プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[10551: 匿名さん]

検討どころか下らない罵りばかりで疲れる投稿ばかり。人生は有限ですよ。

[10552: 匿名さん]

>10550

ここで実証実験してからじゃない。

[10553: 匿名]

千駄木では結構評判良いみたいですよね、ゆかいふる。
今の時期はエアコンをオンオフするのだるいし、全館空調はけっこう期待してます。

[10554: 匿名さん]

>>10551 匿名さん
確かに見飽きたかも。本当の購入者もしくは検討者のほとんどはこれらの投稿みてないんじゃない?建設的な議論が繰り広げられた方がみてて参考になるよ。修繕費の話もいつまで続けるの?しつこいのはかえって検討者の邪魔になります。

[10555: 匿名さん]

>10553

千駄木もリプレース時期、まだずっと先だからね。

[10556: 匿名さん]

今のマンションの天カセ、メーカーが撤退して交換するときにつくのなら何でもいいって指定したんだけど、工事してみたらドレイン配管の位置が逆で、それが発覚したときに作業員の手が止まった上に部品取りに行くと出て行ってからしばらく戻ってこなくてビビった。

まだ、機種のある天カセでだからユカイフル、将来リプレースできるかな？

[10557: マンション検討中さん]

>>10554 匿名さん

アトラクティブ30や修繕費用の値上げ、他のマンションと異なる仕様が弊害になることは非常に参考になりました。
購入者の方だと思うのですが、どのような説明があって契約したのか教えてもらえませんか？

[10558: 匿名]

>>10555 匿名さん
ゆかいふるのエアコンって型番なんなんです？普通の市販品？
モデルルームの室外機は普通の霧ヶ峰でリプレイスは容易そうだった。

[10559: マンション検討中さん]

販売は、やはり余裕があるんでしょうね。

契約者の内覧会の対応で、モデルルーム使うのだから。
普通、現地(マンション)で済ませるし
売り急いでたら、販売止めないよな。

焦りが無いのが伺えますね。

恐るべし、スペック、立派も良いカメックス

[10560: 匿名]

月当たりの販売ペース計算すると、このままだと3月より前に売り切れてしまう感じだったので、まぁここで一旦止めて、最後のゲート東低層をあわよくば高く売りたいってことでしょうね、

ゲート東低層は条件悪いと思うけど、高いお金払う人いるんでしょうかね。米国株も落ちてるし消費者の資金も限界に近付いてないかな。

[10561: マンション検討中さん]

>>10550 匿名さん

今もどんどんプラウド、プラウドタワーが建ってるのに亀戸以降ゆかいふるなし。いいと言われていたのに続かないってことは何かあるんでしょうね。再開発の目玉になる小岩にもなし。川口のタワーにもなし。
ゆかいふるはもう今後は出てこないのかな。負の財産にならなければいいですけどね。

[10562: マンション検討中さん]

ゆかいふるって各住戸間の空気が交換されない？一部屋がコロナ出たら、全棟やばい？

[10563: 匿名]

>>10561 マンション検討中さん
大規模マンションで試験的に導入されてその後普及しなかった設備って他に何かあるんでしたっけ。
ゆかいふる、個人的にはとてもありがたい設備ですが後続のプラウドに入っていないのが少し不安要素ではあります。

[10564: 匿名さん]

土地を安く仕入れられた、または予定より高値で売れる物件でないと新しい設備は入れられないですよ。特に全館空調は最たるもの。これが入ってる物件は今まではほとんど都心の超高額のみ。それでもごくわずか。有り難がりましょう。

[10565: 匿名さん]

ユカイフルという名前でなくてもこの設備は前からありましたよ

[10566: 匿名さん]

昔東京ガスが、ホテルの様にいつでもお湯が出るヒーツシステムなる物を作ったけど、ガス代がべらぼうで広がったって話は聞いた事がない。

[10567: マンション掲示板さん]

なんだかネガティブ、ネガティブ、ネガティブ
リスク考えることも大事だとは思いますけど、そんなことばかり考えてるとイライラしたり、陰鬱になったり、人を小馬鹿にする嫌な奴になっちゃいますよ。

