プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[11051: 匿名さん]

みんなで抗議しましょう

[11052: 匿名さん]

もう決まってるから意味ないよ

[11053: 匿名]

マンションの店舗は何が入るんでしょうね？ミニストップ近くにないので入ったら毎日ソフトクリーム買います。笑

[11054: 匿名さん]

[No.11031～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[11055: 匿名さん]

こんな駅の目の前の賃貸に無理して駐車場作る必要あったのだろうか。

[11056: 匿名さん]

歩道が広がるのは良いですね

[11057: 匿名さん]

野村の再開発www

[11058: マンション検討中さん]

亀戸クロスがなくても、東口目の前の賃貸マンションの駐車場出入口が駅前の狭い道ってのはクレームものですね。
たかが6台、されど6台。一通の狭い道を必ず通るので、安全面で好ましくない。
野村のセンスの無さ、江東区の無能さを感じます。

[11059: マンション検討中さん]

>>11048 匿名さん
契約者というか東口利用者を馬鹿にしていると思いますね。

[11060: 匿名さん]

駐車場出入口あたりのとこ
横断歩道になってるよーww

[11061: 匿名]

この道を駐車場の入り口にするとは狂気の沙汰。歩行者は通れなくなるし、駐車場使う人も狭すぎて大変。。。

[11062: 通りがかりさん]

賃貸の件で、野村不動産の街づくりに対する姿勢には本当にガッカリでした。デベロッパーとしての経験が足りないという次元ではなく、もはや街を良くしようというマインドが少なそうですね。

[11063: 匿名]

>>11062 通りがかりさん

超高層ZEH-M実証事業の補助金をゲートタワーの価格に還元してくれるなど良いところもありますよ！

[11064: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11067: 匿名]

12月から販売中止してあえて販売を引き延ばしたり、区の計画を無視して賃貸マンション建てたり、野村さんは利益を最大化する戦略に全振りしてますね。
最後にゲート東低層の値上げという爆弾もくるで。

[11069: 匿名さん]

>>11060 匿名さん
横断歩道から5m以上ギリギリ離れてるのかも。
或いは・・・横断歩道のペイントをしたのが行政ではないのかも。

[11071: 匿名さん]

[NO.11065～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11072: 匿名さん]

併設のショッピングモールがオープンしたら、週末の京葉道路も混みそうですね。
住居者がスムーズに亀戸クロス内のタワーパーキングに入れる事を祈っております。

[11073: 匿名さん]

契約者はここの掲示板にはいないことになってます。叩いてるのはネガさんだけです。

[11074: 匿名さん]

べつに居ないことになってはないでしょ

[11075: ご近所さん]

>>11072 匿名さん
居住者の駐車場はの入口は裏側なので、祈らなくても大丈夫ですよ。安心してください。

[11076: 匿名さん]

どんまい

[11077: 匿名さん]

>>11075 ご近所さん
京葉道路側から入れないんですか？
残念な作りですね。メイン側から入れないとワクワクしないな。
裏側は、暗ーい通りなので、気をつけてください。

[11078: ご近所さん]

>>11077 匿名さん
さっきまで祈ってたのに、今度はワクワクしないですか？笑

[11079: 購入経験者さん]

>>11074 匿名さん
今回の賃貸アパートの建設に不満に思っている契約者はたくさんいると思います。

[11080: 匿名]

東口駅降りたら亀戸クロスが見えないどころか、賃貸マンションの粗大ゴミが出迎えてくれるわけですね。
素敵な毎日になりそうですね。

[11081: 匿名さん]

>>11077 匿名さん
プラウドタワー亀戸クロスの駐車場へは、、、道路幅もあり、明るいです。

[11082: 匿名さん]

商業施設も混むのは最初の２週間くらいだと思います。
あとは落ち着くでしょう。

[11083: 匿名さん]

>>11082 匿名さん
どの様店舗が入るのかも、未発表なのに！
期間まで指定して！落ち着くと投稿されていますが、、、その意図は？　根拠を示して欲しい。

[11084: 匿名さん]

>>11083 匿名さん

常に混むという根拠も示せないのだから、似たもの同士の戦いしてるな笑

[11085: 匿名さん]

