プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[10801: 検討板ユーザーさん]

>>10799 匿名さん
結局お金払えないと更新も難しいと思います。仰るようにメリットありませんので。
修繕費も頭が痛いですが、管理費がそもそも高いのがここの特徴ですよね。

こんな記事があがってました。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6405242

[10802: 匿名]

58平米2LDKは管理費、修繕積立金いくらあるか？
10年後、20年後はそれぞれいくらになるあるか？ワタシよくしらないネ。

[10803: 匿名さん]

タワマンより板マンへの回帰が加速しそう。
こーゆー記事みると晴海フラッグは正義だな。

[10804: 匿名さん]

国交省のガイドラインによると、タワマン修繕積立金は板状に比べて4割ほど高くあるべきみたいですよ。

[10805: ご近所さん]

まとめると25階と低めのタワマンはいいとこ取りのベストな選択肢ということでしょうか。

[10806: 匿名さん]

>>10805 ご近所さん
そうなんですか？
ここって免震でしたよね

[10807: 匿名さん]

>>10805 ご近所さん

どちらとも言えないですね。
20階以上はタワマンと括られていて、板マンと異なり延床面積による区分がないです。
ここは一般的なタワマンに比べて横にも長くなっており、その分、階数の割に戸数があります。このスケールメリットが修繕費用にどの程度プラスに働くかはコンサル入れてみないと素人の私にはわかりません。
ただ、外廊下よりも内廊下のほうが費用が嵩みますし、今の計画よりも安くなることはないです。

[10808: 周辺住民さん]

サンストリート亀戸がアド街で取り上げられた時の動画。冒頭のシーンはもはや住民も忘れている東口の賑わいが垣間見れる。
https://www.youtube.com/watch?v=hBS1ejnXCSw

[10809: 購入経験者さん]

>>10807 匿名さん
>>外廊下よりも内廊下のほうが費用が嵩みます
10805さんではないのですが、ここの理由が気になりました。
亀戸クロスはロの字型なので、これが外廊下になった場合は内側にも足場を組む必要があるため、内廊下よりも費用が嵩みそうです。

それとも板状のマンションのように一方にベランダがあって、反対側に廊下があるマンションの場合は、内廊下のほうが費用が嵩むという一般論でしょうか。

[10810: 匿名さん]

>>10809 購入経験者さん

1番分かりやすいのは空調設備、カーペットの張り替えです。
管理費も修繕費も外廊下よりかかります。

[10811: 匿名さん]

私は経験があったので、特に営業に確認することはなかったのですが、人によっては何も説明されていないのか心配になる。
良いものにはコストがかかるって至極当然のことなんですけどね。

[10812: 匿名]

投稿に、立体駐車場等の修繕費用は含めないで平米350円です。
なので、駐車設備も金食い虫になりますね。との投稿がありましたが、その通りです。
マンションを2件持っていますが、1件は立体駐車場ですが修繕費やメンテナンス費の他に更新費などすごく出費があり長期収支ではペイしていません。
もう1件は平置きですが、入居者から機械式の増設要請があり、検討しましたが、入居者の大手建設会社の人からメンテナンス等の費用が掛かりペイしない。という意見もあり反対が多く没になりました。
数年前、新聞に「機械式の駐車場の更新費用が多額で困つている。」という記事を読んだ時、やらなくてよかったと思いました。
それでも、修繕積立金は、購入時の3倍になつています。

[10813: 匿名さん]

売れています？

[10814: 匿名さん]

やや鈍化傾向にありますが問題なく売れてます、と営業に言われました

[10815: 評判気になるさん]

9月27日に価格表更新ありました。
1週間でキャンセル住戸が１つ発生していましたが、1LDKの住戸が１つ売れていました。
大丈夫そうですね。

[10816: マンション検討中さん]

亀戸「クロス」の意味が紹介されてますね。
前半はタイトルとまったく関係ない最新の現地写真ですが(笑)
https://kameido-blog.com/?p=612

[10817: 匿名さん]

>>10815 評判気になるさん
新綱島のタワーと同価格ですからね。

普通に売れるでしょう。

[10818: 匿名さん]

>10812

更新費用はデベが販売時に作成する長期修繕計画の期間以降だからカウントされてないんだよね。計画以上の値上げは必至。

[10819: 通りがかりさん]

約1ヶ月で1ldk一部屋しか売れてないんですか？前期は期間が短かった?とか、このままのペースなら年内先着順は売り切れるとか言ってたのに、、、、

[10820: マンション検討中さん]

>>10819 通りがかりさん

1ldkはこの1ヶ月で4?5部屋くらい売れてますよ‥？
それに1ヶ月のうち重説契約で2週間つぶれるので、実質には2?3週間ですね。

嘘はやめましょう！

[10821: 通りがかりさん]