私は4期に契約して、先週インテリアフェア行ってきて、今は家具どうしよう、エコカラットどうしよう、アクセントクロスどうしようとか、嫁と考えて、バトルしてとても楽しいですよ。
手付金なんておそらく1円ものこりません！
お花畑野郎ですけど、そうした方が人生楽しいと思っております(´･Д･)」

楽しい話希望です！
マンションで儲けるより仕事頑張ろう！

[10568: 匿名さん]

>>10567 マンション掲示板さん
きっといい買い物に違いありません。入居して何年後とかではなくすぐに購入してよかったなって心の底から思える物件だと思います。みんなネガは無視して入居者同士は仲良くしましょね。今年残り僅かですがコロナに気を付けながら12月元気な姿でお会い出来ればと思います!

[10569: マンコミュファンさん]

ユカイフルで夏場の暑さに耐えれなかった際のリスクってありますよね？

その場合、更なる冷房機の費用がかかります。

その辺りのことに関して、心配はありませんか？

光熱費が増えるだけで心配はありませんかね。

[10570: マンション検討中さん]

>>10567 マンション掲示板さん

契約者なら住民板へどうぞ。
こちらは検討板なのでネガネガネガでも問題なしでは？

[10571: マンコミュファンさん]

>>10561 マンション検討中さん
おそらく、1番の不安要素だと思います。

これから購入を検討される方は、色々確認した方が
いいですよ。

契約者のポジティブな意見と、契約者の参考になるの値に惑わされてはいけません。

[10572: マンション掲示板さん]

こちらのブログで最新の写真アップしてました。
感謝しかないので広告すべてクリックして貢献しました。早く更新して欲しい

https://www.toaru-blog.net/entry/pt_kameido_202109/

[10573: 匿名さん]

荒れてたワロタw

確かに値引きワンチャンかけるならここしかないかね

[10574: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー亀戸クロスの70平米3LDKの平均価格は、7500万円かと存じます。
これ以下で購入されてれば、間違いなく成功でしょう。
これ以上ですと間取り、階数にもよりますが資産価値は、落ちづらいですが7500万以上で売るのには、苦労するかな…。

[10575: マンション検討中さん]

>>10564 匿名さん


高額物件の芝浦も目黒もゆかいふるないですよね？ますます怪しいですよね。東京以外のプラウドにもないですよね。いいものであれば東京以外でもやりますよね？
亀戸以降１件もないのが問題なんですよね。１件でもやってくれれば安心なんですが。

[10576: マンション掲示板さん]

>>10570 マンション検討中さん

住民板にもいっておりますよ。
吟味してマンション決めたらこんなに忙しくも楽しいことが待ってると伝えたかっただけです。

ネガネガが問題だとは一言も言っておりません。

[10577: 匿名さん]

>>10575 マンション検討中さん
そのうちありますよ。他の会社でも似たような備え付けやってますし。

[10578: 匿名さん]

>>10569 マンコミュファンさん
それはなんのリスクですか？光熱費アップリスク？ずいぶん可愛いリスクですね。

[10579: 匿名さん]

>>10574 検討板ユーザーさん
なにが間違いなくだよ。
そんなことより凱旋門賞の勝ち馬教えてくれよ。

[10580: 名無しさん]

>>10571 マンコミュファンさん

ゆかいふると言うか自動空調のマンションをずっと探していてこちらにしました。ゆかいふるがあるからこのマンションにされた方は、皆、メリットとデメリットを検討して自分のライフスタイルにはデメリットよりメリットがまさると思って契約されていると思うので、契約者はポジティブな意見になると思いますよ。
ゆかいふるのせいで、天井高が低いとか、吹き出し口を考慮して家具の配置を考えないといけないとか、デメリットはいろいろありますが、やはり、一度でも自動空調の家に住んだことがある方はご存知だと思いますが、快適です。まあ、住んでみないとわからないと思います。いいところも悪いところも含め楽しみです。実際に住み始めたら、どんな感じかリポートしたいと思います。

[10581: 匿名さん]

