プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[1101: 匿名さん]

>>1099 マンション検討中さん
JRには急行ないですよ。
総武線は朝は3分間隔で電車来ますけどね。

[1102: マンション検討中さん]

どいつもこいつも、固定資産税と住宅ローン控除も分かってないし、亀戸駅の事も分かってないし、勉強したほうがいい。一回亀戸のホテル泊まって通勤したらいいよ。情報だけじゃなく体感したらいい

[1103: 買い替え検討中さん]

取りあえずショッピングモールはどうでもいいわ
スーパーと医療機関が入ることは間違いないみたいだし、この２つさえあれば生活するには何の支障もない
そんなことより、やっぱりここを買うかどうかの判断材料は価格と高い維持費なんだよね

[1104: マンション検討中さん]

子育てには便利な街のように思えます。
広すぎないエリアに何でもあるから徒歩や自転車で用事が済むし、夏祭りや花火大会もある。
意外とバスも便利。

[1105: マンション検討中さん]

ここって東側の高層ならいろんな花火見えそうだね！
江戸川とかディズニーとかー
亀戸の花火大会も見えたりするかなぁー

[1106: マンション検討中さん]

>>1103 買い替え検討中さん
うちも迷いに迷っています。
亀戸は利便性は高いのですが、軽く7千万を超える価格と毎月7万はかかる維持費が重いです。
事前説明会で頂いた間取り図を見ても、下がり天井表記ばかりなのも気になります。

[1107: マンション検討中さん]

ここって買っても買わなくても後悔すると思うな。

買ったら支払い大変で、買わなかったら羨ましくて。

自分にとってどっちの後悔を背負った方がまだマシかって考えるしかないな。

[1108: 匿名さん]

暫く経ってから中古で買った方が良いかも。
1千マン以上は軽く下がるでしょう。

[1109: マンション検討中さん]

>>1108 匿名さん

わろた
それなら待った方がいいですね。

[1110: 匿名さん]

でも管理費・修繕積立金が爆上がりした後だと売るの難しいでしょ。

亀戸でランニングコスト6万7万の中古、どれだけの人が買ってくれるかね

[1111: マンション検討中さん]

私は絶対に買いの物件だと思うけどその詳しい理由をここで書くと倍率上がっちゃうのでやめておきます。
信じるか信じないかはあなた次第。

[1112: マンション検討中]

>>1111 マンション検討中さん

私も買いだと思っています。
当選するといいですね。

[1113: 匿名さん]

そりゃ何年か経って、市況が多少どうなろうと中古で売れるだろうよ
秋葉原まで9分、亀戸まで徒歩2分の大規模ブランドマンションなんだし。
ただ、ひと昔前みたいに利益を出そうと思っても流石に無理だろうな
8000千万で買って、10年後に7000万で売れるって感じかな

[1114: マンション検討中さん]

根拠もないのに無責任に買いだと思います、とか書くなよ

[1115: 匿名さん]

価格除けば良い物件だと思います。

ただ駅近とか商業施設併設とか既に知れ渡っている人気条件は当然売る側も市場も織り込んでます。

中長期的に高値掴みになるかはわかりません。リスクとしてはトレンド順張りなのでトレンドが変わったり、例えば万が一にも亀戸近隣で二番手にやるような想定外のことがあれば落差は激しいでしょう。高い位置から落ちる分。

いずれにしても価格も維持費も高額なので私は余裕資金での購入が安心かと思いますね。

亀戸の富裕層やDINKSの方にはとても向いてると思います。

[1116: 匿名さん]

>>1105 マンション検討中さん
亀戸のマンションに住んでいますが、東側ですと、江戸川花火、江東花火、亀戸中央公園花火、西側だと隅田川花火が見えますよ。

[1117: マンション検討中さん]

東側に57㎡のがたくさんあったけど
それってDINKS向き？
１人暮らしかなぁ？
DINKSでも狭いような気がするんだけど
世間一般的にどうなの？

[1118: 匿名さん]

下町のオーナーや土地持ち富裕層が、住み替えで人気してるんだろうな。
中途半端なリーマンでは、お呼びじゃない
下町エリアでここより西で、この規模はもう出ないだろうし、都心の再開発ならこの倍はする。
とにかくキャッシュで数千万をポーンと出す人らがメインだよ

[1119: 匿名さん]

亀戸周辺で子育てしてるけど、保育園は激戦区やで

玉の輿専業主婦ならいいが、共働き前提なら苦労しまっせ…

[1120: マンション検討中さん]

>>1114 マンション検討中さん

？？
こんな便所の落書きに責任の所在を求めるのがお門違い

[1121: 通りがかりさん]

