プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[1061: 匿名さん]

分かりませんけど固定資産税は都税が決めるわけだからそれなりに公平で納得感はあるのでは。

強いて言えばブライトタワーとゲートタワーは一棟登録らしいからまぁブライトタワーは多少割り食ってるかもね。
京葉道路沿いじゃないけど京葉道路扱いで若干高めみたいな。

まぁいずれにしてもクソみたいな管理費に比べりゃどうでも良し。

[1062: 匿名さん]

>>1060 マンション検討中さん

そんなもんですね。ハルミフラッグでもそんなもんでした。

[1063: マンション検討中さん]

>>1061 匿名さん
>>1062 匿名さん

そうなんですね！
参考になりました。
ありがとうございます。

[1064: マンション検討中さん]

皆さん、頭金はいくら用意してるの？

[1065: 匿名さん]

いつから販売開始ですか？

[1066: 購入経験者さん]

ネクストパスは気休めですね、50,000円以上の補修には使えません。
実際にドアの修理を頼んだら、二人分の人工だけで免責オーバーでした。
ゆかいふるみたいな高額設備の修理はかなりの持ち出しになると思います。
野村の管理体制は儲け主義なので、精査するといろいろと不都合な部分が出てきます。

[1067: 検討板ユーザーさん]

>>1050 マンション比較中さん
1048です。
そうですね、野村なりのロジックはあるが顧客にそのまま説明するのは避けたいのだと思いました。
営業担当の上長が今度管理費について詳しい説明してくれるらしいので、
私の担当の勉強不足もありそうです。

[1068: マンション検討中さん]

なんだかんだ言ってかなり売れ行きはいいみたいですよ。
最初の頃より販売住戸が増えてましたから。

[1069: 買い替え検討中さん]

>>1068
まだ販売を開始してませんが？

[1070: 匿名さん]

>>1069 買い替え検討中さん

小さいやつだなぁ。
1期未発売の部屋をリリースしてるから、それだけ要望が入ってるってことだろ。

[1071: マンション検討中さん]

私は西17階以上の8200万円台の部屋希望です。
買い替え予定で査定待ち。
現在の残債3000くらいで、購入時の坪単価
220でした。
恐らく手取り3000の現金はできると思うんで
持ち出し1000と合わせて4000。
4200が融資頼りです。

年収は900。妻は専業なんで単独。
現在の家の売却益は1200となりそう。
これからこの家もどうなるかわからないし
モール直結の内廊下が魅力的でした。

ただ不安。亀戸クロスはブリリア錦糸町みたいに
絶対利益でないしょうから、一生所有する覚悟で
ないといけないかなと、、。

三菱のJVとのことですが、モール施設に関して
三菱は一切関わらないようで、野村単独でどれだけ
バリューあるテナント誘致できるか、、。
スタバとマックさえあれば御の字です(笑)

[1072: 匿名さん]

>>1071 マンション検討中さん
毎月のランニングコストは大丈夫ですか？
固定資産税を入れて、毎月8万ほどかかりますが。

[1073: マンション検討中さん]

>>1072 匿名さん

ローン管理費で160,000、駐車場ハイルーフなので35,000、あと固定資産税、しめて毎月20以上となります。副業してるんで、プラス50万くらい収入ありますが、正直貯金にまわる余裕は少ないですね。

[1074: 買い替え検討中さん]

まぁ他人のことだからどうでもいいけど、ローンと管理費で16万ってことは、ローンは月8万ポッキリか
4200万返すのに何十年かかるんだよ

[1075: マンション検討中さん]

>>1074 買い替え検討中さん

管理費修繕で4万
ローンは12万
35年ローン
固定資産税は含めてないから

[1076: 匿名さん]

ここ買うなら小金井か金町買うだろ…

[1077: マンション検討中さん]

固定資産税の月当たり3万円も地味に痛いんだよな
こればかりはどうしようもないけど

[1078: 匿名さん]

>>1076 匿名さん
それはちょっと極端だよ。
エリアが違いすぎる。

[1079: マンション検討中さん]

>>1077 マンション検討中さん

固定資産税は3Lで年間約20程では？

[1080: マンション検討中さん]

野村の返済計画のやつには、40万くらいで試算されてたぞ

[1081: マンション検討中さん]

それ、よく見たら「固定資産税等積算金」て書いてあったから
固定資産税だけならもう少し安いかもね。

[1082: マンション検討中さん]

モデルルーム見学に行ってゾッとしたのはビデオを見せられたことです。
どこかの宗教団体の勧誘じゃあるまいし、いらないでしょあれ
あれで洗脳される人はいないと思うけど？嫌悪感がありましたね。
ちなみにモデルルームはとてもチープな感じでした。

[1083: 検討中さん]

>>1082 マンション検討中さん
ビデオwww
そんなにどこのモデルルーム行っても観せられるw

[1084: 買い替え検討中さん]

>>1081
固定資産税と都市計画税を合わせて、「固定資産税等積算金」と表記されています。
79㎡の３L、7800万なら、年間で大体35万ってとこじゃないでしょうか。
MRではある程度余裕を持って40万と言っていますが。

