プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[10401: 通りがかりさん]

貴方がそうしていると言いたいわけではありませんが、一部の方にはまさに上記ルールの
>スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
という文を噛み締められた方が良いと思います。

[10402: 契約者]

ブランズ豊洲などに比べたら荒れている印象が全くない。笑

マナーやモラルというのは各人解釈の幅がありますから、明文化された掲示板ルールに則った建設的な議論を求めます。

[10403: 匿名さん]

>10402

マナーやモラルには常識的な範囲ってのがあるよね。この板、入居後を暗示してるかな。

[10404: 契約者]

契約者の方も「買えないやつ」を煽るのは辞めましょう。たまたま早めに決断したから運よく買えたという方もいるはずです。明日は我が身ですよ。

[10405: 契約者]

>>10403 匿名さん
（わたしのモラルでは）契約者を一括りにして批判するのはマナー違反ですから、個別の投稿に対して具体的に違反箇所を指摘した方が健全かと思われます。

[10406: 匿名さん]

>10404

買えないなんて揶揄する人が将来のお隣さん候補ってこと。自らネガキャン。

[10407: 匿名さん]

>10394

日経平均も下がってるよね。

[10408: 匿名さん]

とりあえず、株などの市況坊や不動産暴落坊や荒川などの氾濫坊など、皆さん充分に理解した上で検討や購入に至った訳なので、個々の身が手なネガティブ発言は何の役にも立たないどころか迷惑行為なので、以後ご了承下さい。邪魔です。

[10409: マンション検討中さん]

>>10408 匿名さん

株などの市況坊や不動産暴落坊や荒川などの氾濫坊など、皆さん充分に理解した上で検討や購入に至った訳なので、

理解してたら買わないのでは。

[10410: 通りがかりさん]

既契約者ならまだ分かりますが、ここで「購入は絶対やめたほうが良い、高掴みだ」と叫んでる人達はどんなモチベーションで書き込みをしているのか気になります。いくら書いても野村さんが、「はい、安売りします！」とはなら無いと思うのですが...

[10411: 匿名さん]

契約者の振りした関係者でしょ。契約したら興味は他に移る。

もしくは、自分の判断に自信がなくて余程売れ残ることが心配なのか。

[10412: 通りがかりさん]

>>10404さんのように意図を汲んでくださる方が居ても大半は諭しても無駄だということはわかりました。
個々の指摘の正当性がどの程度かは別としても、いちいち坊だのなんだの余計な一言つけないと安心できない>>10408のように。

荒川によってハザードマップに色がついているのも、本日、他国の不動産関連で株価暴落があるのも事実。
それを認めた上で「〇〇という対策してる」や「私は〇〇（子供がいないなど）なのでこのリスクは受け入れる判断した」というお話こそ契約者の方々に伺いたいことです。

購入をやめるよう促している人も契約者にではなくて検討者に対して言ってるのでしょう。幸運にも値上げ前に購入された方は関係ないのですから高みの見物をするか、上記同様に建設的なアドバイスをされたら買う人も増えると思います。
こうしたやり取りが面倒なら住民スレにお書きになるべきかと。

[10413: 入居済みさん]

はたから見るとどちらもマナーなってないし、建設的な意見なんてほとんど見受けられないです。

というかこの掲示板に建設的なアドバイス求めてくる人いるんですか？

[10414: 契約者]

>>10413 入居済みさん

>> というかこの掲示板に建設的なアドバイス求めてくる人いるんですか？

すぐ上の>>10412 におるがな。

[10415: 匿名さん]

ネガはただのネガ。なんの情報提供の意味合いもなくただディスる。一生吠えてろうって感じですね。

[10416: 契約者]

少数の建設的ネガと大多数の感情的ネガがいると思う。
契約者はは総じて建設的な印象。契約済みだと精神的な余裕あるからね。

[10417: 匿名さん]

>>10412 通りがかりさん
亀戸クロスをエントリーしてます！一昨日野村不動産からメール来ました！第5期は90戸中26戸申し込みあったそうです！今後は年末まで先着順に販売！最新の先着価格の情報はLINEで明日配信予定！

[10418: 匿名さん]

>>10417 匿名さん

年末じゃなくて年度末って言ってた気がします！

[10419: 契約者]

選び放題でしゅ。。。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/common/img/pages/top/pdf/SCJ....

