プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[10951: 匿名さん]

賃貸で所得水準高い人集めれば、ここへの住み替えが期待できますよ

[10952: 匿名]

なんのため何回に町内会にヒアリングしたんだよ。
計画なので拘束力はないし土地をどう使うかは野村不動産の自由なのは承知ですが、モヤっとするなー。
今ここにマンション作ったらにぎわい広場は実現しないですね

[10953: マンション検討中さん]

>>10952 匿名さん
敷地全てが賃貸マンションって確定情報ですか？

[10954: 匿名さん]

>>10952 匿名さん
さすがに、小さいながらも広場作るでしょう。
亀戸クロスと、一連でプレゼンするだろうから
普通に考えて、広場無しはやりすぎた。

[10955: 匿名さん]

>>10950 匿名さん

際立って酷いから避難されてるのでしょう。
今の駅前環境で納得して買ってるから関係ないと言ったらそれまでですけど。

[10956: 匿名さん]

>>10955 匿名さん
トモズのままの方が良かったですね。。。
賃貸マンションのみだと

[10957: 匿名さん]

>>10956 匿名さん
商業施設にドラッグストア入るならわざわざ駅前になくてもいいでしょ笑

[10958: 匿名さん]

1Fに結構大きめのテナント募集してましけど違ってましたっけ?

[10959: 匿名さん]

江東区と野村にクレーム送りまくりましょう！

[10960: 匿名]

>>10954 匿名さん

広場ができるんですか？って営業さんに聞いた時、賃貸マンションができますとしか言わなかったですけどね。
今賃貸マンションを建てると少なくとも向こう20年くらいは駅前に広場ができることは無さそうですね。

[10961: 匿名]

>>10957 匿名さん

駅からの動線上にありましたからね。
ドラッグストアが商業施設の1階以外にできた場合は、駅前のトモズを利用していたと思いますよ。

[10962: 匿名さん]

トモズ跡地の建築計画です

[10963: 検討板ユーザーさん]

たまり広場から野村の賃貸マンションになったということは、ボロボロの東口再開発は頓挫したって理解で良いよね？

東口はエレベーターもないしボロボロだから、人を呼ぶには、とてもじゃないが別の改札口からになるから酷いな。

中途半端な再開発じゃん。はぁ、本当に残念

[10964: 匿名さん]

クレームメールってどちら宛に送ればいいんですか?野村それとも江東区?

[10965: 匿名さん]

>>10964 匿名さん
どちらにもですね

[10966: 周辺住民さん]

価格表更新されてました。今週はルーフバルコニー入れて10戸売れたようです。

[10967: 口コミ知りたいさん]

商業施設も集客できなければ分譲マンションになる可能性がありそうです・・・

[10968: マンション検討中さん]

まとまった一体開発ってなかなか難しいんですね。

[10969: 口コミ知りたいさん]

そもそもサンストリートが利益上がっていれば解体する事はなかったのでは？

[10970: 匿名さん]

>>10969 口コミ知りたいさん
サンストは定期借地だったと記憶してますので、もともと解体される運命にありました

[10971: 匿名さん]

>>10968 マンション検討中さん

結局は行政がどこまで力を入れるかですよね。ルールを決めるのは行政なので。江東区はやる気のない（強制力のない）方針を示しただけなので、野村としては従う必要などなく広場は作られず終わります。
逆に小岩周辺は行政が前面に出て再開発を進めているようなので、街の雰囲気が変わるようなまとまった一体開発が進んでいます。
このままでは小岩全体の再開発が終わった後、雑多な亀戸より綺麗になった小岩の方が値段が高くなる可能性がないとも言い切れませんね。

[10972: 周辺住民さん]

>>10971 匿名さん
小岩は、江戸川区から相当な助成金が入るようですね。
亀戸は、このままでしょうね。過大な期待はしないほうが良いです。

江東区は、亀戸なんてみてないですよ。
せいぜい東陽町と豊洲市場周辺ばかりに予算使ってますし。

[10973: マンション検討中さん]

