プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[10901: 評判気になるさん]

>>10899 マンション掲示板さん

その分価格に還元してますから！

[10902: 匿名]

10億円の補助金をゲートタワーの戸数で割ると、一部屋あたり250万円です。
ゲートタワー購入者のみなさん、250万円引きで買えたみたいですよ。（ほんまかいなー）

[10903: 匿名]

グリーンポイントは40万円しか貰えないので、
250万円割引された値段になっているはずの四期ゲート購入者の方が得しています。ゲートタワーは値引きの効果が見えにくいほどの、恐ろしい価格設定だけど都心駅近で今の供給不足需要過多のご時世なら妥当じゃないでしょうか。

[10904: 匿名さん]

>>10903 匿名さん

と、都心？

[10905: 匿名]

>>10903 匿名さん

ブライトタワー西側と比べて1000万円ほど高いですけど、250万円割引されているなら4期5期の人はお得ですよね！

[10906: 匿名さん]

三丁目の水道管が破裂したとのこと

[10907: 匿名さん]

>>10906 匿名さん
この程度の地震でそれだと、首都圏直下型きたらインフラ全部ズタズタになりそう．．．

[10908: 匿名さん]

>>10907 匿名さん
目黒や世田谷でも水道管破裂してるみたいですね

[10909: 匿名]

6丁目の下水道強化工事は着々と進んでるみたいだけど、
2丁目、3丁目あたりのインフラ強化、街の美化も進めてほしいよ。亀戸クロスできたら線路の北側と南側でさらに格差拡大するよー

[10910: 匿名さん]

>>10905 匿名さん
ブライト西側売出しの時て日経平均1万台でしょ。
なんならブライト西の方が割高感あったんじゃね？

[10911: 匿名さん]

>>10910 匿名さん
はっ？　日経平均一万円台。一体！いつの話しだ？
下らない投稿は、他所の物件でどうぞ。

[10912: 匿名さん]

順調に完成イメージに近いてきましたね

[10913: 匿名さん]

>>10911 匿名さん
はっ？じゃなくて第一期のときの日経調べてみてよ。
2020年3月が売り出しだったと思うけど。
ゲートは値段上げてるけど幅としては理解できる範囲だと思うよ。

[10914: 販売関係者さん]

一期一次の申し込み期間はちょうどコロナの出始めの暴落と重なりましたね．だから一時的に1万円台．
2020年の日経平均は年末から年明けにかけて大きく値上げて，2021年半ば以降の3期の終わりと4期でのゲート販売の値上げに株価上昇分が反映されたという見方をされている方は多いと思います．

一方で，株価とは関係なく駅チカバリューこそがゲートタワーの値上げの主な理由とみる方もいますね．ブライト->ゲート，低層階->高層階の順に価値が上がっていくはずで，亀戸クロスでは西側同士/東側同士を比べた場合に価格の逆転は一切起きていません．

ブライトを買うのが良かったのか，ゲートを待ったほうが良かったのかは，中古価格によるので，そのあたりの今後の動向が気になっています．

[10915: 匿名さん]

>10908

実際に水道管破裂したところもあるけど、水道管の中の空気を抜く弁のところが地震でずれて水があふれたケースもあるってニュースでやってた。

[10916: 検討板ユーザーさん]

本日地震の影響で電車のダイヤが大幅に乱れていましたが、亀戸ではすぐに乗れたのでしょうか？
今後総武線沿いの開発が進み、平時でも亀戸に到着した時には電車に乗れない、なんてことになると嫌なので現地在住の方教えて下さい！

[10917: 匿名]

>>10916 検討板ユーザーさん
乗れずに一本待ちました。涙

[10918: 匿名さん]

>>10916 検討板ユーザーさん
9時に乗りましたけど普通に乗れました

[10919: マンション検討中さん]

コロナで油断してたけど、そう言われれば総武線沿線は再開発花盛りだから、通勤電車が激混みになる可能性はあるなぁ

[10920: 口コミ知りたいさん]

>>10919 マンション検討中さん

すでに小岩ファーストでは騒がれてますよ

[10921: 匿名さん]

元々混んでるのに沿線再開発してますからね。
なんかここでハザードマップと痛勤の話するとネガだと怒られますけど。

[10922: 口コミ知りたいさん]

痛勤うけますｗ

[10923: 匿名さん]

総武線快速はヤバいけど、各停は激混みじゃないよ

みんな平日見に来れば？
百聞は一見にしかずだよ

[10924: 関心]

