プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[10751: 匿名さん]

>>10748 匿名さん
大したことじゃないですよ。駅に住むわけじゃないですし。

[10752: 匿名]

>>10749 匿名さん

亀戸の中でも亀戸を楽しめるディープな入り口に高級マンションができてしまったから、駅入り口とのギャップを感じるのです。

亀戸クロスタワーを購入される方は、亀戸を愛している方が大半かと思いますので、あの古くて汚い、でも落ち着くような駅への入り口を好んでるんだと思います。

[10753: 匿名さん]

>>10752 匿名さん
亀戸は愛してないし、東口も好みませんが、
亀戸は良い街ですし、東口は割り切って購入しましたよ。

あの東口を好んでる人はいないでしょう。

[10754: 周辺住民さん]

東口出て右側一帯は広範囲で再開発の計画がある（あくまで計画の段階）ので、そこが動き出してようやく駅も変わるのかもという気はしています。
亀戸クロスによって東口の利用が増えるので、それだけで変化があれば嬉しいですけどね。

[10755: 匿名さん]

なるほど！貧しい駅からの高級マンション。ギャップ萌え～、という奴ですね！

[10756: 匿名さん]

>>10745 マンション検討中さん
そうですね。坪２５０が亀戸のデフォルト相場なので、それくらいが妥当ですね。

[10757: 匿名さん]

>>10754 周辺住民さん

いっその事こと、東口なくなっても良いから、亀戸駅南側を全部取り壊して、亀戸駅南口を作って欲しいです。

[10758: マンション掲示板さん]

亀戸、、なんだか垢抜けないけどって。
https://youtu.be/nhBizwvfPGQ?t=46

[10759: 匿名さん]

亀戸クロス入居者+ショッピングモール利用者+近所の小学生等々、前とは比較にならないほどものすごい人の流れ出来るのは確実に見えてる。下手したら１日の通行者+１万人近くになるんじゃない?とにかく東口は現状のままじゃ持たないと思うし、開発せざるを得ないと思うよ。現に東口周辺変わり始めてるし。

[10760: 匿名さん]

ショッピングモール利用者は鉄道使って来ないでしょう。車か自転車では？
小学生も駅は関係ないと思う。

[10761: 匿名さん]

>>10760 匿名さん
バスもありそうですね！

[10762: 匿名さん]

>>10760 匿名さん
ショッピングモールは地元民だけのものじゃないし、電車でくるひとも普通に多いでしょ。あと、行き来するために南口の人も東口通ってくるし。あんな狭い所だと確かにパンク寸前になるから亀戸クロス出来てからJRも対策打ち出すんじゃない?

[10763: 匿名さん]

>>10762 匿名さん

南口じゃなくて北口でした!訂正

[10764: 匿名さん]

ここのモールに電車で来るかなぁ？ 錦糸町とかもっと都内寄りなら分かるけど

[10765: 匿名さん]

>>10764 匿名さん
錦糸町にない目新しい店舗が！この大型ショッピングモールに入れば、みなさん立ち寄るとは思います。
真新しい施設には！好奇心で見に来ますし、、、
良い店舗が入る事を期待しています。

[10766: 匿名]

有明ガーデンみたいな綺麗な温泉施設欲しいな

[10767: マンション検討中さん]

こんな僻地まで行かねーよw

[10768: マンション検討中さん]

>>10767 マンション検討中さん
僻地とは主に都心と離れてる所のことを指します。亀戸は栄えてますよ。あなたはどこに住んでるか知らないけどきっと不幸な人生を送ってるでしょ。

[10769: 周辺住民さん]

>>10759 匿名さん
商業が開業すると自転車が増えますよね。
サンストの時は、都電跡も自転車多かったと記憶しています。

東口は、改札前が狭く、ベビーカーも危険な状況ですね。
事故が起きないことが一番良いですが、ＪＲと区が何もしないと
人が多くなると事故も起きてしまうので議員はより活動して欲しいですね。

[10770: マンション比較中さん]

