プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[10801: 検討板ユーザーさん]

>>10799 匿名さん
結局お金払えないと更新も難しいと思います。仰るようにメリットありませんので。
修繕費も頭が痛いですが、管理費がそもそも高いのがここの特徴ですよね。

こんな記事があがってました。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6405242

[10802: 匿名]

58平米2LDKは管理費、修繕積立金いくらあるか？
10年後、20年後はそれぞれいくらになるあるか？ワタシよくしらないネ。

[10803: 匿名さん]

タワマンより板マンへの回帰が加速しそう。
こーゆー記事みると晴海フラッグは正義だな。

[10804: 匿名さん]

国交省のガイドラインによると、タワマン修繕積立金は板状に比べて4割ほど高くあるべきみたいですよ。

[10805: ご近所さん]

まとめると25階と低めのタワマンはいいとこ取りのベストな選択肢ということでしょうか。

[10806: 匿名さん]

>>10805 ご近所さん
そうなんですか？
ここって免震でしたよね

[10807: 匿名さん]

>>10805 ご近所さん

どちらとも言えないですね。
20階以上はタワマンと括られていて、板マンと異なり延床面積による区分がないです。
ここは一般的なタワマンに比べて横にも長くなっており、その分、階数の割に戸数があります。このスケールメリットが修繕費用にどの程度プラスに働くかはコンサル入れてみないと素人の私にはわかりません。
ただ、外廊下よりも内廊下のほうが費用が嵩みますし、今の計画よりも安くなることはないです。

[10808: 周辺住民さん]

サンストリート亀戸がアド街で取り上げられた時の動画。冒頭のシーンはもはや住民も忘れている東口の賑わいが垣間見れる。
https://www.youtube.com/watch?v=hBS1ejnXCSw

[10809: 購入経験者さん]

>>10807 匿名さん
>>外廊下よりも内廊下のほうが費用が嵩みます
10805さんではないのですが、ここの理由が気になりました。
亀戸クロスはロの字型なので、これが外廊下になった場合は内側にも足場を組む必要があるため、内廊下よりも費用が嵩みそうです。

それとも板状のマンションのように一方にベランダがあって、反対側に廊下があるマンションの場合は、内廊下のほうが費用が嵩むという一般論でしょうか。

[10810: 匿名さん]

>>10809 購入経験者さん

1番分かりやすいのは空調設備、カーペットの張り替えです。
管理費も修繕費も外廊下よりかかります。

[10811: 匿名さん]

私は経験があったので、特に営業に確認することはなかったのですが、人によっては何も説明されていないのか心配になる。
良いものにはコストがかかるって至極当然のことなんですけどね。

[10812: 匿名]

投稿に、立体駐車場等の修繕費用は含めないで平米350円です。
なので、駐車設備も金食い虫になりますね。との投稿がありましたが、その通りです。
マンションを2件持っていますが、1件は立体駐車場ですが修繕費やメンテナンス費の他に更新費などすごく出費があり長期収支ではペイしていません。
もう1件は平置きですが、入居者から機械式の増設要請があり、検討しましたが、入居者の大手建設会社の人からメンテナンス等の費用が掛かりペイしない。という意見もあり反対が多く没になりました。
数年前、新聞に「機械式の駐車場の更新費用が多額で困つている。」という記事を読んだ時、やらなくてよかったと思いました。
それでも、修繕積立金は、購入時の3倍になつています。

[10813: 匿名さん]

売れています？

[10814: 匿名さん]

やや鈍化傾向にありますが問題なく売れてます、と営業に言われました

[10815: 評判気になるさん]

9月27日に価格表更新ありました。
1週間でキャンセル住戸が１つ発生していましたが、1LDKの住戸が１つ売れていました。
大丈夫そうですね。

[10816: マンション検討中さん]

亀戸「クロス」の意味が紹介されてますね。
前半はタイトルとまったく関係ない最新の現地写真ですが(笑)
https://kameido-blog.com/?p=612

[10817: 匿名さん]

>>10815 評判気になるさん
新綱島のタワーと同価格ですからね。

普通に売れるでしょう。

[10818: 匿名さん]

>10812

更新費用はデベが販売時に作成する長期修繕計画の期間以降だからカウントされてないんだよね。計画以上の値上げは必至。

[10819: 通りがかりさん]

約1ヶ月で1ldk一部屋しか売れてないんですか？前期は期間が短かった?とか、このままのペースなら年内先着順は売り切れるとか言ってたのに、、、、

[10820: マンション検討中さん]