>>10820 マンション検討中さん
10815さんの投稿を参考にしただけなんですが、どこの部屋が売れたとかってどうやって把握されているんでしょうか？一個一個チェックしているんでしょうか？それとも営業さんでしょうか？

[10822: 匿名さん]

>>10819 通りがかりさん
1ヶ月で30戸以上売れてますよ。お笑いですね。

[10823: 匿名さん]

>>10821 通りがかりさん
それが正しいと思っちゃうのであればネット向いてないですね

[10824: 匿名さん]

>>10822 匿名さん
1ヶ月で30戸wwどこの晴海フラグだよ

[10825: 評判気になるさん]

>>10821 通りがかりさん

モデルルーム訪問すれば価格表の記載されたURL教えてもらえますよ。
今は公式HPからLINE友達になれば見れるらしいですが、私は前者です。

[10826: 匿名さん]

>>10824 匿名さん
ハルミは1ヶ月でもっと売れてますよ

[10827: 名無しさん]

こないだ営業に聞いた時は、販売当初から月平均20から30戸売れてるって言ってました！

[10828: 匿名さん]

>>10827 名無しさん
20としても、年内に先着順販売の目処つきますね！

[10829: 匿名さん]

修積や管理費の大幅値上げは問題ありません。それまでに売れば良いのです。タワマンはババ抜きです。

[10830: 匿名さん]

横浜市港北区の新綱島駅直結のタワマンで坪350?400、しかも3LDK70平米前後の管理費と修繕費で月5万円前後。

23区で商業施設直結の亀戸が安く感じるわ。東京でもないのに、どこもかしこも高いな

[10831: 匿名さん]

神奈川行ってそんなださなきゃいけないならここらがいいね

[10832: 匿名さん]

ここって駅近というより線路沿いのマンションなんだよ。
地下鉄じゃないなら駅近って売り文句にはできないと思う。

[10833: 検討板ユーザーさん]

割高で愛が試されてるって言われてる新綱島と争って嬉しいの？
せめて武蔵小杉と戦おうよ。

[10834: 匿名さん]

>>10832 匿名さん
なぜ？駅近って駅に近いって意味ですよ？

[10835: 名無しさん]

>>10832 匿名さん
？？？
なぜに？？　ある不動産屋のHPによると、駅近に万国共通の定義はないそうですが、一般的に駅から徒歩10分以内を駅近とする場合が多いそうですよ。
こちら駅から徒歩2分なので駅近だと思います。

私がいま住んでるマンションも線路沿いじゃないですが、駅前で（線路は地下鉄じゃないけど地下にあります）徒歩2分だから駅近って呼ばれてます。

[10836: 匿名さん]

>>10832 匿名さん
駅近だし、線路沿いでもないでしょ。

[10837: 匿名さん]

>>10832 匿名さん
小岩と間違えてるのかしら

[10838: 匿名さん]

幹線道路沿いの間違いでは？

[10839: マンション検討中さん]

昨日、現地付近に行きましたが
エントランスの窓ガラスも設置されて高級感が出ていました。
素敵でした。

[10840: 匿名さん]

だいぶイメージできてきました

[10841: 匿名さん]

美味しいカレー屋さんが近くにあると聞きましたがご存知の方いますか？

[10842: 名無しさん]

>>10841 匿名さん
https://retty.me/area/PRE13/ARE17/SUB1705/100001467838/

ここのことですかね？

[10843: 匿名さん]

>>10842 名無しさん
ここも聞きました！他にもあると聞きました！

[10844: マンション検討中さん]

>>10840 匿名さん
完成が近づいてきて、ショッピングモールの詳細が発表されると販売も加速しますね

[10845: 通りがかりさん]

ビルの一室のお洒落な店です。亀戸に住んでても知らない人も多いかも
https://tabelog.com/tokyo/A1312/A131202/13236207/

[10846: 匿名さん]

＞タワマンはババ抜き

10年までをめどにババを誰かに押し付けるってのが一般的に知れ渡ってきたから、これからも引き受けてくれる人が残っているかがポイントかな。

[10847: 匿名]

>>10845 通りがかりさん
ここのカレー好きです

[10848: マンション検討中さん]

先着順、少し売れてますね。
やっぱり、普通に売れていくんだろうな

[10849: 匿名さん]

>>10848 マンション検討中さん
なんこくらいですか？

[10850: 周辺住民さん]

1週間で5戸売れたみたいですね。15階の3Lがなくなりました。

[10851: 匿名さん]

>>10850 周辺住民さん

1週間で5売れると、月20は行くかな。
12月には、選べる住戸が少なそう

[10852: 評判気になるさん]

