プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[10651: マンション検討中さん]

>>10650 匿名さん

ランニングコスト問題を認識してなかった契約者もいるので、一概に不当ではないですよ。

[10652: 匿名さん]

検討板なんだからデマじゃなければいいのよ
ここは議論する板だよ

[10653: 匿名さん]

>>10652 匿名さん

ネガはデマしか流さないから問題なんだよね。もはやなんでいるの?目障りだから消えて欲しいんだけど

[10654: 匿名さん]

商業施設直結はすごく便利だと思います。
当たり前ですけどマンション住民専用の商業施設ではないので、自分の住まい周辺は人の往来が多いってことですよね。それがなんだか気になってしまって…。

[10655: 名無しさん]

ネガの方もおっしゃってることはたしかに…と思うところもあるなーと思いながら見てた購入者ですが、どの不動産でも当てはまってしまうことが多いので、最終的には自分が納得して買うならいいのかなと思ったりしました。
私はこの建物の設備や商業施設、駅近など条件は素晴らしいと思いましたよ。居住用としては最高なので一目惚れでした。

[10656: 名無しさん]

>>10654 匿名さん
たしかに、私も少し気になりましたが
過疎化してしまって商業施設のテナントが空いてしまったり、良いテナントが入らなくなってしまうよりはいいかな…と割り切ってます。一長一短ですね。

[10657: 匿名]

>>10645 匿名さん
武蔵小金井プラウドの件は住民がクレーマーなだけじゃない？野村不動産の作戦は、住民の熱りが冷めるまで待つという頭の良い戦略だと思ってます。

住民は納得いかないなら、コンセンサス取って法的処置に踏み切る権利もあるのにそれをしないからね。

[10658: 匿名さん]

ジムがないのに管理費が高すぎでは？むしろ湾岸エリアって何で設備が充実しているのにここより管理費が安いんだろうか？野村抜いてる？

[10659: マンション検討中さん]

>>10658 匿名さん
3基のタワーパーキングや、防災システムの管理費が高そうです。
川が氾濫した際の防災システムは、凄いですよ。

[10660: 通りがかりさん]

>>10659 マンション検討中さん

それって管理費って言うより修繕積立金なのではないでしょうか？

[10662: マンション検討中さん]

結構残ってますね。。。

[10663: 匿名さん]

>>10662 マンション検討中さん
このマンションが悪いというより時期が悪かったのだと思います。

[10664: マンコミュファンさん]

本日、マンション見学で平井のマンションのモデルルームに伺いました。
迷っている部屋は、7000万円前後です。
亀戸クロスと迷っている点をお伝えしたところ、『素晴らしい立地と共有施設があるマンションですが、亀戸クロスの価格帯はかなり高いため、10年後に購入価格以上での売却は厳しいかと考えております。』とのご教示を頂きました。
ご参考までに。

[10665: マンション検討中さん]

>>10664 マンコミュファンさん

今のマンションってどこもそうじゃないの？逆に10年後に購入価格以上で売却できるマンションってありますか？あるならご教示願いたいです。

[10666: マンション検討中さん]

>>10663 匿名さん
90も出さなければ良かったのでは

[10667: 匿名さん]

>>10664 マンコミュファンさん
逆に平井で7000万なら、
亀戸駅前の大規模再開発タワーで8000万ちょいだと適正なんだなぁと思いました。

ご教示頂き、ありがとうございます。

[10668: 匿名さん]

>>10667 匿名さん

ランニングコストも考えるとこちらの方が月の支払いが全然違いますね。平井も亀戸も結局遊びに行くなら錦糸町かなって感じならコスパは平井のほうが良いかもしれないですね。

[10669: 匿名さん]