>>10819 通りがかりさん

1ldkはこの1ヶ月で4?5部屋くらい売れてますよ‥？
それに1ヶ月のうち重説契約で2週間つぶれるので、実質には2?3週間ですね。

嘘はやめましょう！

[10821: 通りがかりさん]

>>10820 マンション検討中さん
10815さんの投稿を参考にしただけなんですが、どこの部屋が売れたとかってどうやって把握されているんでしょうか？一個一個チェックしているんでしょうか？それとも営業さんでしょうか？

[10822: 匿名さん]

>>10819 通りがかりさん
1ヶ月で30戸以上売れてますよ。お笑いですね。

[10823: 匿名さん]

>>10821 通りがかりさん
それが正しいと思っちゃうのであればネット向いてないですね

[10824: 匿名さん]

>>10822 匿名さん
1ヶ月で30戸wwどこの晴海フラグだよ

[10825: 評判気になるさん]

>>10821 通りがかりさん

モデルルーム訪問すれば価格表の記載されたURL教えてもらえますよ。
今は公式HPからLINE友達になれば見れるらしいですが、私は前者です。

[10826: 匿名さん]

>>10824 匿名さん
ハルミは1ヶ月でもっと売れてますよ

[10827: 名無しさん]

こないだ営業に聞いた時は、販売当初から月平均20から30戸売れてるって言ってました！

[10828: 匿名さん]

>>10827 名無しさん
20としても、年内に先着順販売の目処つきますね！

[10829: 匿名さん]

修積や管理費の大幅値上げは問題ありません。それまでに売れば良いのです。タワマンはババ抜きです。

[10830: 匿名さん]

横浜市港北区の新綱島駅直結のタワマンで坪350?400、しかも3LDK70平米前後の管理費と修繕費で月5万円前後。

23区で商業施設直結の亀戸が安く感じるわ。東京でもないのに、どこもかしこも高いな

[10831: 匿名さん]

神奈川行ってそんなださなきゃいけないならここらがいいね

[10832: 匿名さん]

ここって駅近というより線路沿いのマンションなんだよ。
地下鉄じゃないなら駅近って売り文句にはできないと思う。

[10833: 検討板ユーザーさん]

割高で愛が試されてるって言われてる新綱島と争って嬉しいの？
せめて武蔵小杉と戦おうよ。

[10834: 匿名さん]

>>10832 匿名さん
なぜ？駅近って駅に近いって意味ですよ？

[10835: 名無しさん]

>>10832 匿名さん
？？？
なぜに？？　ある不動産屋のHPによると、駅近に万国共通の定義はないそうですが、一般的に駅から徒歩10分以内を駅近とする場合が多いそうですよ。
こちら駅から徒歩2分なので駅近だと思います。

私がいま住んでるマンションも線路沿いじゃないですが、駅前で（線路は地下鉄じゃないけど地下にあります）徒歩2分だから駅近って呼ばれてます。

[10836: 匿名さん]

>>10832 匿名さん
駅近だし、線路沿いでもないでしょ。

[10837: 匿名さん]

>>10832 匿名さん
小岩と間違えてるのかしら

[10838: 匿名さん]

幹線道路沿いの間違いでは？

[10839: マンション検討中さん]

昨日、現地付近に行きましたが
エントランスの窓ガラスも設置されて高級感が出ていました。
素敵でした。

[10840: 匿名さん]

だいぶイメージできてきました

[10841: 匿名さん]

美味しいカレー屋さんが近くにあると聞きましたがご存知の方いますか？

[10842: 名無しさん]

>>10841 匿名さん
https://retty.me/area/PRE13/ARE17/SUB1705/100001467838/

ここのことですかね？

[10843: 匿名さん]

>>10842 名無しさん
ここも聞きました！他にもあると聞きました！

[10844: マンション検討中さん]

>>10840 匿名さん
完成が近づいてきて、ショッピングモールの詳細が発表されると販売も加速しますね

[10845: 通りがかりさん]

ビルの一室のお洒落な店です。亀戸に住んでても知らない人も多いかも
https://tabelog.com/tokyo/A1312/A131202/13236207/

[10846: 匿名さん]

＞タワマンはババ抜き

10年までをめどにババを誰かに押し付けるってのが一般的に知れ渡ってきたから、これからも引き受けてくれる人が残っているかがポイントかな。

[10847: 匿名]

>>10845 通りがかりさん
ここのカレー好きです

[10848: マンション検討中さん]

先着順、少し売れてますね。
やっぱり、普通に売れていくんだろうな

[10849: 匿名さん]

>>10848 マンション検討中さん
なんこくらいですか？

[10850: 周辺住民さん]

1週間で5戸売れたみたいですね。15階の3Lがなくなりました。