プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[10451: マンション掲示板さん]

>>10449 匿名さん

アトラクティブ30でこれかー。どうせなら30年均等化で販売すりゃいいのに。
あと、野村は管理費も値上げしてくるので、そこも読めないですね。最悪どっかのタワマンみたいに合人社にリプレイスですかね。

[10452: 匿名さん]

話題にすらされない物件より、荒れてるくらいの方が注目されてる証拠かもしれないね
初めてのマンション購入検討なので分からないですけど、どうなんですかね？

[10453: 匿名さん]

>>10449 匿名さん

これって値上げが決まっているわけじゃないですよね？管理組合で決めることだから、まだどうなるかわからないって聞いたんですが。
無理して買ったから、正直値上げはつらいです。

[10454: 匿名]

>>10452 匿名さん
ここが人気かどうかはともかく、人気物件は大体荒れてますね。

[10455: マンション掲示板さん]

>>10453 匿名さん

基本的にこの計画未満になることはないですよ。
材料費、人件費が高騰しているので値上がりや一時金の回収があっても値下がりはない。

[10456: 匿名さん]

ここ最近で販売を故意で止める物件てありましたかね。かなり考えられてる証拠かと。

[10457: 匿名さん]

>>10456 匿名さん
そこまでやれるマンションなかったと記憶してます。
野村のフラッグシップ物件ですね。

[10458: マンション掲示板さん]

年頃の娘たちが彼氏と電話してる声やらがリビングに聞こえてきたらと思うと、複雑だよなあ

この辺りの中古相場も大分あがってきたし、リセールは3Lで9千万台とか飛び交いそう

[10459: 匿名さん]

それにしても、このマンションの顔となる北向きの部屋が５期で結局１戸も売れなかったんですね。
前々から思っていましたが、野村不動産は間取りのセンスがなさすぎです。もうちょっと住む人のことを考えて間取りを作ってもらいたいものです。
これじゃあ高く売れるものも高く売れないですよ。

[10460: 匿名さん]

修繕費のグラフみました？たかが月一万円前後増えるのを気にするのなら買わない方が良かったのでは？

[10461: 検討板ユーザーさん]

>>10449 匿名さん

普通タワマンだと4倍まで上がりますよね！
それにここは40年の長期修繕計画で一時金もなし。
修繕費は結構頑張ってると思いますよ。

[10462: マンション掲示板さん]

>>10460 匿名さん

値上げはつらいって言ってる契約者もいるんだし、その言い方はないわな。ただの荒らしならどっか行け

[10463: 匿名さん]

>>10462 マンション掲示板さん

心の底からその人のことを想って言っていますが、月々１万円程度の修繕費値上げが辛いっていう人は買わないほうがいいと思いますよ。
たぶん住んでてもお金の心配ばかりで、あんまり幸せになれない気がします。もう少しだけ金額おさえて、ゆとりを持って生活するほうが幸せなのでは。

[10464: 匿名さん]

>>10463 匿名さん

荒らし、しつけーな

[10465: 入居予定さん]

私もここは修繕費頑張ってると思います。予定も示しているし、分かりやすいのではと思います。

[10466: 匿名さん]

商業テナント待って申し込もうと思います

[10467: 匿名さん]

この雰囲気だと計画的な値上げに対しても定期総会が荒れそうですね。

[10468: 匿名さん]

>>10467 匿名さん
当たり前です。管理費+修繕費これ以上上がることは許しませんから声だしますよ。いい人装ってはいはいしてても損するだけですよ。あと、上に書いてる人でたかが月1万円値上げで文句言うなって?確信もって言えるけどあなたよりお金有り余ってると思うけどお金がいくらあっても無駄な出費はしたくないよ。払わなくていいお金をなんでどぶに捨てるの?あなたみたいな人は絶対定期総会には顔出さないで下さいね。金持ちこそ無駄な出費は嫌いますし、それを嫌がるから貧乏くさいっていうあなたは正気ですか?