今じゃなく今後の話じゃないの？

[10925: 匿名さん]

>>10924 関心さん

ここの契約者、脊髄反射でコメントするから大変だね。

[10926: 匿名]

今は総武線ガラガラだね。地震明けの朝はダイヤが乱れて間隔が開くと混んでた。
今後については再開発って総武線を混雑させるインパクトあるんですか？亀戸6丁目は三千戸が3800戸になるだけで亀戸駅が特段混雑するようには思えないんだけど。小岩の開発は今の人口規模に対してどうなのかは知らん

[10927: 購入経験者さん]

>>10926 匿名さん
購入者さんですか？必死ですねｗ

[10928: 販売関係者さん]

三期購入者でかつ総武線利用者です．
再開発による人の増加よりも，コロナ収束後に今程度のテレワークが続くか否かの方が混雑への影響大きい気がするね．テレワーク終了で総武線はもともとの混雑に戻るのか，今くらいのガラガラ具合が続くか？

[10929: 匿名さん]

テレワーク場所としてACTO亀戸がどのような感じになるか気になる．
月1万円くらいの会費だったら使いたいな

[10930: 匿名さん]

>10925

契約者の振りしたステマだよ。契約者がそんなことする必然性がない。もし契約者だったら怖い。将来のお隣さん候補。

[10931: 匿名さん]

>10929

ACTOについては日吉がすでにオープンした前例としてあるからあちらの板見ればいろいろわかるよ。

[10932: 通りがかりさん]

総武線は混んでますよね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667131/

[10933: 匿名さん]

地震の朝の総武線ピーク時間（7時半過ぎ）に乗っていましたが平井、亀戸では降りる人がいないため、無理矢理1人が乗ってくる感じでした。
他の車両がどうだったのかは知りませんが。

[10934: マンション検討中さん]

売れてますか？？

[10935: 匿名]

>>10934 マンション検討中さん

売れてると思いますか？

[10936: 匿名さん]

>>10935 匿名さん
売れてると思います

[10937: 匿名さん]

自信なかったら12月もガンガン売るでしょ。内覧会準備のため12月は年末年始も含めほぼお休みモードかな。てか住宅ローン控除受けられるのっていつまでですか?

[10938: マンション検討中さん]

>>10935 匿名さん
思ったより順調みたいです。

[10939: 名無しさん]

薬局の跡地って、広場にするって話じゃなかった？
普通に建築計画だしてて笑うんだけど。

[10940: 匿名さん]

>>10939 名無しさん
何ができるんですかね。。。
敷地全てが賃貸マンションなのか、半分位が賃貸マンションで残りを簡易的な広場に、するのか。

全て賃貸マンションは、やりすぎですよね笑

[10941: 匿名]

>>10939 名無しさん

野村不動産の賃貸マンションになるようです。
区の計画には従わないようですね。

[10942: マンション検討中さん]

>>10941 匿名さん
14階建てらしい

[10943: 匿名さん]

>>10940 匿名さん

やっぱ野村の再開発って糞だね。

[10944: 亀戸住民さん]

>>10943 匿名さん
実際に完成してみないと、分からないですね。
敷地全てを賃貸マンションなら、苦情来そうなんでさすがにしないと思いますが。。。

[10945: 匿名さん]

野村なんて売ったら終わりで街のことなんか考えてないよ

[10946: 匿名]

>>10944 亀戸住民さん

トモズがあったところなんて、そんなに大きな土地じゃないんだから、賃貸マンション建てたらカスッカスの土地しか残らないですよ。そんな所に広場なんてできないですよ。

[10947: 匿名さん]

>>10946 匿名さん
広場や、一階にテナント無しだと残念ですね。
それでも、江東区って許可出すんですか？

[10948: 匿名さん]

店舗は入るみたいですね

[10949: 匿名]

>>10947 匿名さん

以下の街づくり方針に基づいて区は要請したようですが、それを無視して野村不動産は賃貸物件建てたみたいですよ。売った後、住民がどうなろうと知ったこっちゃないんですかね。
https://www.city.koto.lg.jp/392201/machizukuri/toshi/chiku/hoshin/docu...