>>10851 匿名さん

先週は1戸しか売れてないですけどね。

[10853: 匿名さん]

30→1→5だったら順当では

[10854: 匿名]

投稿を楽しみに見ています。周辺住民さんの「1週間で5戸売れたみたいですね。15階の3Lがなくなりました」等とマンション検討中さんの「1ldkはこの1ヶ月で4?5部屋くらい売れてますよ‥？
それに1ヶ月のうち重説契約で2週間つぶれるので、実質には2?3週間ですね。」等の投稿を見ていると、買あおりの内容や内部の物でなければ分からない情報ばかりですね。ノ〇ラの従業員かサクラのように感じました。

[10855: 周辺住民さん]

>>10854 匿名さん
検討者に伝えられている価格表が毎週更新されているので、それ見てれば誰でもわかるんです。

[10856: マンション検討中さん]

>>10854 匿名さん
凄く見られてますね！
どちらにせよ、売れようが売れまいが
どっちでも良いので放っておけば良いですよ！

[10857: 匿名さん]

普通に価格表公表されてるのに恥ずかしい

[10858: 匿名さん]

>>10857 匿名さん
12月からは、一旦モデルルーム休みなのか

[10859: 匿名]

>>10854 匿名さん
資金不足でもう検討は辞められたのでしょうか？
検討者ならみんな最新の価格表持ってますよ。

[10860: 匿名]

やはり野村不動産としては商業施設の一部オープン後に値上げて売りたいですよね。
ただ、今のペースだと3月あたりにほぼ売れてしまう。
12月以降販売止めるのはそういう意図ですかね。余裕だな。

[10861: 匿名さん]

収益用検討者にとってはどうか分からんけど、居住用としてはまじで良いマンションだと思う

[10862: 匿名]

“野村不動産は大手の中でも比較的回転重視と見られているが、「竣工完売が目標？」の質問に「いや、完成してからも売っているイメージです」と返ってきた。この案件に限ってはこだわらないようだ。”
https://tousinojikan.com/proudtower-kameido-cross/


待てば待つほど高値になりそう。（煽りじゃなくてこれまでの価格推移見ての感想です）

[10863: 匿名]

三期の方グリーン住宅ポイント申請しました？
もう一週間くらい審査結果待ちしてるのですが、遅いですね。涙
40万ポイントが待ち遠しい?

[10864: 匿名さん]

>>10862 匿名さん
株価も盛大に逆回転始めたのにまだそんなこと言ってるの？

[10865: 匿名]

>>10864 匿名さん
朝刊読めよ。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211006/k10013293481000.html
https://www.nikkei.com/article/DGXZASFL04H5Z_U1A001C2000000/

[10866: 匿名さん]

>>10865 匿名さん
新聞なんてまだ読んでるの？最新のチャート見ろよ。自分で情報取れないから高値掴みしちゃうんだよ。

[10867: 匿名]

盛大に逆回転したのは昨日だけや（爆笑）
今朝は底堅い米株に引っ張られ反発。この後は知らんけど。
自民が衆院選で負けたら長期逆回転するだろうけど可能性は低いかな。ここに限らずマンション価格は株価関係なく供給が改善されない限り、高騰が続くんじゃないかな。

[10868: 匿名]

新聞まだ紙で読んでる。。。馬鹿にされた。涙
亀戸クロスの新聞受けに朝刊が入るのが地味に楽しみ。
朝コーヒー飲みながら紙で読むのが習慣になってるんだよなぁ。

[10869: 匿名さん]

>>10867 匿名さん
朝から昼にかけてまた盛大に下がってるやん。

[10870: 匿名]

米株20年以上の長期保有のワイ、高みの見物。

[10871: マンション検討中さん]

>>10863 匿名さん

えっ！
分譲マンションも対象なのですか！？

[10872: 匿名]

>>10871 マンション検討中さん
新築分譲マンションも対象ですよ！契約期による制約があるので三期の方くらいしか貰えないです。

[10873: 評判気になるさん]

>>10871 マンション検討中さん

ゲートタワーは野村不動産が補助金回収済みなので貰えないですけどね。

[10874: マンション検討中さん]

>>10873 評判気になるさん

野村が回収済みとはどういうことでしょうか？
購入者が享受出来る権利ですよね？
契約時期の問題なのでしょうか。

[10875: マンション検討中さん]

>>10874 マンション検討中さん
建物自体で補助を受けているので購入者は貰えずです。
ブライトタワーは建物で受けていないので購入者で申請すればもらえます。

[10876: 匿名]