三井住友のATMがあったところは、賃貸マンション外なんですね。柵の仕切りが別になってますし、図面にもない。

まさかここを溜まり場にするのかも？

[11086: ご近所さん]

>>11084 匿名さん
この人常に混むって一言も言ってないですが

[11087: 匿名さん]

>>11086 ご近所さん

はい。
私もオープン当初だけ混雑してあとは落ち着くと思ってるので、この根拠を示せってムキになってる方の前提がわからないですよね。
だから、似たもの同士、不毛なやりとりしてるって言っただけ笑

[11088: ご近所さん]

>>11087 匿名さん
根拠を示すならば、前商業施設であるサンストリー亀戸の実績として「年間1000万人を超える来場者数と180億円超に及ぶ売上高を10年近く維持した施設」というのがありますね。にもかかわらず店舗の発表前に落ち着くと考えられる根拠はなんですか？

[11089: 周辺住民さん]

ちなみにサンストリート亀戸のオープン時は、当時の報道によると3日間で30万人が来場し、8億5千万円売り上げたそうです。いまは商業施設も増えたので、そこまでの話題を作るのは簡単ではないですが、当時からの住民からするとポテンシャルはあると思いますよ。

[11090: マンション検討中さん]

昔と今は違います。今はどこでも当人の近隣でなんでも手に入ります。地方ならまだしも亀戸だけが特別なショッピングモールではないと思います。町全体の雰囲気で銀座・有楽町に行くなら分かりますがこのモールだけの為に来るには限界があるのではないでしょうか？

[11091: 匿名さん]

わざわざ亀戸まで行かないよ。田舎だもん。

[11092: 周辺住民さん]

>>11090 マンション検討中さん
商業施設だけを目的にその街を訪れることってありませんか？私はしょっちゅうありますよ。

[11093: 周辺住民さん]

>>11091 匿名さん
ってことは、サンストリート閉館した5年前までは亀戸は都会だったんですかね。たくさん人が来てたので。

[11094: マンション検討中さん]

>>11091 匿名さん
亀戸はれっきとした東京7副都心の一つです。田舎住みなのは家賃しか住めない哀れなあなたです。

[11095: 匿名さん]

>>11094 マンション検討中さん
哀しい方と！これ以上やり取りしても仕方ありません。　亀戸という土地も知らないアルバイトが投稿しているんですから、、、。何処ぞに雇われたアルバイト君は、他所へと消えてください。

[11096: マンション検討中さん]

亀戸は今回のショッピングモールしか訴える施設がないのでしょうか?
それにしてもコストコ以下かと・・・

[11097: 近隣さん]

私もこの場所にショッピングモールよりコストコがあったらその方がうれしいです

[11098: 匿名]

>>11097 近隣さん

それこそコストコが出来れば、電車に乗って買い物に来てくれる人が出てくるかもですね。

[11099: 近隣さん]

商業施設一体型には亀戸の位置は中途半端では・・・
もっと都心か都心より30分以上距離のあるJR駅なら注目されたでしょう

[11100: 名無しさん]

>>11094 マンション検討中さん
港区住みですが、、、？

[11101: 周辺住民さん]

コストコな人には幕張新都心か新三郷がおすすめ。亀戸からは車あればどちらも30分ほどで行けますよ。

[11102: 住民板ユーザーさん1]

>>11100 名無しさん
港区の方がわざわざ亀戸スレまでありがとうございます。

[11103: 匿名さん]

今から検討するならどのお部屋が良いでしょうか。３月入居がよかったのですがいろいろ考えていたらだいぶ出遅れてしまいました。中古を検討していたのですが、中古もお高いですしやっぱり新築はわくわくしますね。

[11104: 匿名]

>>11103 匿名さん
これから買うなら、ルーフバルコニーの部屋一択ではないでしょうか！

[11105: 匿名さん]

>>11103 匿名さん
先着順も、好調みたいで
モデルルームも土日は良く入ってるみたいです。

[11106: 匿名さん]

>>11105 匿名さん
確かにいつのまにか残りわずかになりましたね。好調ですね。

[11107: マンション検討中さん]

>>11103 匿名さん

3LDKならルーフバルコニーのお部屋ですね。３月入居できますよ！
2LDKなら北側のお部屋、高層階ならスカイツリーが見えます。
1LDKなら3階のお部屋がお安いですよ！