>>10760 匿名さん
>ショッピングモール利用者は鉄道使って来ないでしょう。

亀戸線で足立区のほうから来店すると思います。
今まで亀戸は錦糸町の子分的な立場だったけど、これからは北千住の弟分ですかね。

[10771: 匿名さん]

亀戸線！

存在忘れてた．．．

[10772: マンション検討中さん]

>>10770 マンション比較中さん

そんなルートで来る人いないよw北千住で済ませるよ

[10773: 匿名さん]

>>10765 匿名さん

見に来て終わり！リピーターは地元民だけでしょ！

[10774: 検討板ユーザーさん]

実現性はともかく夢を語るのは自由じゃないですか
ラゾーナ川崎やららぽーとみたいに広域から集客できる施設ができるといいですね

[10775: 匿名さん]

>>10770 マンション比較中さん

亀戸線および平井の人以外、電車を使ってくる人は皆無でしょうね。平井も駅前開発が終われば、わざわざここに来る人はいなくなるでしょう。
逆にあなたが近隣に住んでいて、電車に乗ってここの商業施設を使うイメージができますか？

[10776: 匿名さん]

ガイドラインが改訂されてタワマンの修繕費用は平米あたり350円前後ですって。
修繕費だけで70平米で2万5千円弱を支払える余裕がある人しか住めないですね。

[10777: 周辺住民さん]

>>10776 匿名さん
この掲示板によく書き込みのある、とよすの物件だと
㎡５００円でも足らないと思いますが。
この物件は、構造がＲＣなので、不要になりそうな車用エレベータの早期撤去等
いろいろやっていけば、費用の見直しは可能ではないでしょうか。

[10778: 匿名さん]

>>10777 周辺住民さん

立体駐車場等の修繕費用は含めないで平米350円です。
なので、駐車設備も金食い虫になりますね。

[10779: 周辺住民さん]

>>10778 匿名さん

地下の電源装置も１５年交換時には、見直しとか入りそう
なので、350円以上は確実に支払える人しか無理ですね。
8000万以上の物件ですから、払えない住民はいないでしょうが。

[10780: 匿名さん]

>>10779 周辺住民さん

なるほど。
タワマンはお金がかかることを承知の上で購入されてる方がほとんどなので、安心しました。
400円×75平米で3万円になるので、ランニングコストとして5万円以上払えるなら問題ないですね。

[10781: 匿名さん]

>>10780 匿名さん

ネガは皮肉もばればれだよ。ランニングコスト最大で4万円でしょ?大きくみせるために５万とか書いて、以上を書くあなたの卑劣な努力に感服したので参考になる押してあげました^^仕事しないでこんな所でうっぷん晴らすなよ。

[10782: 匿名さん]

>>10781 匿名さん

>>10781 匿名さん
私も！投稿努力に感服し、、、参考になるを押してあげました。

[10783: 匿名さん]

>>10781 匿名さん

？？
ガイドラインでの平米350円とそこから駐車場の維持費を考慮して、400円で試算してますよ。
75平米よりも狭い部屋を買ってればもう少し安くなりますが。
ちなみに契約者です。

[10784: 匿名さん]

その20％くらいは管理会社の利益です。
買った時にデベに、買ってからは管理会社に、
利益を永遠と払い続けることを知ると
残念な気持ちになります。
小規模なマンションなら自主管理できますけど
タワーは無理ですからね。

[10785: 匿名さん]

>>10783 匿名さん
上記の内容で駐車場込みの言及はなかったですよね？あなたの書き方の問題でしょ。契約者ならここに書かないで資料見れば全部出てんだろう。

[10786: 検討板ユーザーさん]

>>10785 匿名さん
横からですが、ネガと決めつけての脊髄反射に夢中でほんとに全然文脈わかってないですね。この物件の計画ではなく国のガイドラインの話しをしてるんですよ。
ガイドラインと照らし合わせるとここの計画では修繕費が不足してるという話しです。

>>10780 少し過去レス辿ればわかりますが、ここの住民には未来永劫管理費修繕費が上がらないと思ってる人たちが沢山いますよ。
駐車場撤廃なんて言ったらとんでもなく紛糾するかと思います。

[10787: ご近所さん]

