プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[10851: 匿名さん]

>>10850 周辺住民さん

1週間で5売れると、月20は行くかな。
12月には、選べる住戸が少なそう

[10852: 評判気になるさん]

>>10851 匿名さん

先週は1戸しか売れてないですけどね。

[10853: 匿名さん]

30→1→5だったら順当では

[10854: 匿名]

投稿を楽しみに見ています。周辺住民さんの「1週間で5戸売れたみたいですね。15階の3Lがなくなりました」等とマンション検討中さんの「1ldkはこの1ヶ月で4?5部屋くらい売れてますよ‥？
それに1ヶ月のうち重説契約で2週間つぶれるので、実質には2?3週間ですね。」等の投稿を見ていると、買あおりの内容や内部の物でなければ分からない情報ばかりですね。ノ〇ラの従業員かサクラのように感じました。

[10855: 周辺住民さん]

>>10854 匿名さん
検討者に伝えられている価格表が毎週更新されているので、それ見てれば誰でもわかるんです。

[10856: マンション検討中さん]

>>10854 匿名さん
凄く見られてますね！
どちらにせよ、売れようが売れまいが
どっちでも良いので放っておけば良いですよ！

[10857: 匿名さん]

普通に価格表公表されてるのに恥ずかしい

[10858: 匿名さん]

>>10857 匿名さん
12月からは、一旦モデルルーム休みなのか

[10859: 匿名]

>>10854 匿名さん
資金不足でもう検討は辞められたのでしょうか？
検討者ならみんな最新の価格表持ってますよ。

[10860: 匿名]

やはり野村不動産としては商業施設の一部オープン後に値上げて売りたいですよね。
ただ、今のペースだと3月あたりにほぼ売れてしまう。
12月以降販売止めるのはそういう意図ですかね。余裕だな。

[10861: 匿名さん]

収益用検討者にとってはどうか分からんけど、居住用としてはまじで良いマンションだと思う

[10862: 匿名]

“野村不動産は大手の中でも比較的回転重視と見られているが、「竣工完売が目標？」の質問に「いや、完成してからも売っているイメージです」と返ってきた。この案件に限ってはこだわらないようだ。”
https://tousinojikan.com/proudtower-kameido-cross/


待てば待つほど高値になりそう。（煽りじゃなくてこれまでの価格推移見ての感想です）

[10863: 匿名]

三期の方グリーン住宅ポイント申請しました？
もう一週間くらい審査結果待ちしてるのですが、遅いですね。涙
40万ポイントが待ち遠しい?

[10864: 匿名さん]

>>10862 匿名さん
株価も盛大に逆回転始めたのにまだそんなこと言ってるの？

[10865: 匿名]

>>10864 匿名さん
朝刊読めよ。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211006/k10013293481000.html
https://www.nikkei.com/article/DGXZASFL04H5Z_U1A001C2000000/

[10866: 匿名さん]

>>10865 匿名さん
新聞なんてまだ読んでるの？最新のチャート見ろよ。自分で情報取れないから高値掴みしちゃうんだよ。

[10867: 匿名]

盛大に逆回転したのは昨日だけや（爆笑）
今朝は底堅い米株に引っ張られ反発。この後は知らんけど。
自民が衆院選で負けたら長期逆回転するだろうけど可能性は低いかな。ここに限らずマンション価格は株価関係なく供給が改善されない限り、高騰が続くんじゃないかな。

[10868: 匿名]

新聞まだ紙で読んでる。。。馬鹿にされた。涙
亀戸クロスの新聞受けに朝刊が入るのが地味に楽しみ。
朝コーヒー飲みながら紙で読むのが習慣になってるんだよなぁ。

[10869: 匿名さん]

>>10867 匿名さん
朝から昼にかけてまた盛大に下がってるやん。

[10870: 匿名]

米株20年以上の長期保有のワイ、高みの見物。

[10871: マンション検討中さん]

>>10863 匿名さん

えっ！
分譲マンションも対象なのですか！？

[10872: 匿名]

>>10871 マンション検討中さん
新築分譲マンションも対象ですよ！契約期による制約があるので三期の方くらいしか貰えないです。

[10873: 評判気になるさん]

>>10871 マンション検討中さん

ゲートタワーは野村不動産が補助金回収済みなので貰えないですけどね。

[10874: マンション検討中さん]

>>10873 評判気になるさん

野村が回収済みとはどういうことでしょうか？
購入者が享受出来る権利ですよね？
契約時期の問題なのでしょうか。

[10875: マンション検討中さん]

>>10874 マンション検討中さん
建物自体で補助を受けているので購入者は貰えずです。
ブライトタワーは建物で受けていないので購入者で申請すればもらえます。

[10876: 匿名]

>>10874 マンション検討中さん
施工主がもらえる補助金とは重複受給できない規約があり、ゲートはそちらに該当するので貰えません。
ブライトは基本的にもらえるのですが、契約時期の制約があり一期、二期は対象外で、四期からはゲートなので実質三期の方のみの特典になっています。
三期で対象者の方にはすでに野村不動産から連絡が入っています。

[10877: 匿名]

三期あたりの購入者は今ほどの値上がりもなく、住宅ローン減税は13年使えて、住宅ポイントも40万円分付くので東側の千葉県ビューで良いという方には良い条件が揃ってましたね。

[10878: 評判気になるさん]