>>10874 マンション検討中さん
施工主がもらえる補助金とは重複受給できない規約があり、ゲートはそちらに該当するので貰えません。
ブライトは基本的にもらえるのですが、契約時期の制約があり一期、二期は対象外で、四期からはゲートなので実質三期の方のみの特典になっています。
三期で対象者の方にはすでに野村不動産から連絡が入っています。

[10877: 匿名]

三期あたりの購入者は今ほどの値上がりもなく、住宅ローン減税は13年使えて、住宅ポイントも40万円分付くので東側の千葉県ビューで良いという方には良い条件が揃ってましたね。

[10878: 評判気になるさん]

>>10874 マンション検討中さん

超高層ZEH-M（ゼッチ・マンション）実証事業という補助金を野村不動産は国からもらってます。この補助金とグリーン住宅ポイントは重複してもらうことはできないようです。
https://sii.or.jp/moe_zeh31/uploads/zeh31_pamphlet1.pdf#page=2

野村不動産は恐らく10億円近い補助金を貰っていると思われますが、営業さんが言うにはその分価格に還元しているという話です。
しかし、ゲートタワー検討者からしたら、全く価格に還元されているようには見えないですけどね。むしろ、むしれるだけむしり取ろうとしているようにしか思えません。
しかもゲートタワーの住民は補助金を受ける為に住み始めてから2年間支援事業のアンケートなどに協力が必要で財産処分をする時にSIIに申請を忘れると補助金の全額返還を求められる可能性もあるらしいですよ。

[10879: 匿名さん]

>>10863 匿名さん

それって申請するものですか?何も聞いてないですけど

[10880: マンション検討中さん]

ブライド3期だけポイントをもらえるんですかね。
1期と2期の契約者はかわいそうです。
不公平じゃないですか。

[10881: 匿名さん]

>>10880 マンション検討中さん
ポイント配布するに辺り対象期間が定められております為、仕方ないかとは考えます。

[10882: 契約者]

>>10863 匿名さん

グリーンポイント対象者の3期購入者です。
事務局に電話しましたが、審査は現在1.5か月ー2か月かかると言われました。
審査通過は圧着はがきで連絡、その中にポイントの使い方等（ログインID等）が記載されるそうです。
1.5か月ー2か月、時間かかりますよね・・・待ち遠しい・・・

[10883: マンション検討中さん]

>>10882 契約者さん
ないよりは待ち時間は全然平気だよ。(^ ^)

[10884: 匿名さん]

>>10882 契約者さん

3期の購入者はみんな対象ですか?私ハガキとか何も届いてないですけど

[10885: 評判気になるさん]

>>10884 匿名さん

3期でもゲートタワーは対象外ですよ。

[10886: マンション掲示板さん]

グリーンポイント貰えるかどうかならともかく、今から購入検討してももらえないグリーンポイントの申し込み関係の話を検討版でしないでいただきたい。
貰えない人から見たら、ただの自慢としか見えなく気分悪いです。

[10887: 販売関係者さん]

>>10882 契約者さん
審査そんなに時間かかるんですね!
毎日審査結果出てないかマイページにアクセスしてました (笑)

[10888: 匿名さん]

第二期あたりで100万ポイント貰えるのが一番ラッキー！？

住宅ローン控除もそうだけどなかなか事前に制度は確定しないもんなのかね。
あまり事前だと物件価格に反映されるだけ？だからこれでよいのか。

[10889: 周辺住民さん]

100万ポイントもらえる人ここの契約者でいるんですか？崖の上から引っ越す人や三世帯同居など、条件が相当厳しいような...
すまい給付金も年収制限で皆さんもらえないですよね？

グリーンポイントはコロナの経済支援策っていうんだったら，
2020年に契約した二期の人もコロナがどうなるか分からない中購入を決断したわけだし、給付されても良いと思うけどなぁ。世の中不公平

[10890: マンション検討中さん]

ショッピングモールデカ過ぎてビビりました！

[10891: 匿名]

>>10890 マンション検討中さん
最初はそう思っていたのですが、最近は慣れてきました。慣れって怖い。
オープンしたらまだ感動すると思います。

緑道公園を使う周辺住民の方は、毎日亀戸クロスの明るいエントランスホールを横目で見ながら通勤通学されるので、このマンション欲しくなるでしょうね。ランドマーク性抜群です。

[10892: 匿名さん]

バラマキは不公平だけど、そもそも野村じゃなくて国の問題だからなぁ。

[10893: 匿名さん]

契約終わってる人よりこれから買う人を補助するような政策に期待したいね。
最終的には既存の契約者も恩恵受けるだろうし。

[10894: 匿名さん]

>10882

ZEHで高断熱謳ってるのにタワマンで24時間換気が全熱交換でないってのが眉唾。換気で暑いor寒い外気を取り込んじゃう。

[10895: 匿名]