[1085: マンション検討中さん]

>>1076 匿名さん
笑わせてくれるじゃないか若葉くんｗ

[1086: マンション検討中さん]

>>1079 マンション検討中さん
郊外の外廊下マンションならそんなもんだね

[1087: マンション検討中さん]

固定資産税　付近住民だけど
70㎡外廊下5000万3ldkで12万
亀戸クロスの79㎡8200万3ldkで
年間30万はないだろw
誰か教えてください。

[1088: 買い替え検討中さん]

誰か教えてって書いても、固定資産税は役所が計算するものですから、このスレで誰一人正確に回答出来る人はいませんよ
MRでもらった概算書の固定資産税欄には、確かに12階79㎡の３Lで40万と書いてあります。
口頭では、「まぁ40万は一応余裕を持って記載しているので、実際には30数万円かと思います」と言われました。

[1089: 匿名さん]

>>1082
あのＶは時間の無駄だし意味ないです。
購買者のスタンスとずれてる気がする。
私もモデルルーム見ましたが、オプションで装飾されてたので
あまり参考にはなりませんでした。設備が古いというかケチってる感じでしたね。

[1090: 匿名さん]

総武緩行線のみというのがなぁ。

[1091: マンション検討中さん]

>>1090 匿名さん

それ言うと千葉県民認定されますよ。

[1092: マンション検討中]

>>1089 匿名さん
MR訪問の経験があまり多くないため、視点が足りないかもしれませんが、個人的には標準設備は頑張ってるなという印象でした。

ちなみに、気になられた箇所はどういったところでしたでしょうか。

[1093: マンション検討中さん]

>>1087 マンション検討中さん

それって５年間固定資産税半額だったのでは？

うちも亀戸住み、65㎡で去年まで10万だったけど
今年からは20万になるはず。

[1094: eマンションさん]

>>1087 マンション検討中さん

現行の固定資産税の減税が続けば、5年間は半額だから40万の半分の20万くらいになるんじゃない？

[1095: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
緩行線ってたまに目にするけど、身近で使ってる人聞いたことないよ。
ちなみに都民

[1096: マンション検討中さん]

一期の販売戸数、増やすみたいだね

[1097: マンション検討中さん]

亀戸からどこに通うかにもよるけどな
亀戸から秋葉原方面への朝は地獄。
錦糸町や新小岩で急行への乗り換えは地味に時間かかるし、ホームの登り降りも結構ダルいんだよなあ

[1098: 匿名さん]

豊洲、有明のショッピングモール開業が盛り上がってますね。
スナモあたりはそれなりに品川方面の人も使ってたから影響ありそうだね。

こちらは近隣だとアトレ、パルコ
車需要なら湾岸からオリナス、コルトンプラザあたりまでが競合になるのかな。

[1099: マンション検討中さん]

>>1097
確かに急行への乗り換えは時間かかるな。
ホームで待ってても一生来ないしww

[1100: 匿名さん]

>>1099 マンション検討中さん
JR使ってない人なんでしょう。

[1101: 匿名さん]

>>1099 マンション検討中さん
JRには急行ないですよ。
総武線は朝は3分間隔で電車来ますけどね。

[1102: マンション検討中さん]

どいつもこいつも、固定資産税と住宅ローン控除も分かってないし、亀戸駅の事も分かってないし、勉強したほうがいい。一回亀戸のホテル泊まって通勤したらいいよ。情報だけじゃなく体感したらいい

[1103: 買い替え検討中さん]

取りあえずショッピングモールはどうでもいいわ
スーパーと医療機関が入ることは間違いないみたいだし、この２つさえあれば生活するには何の支障もない
そんなことより、やっぱりここを買うかどうかの判断材料は価格と高い維持費なんだよね

[1104: マンション検討中さん]

子育てには便利な街のように思えます。
広すぎないエリアに何でもあるから徒歩や自転車で用事が済むし、夏祭りや花火大会もある。
意外とバスも便利。

[1105: マンション検討中さん]

ここって東側の高層ならいろんな花火見えそうだね！
江戸川とかディズニーとかー
亀戸の花火大会も見えたりするかなぁー

[1106: マンション検討中さん]

>>1103 買い替え検討中さん
うちも迷いに迷っています。
亀戸は利便性は高いのですが、軽く7千万を超える価格と毎月7万はかかる維持費が重いです。
事前説明会で頂いた間取り図を見ても、下がり天井表記ばかりなのも気になります。

[1107: マンション検討中さん]

ここって買っても買わなくても後悔すると思うな。

買ったら支払い大変で、買わなかったら羨ましくて。

自分にとってどっちの後悔を背負った方がまだマシかって考えるしかないな。

[1108: 匿名さん]

暫く経ってから中古で買った方が良いかも。
1千マン以上は軽く下がるでしょう。

[1109: マンション検討中さん]

>>1108 匿名さん

わろた
それなら待った方がいいですね。

[1110: 匿名さん]

でも管理費・修繕積立金が爆上がりした後だと売るの難しいでしょ。

亀戸でランニングコスト6万7万の中古、どれだけの人が買ってくれるかね