>>10572 マンション掲示板さん
ショッピングモールでかすぎてデパートに見えますね!マンションも存在感すごいですね。

[10582: マンション検討中さん]

修繕費用は契約者も認めるネガティブな問題ってことですか。

[10583: 匿名さん]

>>10582 マンション検討中さん

他のタワーマンに比べれば安いでしょうけど固定費用ですからみんな敏感な気がしますね。10年間現状維持かもしれないし、月数千円アップかも知れないし、分からないです。

[10584: マンション検討中さん]

ゆかいふるが入っているのは、千駄木と高田馬場、亀戸の3物件でしたっけ。
基本は高額物件でしかいれられないものを、スケールメリットを活かして導入できたのが亀戸だけだったということでしょう。
小岩や川口とは野村の中でも格が違うということでしょう。

[10585: 匿名さん]

坪600を超える高級物件には入れられないでしょう。
扉下部のスリットが大きくなるので遮音性に難が出ます。

[10586: マンション検討中さん]

>>10583 匿名さん

他のタワマンより、高いよ。
あと、10年維持も付き数千円アップもありえない。

[10587: マンション検討中さん]

>>10584 マンション検討中さん

この三件に試験的な導入ってことでしょう。で、この三件で膿を出し切ってしまい、改良版を何年か後の目玉マンションに導入しスタンダード化を目指すんじゃないですかね。

[10588: マンション検討中さん]

>>10587 マンション検討中さん

パイロットで8000万も支払わせるの？人柱じゃん。

[10589: 匿名さん]

自分も8000万の金額自体は高いと思うわ。
しかし他の物件もクソ高なんだよな。
内容比較してみたらここは割と良い方に見えてくるんだよなー。
高いけど。

[10590: マンション検討中さん]

修繕積立金が高いと思うならタワマンに住むなってだけの話じゃないの？斬新なネガだなーって感想しかないw　契約者からは笑われてるんじゃない？

[10591: 匿名さん]

他がもっと高いから相対的に安くは感じます。あとは自分が納得できるかかと思います。

[10592: 匿名さん]

そもそもここはタワマンではなく、ただのでっかい板マンかと。
タワーなのは名前だけ。

[10593: マンション検討中さん]

>>10592 匿名さん

板マンでこの値段だからみんな高い高いて言ってるんですよね。
この掲示板はそこらへんよく知らない初心者さんが購入した後になって高値掴みを今更後悔してる感じ。

[10594: 匿名さん]

最上階で25階。普通のタワマンだったら、中層階。
タワマンの価格が高いのは高層階の眺望によるもの。
もし、ここが普通のタワマンみたいに40階とかあったら高層階はいくらになってたんだろう？笑　一番売りづらいとされる中層階でこの値段だからなー

[10595: 周辺住民さん]

>>10593 マンション検討中さん

このマンションを板マンと言うあなた。
値段の高い低いしか理解できず、後悔とか書いて何がしたいんでしょうか？

建築費とか建築構造とか知らないなら書き込み控えた方が良いのは。

[10596: 匿名さん]

入居者の皆さんとエレベーターで会った時くらいは挨拶できるような雰囲気になれたらいいな！
やたら積極的に挨拶してたら私かもしれませんw 宜しくお願い致します！

[10597: 匿名さん]

>>10595 周辺住民さん
同感です。各物件に同じ様な内容を投稿し、、、一体何がしたいのか理解が出来ない。その労力を違う所に使った方がよいと思う。　契約者達は！この下らない書き込みをみて、、、高笑いしていますよ。きっと

[10598: 匿名さん]

タワマンが高いのは立地が良いからですよ。その中で差をつけるなら構想の方が高いってだけ。板マンだって上の方が高いのは当たり前。

[10599: マンション検討中さん]

>>10595 周辺住民さん

貴方よりは詳しいですよ
建築費とか建築構造加味してだいたいの原価計算してみたらいいのでは？

[10600: 周辺住民さん]

>>10597この人いつも同じ文体だからすぐわかるね。

[10601: 匿名さん]

プラウドタワー亀戸は、田の字の間取りが多いのですが、これはユカイフルの空調のためだったりするのですか？
建具のスリットやアンダーカットでそれぞれの部屋の音漏れ等が心配ですね。