>>10894 匿名さん
なんの話かわかりませんが、ゆかいふるは全熱交換ですよね？

[10896: 匿名]

ここ20年のマンションの進化だと、断熱性能の向上はすごいよね。
高断熱住宅はマンションでも戸建てでも、住んでみると快適さが全然違う。
これからは中古市場でも断熱性能が価格に大きく影響する時代が来るよ！
この辺りだと、錦糸町ブリリアは立地が素晴らしいけど、快適さという面では新築の亀戸クロスが圧勝じゃないかな。

[10897: 匿名さん]

ここに書いてありますね。
全熱交換型換気機能
24時間365日空気が循環することで、いつでもクリーンな室内環境を実現します。また、換気によって失われる室内の暖かさや涼しさを再利用（熱回収）する全熱交換器の採用により、外気温の直接の影響を緩和します。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/structure/yukaifull.html

[10898: 匿名さん]

ピック?大漁。

[10899: マンション掲示板さん]

　ブライトタワーってZEHじゃないですよね？
3期ゲートタワー購入したんですが対象外なんですね。
ショックです。

[10900: 匿名さん]

>>10889 周辺住民さん
新築マンションのポイント加算で一番多いのは多子世帯でしょうね。

[10901: 評判気になるさん]

>>10899 マンション掲示板さん

その分価格に還元してますから！

[10902: 匿名]

10億円の補助金をゲートタワーの戸数で割ると、一部屋あたり250万円です。
ゲートタワー購入者のみなさん、250万円引きで買えたみたいですよ。（ほんまかいなー）

[10903: 匿名]

グリーンポイントは40万円しか貰えないので、
250万円割引された値段になっているはずの四期ゲート購入者の方が得しています。ゲートタワーは値引きの効果が見えにくいほどの、恐ろしい価格設定だけど都心駅近で今の供給不足需要過多のご時世なら妥当じゃないでしょうか。

[10904: 匿名さん]

>>10903 匿名さん

と、都心？

[10905: 匿名]

>>10903 匿名さん

ブライトタワー西側と比べて1000万円ほど高いですけど、250万円割引されているなら4期5期の人はお得ですよね！

[10906: 匿名さん]

三丁目の水道管が破裂したとのこと

[10907: 匿名さん]

>>10906 匿名さん
この程度の地震でそれだと、首都圏直下型きたらインフラ全部ズタズタになりそう．．．

[10908: 匿名さん]

>>10907 匿名さん
目黒や世田谷でも水道管破裂してるみたいですね

[10909: 匿名]

6丁目の下水道強化工事は着々と進んでるみたいだけど、
2丁目、3丁目あたりのインフラ強化、街の美化も進めてほしいよ。亀戸クロスできたら線路の北側と南側でさらに格差拡大するよー

[10910: 匿名さん]

>>10905 匿名さん
ブライト西側売出しの時て日経平均1万台でしょ。
なんならブライト西の方が割高感あったんじゃね？

[10911: 匿名さん]

>>10910 匿名さん
はっ？　日経平均一万円台。一体！いつの話しだ？
下らない投稿は、他所の物件でどうぞ。

[10912: 匿名さん]

順調に完成イメージに近いてきましたね

[10913: 匿名さん]

>>10911 匿名さん
はっ？じゃなくて第一期のときの日経調べてみてよ。
2020年3月が売り出しだったと思うけど。
ゲートは値段上げてるけど幅としては理解できる範囲だと思うよ。

[10914: 販売関係者さん]

一期一次の申し込み期間はちょうどコロナの出始めの暴落と重なりましたね．だから一時的に1万円台．
2020年の日経平均は年末から年明けにかけて大きく値上げて，2021年半ば以降の3期の終わりと4期でのゲート販売の値上げに株価上昇分が反映されたという見方をされている方は多いと思います．

一方で，株価とは関係なく駅チカバリューこそがゲートタワーの値上げの主な理由とみる方もいますね．ブライト->ゲート，低層階->高層階の順に価値が上がっていくはずで，亀戸クロスでは西側同士/東側同士を比べた場合に価格の逆転は一切起きていません．

ブライトを買うのが良かったのか，ゲートを待ったほうが良かったのかは，中古価格によるので，そのあたりの今後の動向が気になっています．

[10915: 匿名さん]

>10908

実際に水道管破裂したところもあるけど、水道管の中の空気を抜く弁のところが地震でずれて水があふれたケースもあるってニュースでやってた。

[10916: 検討板ユーザーさん]

本日地震の影響で電車のダイヤが大幅に乱れていましたが、亀戸ではすぐに乗れたのでしょうか？
今後総武線沿いの開発が進み、平時でも亀戸に到着した時には電車に乗れない、なんてことになると嫌なので現地在住の方教えて下さい！