>>10786 検討板ユーザーさん
この掲示板の数人の書き込みをみただけで「沢山います」と言ってしまうあなたも大概ですよ。

[10788: 匿名さん]

>>10785 匿名さん

他の方がフォローしてくれてますが、とりあえずあなたも手元の修繕計画と新しいガイドラインを確認してみてください。
私も板マンの理事会経験あるだけで建築関係は素人ですが、タワマンの修繕費用について板マンと比べると高くなります。板マンですら、ガイドラインよりも高く設定しておかないと積立金がショートしたのでここも値上り必須ですよ。

[10789: 匿名さん]

>>10786 検討板ユーザーさん

フォローありがとうございます。
駐車場撤廃は現実的ではないので、考えられるのは駐車場利用料の値上げですかね。
空きが出るようなら、外部への貸し出しですけどマンション外の人が出入りするの嫌なので、私は反対するかな。

[10790: 匿名さん]

>>10784 匿名さん
自主管理が無理なのをやってくれてる対価を払うのに残念な気持ちになるの？

[10791: 検討板ユーザーさん]

>>10787 ご近所さん
何をそんなに怒っておられるのかわかりませんが、あの時のスレの流れを見てもそう思うなら、別に人数を厳密にしたい訳ではないのでお好きに解釈されればよいです。
マンション契約者の全員がこのスレを読んでいるわけでも書き込みしてるわけでもないので、確率から言えば5?6人も「知らない」人が居れば「沢山」だと私は思っただけですよ。お気に障ったなら失礼しました。

[10792: 検討板ユーザーさん]

>>10789 匿名さん
修繕費の不足を駐車場で賄うのは金額の規模感違いません？管理費の足しにするならわかりますけど…

いずれにせよ自分が借りる側で考えれば駐車場のサブリースはよほど条件に恵まれなければ収益あげられないでしょうね。
わざわざ人のマンションにセキュリティ通して入るだけでも手間なのに機械式とか…他に選択肢が一切ないか7割引とかでないと使いたくないです。
もちろん仰るように住んでる方も他者が入るの嫌ですしね。

[10793: 検討板ユーザーさん]

7割引ではなく7掛けのつもりでした。連投失礼。

[10794: 匿名]

カメックスの管理組合の理事会メンバーはいつどうやって決めるです？
今まわりは置き去りで盛り上がってるお二方、立候補されたらどうでしょう？

[10795: 匿名]

サンストリートを知らない広域からの入居予定者ですが、
以下の動画は笑いました。サンスト、意外と栄えてたんですね。
https://youtu.be/m5y8R79NcQs

[10796: 匿名さん]

>>10794 匿名さん

あなたの意に沿わない流れになって申し訳ないが、そんなにトゲトゲしないでください。
感情が表に出るとネガの燃料になるだけですよ。
修繕委員会が発足する頃に立候補するか考えますね。

[10797: 周辺住民さん]

>>10795 匿名さん
これは貴重映像ですね。笑
番組内で、年間400万人、年間売上100億円ってありましたが、亀戸のメディアによると「年間1000万人を超える来場者数と180億円超に及ぶ売上高を10年近く維持した施設」ってことなので、当初の計画の倍という感じだったんですね。最後まで愛され施設でした。
https://kameido-turtles.jp/archives/1074

[10798: 匿名さん]

1日3万人は盛りすぎ

[10799: 匿名さん]

湾岸に比べて内陸は修繕費の上がり方が強くなる傾向があると聞きました。
理由は、湾岸はデベにとって広く施工事例の広告塔になるから関連管理会社から比較的安く修繕見積りがもらえる(景観、外壁を綺麗にする動機がある)ということでした。
現に佃島リバーシティのセンチュリーパークタワーはタワマン築22年で修繕費激安。街からして、景観・見た目が綺麗に維持されてます。経年優化の体現。
https://www.31sumai.com/quality/page/history.html

亀戸がデベにどう扱われるのか今から心配になってしまいますが、いざとなれば管理会社を変えればいいとは思います。

[10800: 匿名さん]

ちなみにですがここは駐車場十分埋まってます