プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[10972: 周辺住民さん]

>>10971 匿名さん
小岩は、江戸川区から相当な助成金が入るようですね。
亀戸は、このままでしょうね。過大な期待はしないほうが良いです。

江東区は、亀戸なんてみてないですよ。
せいぜい東陽町と豊洲市場周辺ばかりに予算使ってますし。

[10973: マンション検討中さん]

向かいの賃貸マンションが高さ40mちょいだったので、北側は15階以下全部お見合い決定ですね。。。
西側もモデルルームなくなるとあの建物建て替えになる可能性高いし、眺望、日当たりでかなり不利ですよね。
向かいのマンション２３年竣工までまで工事もあるし、
坪400万の価値がJR各駅駅近、商業直結というものだけだと弱い気がするのですが、皆さんいかがお考えでしょうか…

[10974: 匿名さん]

>>10972 周辺住民さん

確かに力を入れるなら豊住線と豊住線沿線ですね。

[10975: 匿名さん]

まぁ西と北は再開発計画のための組合もでき始めていて，眺望が保証されないことは営業担当から真っ先に説明されますからね．．．
今の検討者は西側の低層階を検討しているくらいだし眺望はあまり気にしないんじゃないでしょうか

[10976: 周辺住民さん]

>>10975 匿名さん
西の再開発計画の組合というのは初耳ですが、どっかに情報ありますか？

[10977: マンション検討中さん]

>>10975 匿名さん
私は説明されなかったですね。
営業に聞いてみます。

[10978: マンション検討中さん]

>>10966 周辺住民さん
ネガさん、残念ながら先着順も順調に売れてますね。

野村の戦略通りで12月を内覧で販売休止しても、目処が立ってしまいますね。

こりゃー東向き14階以下の値下げは期待薄いな。

[10979: 匿名さん]

>>10978 マンション検討中さん
完成も近づき、植栽も増えて来て
検討者が増えてる

[10980: 匿名さん]

緑道公園歩いている人や信号待ちの人がみんなこのマンション見てるからね?
存在自体が広告になってるよ

[10981: 匿名さん]

400万でここ買うなら芝浦買った方がいいよ、マジで。
あのブランズ芝浦も売れて来てるし

[10982: 周辺住民さん]

>>10980 匿名さん
おっしゃる通りで、緑道公園通る人、信号待ちの人皆見てました

駅近、ショッピングモール直結、学校近接でタワーマンションで緑も豊か。

亀戸では一線を期してる存在感がある

[10983: 匿名さん]

ここのモデル行ってから奥さんがテンション上がりまくってます

[10984: 匿名さん]

地元民の興味は商業施設でしょうね。
サンストリート亀戸の閉鎖からもう5年半。
来年春の開業にしても結局は６年も空白地帯だったのはもったいなかった。

[10985: 匿名さん]

建物が出来てないときにモデルルーム行ってもテンション上がったから
今検討していてモデルルームに行く方はもっとアゲアゲでしょう！

[10987: マンション検討中さん]

>>10985 匿名さん
都内の駅近タワマンと比べても、緑も敷地も大きいですからね。

プラザ、芝生エリアが完成したら
雰囲気ぐっと良くなって更にアゲアゲでしょう！

[10988: 匿名さん]

15以下のGK4の角部屋が全く売れていないな？高すぎたか？

[10989: 匿名]

>>10988 匿名さん

販売から何ヶ月も経つのに3階の1LDKも１つも売れていませんね。。。

[10990: 匿名]

1LDKは上の階から思ったよりも順調に売れてる印象。1LDKは売りにくいしもう少し苦戦すると思っていた。
3階の1LDKは300万も安いなら良いと思うけどなー、皆さんお金持ちですね。

[10991: 匿名さん]

眺望が抜ける高層階の1Ｌなら購入したかったです。低層階はどうしても圧迫感が気になります。プラザや芝生エリアですが、マナー良く利用できるものなのでしょうか。

[10993: 匿名さん]

