プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[11002: 匿名さん]

>>10996 ご近所さん
そうですね、サンストの時は店舗営業終了後は柵？だかロープ？だかあって入れなかった記憶があるのですが。TSUTAYAは1時までやっていたのでそこに人の出入りはあったけど。警備員もいた気がするのですが。新施設も警備員の見回りあるんじゃないでしょうか。

[11003: マンション検討中さん]

先着順が多いですが、売れてますか？

[11004: 匿名さん]

>>11003 マンション検討中さん

定期的に沸く、売れてますかの投稿。

[11006: 匿名さん]

>>11003 マンション検討中さん
売れてるみたい。
検討者が増えて、条件の良い15階付近と7階付近の低速が人気との事です

[11008: 匿名さん]

[NO.10986～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11009: 入居予定さん]

>>11006 匿名さん
15と7が人気なんですか？？

[11010: 名無しさん]

モールの固定資産税もマンションの住民が払うんですね。

[11011: 匿名さん]

先着が多い割に、3LDK中心に売れてますね

2Lも西向きが完売して、北向きも売れ初めましたね
あとは、完成に近づくにつれて更に加速するとみています

[11012: 匿名さん]

>>11010 名無しさん
え？マジすか？
そんな事あるんですか？？

[11013: ご近所さん]

>>11010 名無しさん
共用土地に商業施設部分も入るという話ですかね？占有部の割合に応じて計算されるのでモールの固定資産税を住民が払うというのは違うのでは。

[11014: 検討板ユーザーさん]

>>11010 名無しさん
この投稿は流石にアウトでは？削除した方がいいですよ。

[11015: 名無しさん]

営業の方から、住民がショッピングモールの土地の固定資産税も支払う旨説明ありましたよ。ご確認した方が宜しいのでは？

[11016: 名無しさん]

>>11014 検討板ユーザーさん
いやいや、実際に営業の方から聞いた話ですから。

[11017: ご近所さん]

>>11015 名無しさん
それは共用土地にはいるというだけの話では？

[11018: 匿名さん]

>>11015 名無しさん

たしか、他のタワマンに比べて土地分の固都税が少し高くなるという趣旨だったような。

[11019: 入居予定さん]

あんまり適当な事は書かない方がいいですよ。契約書を見てください。土地が大きいんです。モール、住宅、公開空地があるので。その全部を、モールと住宅で割合で案分します。

[11020: マンション検討中さん]

モデルルームに行った時、私も営業さんから固定資産税はショッピングモールの土地も含まれると説明されましたよ。担当の営業さんによって説明する人としない人がいるのかもしれないですね。

[11021: マンション検討中さん]

モールと住宅で按分と聞いています。
全体が広いので、按分しても普通より高くなるとは思いますが。

[11022: 検討板ユーザーさん]

商業施設は野村が所有、公開空地をマンション所有者と野村で按分。これ以外常識的に考えられない笑
商業施設もマンション所有者が負担といってる人は、その人のリテラシーが低いか話を聞いたという営業のレベルが低いかのどちらか、、

[11023: マンション検討中さん]

共用土地内に商業施設があるという話であって、商業施設の持ち主である野村不動産も、住戸を持つ住民も、それぞれの持分割合に応じて固定資産税を支払うということですね。商業施設の固定資産税を住民が支払うというのは違いますね。

[11024: 評判気になるさん]

>>11023 マンション検討中さん

では、私の担当さんの説明が間違いだったということですね。ショッピングモールの土地の固定資産税は、持分に応じてマンションの住民が支払うことになるとハッキリおっしゃっていたので。。。

[11025: 匿名]

好き勝手書いてるようですが、大丈夫ですか？
流石に営業がそんなこと言わんやろ。。。聞き間違いか何か勘違いされてるかと思います。契約者読み直した方が良いですよ。

[11026: 匿名さん]

>>11014 検討板ユーザーさん
誤報で訴えられるそうやで

[11027: 匿名]

>>11024 評判気になるさん

営業さんが言い間違えたと思いたいですね。
東口駅前賃貸マンションの件や、グリーン住宅ポイントの件、本件などやる事汚いなと思ってしまいます。

[11028: マンション検討中さん]

>>11024 評判気になるさん
あなた契約者ですか？契約者を装ったただのネガだろう。ここででたらめな情報書かないで今すぐ営業にもう一回聞けよ。常識的に考えてショッピングモールの固定資産税が住民が支払う体制が成立すると思いますか？固定資産税は自分の資産に対する税金です。ショッピングモールは住民たちだけのものではありません。

[11029: 匿名さん]

人気物件は、へんなネガが発生するんですね。
買えない嫉みでしょうか？
可哀想に。

[11030: マンション検討中さん]

マンション側の持ち分が多めになっていて、モールの固定資産税の一部をマンション側で負担しているようにも見えるので、営業さんが説明したとしたらそういう話なのではないでしょうか。

[11033: 買い替え検討中さん]

>>11024 評判気になるさん
商業施設と共用部の区別がついていないのでは。
仮に商業施設に持分があるとすると賃料が入ります。

[11037: マンション検討中さん]

一般的に3.5帖の洋室の使い方は子供部屋ですか？夫婦の寝室ですか？

[11038: 匿名さん]

ここは亀戸なので、あんまり人様の民度がどうのこうの言うのは憚られますね．．．

それでも治安は錦糸町よりマシらしいですが（出典：餅つき名人ブログ）

[11039: 匿名さん]

>>11038 匿名さん
亀戸でなくても憚られるでしょう。

[11040: 匿名]

東口前の賃貸マンション、ランドプランについて野村不動産から連絡きましたね！

[11041: 匿名さん]

>1307

納戸

[11043: 匿名]

>>11040 匿名さん

どんな内容がどこに掲載されたのでしょうか？

[11044: 契約者さん1]

購入者に郵送できたよ

公開空地は誰でも通れるって書いてるけど
あの狭さでは誰も通れないだろ

[11045: 匿名さん]

駐車場出入口がここってきつくない？

[11046: 匿名]

>>11045 匿名さん
車でこの道にどうやって入るんでしょう。。。？

[11047: 匿名]

駅前のたまり空間を作るどころか、賃貸マンションの車をあの狭い道路に通させるんですか？
ただでさえ東口駅前は駐輪スペースがあってカオスなのに。
本当に何考えてるのでしょうか、野村不動産は。
自分が契約者だったらクレームものですよ。
怒るでしょ、普通に。

[11048: 匿名]

しかも駅前にゴミ出しスペース作るみたいですし、契約者を馬鹿にしているとしか思えません。

[11049: 匿名]

東口に危ない状況をあえて作って、JRに圧力かけていく作戦ですか？野村さん。。。失望。

[11050: マンション掲示板さん]

あの狭い道に乗用車通るの？流石にきつくない？