[10469: 契約者]

修繕費の上がり方ってどこで見れるんです？
何も考えずに契約してしまった！

[10470: eマンションさん]

契約者です。
検討者のみなさんには、管理修繕費の金額のみならず、
入居前からこんなにもめるので、大規模修繕や一時金拠出の回数は少ないほうが良いに決まっていて、アトラクティブ30はその意味でも価値があることが、じゅうぶん伝わったのではないでしょうか。

続きは住民板でどうぞ

[10471: 契約者]

住民版は良心の塊のような素晴らしい投稿ばかりなので荒らさないでくださいね(^_^)

[10472: 通りすがり]

修繕費見ないで契約した人が居るとか重説でちゃんと必要なこと説明してるのか不安になるな。野村大丈夫か？

[10473: 契約者]

>>10472 通りすがりさん
。。。重説はみっちり60分くらいはかかりましたが、重説の書類見れば修繕費の上がり方わかるですか？
グラフなんてあったかな。多分わたしが聞き逃してるだけなんですが。

[10474: eマンションさん]

>>10473 契約者さん

分厚い冊子を数冊もらったと思うのですが、そのなかに長期修繕計画案があります。

[10475: 契約者]

>>10474 eマンションさん
ありました！遅くに教えていただいて、ありがとうございます。

[10476: 通りすがり]

修繕費を上げるなんて許さないとか根本的に勘違いした発言してる人もいるし、たぶん重説でちゃんと意味を説明してないんだろうな…
戸数多いと色々な人が混じるから理事会になった人は大変だね。
本当に知らなかった人で今後値上げしない前提で予定たててる人は今からでも調べた方がいいと思うよ。

[10477: 匿名さん]

タワマン買うときはランニングコストについて良く調べるものだと思ってましたが、ここまで無知の方がいらっしゃるんですね。
優しさで色々コメントしてましたが、もう辞めます。ローン破綻しないように頑張ってください。

[10478: 匿名さん]

>>10468 匿名さん

>>確信もって言えるけどあなたよりお金有り余ってると思うけど

顔真っ赤になりすぎですよ^_^お金が有り余っているのなら傲慢や自慢も控えると思いますけどね。

つまり察しました^_^
失礼

[10479: 通りがかりさん]

>>10468 匿名さん

修繕費の計画すらまともに確認せずに値上げは許さないって。。。
ここの契約者ってこんな人達ばかりなんでしょうか。
非常に不安になってきました。しかもお金のあるなしで上から物申す態度、必死過ぎてやばいですね。

[10480: 匿名さん]

>>10465 入居予定さん

修繕費頑張ってるって、そこは頑張っちゃいけないところ…むしろ余裕を見ないといけない。
万が一、修繕費が計画よりも足らなくなったら、それこそ相当揉めるよ。
売主としては売ったら関係ないので、修繕計画は頑張っちゃうんだけどね。

[10481: 匿名さん]

>>10479 通りがかりさん

同じ契約者ですがドン引きですね。まず購入にあたって、修繕費や管理費の値上がりを想定していないこと又、値上げは許さないや、お金が有り余っているという発言自体が同じ契約者として恥ずかしいですね。情緒不安定て言いますか、心にゆとりがなさすぎですし、背伸びしすぎて購入したような気すらしますって。

[10482: 匿名さん]

契約者のフリして変なこと書く人が増えましたね

[10483: 匿名さん]

>>10482 匿名さん

重説も値上がりも事実なのにフリってなんだ？

[10484: 匿名さん]

>>10483 匿名さん
長期修繕計画も分からないことが普通でないとわからない人のことじゃないですか？親切に教えていただいている人には感謝してるかと。

[10485: 契約者]

契約者の方を不安にさせて恐縮ですが、
今でも長期修繕計画のグラフを見てもうちがいくら今後いくら払うのか、どの程度値上がらるのかよくわからないです。
契約時に手付金を払う慣習さえも知らなくて「法律で決まってないなら払わなくてもいいんじゃないんですか？」とか聞いてしまった。

難しい話はさっぱり分かりませんが、モデルルームで計算してもらった資金計画の見積もりだと、返済比率が19%だったしまぁ大丈夫じゃないかと判断しました！営業の方は「居住費は年収の三割って方多いですよ。19%は安全圏、もっと高い部屋でも良いくらい。」って言ってました！修繕積立金や管理費が今後上がったら払えないレベルにまで上がる可能性あるですか？