>>10991 匿名さん
亀戸なんで昼は無職の酒飲み場、夜は悪ガキの溜まり場になってしまう可能性があります。公共のスペースなので追い出すことは難しいでしょうから我慢するしかないですね。

[10994: 匿名さん]

平井駅のマンションを販売されているディベロッパーの方が仰っておりましたが、亀戸クロスは価格が既に頂点のため10年後に売却を予定されているのであれば、苦労しますよっと仰っておりました。
皆様、ご意見下さいませ。

[10995: ご近所さん]

>>10994 匿名さん
平井の物件を気持ちよく買ってもらうための営業トークではないでしょうか。
いまはどの物件も高値圏と思って買った方がいいと思いますよ。

[10996: ご近所さん]

>>10993 匿名さん
亀戸になんか嫌な思い出でもあるのかもしれませんが、サンストリート亀戸時代はいい雰囲気でしたよ。

[10997: 匿名さん]

まぁ今現在、マンション相場がピーク圏内にあることは間違いないでしょうね。
しかし新築はどこも高いわけなので、一定の値下がりを許容できる人は買う、できない人は買わない、結局はそういうことでしょう。

[11000: 匿名さん]

>>10994 匿名さん
一期の値段なら大丈夫だと思いますが、今の価格で買った場合は正直なんとも言えませんね

[11002: 匿名さん]

>>10996 ご近所さん
そうですね、サンストの時は店舗営業終了後は柵？だかロープ？だかあって入れなかった記憶があるのですが。TSUTAYAは1時までやっていたのでそこに人の出入りはあったけど。警備員もいた気がするのですが。新施設も警備員の見回りあるんじゃないでしょうか。

[11003: マンション検討中さん]

先着順が多いですが、売れてますか？

[11004: 匿名さん]

>>11003 マンション検討中さん

定期的に沸く、売れてますかの投稿。

[11006: 匿名さん]

>>11003 マンション検討中さん
売れてるみたい。
検討者が増えて、条件の良い15階付近と7階付近の低速が人気との事です

[11008: 匿名さん]

[NO.10986～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11009: 入居予定さん]

>>11006 匿名さん
15と7が人気なんですか？？

[11010: 名無しさん]

モールの固定資産税もマンションの住民が払うんですね。

[11011: 匿名さん]

先着が多い割に、3LDK中心に売れてますね

2Lも西向きが完売して、北向きも売れ初めましたね
あとは、完成に近づくにつれて更に加速するとみています

[11012: 匿名さん]

>>11010 名無しさん
え？マジすか？
そんな事あるんですか？？

[11013: ご近所さん]

>>11010 名無しさん
共用土地に商業施設部分も入るという話ですかね？占有部の割合に応じて計算されるのでモールの固定資産税を住民が払うというのは違うのでは。

[11014: 検討板ユーザーさん]

>>11010 名無しさん
この投稿は流石にアウトでは？削除した方がいいですよ。

[11015: 名無しさん]

営業の方から、住民がショッピングモールの土地の固定資産税も支払う旨説明ありましたよ。ご確認した方が宜しいのでは？

[11016: 名無しさん]

>>11014 検討板ユーザーさん
いやいや、実際に営業の方から聞いた話ですから。

[11017: ご近所さん]

>>11015 名無しさん
それは共用土地にはいるというだけの話では？

[11018: 匿名さん]

>>11015 名無しさん

たしか、他のタワマンに比べて土地分の固都税が少し高くなるという趣旨だったような。

[11019: 入居予定さん]

あんまり適当な事は書かない方がいいですよ。契約書を見てください。土地が大きいんです。モール、住宅、公開空地があるので。その全部を、モールと住宅で割合で案分します。

[11020: マンション検討中さん]

モデルルームに行った時、私も営業さんから固定資産税はショッピングモールの土地も含まれると説明されましたよ。担当の営業さんによって説明する人としない人がいるのかもしれないですね。

[11021: マンション検討中さん]

モールと住宅で按分と聞いています。
全体が広いので、按分しても普通より高くなるとは思いますが。