向かいの賃貸マンションが高さ40mちょいだったので、北側は15階以下全部お見合い決定ですね。。。
西側もモデルルームなくなるとあの建物建て替えになる可能性高いし、眺望、日当たりでかなり不利ですよね。
向かいのマンション２３年竣工までまで工事もあるし、
坪400万の価値がJR各駅駅近、商業直結というものだけだと弱い気がするのですが、皆さんいかがお考えでしょうか…

[10974: 匿名さん]

>>10972 周辺住民さん

確かに力を入れるなら豊住線と豊住線沿線ですね。

[10975: 匿名さん]

まぁ西と北は再開発計画のための組合もでき始めていて，眺望が保証されないことは営業担当から真っ先に説明されますからね．．．
今の検討者は西側の低層階を検討しているくらいだし眺望はあまり気にしないんじゃないでしょうか

[10976: 周辺住民さん]

>>10975 匿名さん
西の再開発計画の組合というのは初耳ですが、どっかに情報ありますか？

[10977: マンション検討中さん]

>>10975 匿名さん
私は説明されなかったですね。
営業に聞いてみます。

[10978: マンション検討中さん]

>>10966 周辺住民さん
ネガさん、残念ながら先着順も順調に売れてますね。

野村の戦略通りで12月を内覧で販売休止しても、目処が立ってしまいますね。

こりゃー東向き14階以下の値下げは期待薄いな。

[10979: 匿名さん]

>>10978 マンション検討中さん
完成も近づき、植栽も増えて来て
検討者が増えてる

[10980: 匿名さん]

緑道公園歩いている人や信号待ちの人がみんなこのマンション見てるからね?
存在自体が広告になってるよ

[10981: 匿名さん]

400万でここ買うなら芝浦買った方がいいよ、マジで。
あのブランズ芝浦も売れて来てるし

[10982: 周辺住民さん]

>>10980 匿名さん
おっしゃる通りで、緑道公園通る人、信号待ちの人皆見てました

駅近、ショッピングモール直結、学校近接でタワーマンションで緑も豊か。

亀戸では一線を期してる存在感がある

[10983: 匿名さん]

ここのモデル行ってから奥さんがテンション上がりまくってます

[10984: 匿名さん]

地元民の興味は商業施設でしょうね。
サンストリート亀戸の閉鎖からもう5年半。
来年春の開業にしても結局は６年も空白地帯だったのはもったいなかった。

[10985: 匿名さん]

建物が出来てないときにモデルルーム行ってもテンション上がったから
今検討していてモデルルームに行く方はもっとアゲアゲでしょう！

[10987: マンション検討中さん]

>>10985 匿名さん
都内の駅近タワマンと比べても、緑も敷地も大きいですからね。

プラザ、芝生エリアが完成したら
雰囲気ぐっと良くなって更にアゲアゲでしょう！

[10988: 匿名さん]

15以下のGK4の角部屋が全く売れていないな？高すぎたか？

[10989: 匿名]

>>10988 匿名さん

販売から何ヶ月も経つのに3階の1LDKも１つも売れていませんね。。。

[10990: 匿名]

1LDKは上の階から思ったよりも順調に売れてる印象。1LDKは売りにくいしもう少し苦戦すると思っていた。
3階の1LDKは300万も安いなら良いと思うけどなー、皆さんお金持ちですね。

[10991: 匿名さん]

眺望が抜ける高層階の1Ｌなら購入したかったです。低層階はどうしても圧迫感が気になります。プラザや芝生エリアですが、マナー良く利用できるものなのでしょうか。

[10993: 匿名さん]

>>10991 匿名さん
亀戸なんで昼は無職の酒飲み場、夜は悪ガキの溜まり場になってしまう可能性があります。公共のスペースなので追い出すことは難しいでしょうから我慢するしかないですね。

[10994: 匿名さん]