>>10874 マンション検討中さん

超高層ZEH-M（ゼッチ・マンション）実証事業という補助金を野村不動産は国からもらってます。この補助金とグリーン住宅ポイントは重複してもらうことはできないようです。
https://sii.or.jp/moe_zeh31/uploads/zeh31_pamphlet1.pdf#page=2

野村不動産は恐らく10億円近い補助金を貰っていると思われますが、営業さんが言うにはその分価格に還元しているという話です。
しかし、ゲートタワー検討者からしたら、全く価格に還元されているようには見えないですけどね。むしろ、むしれるだけむしり取ろうとしているようにしか思えません。
しかもゲートタワーの住民は補助金を受ける為に住み始めてから2年間支援事業のアンケートなどに協力が必要で財産処分をする時にSIIに申請を忘れると補助金の全額返還を求められる可能性もあるらしいですよ。

[10879: 匿名さん]

>>10863 匿名さん

それって申請するものですか?何も聞いてないですけど

[10880: マンション検討中さん]

ブライド3期だけポイントをもらえるんですかね。
1期と2期の契約者はかわいそうです。
不公平じゃないですか。

[10881: 匿名さん]

>>10880 マンション検討中さん
ポイント配布するに辺り対象期間が定められております為、仕方ないかとは考えます。

[10882: 契約者]

>>10863 匿名さん

グリーンポイント対象者の3期購入者です。
事務局に電話しましたが、審査は現在1.5か月ー2か月かかると言われました。
審査通過は圧着はがきで連絡、その中にポイントの使い方等（ログインID等）が記載されるそうです。
1.5か月ー2か月、時間かかりますよね・・・待ち遠しい・・・

[10883: マンション検討中さん]

>>10882 契約者さん
ないよりは待ち時間は全然平気だよ。(^ ^)

[10884: 匿名さん]

>>10882 契約者さん

3期の購入者はみんな対象ですか?私ハガキとか何も届いてないですけど

[10885: 評判気になるさん]

>>10884 匿名さん

3期でもゲートタワーは対象外ですよ。

[10886: マンション掲示板さん]

グリーンポイント貰えるかどうかならともかく、今から購入検討してももらえないグリーンポイントの申し込み関係の話を検討版でしないでいただきたい。
貰えない人から見たら、ただの自慢としか見えなく気分悪いです。

[10887: 販売関係者さん]

>>10882 契約者さん
審査そんなに時間かかるんですね!
毎日審査結果出てないかマイページにアクセスしてました (笑)

[10888: 匿名さん]

第二期あたりで100万ポイント貰えるのが一番ラッキー！？

住宅ローン控除もそうだけどなかなか事前に制度は確定しないもんなのかね。
あまり事前だと物件価格に反映されるだけ？だからこれでよいのか。

[10889: 周辺住民さん]

100万ポイントもらえる人ここの契約者でいるんですか？崖の上から引っ越す人や三世帯同居など、条件が相当厳しいような...
すまい給付金も年収制限で皆さんもらえないですよね？

グリーンポイントはコロナの経済支援策っていうんだったら，
2020年に契約した二期の人もコロナがどうなるか分からない中購入を決断したわけだし、給付されても良いと思うけどなぁ。世の中不公平

[10890: マンション検討中さん]

ショッピングモールデカ過ぎてビビりました！

[10891: 匿名]

>>10890 マンション検討中さん
最初はそう思っていたのですが、最近は慣れてきました。慣れって怖い。
オープンしたらまだ感動すると思います。

緑道公園を使う周辺住民の方は、毎日亀戸クロスの明るいエントランスホールを横目で見ながら通勤通学されるので、このマンション欲しくなるでしょうね。ランドマーク性抜群です。

[10892: 匿名さん]

バラマキは不公平だけど、そもそも野村じゃなくて国の問題だからなぁ。

[10893: 匿名さん]

契約終わってる人よりこれから買う人を補助するような政策に期待したいね。
最終的には既存の契約者も恩恵受けるだろうし。

[10894: 匿名さん]

>10882

ZEHで高断熱謳ってるのにタワマンで24時間換気が全熱交換でないってのが眉唾。換気で暑いor寒い外気を取り込んじゃう。

[10895: 匿名]

>>10894 匿名さん
なんの話かわかりませんが、ゆかいふるは全熱交換ですよね？

[10896: 匿名]

ここ20年のマンションの進化だと、断熱性能の向上はすごいよね。
高断熱住宅はマンションでも戸建てでも、住んでみると快適さが全然違う。
これからは中古市場でも断熱性能が価格に大きく影響する時代が来るよ！
この辺りだと、錦糸町ブリリアは立地が素晴らしいけど、快適さという面では新築の亀戸クロスが圧勝じゃないかな。

[10897: 匿名さん]

ここに書いてありますね。
全熱交換型換気機能
24時間365日空気が循環することで、いつでもクリーンな室内環境を実現します。また、換気によって失われる室内の暖かさや涼しさを再利用（熱回収）する全熱交換器の採用により、外気温の直接の影響を緩和します。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/structure/yukaifull.html

[10898: 匿名さん]

ピック?大漁。

[10899: マンション掲示板さん]

　ブライトタワーってZEHじゃないですよね？
3期ゲートタワー購入したんですが対象外なんですね。
ショックです。

[10900: 匿名さん]

>>10889 周辺住民さん
新築マンションのポイント加算で一番多いのは多子世帯でしょうね。