[10917: 匿名]

>>10916 検討板ユーザーさん
乗れずに一本待ちました。涙

[10918: 匿名さん]

>>10916 検討板ユーザーさん
9時に乗りましたけど普通に乗れました

[10919: マンション検討中さん]

コロナで油断してたけど、そう言われれば総武線沿線は再開発花盛りだから、通勤電車が激混みになる可能性はあるなぁ

[10920: 口コミ知りたいさん]

>>10919 マンション検討中さん

すでに小岩ファーストでは騒がれてますよ

[10921: 匿名さん]

元々混んでるのに沿線再開発してますからね。
なんかここでハザードマップと痛勤の話するとネガだと怒られますけど。

[10922: 口コミ知りたいさん]

痛勤うけますｗ

[10923: 匿名さん]

総武線快速はヤバいけど、各停は激混みじゃないよ

みんな平日見に来れば？
百聞は一見にしかずだよ

[10924: 関心]

今じゃなく今後の話じゃないの？

[10925: 匿名さん]

>>10924 関心さん

ここの契約者、脊髄反射でコメントするから大変だね。

[10926: 匿名]

今は総武線ガラガラだね。地震明けの朝はダイヤが乱れて間隔が開くと混んでた。
今後については再開発って総武線を混雑させるインパクトあるんですか？亀戸6丁目は三千戸が3800戸になるだけで亀戸駅が特段混雑するようには思えないんだけど。小岩の開発は今の人口規模に対してどうなのかは知らん

[10927: 購入経験者さん]

>>10926 匿名さん
購入者さんですか？必死ですねｗ

[10928: 販売関係者さん]

三期購入者でかつ総武線利用者です．
再開発による人の増加よりも，コロナ収束後に今程度のテレワークが続くか否かの方が混雑への影響大きい気がするね．テレワーク終了で総武線はもともとの混雑に戻るのか，今くらいのガラガラ具合が続くか？

[10929: 匿名さん]

テレワーク場所としてACTO亀戸がどのような感じになるか気になる．
月1万円くらいの会費だったら使いたいな

[10930: 匿名さん]

>10925

契約者の振りしたステマだよ。契約者がそんなことする必然性がない。もし契約者だったら怖い。将来のお隣さん候補。

[10931: 匿名さん]

>10929

ACTOについては日吉がすでにオープンした前例としてあるからあちらの板見ればいろいろわかるよ。

[10932: 通りがかりさん]

総武線は混んでますよね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667131/

[10933: 匿名さん]

地震の朝の総武線ピーク時間（7時半過ぎ）に乗っていましたが平井、亀戸では降りる人がいないため、無理矢理1人が乗ってくる感じでした。
他の車両がどうだったのかは知りませんが。

[10934: マンション検討中さん]

売れてますか？？

[10935: 匿名]

>>10934 マンション検討中さん

売れてると思いますか？

[10936: 匿名さん]

>>10935 匿名さん
売れてると思います

[10937: 匿名さん]

自信なかったら12月もガンガン売るでしょ。内覧会準備のため12月は年末年始も含めほぼお休みモードかな。てか住宅ローン控除受けられるのっていつまでですか?

[10938: マンション検討中さん]

>>10935 匿名さん
思ったより順調みたいです。

[10939: 名無しさん]

薬局の跡地って、広場にするって話じゃなかった？
普通に建築計画だしてて笑うんだけど。

[10940: 匿名さん]

>>10939 名無しさん
何ができるんですかね。。。
敷地全てが賃貸マンションなのか、半分位が賃貸マンションで残りを簡易的な広場に、するのか。

全て賃貸マンションは、やりすぎですよね笑

[10941: 匿名]

>>10939 名無しさん

野村不動産の賃貸マンションになるようです。
区の計画には従わないようですね。

[10942: マンション検討中さん]

>>10941 匿名さん
14階建てらしい

[10943: 匿名さん]

>>10940 匿名さん

やっぱ野村の再開発って糞だね。

[10944: 亀戸住民さん]

>>10943 匿名さん
実際に完成してみないと、分からないですね。
敷地全てを賃貸マンションなら、苦情来そうなんでさすがにしないと思いますが。。。

[10945: 匿名さん]

野村なんて売ったら終わりで街のことなんか考えてないよ

[10946: 匿名]

>>10944 亀戸住民さん

トモズがあったところなんて、そんなに大きな土地じゃないんだから、賃貸マンション建てたらカスッカスの土地しか残らないですよ。そんな所に広場なんてできないですよ。

[10947: 匿名さん]

>>10946 匿名さん
広場や、一階にテナント無しだと残念ですね。
それでも、江東区って許可出すんですか？

[10948: 匿名さん]

店舗は入るみたいですね

[10949: 匿名]

>>10947 匿名さん

以下の街づくり方針に基づいて区は要請したようですが、それを無視して野村不動産は賃貸物件建てたみたいですよ。売った後、住民がどうなろうと知ったこっちゃないんですかね。
https://www.city.koto.lg.jp/392201/machizukuri/toshi/chiku/hoshin/docu...