平井駅のマンションを販売されているディベロッパーの方が仰っておりましたが、亀戸クロスは価格が既に頂点のため10年後に売却を予定されているのであれば、苦労しますよっと仰っておりました。
皆様、ご意見下さいませ。

[10995: ご近所さん]

>>10994 匿名さん
平井の物件を気持ちよく買ってもらうための営業トークではないでしょうか。
いまはどの物件も高値圏と思って買った方がいいと思いますよ。

[10996: ご近所さん]

>>10993 匿名さん
亀戸になんか嫌な思い出でもあるのかもしれませんが、サンストリート亀戸時代はいい雰囲気でしたよ。

[10997: 匿名さん]

まぁ今現在、マンション相場がピーク圏内にあることは間違いないでしょうね。
しかし新築はどこも高いわけなので、一定の値下がりを許容できる人は買う、できない人は買わない、結局はそういうことでしょう。

[11000: 匿名さん]

>>10994 匿名さん
一期の値段なら大丈夫だと思いますが、今の価格で買った場合は正直なんとも言えませんね

[11002: 匿名さん]

>>10996 ご近所さん
そうですね、サンストの時は店舗営業終了後は柵？だかロープ？だかあって入れなかった記憶があるのですが。TSUTAYAは1時までやっていたのでそこに人の出入りはあったけど。警備員もいた気がするのですが。新施設も警備員の見回りあるんじゃないでしょうか。

[11003: マンション検討中さん]

先着順が多いですが、売れてますか？

[11004: 匿名さん]

>>11003 マンション検討中さん

定期的に沸く、売れてますかの投稿。

[11006: 匿名さん]

>>11003 マンション検討中さん
売れてるみたい。
検討者が増えて、条件の良い15階付近と7階付近の低速が人気との事です

[11008: 匿名さん]

[NO.10986～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11009: 入居予定さん]

>>11006 匿名さん
15と7が人気なんですか？？

[11010: 名無しさん]

モールの固定資産税もマンションの住民が払うんですね。

[11011: 匿名さん]

先着が多い割に、3LDK中心に売れてますね

2Lも西向きが完売して、北向きも売れ初めましたね
あとは、完成に近づくにつれて更に加速するとみています

[11012: 匿名さん]

>>11010 名無しさん
え？マジすか？
そんな事あるんですか？？

[11013: ご近所さん]

>>11010 名無しさん
共用土地に商業施設部分も入るという話ですかね？占有部の割合に応じて計算されるのでモールの固定資産税を住民が払うというのは違うのでは。

[11014: 検討板ユーザーさん]

>>11010 名無しさん
この投稿は流石にアウトでは？削除した方がいいですよ。

[11015: 名無しさん]

営業の方から、住民がショッピングモールの土地の固定資産税も支払う旨説明ありましたよ。ご確認した方が宜しいのでは？

[11016: 名無しさん]

>>11014 検討板ユーザーさん
いやいや、実際に営業の方から聞いた話ですから。

[11017: ご近所さん]

>>11015 名無しさん
それは共用土地にはいるというだけの話では？

[11018: 匿名さん]

>>11015 名無しさん

たしか、他のタワマンに比べて土地分の固都税が少し高くなるという趣旨だったような。

[11019: 入居予定さん]

あんまり適当な事は書かない方がいいですよ。契約書を見てください。土地が大きいんです。モール、住宅、公開空地があるので。その全部を、モールと住宅で割合で案分します。

[11020: マンション検討中さん]

モデルルームに行った時、私も営業さんから固定資産税はショッピングモールの土地も含まれると説明されましたよ。担当の営業さんによって説明する人としない人がいるのかもしれないですね。

[11021: マンション検討中さん]

モールと住宅で按分と聞いています。
全体が広いので、按分しても普通より高くなるとは思いますが。

[11022: 検討板ユーザーさん]

商業施設は野村が所有、公開空地をマンション所有者と野村で按分。これ以外常識的に考えられない笑
商業施設もマンション所有者が負担といってる人は、その人のリテラシーが低いか話を聞いたという営業のレベルが低いかのどちらか、、