[10420: 匿名]

メール読み返しました！今年度末までを目安として先着順に販売させていただく予定ですと書いてありました！

[10421: 匿名さん]

売れ行き激ヤバすぎだね。。。
ハルミフラッグに食われたかな。。。

[10422: 入居済みさん]

西向き２LDK無くなってますね。。。

[10423: マンコミュファンさん]

余ってますねぇ　最近Twitterでも亀戸クロスのビデオについてのツイートがやや目立ちますので、完全にお金はらってますねえ

[10424: 匿名さん]

勝どきの落選者を芝浦と亀戸の先着順で拾う滑り止め戦法やね。第一候補になれない不人気スッ高値物件の運命。

[10425: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10426: 匿名さん]

確かにかなり売り残ったな…しかもGK4の角部屋が残るとは…売れるとは思うけどゲート東の低層は弱気価格になりかねないな

[10427: 周辺住民さん]

私の理解では、今回明らかに要望ベースの売り出しはやめて、一気に売り出すという売り方の変更がありました。
90戸というのは人力的に捌ける量ではありませんし、アナウンス時に先着順販売が前提ということも書かれていましたので、先着順がこれだけ出るのは想定通りだと思います。
次期が2022年1月ということから、3ヶ月間で20づつ売ってくのが目標となるのではないでしょうか。
どうしても人気の間取りに偏りが出ているので、GM4、GM5、GL3あたりと7Fと8F、14Fと15Fあたりを検討している方は早めに動いた方が良さそうですね。
あと次期が2022年1月ということなので、竣工予定の1月下旬にまだ売っていることが確定と言っても良さそうですね。なので、後半は現物を見てもらいながら売る想定で値下げするつもりはないということだと思います。

[10428: 周辺住民さん]

>>10426 匿名さん
GK4は低層の場合、周辺から結構見えてしまうのがネックなのかもしれないですね。高層階と温度差がありますね。

[10429: 周辺住民さん]

ちょうど今LINEが来たけど、12月初旬から一定期間営業活動を休止ときましたね。思ったよりゆっくり売るつもりなのかも・・・。

[10430: マンション掲示板さん]

>>10419 契約者さん

全居室リビングインの３LDK８０００万円以上、管理費修繕費で４万円

[10431: 匿名さん]

>>10430 マンション掲示板さん

3lだったら管理修繕ネットで5万超ですよ。6年目以降は修繕爆上げで7万にせまりまつ。

[10432: 検討板ユーザーさん]

>>10431 匿名さん

残念ながら、ネット込みでちょうど4万円くらいです、、

[10433: 匿名さん]

>>10431 匿名さん

6年目以降爆上げ?ここは入居者が長く住むことを想定して修繕費用も押さえられてるはずだよ。アトラクティブ30採用してるよね。お前頭おかしいのは分かったけどでしゃばると捕まるよ?7万円って数字は自分で作った?説明しろう。

[10434: 匿名さん]

モデル閉めるほど余裕あるとは…皆様どう見ます？

[10435: 匿名さん]

>>10433 匿名さん

入居者が長く住むことを想定して修繕費用も押さえられてる？
恥ずかしいぐらい無知…。

[10436: 周辺住民さん]

>>10435 匿名さん
これのことを言っているのでは。大規模修繕のコストを低減アトラクティブ30
https://www.proud-web.jp/proud/environment/attractive30/

[10437: 匿名さん]

アトラクティブ30。適用には野村の関連会社に任せるしかないから相見積取れず結局高く付きそうだけど。

[10438: 周辺住民さん]

まぁ、大規模修繕工事の期間はだいぶストレスだから周期が伸びるのはありがたい。
（その期間はホテルに逃げるっていう話を聞いて、確かにありだなと思ったほど）

[10439: 購入者]

>>10435 匿名さん
まあ金ないんだろうから指くわえて見とけよ貧乏人

[10440: 周辺住民さん]

>>10439 購入者さん
まぁ、そういうのやめましょう。荒れますから。

[10441: 周辺住民さん]

>>10434 匿名さん
竣工後に売りたいって感じなんですかね？

[10442: 購入者]

>>10434 匿名さん
LINEで来ている「内覧会に伴い」っていうのはぶっちゃけどうとでも言えるだろうけど、本当に余裕なかったら意地でも営業続けるよこの業界は。
web広告業界で不動産関連の会社散々やってきたけど、あの戸数でこの時期にweb広告回すの当たり前だしリターゲティング広告回すためにこの販売スタンスでこの時期にリスト取りするのも当然の戦略。ロジカルに考えれば私でもそうします

[10443: 匿名さん]

ちょっと前に引き渡しが4月以降にしたよね。
今期中はもう売上立てないってことだから企業の事業計画としては順調なんでしょうね。
いろいろスミフと似てきたなぁ。

[10444: 匿名さん]

