったぽいですが、GM1からGM5です。

[11112: 匿名さん]

猿江恩賜公園は駅から遠く感じてしまうんですよね、、後周りに利便施設が少ない。その点からから価格差を是とするかで判断すべきと思ってます。

[11113: 評判気になるさん]

>>11100 名無しさん

港区住みが何故この掲示板に？ww

[11114: 検討板ユーザーさん]

>>11107 マンション検討中さん

14階でも北側なら見えますか？

[11115: 匿名さん]

>>11114 検討板ユーザーさん
北側なら低層でもスカイツリーのトップは見えると思いますが！
14階なら、割と抜けてると思います！
なんせ、スカイツリーデカイので。
検討者が増えてるみたいですので、希望の住戸が購入出来ると良いですね。

[11116: 名無し]

>>11113 評判気になるさん
投資用物件探しですよ。

[11117: 匿名]

契約時に駐車場申し込む機会逃したらもう入居後まで申し込めないんですかね。
入居後も部屋が残っていて販売が続くみたいですし、駐車場申し込みは出来ないのかな。。。涙
急に車が必要になっててんやわんやしています。

[11118: マンション検討中さん]

今週も売れてると聞きました。
凄いですね。

[11119: 匿名さん]

>>11118 マンション検討中さん
条件の良い(前建てが低い)ブライト寄りから売れていると営業さんがおっしゃっていました

やはり、駅近の大規模商業直結は敵無しとの事でした

[11120: 匿名さん]

ルーバルって小さい子供にとっては外と同じで走り回ったりして下の階で音問題になったりする。デベはそういうことわかったうえで作っちゃうんだよね。そういうところも判断材料。

[11121: 匿名さん]

子どもを健康に育てるにはスカイスリーより日差しの方がはるかに重要です

[11122: 匿名さん]

>>11121 匿名さん
北向き以外は、どこも日当たり良さそう。

ゲート東の低層は厳しいか

[11123: 匿名]

タワマンは日差しがさす時間が長いので、
北がちょうど良いみたいな話ありませんでしたっけ

[11124: 匿名さん]

>>11123 匿名さん
それはDWの場合ですね。

[11125: 匿名]

>>11124 匿名さん
DWとは？

[11126: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11127: 匿名さん]

>>11123 匿名さん
冬場の北は1分も日差し入りませんよ

[11128: 匿名さん]

日差しというか光が入るかが大切って聞きました。北でも光が入れば暗くないし暑くないし快適と。

[11129: 匿名さん]

>>11125 匿名さん
ダイレクトウインドウ

[11130: 匿名さん]

>>11128 匿名さん

北向きバルコニーなら暗いよ。
DWならましってだけ。

[11131: マンション検討中さん]

>>11130 匿名さん
まだ、西向きあるし
気になるなら、
西向きにすれば日当たりも12時位から良いです

[11132: 匿名さん]

西日が気になるんですよね…

[11133: 匿名]

大手3社の3物件に少し前に登録しましたが、16日(土)は、登録した物件以外の案内メールが10物件以上来ました。
受信メール欄は不動産会社の物でいっぱいです。購入地域や条件を書いているのに、関係なく送られてきます。

[11134: マンション検討中さん]

亀戸クロス意外で候補のマンションは皆様どこですか？

近くだと、猿江恩賜公園レジデンス、プラウドタワー小岩
都内だと、晴海フラッグ、勝どきサウス
こんな感じですか？

[11135: 匿名さん]

>>11134 マンション検討中さん
シティタワーズ東京ベイ
ここと同じ商業直結です

[11136: 匿名さん]

>>11135 匿名さん
確かに良い比較です。
駅no.1
駅近、大規模商業直結
坪単価も同じくらい？

湾岸好きか、総武線好きで選べば満足度は高そう

[11137: 匿名さん]

本日、亀戸クロスに伺いましたが想像以上にショッピングモールの規模が凄いですね！
圧倒されました。
ショッピングモールと亀戸クロスの中にある広場が狭いなって思いました。
ショッピングモールと亀戸クロスの距離がもう少し遠いほうがいいなっていう印象です。
高層階の方がオススメですね！

このマンションは、坪単価350万円が妥当だと思います。
数年後の中古市場が楽しみです。

[11138: マンション検討中さん]

>>11137 匿名さん
おっ評論家さんが現れた！！

買えなくて可哀想。

[11139: 周辺住民さん]

>>坪単価350万円が妥当
ってことは、㎡で106万円ですか？
土地代金と普通の内梁RC14階位の建物の原価程度ではないでしょうか。
利益が出ないので、業者は建築しないでしょうね。
免震建築で20階以上の建物だと建築費の誤差もでるので、願望価格で
売り出す業者もいないと考えます。妥当金額では手に入らないですよ。

普通に中古マンションを探されては如何？

[11140: 匿名]

>>11139 周辺住民さん

じゃあブライトタワーはほとんどの住戸を原価以下で売ってたんですね。

[11141: マンション検討中さん]

>>11140 匿名さん
不動産価格ってこの一年、半年で大幅に値上がりしてますよ！！！笑

一次取得者ですか？
一次取得者は、どんどん購入が厳しくなってきましたね。
買い替え組は、ブライト時より売却金額も上がってるのでブライトと比較しないと思います。

[11142: 匿名さん]

西向き都心ビューは、中層位なら抜けてますでしょうか。

両国のホテルに宿泊した際に、都心ビューが素敵だったので眺望が気になっております

[11143: 匿名さん]

>>11139 周辺住民さん
原価はもっと安いでしょ。数年前までそれより安い価格で売ってたんだから。

[11144: 匿名さん]

土地の仕入れ額は坪100万後半でしょうね。350で十分に利益でます。

[11145: 匿名さん]

後々今の価格が安値だって痛感する時がくるよね。高い高い連中は一生買えないけど。

[11146: 匿名]

>>11141 マンション検討中さん

いや、原価の話をしているわけで。
日本語通じていますか？
住宅ローンの金利や控除により、購入する側がよりお金を出せるようになったから値上がりしているだけで、原価が上がっているわけではないですよ。多少はあるかもですが。
言ってしまえば、野村不動産の利益が増えてるだけです。

[11147: マンション検討中さん]

>>11145 匿名さん

靴磨きの少年ですね。
4年前に買ったときは残債割れしなければいいなって感じだったのに今やこんな発言も飛び出すのか。

[11148: 匿名]

>>11142 匿名さん

中層だと目の前マンションビューになりそうです。
モデルルームが入っている建物を始めとしてゲートタワー西側の建物は古いものが多く、取り壊しになる可能性が高いです。
あの辺りは15階建てのマンションは建てられるようなので、中層階だと、こんにちはする事になるかもです。
現にブライトスクエアの近くで15階建てくらいのマンションが2つ建築中です。

[11149: マンション掲示板さん]

>>11138 マンション検討中さん

世間知らずな人がいたもんだ

[11150: 匿名さん]

>>11147 マンション検討中さん
将来期待を織り込んで割安とか言い出すのは、ほんと靴磨き臭が凄いですね。
ワンルームマンション投資セミナーで乗せられてる人みたい。
どんなに素晴らしいマンションでも周辺の賃料や取引事例から大幅乖離してる値段で買ったら危険なんですけどね