[10602: 匿名さん]

>>10599 マンション検討中さん
詳しいのか？　どうか疑問です。
良く知りもしないくせに投稿している！アルバイト風情が騙っても、、誰も耳を貸さない。

[10603: 匿名さん]

>>10602 匿名さん

それは世のアルバイトの方々に失礼だよ。
契約形態で判断する人って年配の方かな？

[10604: 匿名さん]

誰かに詳しいのか？と訊くのであれば、訊く本人が詳しくないと話になりませんね。でないと判断つかないでしょうから。
まぁ傍目から見ると>>10602さんは建築技術にそれほど詳しいようには見えませんね、残念ながら。

[10605: マンション検討中さん]

>>10601 匿名さん

田の字よりも酷い間取りですよ。
ちなみにリビングインの間取りになってるのは、内廊下だからです。

[10606: 匿名さん]

最近は建築コストも上がってますよね。人件費然り木材然り

[10607: 通りがかりさん]

>>10606 匿名さん
上がってるのはデベロッパとゼネコンの利益率ですよ。

[10608: 匿名さん]

>10558

室内機がフリービルトインと一般的でないタイプ。メーカーも三菱とダイキンくらいで互換性は？。

[10609: 匿名さん]

>10607

だよね。今のマンションの大規模修繕があったけど予算内に収まっただけでなく余ったお金で追加の改良工事までできてる。当初は人件費と建材高騰で予算オーバーが危惧されていたのに。

[10610: 匿名]

>>10608 匿名さん
三菱の型番ならMBZかな？それならリプレイスはそんなに問題にならない。工賃込みでも10万しないくらい。
部屋ごとにエアコンつけるより金額的にはお得そうだけど、一つ壊れると全部屋空調がなくなるリスクをどう捉えるかかな。

[10611: 匿名さん]

＞一つ壊れると全部屋空調がなくなる

各部屋に普通のエアコン設置する羽目になるって落ちじゃない。設置できるようにしてるわけだし。

[10612: 匿名さん]

バックアップを設置して冗長構成化するとか。

[10613: 匿名さん]

これくらいの規模だから予備機を用意しておいて壊れたら当日交換するといったメンテサービスくらい野村は考えられないのかな。真夏に壊れるとリードタイプ長いと待ってる間にシーズン終わっちゃったりする。

[10614: 匿名さん]

タワマンの価格を比較するのに、同一階層で比較しなければ正確には比べられないですね。こちらは割高なことは間違いなさそうです。

[10615: 匿名さん]

>>10614 匿名さん
根拠を示しましょう

[10616: 匿名さん]

>>10611 匿名さん
各部屋にエアコンを設置？検討者ならば、、、知っている筈だが。　何も知らない浅知恵のアルバイト風情が書き込んでるのがバレたな。　はい！さよなら

[10617: 匿名さん]

>>10614 匿名さん
割高？　適当に、、、何を根拠に。

[10618: 匿名さん]

割高の根拠を示さないといけないんですか?それぐらいは察して下さい。なぜ高いのか説明しろって言われても、、

[10619: ご近所さん]

>>10618 匿名さん
何も考えてなくてワロタ。

[10620: 匿名さん]

>>10618 匿名さん
お仕事できないタイプかな？

[10621: 口コミ知りたいさん]

>>10618 匿名さん
面白かったです。ありがとうございました！

[10622: 匿名さん]

千駄木のゆかいふるの口コミはここの営業が書いてるから当てにならない

[10623: マンション検討中さん]

根拠示すまでもなく割高ですから

[10624: 匿名さん]

ここはタワマンや板マンではありません。壁マンが最も相応しい要塞マンション。

[10625: 匿名さん]

戸建てとかで評判がいい全館空調は全て天井式。
ゆかいふるは床下式だが、床下式って暖房メインの寒冷地でしかもはや採用されてない。

マンションは冬暖かくて夏暑いんだからそもそもゆかいふるは理に適ってない

[10626: 匿名さん]