購入初心者マーク氏は金融相場で爆損でもしたのかな。
お金取られても魂まで取られることはないよ。

[10445: マンション掲示板さん]

アトラクティブ30って修繕費を値上げしないって取り組みではないと思うのですが、値上げもしないんですか？手元に修繕計画ないので。。。

[10446: マンション掲示板さん]

>>10430 マンション掲示板さん

全てリビングインの間取りはブロガーに叩かれてますね。
リセール気にしなければ良いだけですけど。

[10447: 契約者]

>>10434 匿名さん
これまでの月当たりの平均販売ペースをみると、やや早いなと思ってましたし
どこかのタイミングで販売中断するのは明らかだった気がします。ハルミフラッグが安値で出てるのでここは一度中断して、安くても飛びつく層は相手にせず高くても価値を認めてくれて買ってくれる層を確実に掴みに行くのは良い戦略だと思います。

[10448: 契約者]

>>10446 マンション掲示板さん
リビングインじゃない間取りの部屋も一部あるけどめちゃ高いんだよね

[10449: 匿名さん]

修繕費は6年目から1.7倍、11年目から2.4倍、16年目から2.8倍

[10450: 通りがかりさん]

ヤヤー言う掲示板だからいいけど、竣工後に予定通り完売すると思いますよここは。まあ言うのが楽しいのだから野暮ですね、、、

[10451: マンション掲示板さん]

>>10449 匿名さん

アトラクティブ30でこれかー。どうせなら30年均等化で販売すりゃいいのに。
あと、野村は管理費も値上げしてくるので、そこも読めないですね。最悪どっかのタワマンみたいに合人社にリプレイスですかね。

[10452: 匿名さん]

話題にすらされない物件より、荒れてるくらいの方が注目されてる証拠かもしれないね
初めてのマンション購入検討なので分からないですけど、どうなんですかね？

[10453: 匿名さん]

>>10449 匿名さん

これって値上げが決まっているわけじゃないですよね？管理組合で決めることだから、まだどうなるかわからないって聞いたんですが。
無理して買ったから、正直値上げはつらいです。

[10454: 匿名]

>>10452 匿名さん
ここが人気かどうかはともかく、人気物件は大体荒れてますね。

[10455: マンション掲示板さん]

>>10453 匿名さん

基本的にこの計画未満になることはないですよ。
材料費、人件費が高騰しているので値上がりや一時金の回収があっても値下がりはない。

[10456: 匿名さん]

ここ最近で販売を故意で止める物件てありましたかね。かなり考えられてる証拠かと。

[10457: 匿名さん]

>>10456 匿名さん
そこまでやれるマンションなかったと記憶してます。
野村のフラッグシップ物件ですね。

[10458: マンション掲示板さん]

年頃の娘たちが彼氏と電話してる声やらがリビングに聞こえてきたらと思うと、複雑だよなあ

この辺りの中古相場も大分あがってきたし、リセールは3Lで9千万台とか飛び交いそう

[10459: 匿名さん]

それにしても、このマンションの顔となる北向きの部屋が５期で結局１戸も売れなかったんですね。
前々から思っていましたが、野村不動産は間取りのセンスがなさすぎです。もうちょっと住む人のことを考えて間取りを作ってもらいたいものです。
これじゃあ高く売れるものも高く売れないですよ。

[10460: 匿名さん]

修繕費のグラフみました？たかが月一万円前後増えるのを気にするのなら買わない方が良かったのでは？

[10461: 検討板ユーザーさん]

>>10449 匿名さん

普通タワマンだと4倍まで上がりますよね！
それにここは40年の長期修繕計画で一時金もなし。
修繕費は結構頑張ってると思いますよ。

[10462: マンション掲示板さん]

>>10460 匿名さん

値上げはつらいって言ってる契約者もいるんだし、その言い方はないわな。ただの荒らしならどっか行け

[10463: 匿名さん]

>>10462 マンション掲示板さん

心の底からその人のことを想って言っていますが、月々１万円程度の修繕費値上げが辛いっていう人は買わないほうがいいと思いますよ。
たぶん住んでてもお金の心配ばかりで、あんまり幸せになれない気がします。もう少しだけ金額おさえて、ゆとりを持って生活するほうが幸せなのでは。

[10464: 匿名さん]

>>10463 匿名さん

荒らし、しつけーな

[10465: 入居予定さん]

私もここは修繕費頑張ってると思います。予定も示しているし、分かりやすいのではと思います。

[10466: 匿名さん]

商業テナント待って申し込もうと思います

[10467: 匿名さん]

この雰囲気だと計画的な値上げに対しても定期総会が荒れそうですね。

[10468: 匿名さん]

>>10467 匿名さん
当たり前です。管理費+修繕費これ以上上がることは許しませんから声だしますよ。いい人装ってはいはいしてても損するだけですよ。あと、上に書いてる人でたかが月1万円値上げで文句言うなって?確信もって言えるけどあなたよりお金有り余ってると思うけどお金がいくらあっても無駄な出費はしたくないよ。払わなくていいお金をなんでどぶに捨てるの?あなたみたいな人は絶対定期総会には顔出さないで下さいね。金持ちこそ無駄な出費は嫌いますし、それを嫌がるから貧乏くさいっていうあなたは正気ですか?