[10950: 匿名さん]

>>10945 匿名さん
分譲マンションなんて、野村に関わらずどのデベロッパーも売ったら終わりだよ

[10951: 匿名さん]

賃貸で所得水準高い人集めれば、ここへの住み替えが期待できますよ

[10952: 匿名]

なんのため何回に町内会にヒアリングしたんだよ。
計画なので拘束力はないし土地をどう使うかは野村不動産の自由なのは承知ですが、モヤっとするなー。
今ここにマンション作ったらにぎわい広場は実現しないですね

[10953: マンション検討中さん]

>>10952 匿名さん
敷地全てが賃貸マンションって確定情報ですか？

[10954: 匿名さん]

>>10952 匿名さん
さすがに、小さいながらも広場作るでしょう。
亀戸クロスと、一連でプレゼンするだろうから
普通に考えて、広場無しはやりすぎた。

[10955: 匿名さん]

>>10950 匿名さん

際立って酷いから避難されてるのでしょう。
今の駅前環境で納得して買ってるから関係ないと言ったらそれまでですけど。

[10956: 匿名さん]

>>10955 匿名さん
トモズのままの方が良かったですね。。。
賃貸マンションのみだと

[10957: 匿名さん]

>>10956 匿名さん
商業施設にドラッグストア入るならわざわざ駅前になくてもいいでしょ笑

[10958: 匿名さん]

1Fに結構大きめのテナント募集してましけど違ってましたっけ?

[10959: 匿名さん]

江東区と野村にクレーム送りまくりましょう！

[10960: 匿名]

>>10954 匿名さん

広場ができるんですか？って営業さんに聞いた時、賃貸マンションができますとしか言わなかったですけどね。
今賃貸マンションを建てると少なくとも向こう20年くらいは駅前に広場ができることは無さそうですね。

[10961: 匿名]

>>10957 匿名さん

駅からの動線上にありましたからね。
ドラッグストアが商業施設の1階以外にできた場合は、駅前のトモズを利用していたと思いますよ。

[10962: 匿名さん]

トモズ跡地の建築計画です

[10963: 検討板ユーザーさん]

たまり広場から野村の賃貸マンションになったということは、ボロボロの東口再開発は頓挫したって理解で良いよね？

東口はエレベーターもないしボロボロだから、人を呼ぶには、とてもじゃないが別の改札口からになるから酷いな。

中途半端な再開発じゃん。はぁ、本当に残念

[10964: 匿名さん]

クレームメールってどちら宛に送ればいいんですか?野村それとも江東区?

[10965: 匿名さん]

>>10964 匿名さん
どちらにもですね

[10966: 周辺住民さん]

価格表更新されてました。今週はルーフバルコニー入れて10戸売れたようです。

[10967: 口コミ知りたいさん]

商業施設も集客できなければ分譲マンションになる可能性がありそうです・・・

[10968: マンション検討中さん]

まとまった一体開発ってなかなか難しいんですね。

[10969: 口コミ知りたいさん]

そもそもサンストリートが利益上がっていれば解体する事はなかったのでは？

[10970: 匿名さん]

>>10969 口コミ知りたいさん
サンストは定期借地だったと記憶してますので、もともと解体される運命にありました

[10971: 匿名さん]

>>10968 マンション検討中さん

結局は行政がどこまで力を入れるかですよね。ルールを決めるのは行政なので。江東区はやる気のない（強制力のない）方針を示しただけなので、野村としては従う必要などなく広場は作られず終わります。
逆に小岩周辺は行政が前面に出て再開発を進めているようなので、街の雰囲気が変わるようなまとまった一体開発が進んでいます。
このままでは小岩全体の再開発が終わった後、雑多な亀戸より綺麗になった小岩の方が値段が高くなる可能性がないとも言い切れませんね。

[10972: 周辺住民さん]

>>10971 匿名さん
小岩は、江戸川区から相当な助成金が入るようですね。
亀戸は、このままでしょうね。過大な期待はしないほうが良いです。

江東区は、亀戸なんてみてないですよ。
せいぜい東陽町と豊洲市場周辺ばかりに予算使ってますし。

[10973: マンション検討中さん]