>>10620 匿名さん
根拠も示せず！騙っているアルバイト風情には！
言われたくない。偉そうに割高と言った以上！
根拠を示すべき。　安く雇われたアルバイトだから、、、仕方ないな。仕事できねー奴。　はい！さよなら！

[10627: 買い替え検討中さん]

>>10623 マンション検討中さん
はーい！了解です。お疲れ様でした。

[10628: 匿名さん]

>>10624 匿名さん
壁マンションを、、、一生懸命ディスっているが？
934戸という大型マンション。　壁に人が住めるのか？　ちょっと考えたら分かるだろ？　言葉を選んて投稿しろよ。　はい！さよなら

[10629: 匿名さん]

>>10625 匿名さん
その理論でいったらマンションより気密性の低い戸建ては床下式じゃないとおかしくないですか？

[10630: マンション検討中さん]

ゆかいふる、正直未知だから不安な要素もありますが、野村の頭いい人が考え抜いてやったことなんだから信じる！って言うスタンスです私は。色々言っても住んでみないと分からんのだし、仕方ないじゃないですか！信じる人は買って、信じない人は買わないかエアコンつければ良いですね。

[10631: マンション検討中さん]

修繕費用が2,3倍になっても破綻しない人が買えばいいですね！

[10632: 匿名さん]

>>10631 マンション検討中さん

マンガ見すぎだろう?もう現実に戻ってきてよ。

[10633: マンション検討中さん]

すごい、荒れてますね。。
値上げして、買えない方の妬み？

[10634: 名無しさん]

10年後に、エリアは別ですが今の購入価格でここは売れないと某有名なディベロッパーの営業マンの方が仰っておりました。

[10635: 匿名さん]

>>10634 名無しさん
私も某有名なデベ勤めですが、ここは10年後価格維持できると考えてます。

[10636: 通りがかりさん]

>>10635 匿名さん

のむふの人ですか？

[10637: 匿名さん]

>>10635 匿名さん
そんな断言する時点でウソ臭いよ笑
10年後なんて誰にも分からない。マンション相場が下がればここもあっという間に下がるだろう。
スーパー台風の高潮で浸水する可能性だってあるからね。

[10638: マンション検討中さん]

このマンションは割高です。根拠は示せませんが。
のような、書き込みを掲示板でされても情報として何の役にも立たないです。そのため掲示板ではなく、ご自分のメモ帳にでも書いておいて頂ければと思います。

[10639: 匿名さん]

要するに、上がる下がるはデベ勤めでも分からないってことですね。そして誰も信じない。

[10640: 匿名さん]

>>10637 匿名さん
価格維持できる、は嘘くさいと言い、下がることには自信を覗かせる。亀戸駅前にタワマンできたり再開発始まったりしたら相場なんてすぐ上がるだろう、と言う話と可能性的には一緒ですよ。

[10641: 匿名さん]

くだらない話し合いは止めましょう。

[10642: 匿名さん]

住み心地良いだろうなー。商業施設直結ってシンプルにすごい便利だと思う。在宅勤務ほとんどで、コロナ明けても在宅勤務OKの職場だからもはや家出なさそう

[10643: 評判気になるさん]

>>10642 匿名さん
いいですね！私もそんな感じなので良いなーと思ってました！
ここ住む人は本当にうらやましい…

[10644: 匿名さん]

商業施設直結、駅近、大規模ハイグレードマンションは正直強すぎ。

[10645: 匿名さん]

>10630

武蔵小金井の対応を見る限り野村に頭のいい人がいるとは思えないが。

[10646: 匿名さん]

不動産価格って、物件個々の優劣よりも相場の影響のほうが大きいからね。恒大が引き金になってリーマンショック級の事態になったらどこもアウト。日本の不動産にもチャイナマネーが流れてるし。

[10647: 周辺住民さん]

>>10646 匿名さん
あまりメディアに踊らされないように。冷静に相場を見ましょう。

[10648: 匿名さん]

>>10647 周辺住民さん
鋭いご意見ですね笑

[10649: 匿名]

読んでておかしい、買あおりの投稿が多すぎます。

[10650: 匿名さん]

不当に陥れようとするネガも多いですけどね