[11108: 匿名さん]

猿江恩賜公園レジデンスの価格なら、カメックスの方がお買い得に感じてしまう。

どちらにするか、悩んでおります。

[11109: ご近所さん]

3LDKはルーフバルコニーも売れてしまってるので14階から下しかありません。残ってるのは22階の4LDKのルーフバルコニーですね。

[11110: 周辺住民さん]

>>11103 匿名さん
間取りでいうと、モデルルームタイプのGM1?GM5がワイドスパンで使い勝手は良さそうなので、まずはここから検討するのが良さそうですね。（GM3とGM4に売れゆきが偏ってるのでなんか理由があるかもしれません）
あとは、低層に振り切ってしまって利便性を優先するか、できるだけ眺望の良い部屋を選ぶかでしょうか。（4Fまではコワーキングスペースなどが入る関係で入居者以外も自由に入れるようになる可能性があるので要確認です）
特徴的なところでいうと、角部屋のGK1とGD1（残された4LDK）、平米が広めなGL1あたりでしょうか。

[11111: 周辺住民さん]

>>11110 周辺住民さん
文字化けしてしまったぽいですが、GM1からGM5です。

[11112: 匿名さん]

猿江恩賜公園は駅から遠く感じてしまうんですよね、、後周りに利便施設が少ない。その点からから価格差を是とするかで判断すべきと思ってます。

[11113: 評判気になるさん]

>>11100 名無しさん

港区住みが何故この掲示板に？ww

[11114: 検討板ユーザーさん]

>>11107 マンション検討中さん

14階でも北側なら見えますか？

[11115: 匿名さん]

>>11114 検討板ユーザーさん
北側なら低層でもスカイツリーのトップは見えると思いますが！
14階なら、割と抜けてると思います！
なんせ、スカイツリーデカイので。
検討者が増えてるみたいですので、希望の住戸が購入出来ると良いですね。

[11116: 名無し]

>>11113 評判気になるさん
投資用物件探しですよ。

[11117: 匿名]

契約時に駐車場申し込む機会逃したらもう入居後まで申し込めないんですかね。
入居後も部屋が残っていて販売が続くみたいですし、駐車場申し込みは出来ないのかな。。。涙
急に車が必要になっててんやわんやしています。

[11118: マンション検討中さん]

今週も売れてると聞きました。
凄いですね。

[11119: 匿名さん]

>>11118 マンション検討中さん
条件の良い(前建てが低い)ブライト寄りから売れていると営業さんがおっしゃっていました

やはり、駅近の大規模商業直結は敵無しとの事でした

[11120: 匿名さん]

ルーバルって小さい子供にとっては外と同じで走り回ったりして下の階で音問題になったりする。デベはそういうことわかったうえで作っちゃうんだよね。そういうところも判断材料。

[11121: 匿名さん]

子どもを健康に育てるにはスカイスリーより日差しの方がはるかに重要です

[11122: 匿名さん]

>>11121 匿名さん
北向き以外は、どこも日当たり良さそう。

ゲート東の低層は厳しいか

[11123: 匿名]

タワマンは日差しがさす時間が長いので、
北がちょうど良いみたいな話ありませんでしたっけ

[11124: 匿名さん]

>>11123 匿名さん
それはDWの場合ですね。

[11125: 匿名]

>>11124 匿名さん
DWとは？

[11126: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11127: 匿名さん]

>>11123 匿名さん
冬場の北は1分も日差し入りませんよ

[11128: 匿名さん]

日差しというか光が入るかが大切って聞きました。北でも光が入れば暗くないし暑くないし快適と。

[11129: 匿名さん]

>>11125 匿名さん
ダイレクトウインドウ

[11130: 匿名さん]

>>11128 匿名さん

北向きバルコニーなら暗いよ。
DWならましってだけ。

[11131: マンション検討中さん]

>>11130 匿名さん
まだ、西向きあるし
気になるなら、
西向きにすれば日当たりも12時位から良いです

[11132: 匿名さん]

西日が気になるんですよね…

[11133: 匿名]

大手3社の3物件に少し前に登録しましたが、16日(土)は、登録した物件以外の案内メールが10物件以上来ました。
受信メール欄は不動産会社の物でいっぱいです。購入地域や条件を書いているのに、関係なく送られてきます。