亀戸が高いって連呼してるやつらは世界みてないの?いまコロナだから海外マネーが入ってきてないだけであって中国、韓国、台湾、香港とかの不動産価格みてよ。驚愕して開いた口が塞がらないから。世界屈指の都市東京が東アジアで群を抜いて安いんだよ。ニューヨーク、パリ、ロンドンに比べても比にならないほど最安値だもんね。日本人が貧乏になったのは否めないけどこれが高くて買えない人たちは普通にだまってた方がいいよ。都内でこれぐらいの立地、グレードだともう出会えない値段だから。

[10670: 匿名さん]

>>10669 匿名さん

上海に不動産欲しいなー、でも高いから亀戸を買お！ってなるかよ笑

[10671: 名無しさん]

>>10669 匿名さん
気持ち分かります。でも放っておきましょう。火に油注いでしまいそうですしね。
私たちは経済的にもクリアできたから(自分達にとっては)良い買い物ができてよかったね！
と視座高く達観しちゃった方が気が楽だと思います。
住む分には間違いなく良い物件だと、私も信じて買ってます^^

[10672: 匿名さん]

眺望が抜ける狭めのお部屋ってもうないですか？

[10673: 匿名]

>>10672 匿名さん

2ldkの部屋があったと思います

[10674: マンション検討中さん]

>>10672 匿名さん
9/21時点のLINEで共有された価格表です。
予算が合うなら高層階も空いてますね。
先着順なので最新状況は不明ですが。

[10675: 通りがかりさん]

>>10672 匿名さん

このマンションの顔とも言える北側のお部屋がありますよ！ご要望通り狭めの眺望の抜けるお部屋です！上の階はスカイツリーが望めます！

[10676: マンション検討中さん]

>>10674 マンション検討中さん

結構値が張るんだな。

[10677: 匿名さん]

北まで待たず買ってしまった人も多いでしょうね

[10678: 匿名さん]

>>10674 マンション検討中さん

今となっては安いね。

[10679: 匿名さん]

>>10678 匿名さん

では、買ってください

[10680: 匿名さん]

まだまだいっぱい空いてるね

[10681: 通りがかりさん]

このマンションの顔とも言える北側のお部屋であれば、駅を降りてすぐ自分のお部屋が見えます！
スカイツリーが見える条件の良い高層階のお部屋はあっという間に無くなってしまうかもしれないので、後悔しないように早めに申し込んだほうが良いですね！

[10682: 匿名さん]

北住戸って室内で植物育ちませんよね・・・

[10683: マンション検討中さん]

>>10680 匿名さん
あえて売っていないだけって何度もいってますよね？

[10684: 匿名さん]

北側のお部屋は、景色が順光になるので、綺麗に見えるのがいいですね。
室内で植物も育つのではないでしょうか？

[10685: 匿名さん]

>>10682 匿名さん
大丈夫ですか？北向きでも、、、遮る建屋もない為！陽の光が入り！明るいんですよ。植物は！しっかり育ちます。　物事を知らない方の投稿には！誰も耳を貸しません。　はい、さよなら

[10686: 匿名さん]

>>10683 マンション検討中さん
> あえて売っていないだけ

たんに要望が入らないだけでしょ

[10687: 通りがかりさん]

>>10686 匿名さん
あなたは何件要望がはいってるかご存知ですか？

[10688: 匿名さん]

今までは要望に対して供給するスタイルだったのを、要望以上に供給するスタイルに変えたというのは明白でしょう。それに対して売れてないだの何だの言うのは滑稽かと。

[10689: 匿名さん]

>>10688 匿名さん
それはたんなる言い訳だね。
ハルミフラッグとPTKにまともにぶつかっても到底勝ち目が無いから、それらが落ち着くまでノラリクラリかわす方針にした、というのが真相かな。

[10690: 匿名さん]

大人気のPTK、ハルフラには逆立ちしても勝てないからね。「抽選落ちたんですか。それは残念ですね。お客様ぁ、こちらの物件は先着順でいつでも買えますよ」

[10691: 匿名さん]