[10469: 契約者]

修繕費の上がり方ってどこで見れるんです？
何も考えずに契約してしまった！

[10470: eマンションさん]

契約者です。
検討者のみなさんには、管理修繕費の金額のみならず、
入居前からこんなにもめるので、大規模修繕や一時金拠出の回数は少ないほうが良いに決まっていて、アトラクティブ30はその意味でも価値があることが、じゅうぶん伝わったのではないでしょうか。

続きは住民板でどうぞ

[10471: 契約者]

住民版は良心の塊のような素晴らしい投稿ばかりなので荒らさないでくださいね(^_^)

[10472: 通りすがり]

修繕費見ないで契約した人が居るとか重説でちゃんと必要なこと説明してるのか不安になるな。野村大丈夫か？

[10473: 契約者]

>>10472 通りすがりさん
。。。重説はみっちり60分くらいはかかりましたが、重説の書類見れば修繕費の上がり方わかるですか？
グラフなんてあったかな。多分わたしが聞き逃してるだけなんですが。

[10474: eマンションさん]

>>10473 契約者さん

分厚い冊子を数冊もらったと思うのですが、そのなかに長期修繕計画案があります。

[10475: 契約者]

>>10474 eマンションさん
ありました！遅くに教えていただいて、ありがとうございます。

[10476: 通りすがり]

修繕費を上げるなんて許さないとか根本的に勘違いした発言してる人もいるし、たぶん重説でちゃんと意味を説明してないんだろうな…
戸数多いと色々な人が混じるから理事会になった人は大変だね。
本当に知らなかった人で今後値上げしない前提で予定たててる人は今からでも調べた方がいいと思うよ。

[10477: 匿名さん]

タワマン買うときはランニングコストについて良く調べるものだと思ってましたが、ここまで無知の方がいらっしゃるんですね。
優しさで色々コメントしてましたが、もう辞めます。ローン破綻しないように頑張ってください。

[10478: 匿名さん]

>>10468 匿名さん

>>確信もって言えるけどあなたよりお金有り余ってると思うけど

顔真っ赤になりすぎですよ^_^お金が有り余っているのなら傲慢や自慢も控えると思いますけどね。

つまり察しました^_^
失礼

[10479: 通りがかりさん]

>>10468 匿名さん

修繕費の計画すらまともに確認せずに値上げは許さないって。。。
ここの契約者ってこんな人達ばかりなんでしょうか。
非常に不安になってきました。しかもお金のあるなしで上から物申す態度、必死過ぎてやばいですね。

[10480: 匿名さん]

>>10465 入居予定さん

修繕費頑張ってるって、そこは頑張っちゃいけないところ…むしろ余裕を見ないといけない。
万が一、修繕費が計画よりも足らなくなったら、それこそ相当揉めるよ。
売主としては売ったら関係ないので、修繕計画は頑張っちゃうんだけどね。

[10481: 匿名さん]

>>10479 通りがかりさん

同じ契約者ですがドン引きですね。まず購入にあたって、修繕費や管理費の値上がりを想定していないこと又、値上げは許さないや、お金が有り余っているという発言自体が同じ契約者として恥ずかしいですね。情緒不安定て言いますか、心にゆとりがなさすぎですし、背伸びしすぎて購入したような気すらしますって。

[10482: 匿名さん]

契約者のフリして変なこと書く人が増えましたね

[10483: 匿名さん]

>>10482 匿名さん

重説も値上がりも事実なのにフリってなんだ？

[10484: 匿名さん]

>>10483 匿名さん
長期修繕計画も分からないことが普通でないとわからない人のことじゃないですか？親切に教えていただいている人には感謝してるかと。

[10485: 契約者]

契約者の方を不安にさせて恐縮ですが、
今でも長期修繕計画のグラフを見てもうちがいくら今後いくら払うのか、どの程度値上がらるのかよくわからないです。
契約時に手付金を払う慣習さえも知らなくて「法律で決まってないなら払わなくてもいいんじゃないんですか？」とか聞いてしまった。