[11134: マンション検討中さん]

亀戸クロス意外で候補のマンションは皆様どこですか？

近くだと、猿江恩賜公園レジデンス、プラウドタワー小岩
都内だと、晴海フラッグ、勝どきサウス
こんな感じですか？

[11135: 匿名さん]

>>11134 マンション検討中さん
シティタワーズ東京ベイ
ここと同じ商業直結です

[11136: 匿名さん]

>>11135 匿名さん
確かに良い比較です。
駅no.1
駅近、大規模商業直結
坪単価も同じくらい？

湾岸好きか、総武線好きで選べば満足度は高そう

[11137: 匿名さん]

本日、亀戸クロスに伺いましたが想像以上にショッピングモールの規模が凄いですね！
圧倒されました。
ショッピングモールと亀戸クロスの中にある広場が狭いなって思いました。
ショッピングモールと亀戸クロスの距離がもう少し遠いほうがいいなっていう印象です。
高層階の方がオススメですね！

このマンションは、坪単価350万円が妥当だと思います。
数年後の中古市場が楽しみです。

[11138: マンション検討中さん]

>>11137 匿名さん
おっ評論家さんが現れた！！

買えなくて可哀想。

[11139: 周辺住民さん]

>>坪単価350万円が妥当
ってことは、㎡で106万円ですか？
土地代金と普通の内梁RC14階位の建物の原価程度ではないでしょうか。
利益が出ないので、業者は建築しないでしょうね。
免震建築で20階以上の建物だと建築費の誤差もでるので、願望価格で
売り出す業者もいないと考えます。妥当金額では手に入らないですよ。

普通に中古マンションを探されては如何？

[11140: 匿名]

>>11139 周辺住民さん

じゃあブライトタワーはほとんどの住戸を原価以下で売ってたんですね。

[11141: マンション検討中さん]

>>11140 匿名さん
不動産価格ってこの一年、半年で大幅に値上がりしてますよ！！！笑

一次取得者ですか？
一次取得者は、どんどん購入が厳しくなってきましたね。
買い替え組は、ブライト時より売却金額も上がってるのでブライトと比較しないと思います。

[11142: 匿名さん]

西向き都心ビューは、中層位なら抜けてますでしょうか。

両国のホテルに宿泊した際に、都心ビューが素敵だったので眺望が気になっております

[11143: 匿名さん]

>>11139 周辺住民さん
原価はもっと安いでしょ。数年前までそれより安い価格で売ってたんだから。

[11144: 匿名さん]

土地の仕入れ額は坪100万後半でしょうね。350で十分に利益でます。

[11145: 匿名さん]

後々今の価格が安値だって痛感する時がくるよね。高い高い連中は一生買えないけど。

[11146: 匿名]

>>11141 マンション検討中さん

いや、原価の話をしているわけで。
日本語通じていますか？
住宅ローンの金利や控除により、購入する側がよりお金を出せるようになったから値上がりしているだけで、原価が上がっているわけではないですよ。多少はあるかもですが。
言ってしまえば、野村不動産の利益が増えてるだけです。

[11147: マンション検討中さん]

>>11145 匿名さん

靴磨きの少年ですね。
4年前に買ったときは残債割れしなければいいなって感じだったのに今やこんな発言も飛び出すのか。

[11148: 匿名]

>>11142 匿名さん

中層だと目の前マンションビューになりそうです。
モデルルームが入っている建物を始めとしてゲートタワー西側の建物は古いものが多く、取り壊しになる可能性が高いです。
あの辺りは15階建てのマンションは建てられるようなので、中層階だと、こんにちはする事になるかもです。
現にブライトスクエアの近くで15階建てくらいのマンションが2つ建築中です。

[11149: マンション掲示板さん]

>>11138 マンション検討中さん

世間知らずな人がいたもんだ

[11150: 匿名さん]

>>11147 マンション検討中さん
将来期待を織り込んで割安とか言い出すのは、ほんと靴磨き臭が凄いですね。
ワンルームマンション投資セミナーで乗せられてる人みたい。
どんなに素晴らしいマンションでも周辺の賃料や取引事例から大幅乖離してる値段で買ったら危険なんですけどね