[10950: 匿名さん]

>>10945 匿名さん
分譲マンションなんて、野村に関わらずどのデベロッパーも売ったら終わりだよ

[10951: 匿名さん]

賃貸で所得水準高い人集めれば、ここへの住み替えが期待できますよ

[10952: 匿名]

なんのため何回に町内会にヒアリングしたんだよ。
計画なので拘束力はないし土地をどう使うかは野村不動産の自由なのは承知ですが、モヤっとするなー。
今ここにマンション作ったらにぎわい広場は実現しないですね

[10953: マンション検討中さん]

>>10952 匿名さん
敷地全てが賃貸マンションって確定情報ですか？

[10954: 匿名さん]

>>10952 匿名さん
さすがに、小さいながらも広場作るでしょう。
亀戸クロスと、一連でプレゼンするだろうから
普通に考えて、広場無しはやりすぎた。

[10955: 匿名さん]

>>10950 匿名さん

際立って酷いから避難されてるのでしょう。
今の駅前環境で納得して買ってるから関係ないと言ったらそれまでですけど。

[10956: 匿名さん]

>>10955 匿名さん
トモズのままの方が良かったですね。。。
賃貸マンションのみだと

[10957: 匿名さん]

>>10956 匿名さん
商業施設にドラッグストア入るならわざわざ駅前になくてもいいでしょ笑

[10958: 匿名さん]

1Fに結構大きめのテナント募集してましけど違ってましたっけ?

[10959: 匿名さん]

江東区と野村にクレーム送りまくりましょう！

[10960: 匿名]

>>10954 匿名さん

広場ができるんですか？って営業さんに聞いた時、賃貸マンションができますとしか言わなかったですけどね。
今賃貸マンションを建てると少なくとも向こう20年くらいは駅前に広場ができることは無さそうですね。

[10961: 匿名]

>>10957 匿名さん

駅からの動線上にありましたからね。
ドラッグストアが商業施設の1階以外にできた場合は、駅前のトモズを利用していたと思いますよ。

[10962: 匿名さん]

トモズ跡地の建築計画です

[10963: 検討板ユーザーさん]

たまり広場から野村の賃貸マンションになったということは、ボロボロの東口再開発は頓挫したって理解で良いよね？

東口はエレベーターもないしボロボロだから、人を呼ぶには、とてもじゃないが別の改札口からになるから酷いな。

中途半端な再開発じゃん。はぁ、本当に残念

[10964: 匿名さん]

クレームメールってどちら宛に送ればいいんですか?野村それとも江東区?

[10965: 匿名さん]

>>10964 匿名さん
どちらにもですね

[10966: 周辺住民さん]

価格表更新されてました。今週はルーフバルコニー入れて10戸売れたようです。

[10967: 口コミ知りたいさん]

商業施設も集客できなければ分譲マンションになる可能性がありそうです・・・

[10968: マンション検討中さん]

まとまった一体開発ってなかなか難しいんですね。

[10969: 口コミ知りたいさん]

そもそもサンストリートが利益上がっていれば解体する事はなかったのでは？

[10970: 匿名さん]

>>10969 口コミ知りたいさん
サンストは定期借地だったと記憶してますので、もともと解体される運命にありました

[10971: 匿名さん]

>>10968 マンション検討中さん

結局は行政がどこまで力を入れるかですよね。ルールを決めるのは行政なので。江東区はやる気のない（強制力のない）方針を示しただけなので、野村としては従う必要などなく広場は作られず終わります。
逆に小岩周辺は行政が前面に出て再開発を進めているようなので、街の雰囲気が変わるようなまとまった一体開発が進んでいます。
このままでは小岩全体の再開発が終わった後、雑多な亀戸より綺麗になった小岩の方が値段が高くなる可能性がないとも言い切れませんね。

[10972: 周辺住民さん]

>>10971 匿名さん
小岩は、江戸川区から相当な助成金が入るようですね。
亀戸は、このままでしょうね。過大な期待はしないほうが良いです。

江東区は、亀戸なんてみてないですよ。
せいぜい東陽町と豊洲市場周辺ばかりに予算使ってますし。

[10973: マンション検討中さん]

向かいの賃貸マンションが高さ40mちょいだったので、北側は15階以下全部お見合い決定ですね。。。
西側もモデルルームなくなるとあの建物建て替えになる可能性高いし、眺望、日当たりでかなり不利ですよね。
向かいのマンション２３年竣工までまで工事もあるし、
坪400万の価値がJR各駅駅近、商業直結というものだけだと弱い気がするのですが、皆さんいかがお考えでしょうか…

[10974: 匿名さん]