向かいの賃貸マンションが高さ40mちょいだったので、北側は15階以下全部お見合い決定ですね。。。
西側もモデルルームなくなるとあの建物建て替えになる可能性高いし、眺望、日当たりでかなり不利ですよね。
向かいのマンション２３年竣工までまで工事もあるし、
坪400万の価値がJR各駅駅近、商業直結というものだけだと弱い気がするのですが、皆さんいかがお考えでしょうか…

[10974: 匿名さん]

>>10972 周辺住民さん

確かに力を入れるなら豊住線と豊住線沿線ですね。

[10975: 匿名さん]

まぁ西と北は再開発計画のための組合もでき始めていて，眺望が保証されないことは営業担当から真っ先に説明されますからね．．．
今の検討者は西側の低層階を検討しているくらいだし眺望はあまり気にしないんじゃないでしょうか

[10976: 周辺住民さん]

>>10975 匿名さん
西の再開発計画の組合というのは初耳ですが、どっかに情報ありますか？

[10977: マンション検討中さん]

>>10975 匿名さん
私は説明されなかったですね。
営業に聞いてみます。

[10978: マンション検討中さん]

>>10966 周辺住民さん
ネガさん、残念ながら先着順も順調に売れてますね。

野村の戦略通りで12月を内覧で販売休止しても、目処が立ってしまいますね。

こりゃー東向き14階以下の値下げは期待薄いな。

[10979: 匿名さん]

>>10978 マンション検討中さん
完成も近づき、植栽も増えて来て
検討者が増えてる

[10980: 匿名さん]

緑道公園歩いている人や信号待ちの人がみんなこのマンション見てるからね?
存在自体が広告になってるよ

[10981: 匿名さん]

400万でここ買うなら芝浦買った方がいいよ、マジで。
あのブランズ芝浦も売れて来てるし

[10982: 周辺住民さん]

>>10980 匿名さん
おっしゃる通りで、緑道公園通る人、信号待ちの人皆見てました

駅近、ショッピングモール直結、学校近接でタワーマンションで緑も豊か。

亀戸では一線を期してる存在感がある

[10983: 匿名さん]

ここのモデル行ってから奥さんがテンション上がりまくってます

[10984: 匿名さん]

地元民の興味は商業施設でしょうね。
サンストリート亀戸の閉鎖からもう5年半。
来年春の開業にしても結局は６年も空白地帯だったのはもったいなかった。

[10985: 匿名さん]

建物が出来てないときにモデルルーム行ってもテンション上がったから
今検討していてモデルルームに行く方はもっとアゲアゲでしょう！

[10987: マンション検討中さん]

>>10985 匿名さん
都内の駅近タワマンと比べても、緑も敷地も大きいですからね。

プラザ、芝生エリアが完成したら
雰囲気ぐっと良くなって更にアゲアゲでしょう！

[10988: 匿名さん]

15以下のGK4の角部屋が全く売れていないな？高すぎたか？

[10989: 匿名]

>>10988 匿名さん

販売から何ヶ月も経つのに3階の1LDKも１つも売れていませんね。。。

[10990: 匿名]

1LDKは上の階から思ったよりも順調に売れてる印象。1LDKは売りにくいしもう少し苦戦すると思っていた。
3階の1LDKは300万も安いなら良いと思うけどなー、皆さんお金持ちですね。

[10991: 匿名さん]

眺望が抜ける高層階の1Ｌなら購入したかったです。低層階はどうしても圧迫感が気になります。プラザや芝生エリアですが、マナー良く利用できるものなのでしょうか。

[10993: 匿名さん]

>>10991 匿名さん
亀戸なんで昼は無職の酒飲み場、夜は悪ガキの溜まり場になってしまう可能性があります。公共のスペースなので追い出すことは難しいでしょうから我慢するしかないですね。

[10994: 匿名さん]

平井駅のマンションを販売されているディベロッパーの方が仰っておりましたが、亀戸クロスは価格が既に頂点のため10年後に売却を予定されているのであれば、苦労しますよっと仰っておりました。
皆様、ご意見下さいませ。

[10995: ご近所さん]

>>10994 匿名さん
平井の物件を気持ちよく買ってもらうための営業トークではないでしょうか。
いまはどの物件も高値圏と思って買った方がいいと思いますよ。

[10996: ご近所さん]

>>10993 匿名さん
亀戸になんか嫌な思い出でもあるのかもしれませんが、サンストリート亀戸時代はいい雰囲気でしたよ。

[10997: 匿名さん]

まぁ今現在、マンション相場がピーク圏内にあることは間違いないでしょうね。
しかし新築はどこも高いわけなので、一定の値下がりを許容できる人は買う、できない人は買わない、結局はそういうことでしょう。

[11000: 匿名さん]

>>10994 匿名さん
一期の値段なら大丈夫だと思いますが、今の価格で買った場合は正直なんとも言えませんね