初めてのマンション購入、いろいろと勉強になります。

[10486: 通りすがり]

>>10485 契約者さん
営業が言うから大丈夫だと思うならそれでよいのでは？
アトラクト30もあるしきっと大丈夫ですよ。
私は、ダイヤの指輪やブランドバッグを買うときにこちらの財布事情を気にする営業に会ったことないですけどね。

これ以上は住民スレでご相談されると良いと思います。

[10487: 通りがかりさん]

>>10485 契約者さん

失礼ながら、まず始めに言わせていただくと、契約する前にちゃんと修繕費の計画は確認するべきだったと思います。将来的に自分がローンのほかに毎月いくら払っていくとになるのか、分からないまま契約するのは無謀かと。早期に住み替えるというのであれば別ですが。
返済比率については営業さんの言うことを鵜呑みにしてはダメだと思います。営業さんは売りたいだけですから。
ちゃんとご自身のライフプランを考えて、将来的に資金が足りなくなることは無いのか計算するべきです。例えばお子さんは何人いるのか、養育費が1番かかる大学生になるのはいつなのか、共働きで有れば出産に伴って収入も減りますし。
その辺りのことは営業さんは何も考えてくれないですから。

[10488: 匿名さん]

固定費用上がっていいことは何もないです。誰も得しません。お金の有無関係なくそれぐらい容認しろうって雰囲気はいけないと思いますけど?

[10489: マンション検討中さん]

>>10459 匿名さん
北向き2Lは、間取りより
窓面が微妙ですね。。

せっかくの眺望代なのに、キッチン側が窓無し。

[10490: 匿名さん]

>>10488 匿名さん
そのときそのとき必要となる修繕費を確保するために修繕積立金を値上げすることができれば、それは安心して住めることを意味しますから、住民全員の利益となります。

[10491: ご近所さん]

総額を期間按分するか段階的に上がっていく形にするかという、大きくふたつの方式があり、このマンションは後者を採っているわけで、そもそもそれを単に値上げ値上げと不当なもののようにいうのはちょっと違うのではないかと思っています。
そのおかげで、10年住んだら売ろうと思っている人は、低くおさえられるメリットがあるわけですし。
https://www.s-mankan.com/information/564/

[10492: 匿名さん]

>>10488 匿名さん

雰囲気ってwww
内廊下、タワーって時点でランニングコストがかかる、これから上がっていくってことも知らないで買うなよ。

[10493: 匿名さん]

この掲示板みてるだけでも管理で揉めそうなのは想像にかたくないねw 大規模マンションって一緒に住む人も大事です

[10494: 名無しさん]

私も値上がりしていく修繕費のこととか
あまり考えず「なんとかなるだろう！」精神で契約した１人です！笑

そもそも私は何年も前から、純粋に「サンスト跡地のマンション」に住みたい！って思ってただけで、
そしたらたまたまプラウドになって、
たまたま管理費修繕費が高くなって
たまたま高値掴みだと言われる物件になっちゃっただけ。

別にリセールバリューとかどうでもいいし。
単純に、自分が住みたかったから、迷わず第一期で購入。

これってダメなことなの？
考え方は人それぞれだと思うけど。

[10495: マンション検討中さん]

ここは他のタワーマンと比較して同じ仕様でもラーニングが割高だと判断してパスしました

[10496: 匿名さん]

>>10494 名無しさん
ダメじゃないよ。客観的に割高なのでリセールに苦労するというだけ。

[10497: 匿名さん]

>>10494 名無しさん

管理費修繕費を滞納しなければ問題ない

[10498: 匿名さん]

>>10496 匿名さん
第一期購入者なので苦労しないかと

[10499: 匿名さん]

>>10496 匿名さん

お願いだからネガは引っ込んでろ。久しぶりに入居者同士で健全な議論を交わしてるから場を乱すなよ。

[10500: 匿名さん]

>>10495 マンション検討中さん
晴海フラッグの方が当物件よりも、ランニングコストは高いと思います。5000戸近く販売される物件にリセールとか考え難い。同じ様な仕様物件が多数！中古として出てくる可能性を考えたら！怖くて購入をパス。
プラウドタワー亀戸クロスを選択し、、、先着順物件を検討。