>>10972 周辺住民さん

確かに力を入れるなら豊住線と豊住線沿線ですね。

[10975: 匿名さん]

まぁ西と北は再開発計画のための組合もでき始めていて，眺望が保証されないことは営業担当から真っ先に説明されますからね．．．
今の検討者は西側の低層階を検討しているくらいだし眺望はあまり気にしないんじゃないでしょうか

[10976: 周辺住民さん]

>>10975 匿名さん
西の再開発計画の組合というのは初耳ですが、どっかに情報ありますか？

[10977: マンション検討中さん]

>>10975 匿名さん
私は説明されなかったですね。
営業に聞いてみます。

[10978: マンション検討中さん]

>>10966 周辺住民さん
ネガさん、残念ながら先着順も順調に売れてますね。

野村の戦略通りで12月を内覧で販売休止しても、目処が立ってしまいますね。

こりゃー東向き14階以下の値下げは期待薄いな。

[10979: 匿名さん]

>>10978 マンション検討中さん
完成も近づき、植栽も増えて来て
検討者が増えてる

[10980: 匿名さん]

緑道公園歩いている人や信号待ちの人がみんなこのマンション見てるからね?
存在自体が広告になってるよ

[10981: 匿名さん]

400万でここ買うなら芝浦買った方がいいよ、マジで。
あのブランズ芝浦も売れて来てるし

[10982: 周辺住民さん]

>>10980 匿名さん
おっしゃる通りで、緑道公園通る人、信号待ちの人皆見てました

駅近、ショッピングモール直結、学校近接でタワーマンションで緑も豊か。

亀戸では一線を期してる存在感がある

[10983: 匿名さん]

ここのモデル行ってから奥さんがテンション上がりまくってます

[10984: 匿名さん]

地元民の興味は商業施設でしょうね。
サンストリート亀戸の閉鎖からもう5年半。
来年春の開業にしても結局は６年も空白地帯だったのはもったいなかった。

[10985: 匿名さん]

建物が出来てないときにモデルルーム行ってもテンション上がったから
今検討していてモデルルームに行く方はもっとアゲアゲでしょう！

[10987: マンション検討中さん]

>>10985 匿名さん
都内の駅近タワマンと比べても、緑も敷地も大きいですからね。

プラザ、芝生エリアが完成したら
雰囲気ぐっと良くなって更にアゲアゲでしょう！

[10988: 匿名さん]

15以下のGK4の角部屋が全く売れていないな？高すぎたか？

[10989: 匿名]

>>10988 匿名さん

販売から何ヶ月も経つのに3階の1LDKも１つも売れていませんね。。。

[10990: 匿名]

1LDKは上の階から思ったよりも順調に売れてる印象。1LDKは売りにくいしもう少し苦戦すると思っていた。
3階の1LDKは300万も安いなら良いと思うけどなー、皆さんお金持ちですね。

[10991: 匿名さん]

眺望が抜ける高層階の1Ｌなら購入したかったです。低層階はどうしても圧迫感が気になります。プラザや芝生エリアですが、マナー良く利用できるものなのでしょうか。

[10993: 匿名さん]

>>10991 匿名さん
亀戸なんで昼は無職の酒飲み場、夜は悪ガキの溜まり場になってしまう可能性があります。公共のスペースなので追い出すことは難しいでしょうから我慢するしかないですね。

[10994: 匿名さん]

平井駅のマンションを販売されているディベロッパーの方が仰っておりましたが、亀戸クロスは価格が既に頂点のため10年後に売却を予定されているのであれば、苦労しますよっと仰っておりました。
皆様、ご意見下さいませ。

[10995: ご近所さん]

>>10994 匿名さん
平井の物件を気持ちよく買ってもらうための営業トークではないでしょうか。
いまはどの物件も高値圏と思って買った方がいいと思いますよ。

[10996: ご近所さん]

>>10993 匿名さん
亀戸になんか嫌な思い出でもあるのかもしれませんが、サンストリート亀戸時代はいい雰囲気でしたよ。

[10997: 匿名さん]

まぁ今現在、マンション相場がピーク圏内にあることは間違いないでしょうね。
しかし新築はどこも高いわけなので、一定の値下がりを許容できる人は買う、できない人は買わない、結局はそういうことでしょう。

[11000: 匿名さん]

>>10994 匿名さん
一期の値段なら大丈夫だと思いますが、今の価格で買った場合は正直なんとも言えませんね