[11023: マンション検討中さん]

共用土地内に商業施設があるという話であって、商業施設の持ち主である野村不動産も、住戸を持つ住民も、それぞれの持分割合に応じて固定資産税を支払うということですね。商業施設の固定資産税を住民が支払うというのは違いますね。

[11024: 評判気になるさん]

>>11023 マンション検討中さん

では、私の担当さんの説明が間違いだったということですね。ショッピングモールの土地の固定資産税は、持分に応じてマンションの住民が支払うことになるとハッキリおっしゃっていたので。。。

[11025: 匿名]

好き勝手書いてるようですが、大丈夫ですか？
流石に営業がそんなこと言わんやろ。。。聞き間違いか何か勘違いされてるかと思います。契約者読み直した方が良いですよ。

[11026: 匿名さん]

>>11014 検討板ユーザーさん
誤報で訴えられるそうやで

[11027: 匿名]

>>11024 評判気になるさん

営業さんが言い間違えたと思いたいですね。
東口駅前賃貸マンションの件や、グリーン住宅ポイントの件、本件などやる事汚いなと思ってしまいます。

[11028: マンション検討中さん]

>>11024 評判気になるさん
あなた契約者ですか？契約者を装ったただのネガだろう。ここででたらめな情報書かないで今すぐ営業にもう一回聞けよ。常識的に考えてショッピングモールの固定資産税が住民が支払う体制が成立すると思いますか？固定資産税は自分の資産に対する税金です。ショッピングモールは住民たちだけのものではありません。

[11029: 匿名さん]

人気物件は、へんなネガが発生するんですね。
買えない嫉みでしょうか？
可哀想に。

[11030: マンション検討中さん]

マンション側の持ち分が多めになっていて、モールの固定資産税の一部をマンション側で負担しているようにも見えるので、営業さんが説明したとしたらそういう話なのではないでしょうか。

[11033: 買い替え検討中さん]

>>11024 評判気になるさん
商業施設と共用部の区別がついていないのでは。
仮に商業施設に持分があるとすると賃料が入ります。

[11037: マンション検討中さん]

一般的に3.5帖の洋室の使い方は子供部屋ですか？夫婦の寝室ですか？

[11038: 匿名さん]

ここは亀戸なので、あんまり人様の民度がどうのこうの言うのは憚られますね．．．

それでも治安は錦糸町よりマシらしいですが（出典：餅つき名人ブログ）

[11039: 匿名さん]

>>11038 匿名さん
亀戸でなくても憚られるでしょう。

[11040: 匿名]

東口前の賃貸マンション、ランドプランについて野村不動産から連絡きましたね！

[11041: 匿名さん]

>1307

納戸

[11043: 匿名]

>>11040 匿名さん

どんな内容がどこに掲載されたのでしょうか？

[11044: 契約者さん1]

購入者に郵送できたよ

公開空地は誰でも通れるって書いてるけど
あの狭さでは誰も通れないだろ

[11045: 匿名さん]

駐車場出入口がここってきつくない？

[11046: 匿名]

>>11045 匿名さん
車でこの道にどうやって入るんでしょう。。。？

[11047: 匿名]

駅前のたまり空間を作るどころか、賃貸マンションの車をあの狭い道路に通させるんですか？
ただでさえ東口駅前は駐輪スペースがあってカオスなのに。
本当に何考えてるのでしょうか、野村不動産は。
自分が契約者だったらクレームものですよ。
怒るでしょ、普通に。

[11048: 匿名]

しかも駅前にゴミ出しスペース作るみたいですし、契約者を馬鹿にしているとしか思えません。

[11049: 匿名]

東口に危ない状況をあえて作って、JRに圧力かけていく作戦ですか？野村さん。。。失望。

[11050: マンション掲示板さん]

あの狭い道に乗用車通るの？流石にきつくない？