勝ち負けで言ったら勝どき、豊洲、ここは十分勝ち物件でしょう。あとは好みでどこ選ぶか。ハルミは駅遠すぎて話にならない。

[10692: 周辺住民さん]

このての掲示板で、他の物件を宣伝する意図はなんでしょうね。
この物件を薦めるのは、理解できるんですょ。営業活動が必死なのも。

縁もない、他物件を宣伝したり、バーターにしても何か効果はあるんでしょうかね
晴海とかかちどき、とよすの宣伝してる人って、一括りで「売れない営業職」？

[10693: 匿名さん]

価値観の違いですね

[10695: マンション検討中さん]

まーた晴海、勝どきに勝てないとか出てきてるけど、実家が亀戸の私のように地縁ある立場からすると晴海、勝どきは逆立ちしても亀戸に勝てないんすよ…

そういう人はいないと思ってる？実需は無視？

ホント建設的な意見が少ないですね、この掲示板は。

[10696: 匿名さん]

>>10695 マンション検討中さん

君の個人的な都合はどうでもいいんすよ。
大事なのは中古になっても広域検討者に刺さるかどうか。
その点非湾岸の城東はハザードやブランド的に一発アウト。

[10697: 匿名さん]

>>10696 匿名さん
一発アウトは、、、下らない投稿しているアンタだろ。　はい！さよなら

[10698: 匿名さん]

ここは間違いなくいいマンション。あとは踏み出せるか。

[10699: 周辺住民さん]

この物件はもう販売も終盤というのもあると思いますが、住宅ローン減税の11月末締切を考慮して、希望の物件が買いやすいように一気に売り出したんじゃないですかね。

[10700: 匿名さん]

>>10699 周辺住民さん
どうだろうね。

早めに、テナント発表した方が良さそう。
しかし、目玉テナントも無かったりして

[10701: 名無しさん]

>>10697 匿名さん

やめましょ？私も購入者ですが、人によって価値観違うだけだと思いますよ。個人的な意見で良いと思いますし、良いマンションだと思いますよ。"個人的な意見"ですが。

買った人のことをけなす程度のことしかできない人の相手をするとバカが移りそうじゃないですか？どうせこういう方は対面ではビビって言えないんですし。 せっかく良いマンションを買えた高所得な方なので、一緒に放っておきましょう^^

[10702: 匿名さん]

>>10700 匿名さん

テナントの埋まらない部分については野村証券入れるのでご安心ください！

[10703: 匿名さん]

>10702

証券は不動産切り売り報道があったくらいだからないでしょ。

[10704: 匿名さん]

>>10684 匿名さん
日陰向きの植物しか育ちませんよ。日陰向きは葉が濃い緑色の植物ばかりでおしゃれさがないです。北向き住戸で室内に植物は置けないと思ってください。

[10705: 匿名さん]

先着順もなんだかんだで、すぐに売れそうですね。

勝どきサウス、晴海フラッグと比べると
割高に感じてしまうかもしれませんが、スペックは亀戸クロスの方が上ですし。

まぁ焦らずに、竣工してしまえば加速しますよ

[10706: ステアリ契約者＜the winner>]

>>10705 匿名さん

いやいや。スペックは勝鬨サウスの圧勝でしょ。あの圧倒的な共用部の数々。ここなんて相手にならんよ。
向こうは金積めば浴槽すら建築カスタム可能だし。間取りや階数も圧倒的に向こうの勝ち。

[10707: 匿名さん]

>>10706 ステアリ契約者＜the winner>さん
何処の物件でも！金さへ積めば、、、なんでも出来るのでは？　亀戸クロスには！隣接している大型ショッピングモールがある。勝どきサウスには！ミッド内に中型スーパーと周囲に小さなショップが幾つか出来る程度。　購入するマンション選択は！本人が決める事であり、、、価値も分からない投稿者が、偉そうに騙らないで欲しいね。　はい！さよなら

[10708: 通りすがり]