商業施設はららぽという噂を聞きましたがどうでしょうか？

[1122: 匿名さん]

もうトレンドの天井はきてるから2025年以降あとは下がる一方。平均坪単価が200まで落ちたら亀戸地区は買い。でも気に入って一生住む気があるならいくらで買ったって損じゃない。現状高い買い物かもしれないけどね。手がでないけど欲しいなら10年後に中古として買うが良い。

[1123: 匿名さん]

>>1121 通りがかりさん

ではないそうですよ。イオンスーパーとかも入らないと。

[1124: 匿名さん]

>>1121 通りがかりさん
ららぽは三井不動産。99%あり得ない

[1125: 匿名さん]

相場の上がる下がるはなんとも言えないけど
駅近・商業施設人気のトレンドは疑問だね。
在宅ワークも増えるし
商業施設乱立、eコマースの発展考えると便利は便利だけど今より需要は減るのでは。
あと金利はご承知のとおり下げ幅が小さく上げ幅が高い状況だよね。

[1126: 匿名さん]

>>1121 通りがかりさん

資金援助してる三菱も口出さないよう。
だから野村単独でテナント選定するんだろう。

[1127: 匿名さん]

スーパーは三和とかライフなんじゃん
他の野村系みると
知らないけど

[1128: 匿名さん]

SOCOLAになる？

[1129: マンション掲示板さん]

グロス高いけど、リスクが少ないのが都心部人気エリア。都心から離れれば離れるほど、グロスは下がるが、人気も下がり競合でリスク増えるのが不動産。駅距離も同じ。

資産価値の観点では金持ちはローリスクで、貧乏人にはハイリスクなのだよね。逆説的だけど、貧乏人は背伸びして買うことでリスクが低くなる。
永住目的なら、キャッシュフローが余裕あるグロスが安い郊外マンションが1番良いよ。

[1130: マンション検討中さん]

いやリスクありあり物件でしょ！捨て金で買える人ならよいでしょう。

[1131: 匿名さん]

商業施設は

アピタドンキ

亀戸なら

ワンチャンあるで

[1132: マンション検討中]

>>1130 マンション検討中さん
災害リスクあり物件ということが言いたい？
それ以外のリスクのことですか？

[1133: 匿名さん]

>>1130
資産的価値が目減りするリスクなら私もそう思います。
現実的に隣の東京ソシオグランデ75㎡が5980万（少し高めですが）で出てますから
このエリアの中古マンション一般需要価値はその程度になるでしょう。
ここも同じと考えた方が良いですね。

[1134: 匿名さん]

商業施設にどこが入るか興味を持っている方もいるみたいですが、どうせ直前まで決まらないんだし、ここで予想しても意味がないと思いますね。
まだ価格が、とか高い維持費が、と書いている方の方が現実的ですし、なるほどと思える意見もあって役に立ちます。

[1135: 匿名さん]

インターネットて無料？
速度も気になる

[1136: 匿名さん]

>>1134
見解の相違ですね。我慢して下さい。

[1137: マンション検討中さん]

>>1133 匿名さん
リセール前提でこのマンション買う人いないでしょ
利益が出る可能性はほぼゼロだし
買うなら永住だね

[1138: 匿名さん]

>>1135 匿名さん
エネコック2000円くらい払うよ。
速度はわからない。

[1139: マンション検討中さん]

なんかワクワクするね

https://www.ryutsuu.biz/store/m021945.html

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000223.000025694.html

[1140: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん

てかprtimesとかプレスリリース業者だから
野村が金払って発信してる広告だよw

[1141: 匿名さん]

ここはクソみたいな管理費なかったらよかったのにな
残念賞だね

[1142: 検討板ユーザーさん]

>>1140 匿名さん
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO55841790Z10C20A2X12000?s=3

[1143: マンション検討中さん]

>>1135 匿名さん

マンションで無料のインターネットなんてありません笑

[1144: 匿名さん]

>>1142 検討板ユーザーさん
だから～、一斉同報配信サービスやねんてw

[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

それはそれとして別に広告見てワクワクしてもええねんでw

[1146: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

別に野村の描いた営業用パース見てウキウキしてもええねんで

[1147: 匿名さん]

7300万だと他に諸経費はどのくらいかかりますか？

[1148: 匿名さん]

>>1147 匿名さん
ざっくり300万くらい

[1149: 匿名さん]

新築70平米で固都税年40万クソワロタｗｗｗｗｗ

[1150: マンション掲示板さん]

>>1149 匿名さん

何が面白いのか知らんが、この価格帯のマンションは減税無ければそんくらいだよ。
おっさんみたいな文体だね。