難しい話はさっぱり分かりませんが、モデルルームで計算してもらった資金計画の見積もりだと、返済比率が19%だったしまぁ大丈夫じゃないかと判断しました！営業の方は「居住費は年収の三割って方多いですよ。19%は安全圏、もっと高い部屋でも良いくらい。」って言ってました！修繕積立金や管理費が今後上がったら払えないレベルにまで上がる可能性あるですか？

初めてのマンション購入、いろいろと勉強になります。

[10486: 通りすがり]

>>10485 契約者さん
営業が言うから大丈夫だと思うならそれでよいのでは？
アトラクト30もあるしきっと大丈夫ですよ。
私は、ダイヤの指輪やブランドバッグを買うときにこちらの財布事情を気にする営業に会ったことないですけどね。

これ以上は住民スレでご相談されると良いと思います。

[10487: 通りがかりさん]

>>10485 契約者さん

失礼ながら、まず始めに言わせていただくと、契約する前にちゃんと修繕費の計画は確認するべきだったと思います。将来的に自分がローンのほかに毎月いくら払っていくとになるのか、分からないまま契約するのは無謀かと。早期に住み替えるというのであれば別ですが。
返済比率については営業さんの言うことを鵜呑みにしてはダメだと思います。営業さんは売りたいだけですから。
ちゃんとご自身のライフプランを考えて、将来的に資金が足りなくなることは無いのか計算するべきです。例えばお子さんは何人いるのか、養育費が1番かかる大学生になるのはいつなのか、共働きで有れば出産に伴って収入も減りますし。
その辺りのことは営業さんは何も考えてくれないですから。

[10488: 匿名さん]

固定費用上がっていいことは何もないです。誰も得しません。お金の有無関係なくそれぐらい容認しろうって雰囲気はいけないと思いますけど?

[10489: マンション検討中さん]

>>10459 匿名さん
北向き2Lは、間取りより
窓面が微妙ですね。。

せっかくの眺望代なのに、キッチン側が窓無し。

[10490: 匿名さん]

>>10488 匿名さん
そのときそのとき必要となる修繕費を確保するために修繕積立金を値上げすることができれば、それは安心して住めることを意味しますから、住民全員の利益となります。

[10491: ご近所さん]

総額を期間按分するか段階的に上がっていく形にするかという、大きくふたつの方式があり、このマンションは後者を採っているわけで、そもそもそれを単に値上げ値上げと不当なもののようにいうのはちょっと違うのではないかと思っています。
そのおかげで、10年住んだら売ろうと思っている人は、低くおさえられるメリットがあるわけですし。
https://www.s-mankan.com/information/564/

[10492: 匿名さん]

>>10488 匿名さん

雰囲気ってwww
内廊下、タワーって時点でランニングコストがかかる、これから上がっていくってことも知らないで買うなよ。

[10493: 匿名さん]

この掲示板みてるだけでも管理で揉めそうなのは想像にかたくないねw 大規模マンションって一緒に住む人も大事です

[10494: 名無しさん]

私も値上がりしていく修繕費のこととか
あまり考えず「なんとかなるだろう！」精神で契約した１人です！笑

そもそも私は何年も前から、純粋に「サンスト跡地のマンション」に住みたい！って思ってただけで、
そしたらたまたまプラウドになって、
たまたま管理費修繕費が高くなって
たまたま高値掴みだと言われる物件になっちゃっただけ。

別にリセールバリューとかどうでもいいし。
単純に、自分が住みたかったから、迷わず第一期で購入。

これってダメなことなの？
考え方は人それぞれだと思うけど。

[10495: マンション検討中さん]

ここは他のタワーマンと比較して同じ仕様でもラーニングが割高だと判断してパスしました

[10496: 匿名さん]

>>10494 名無しさん
ダメじゃないよ。客観的に割高なのでリセールに苦労するというだけ。

[10497: 匿名さん]

>>10494 名無しさん

管理費修繕費を滞納しなければ問題ない

[10498: 匿名さん]

>>10496 匿名さん
第一期購入者なので苦労しないかと

[10499: 匿名さん]

>>10496 匿名さん

お願いだからネガは引っ込んでろ。久しぶりに入居者同士で健全な議論を交わしてるから場を乱すなよ。

[10500: 匿名さん]

>>10495 マンション検討中さん
晴海フラッグの方が当物件よりも、ランニングコストは高いと思います。5000戸近く販売される物件にリセールとか考え難い。同じ様な仕様物件が多数！中古として出てくる可能性を考えたら！怖くて購入をパス。
プラウドタワー亀戸クロスを選択し、、、先着順物件を検討。