こんなヤバい日本語能力でスレ常駐してる住民が居ることがこの物件に及ぼす影響に思いを馳せたい

[10709: 匿名さん]

>>10708 通りすがりさん
この物件に及ぼす影響とは？　意味不明。

[10710: 匿名さん]

>>10706 ステアリ契約者＜the winner>さん
標準スペックは、こちらの方が上ですね。

共用部分は、勝どきの方が確かに素晴らしいです。

その分に、大型ショッピングモールがついてる。

どちらにせよ、勝どきは買いたくても抽選。

[10711: マンション検討中さん]

>>10706 ステアリ契約者＜the winner>さん
標準スペックは、こちらの方が上ですね。

共用部分は、勝どきの方が確かに素晴らしいです。

その分に、大型ショッピングモールがついてる。

どちらにせよ、勝どきは買いたくても抽選。

[10712: 名無しさん]

>>10709 匿名さん
購入者ですが…やめましょうってば
ひがみだと思ってスルーしときましょうよ
人それぞれ基準違うんですから

[10718: マンション検討中さん]

[No.10661～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10719: 匿名さん]

>>10716 匿名さん
晴海フラッグは！再申し込みが始まったばかり。
一時的に申込み数が増えるのは当たり前。薄い考えで騙るな。知識不足が露呈しているぞ。

[10720: 匿名さん]

>>10719 匿名さん
真面目な話、晴海フラッグは業者多すぎで実需買えないフラッグになるから、比較検討してるならこっち買った方がいいぞ
なぜ1人1申込にしないのかよくわからん

[10721: 匿名さん]

>>10720 匿名さん
とにかく人気演出です。
フラッグ、PTKは根気と運が無いと買えないよ。

ただ、亀戸クロスの北向き2Lは苦戦しそう。
気持ち割高ですね。2Lが少なくなってきたから
これから伸びるかどうか。

[10722: 匿名さん]

>>10720 匿名さん
ハルフラは駅遠で売却益を狙うような物件じゃないですよ。
なのでほぼ実需です。
モデルルーム行くとよく分かります。

[10723: 匿名さん]

>>10722 匿名さん
そらあんたが実需で投資側の話は知らないからだよ
来場してるのは実需の人の方が多いんだからそう思うわな。
実状は業者が複数申込して、酷いのだと1列全部申し込んでるよ。業者は10申込めるけど、実需は1しか申込めない訳だ。どっちが当たるかは一目瞭然

[10724: 匿名さん]

>>10722 匿名さん
業者じゃないのに業者を語るなよ。
残念ながら晴海フラッグは投資で大人気です。

[10725: 匿名さん]

>>10724 匿名さん
晴海フラッグは投資が多いとか、何の話し？
ここに投稿する方達は、検討者や購入者であり、
下らない書き込みを目にする場ではない。
他所者は晴海フラッグで、、、一生懸命書き込めば良いのでは？書き込むだけなら無料だから。　

[10726: 匿名さん]

>>10725 匿名さん

晴海の正体はもうばらされてるよ?今まで散々晴海とか豊洲とか勝どきの話してきたネガどもが不利な話になるとこの有様。ネガ達は社会が必要としてないからこの掲示板だけじゃなくてこの世から消えてくれよ。

[10727: 匿名さん]

>>10723 匿名さん
業者が複数申込とか根拠は？
どうせモデルルームすら行けてないだろ？笑
情弱は匿名掲示板だと根拠無く嘘をつくから困る。。

[10728: 匿名さん]

商業施設に関するリリースはいつ頃でしょうか？知っている方いらっしゃいましたら教えていただきたく…

[10729: 入居済みさん]

>>10728 匿名さん
10月と伺いました

[10730: マンション検討中さん]

>>10729 入居済みさん
誰からでしょうか？

[10731: 匿名]

>>10730 マンション検討中さん

営業の方です。

[10732: マンション検討中さん]

>>10731 匿名さん
おぉ、それは楽しみですね！

[10733: マンション検討中さん]

>>10729 入居済みさん

私と先日営業の方に聞いたところ、何月かは未定だけど秋頃とおっしゃられていたので、10月かはわかりませんがまもなく何かしらの情報は出るかと思います！

[10734: マンション検討中さん]

>>10729 入居済みさん

私も先日営業の方に聞いたところ、何月かは未定だけど秋頃とおっしゃられていたので、10月かはわかりませんがまもなく何かしらの情報は出るかと思います！

[10735: マンコミュファンさん]

亀戸クロス1LDKを5000万円台で購入するのであれば、晴海フラッグ3LDK70平米5000万円台の方が資産性や購入した際の満足感は、ありそうです。

[10736: マンション掲示板さん]

>>10735 マンコミュファンさん

そうか！

[10737: 入居済みさん]

1LDK5000万台まずないんですよね

[10738: 名無しさん]

>>10735 マンコミュファンさん

人それぞれですね。私は居住用なので晴海フラッグの選択肢は絶対なかったです。駅近い方がメリット大きい生活してるので。

[10739: 匿名さん]

>>10735 マンコミュファンさん
では！満足感を味わう為に購入ください。　晴海フラッグへGO！　私は！このプラウドタワー亀戸クロスを購入検討します。住民の方を拝見すると、直結している大型ショッピングモールに入るお店が10月頃から順序発表されるとの投稿ありで、ドキドキしています。

[10740: マンコミュファンさん]

>>10738 名無しさん
仰るとおりです。人それぞれです。
テレワーク重視で、最高の眺望とリゾート気分を感じて生活をされたい方に晴海フラッグは似合っていると思います。
毎日、電車を使用する方には亀戸クロスですね！
駅直結で、眺望も素晴らしければ亀戸クロスが1番なのですが…その辺が少し残念なところです。

[10741: 匿名さん]

>>10739 匿名さん
メインエントランスから、改札まで信号待ちし無ければ2分。めちゃ近いです。

駅直結でも、サブエントランスから改札まて3分位かかるマンションありますからね。

同線がメインエントランスなのが良いですね

[10742: マンション検討中さん]

>>10737 入居済みさん
駅近、タワーマンションで5000万前半40平米前後だと新築も中古もあまり見かけ無いですね。

勝どきも、1LDKは強気で出して来そうです。

[10743: 匿名さん]

日本が移民政策を開放するのは時間の問題だろうけど、この辺りには移民の方が多く住むことになるだろうことは明白です。

[10744: 周辺住民さん]

ザ・ミッドランドの東10階72㎡のお部屋
6280まで値下げされていますね、最初はいくらの値付けかも忘れましたが。
引き渡し後１年保証とかまったくない、変な仲介屋から買う人いるんでしょうか。

東であの距離だと5980でも苦しいとみていますが、このマンションに買い換える人は
色々な意味で注目しているんでしょうね、成約価格が。非常に気になります。

[10745: マンション検討中さん]

>>10744 周辺住民さん

最初は6480でした。
分譲時5000万程度だからそれくらいだと買いですか？

[10746: マンション検討中さん]

テナント発表っていつ位にするんですか？

[10747: 匿名さん]

>>10735 マンコミュファンさん
今、1Lで5千万で買える所教えて

[10748: 匿名]

亀戸クロスに近い駅の入り口は、かなり古くてテンション下がりますよね？
リニューアルされるという計画は、あるのでしょうか？毎日、あのような駅入り口から帰るのは、テンション下がります…。
亀戸クロスをみてホッとするという感じですが。

[10749: 匿名さん]

>>10748 匿名さん
その落差を楽しめる気概があるかどうかですね

[10750: 匿名]

>>10747 匿名さん

亀戸クロスだろ？

初期費用とか合わせれば5000万円いくよ。

あとは自分で調べるべきです。
他力本願はよくない。