プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[10351: 匿名さん]

ゲート東側って小学校の音気になりますかね？気にしすぎかもしれませんが…

[10352: 検討板ユーザーさん]

>>10350 匿名さん
まあでもここは上がるか、現状維持するタイプのマンションじゃないですかね？亀戸便利ですし。

[10353: 匿名さん]

>>10351 匿名さん
私も！少々気にはなっておりますが、、、小学校は基本18時には声が聞こえなくなるかとは考えます。
他に心配なのが！芝生エリアでの談笑が何時まであるのかが心配にはなりますね。夜中には飲み食い場所にならなければ良いなーって、、、心配事多数あります。

[10354: 匿名さん]

二重サッシですし、外の音は気にならないのでは？

[10355: マンション検討中さん]

>>10353 匿名さん
なので二重サッシなのです。小学校は授業中以外かなり子どもたちの声がしますよ。また、どちらかというとゲートよりブライトのほうが影響かあると思います。
芝生エリアも一定数の騒音はあるでしょう。まぁ二重サッシ締めておけば気にはならないと思いますよ。

[10356: 通りがかりさん]

>>10351 匿名さん
ゲート東側で気にするべきは小学校ではなく、商業施設の騒音ですよ。

[10357: 匿名さん]

>>10352 検討板ユーザーさん
下がるときは都心も下がるぞ。楽観的過ぎて怖い。

[10358: マンション検討中さん]

亀戸の中古マンションはもう下がりだしてます。
ここが下がるかはわからないですけど。
ここは商業直結だし、大丈夫ですよね。

[10359: 周辺住民さん]

>>10358 マンション検討中さん
うちはむしろ上がってますけど、亀戸のどの辺ですか？

[10360: 匿名]

亀戸クロスへの買い替えにより亀戸の中古は在庫増えるかと思ってましたが、全然出ないですね。出てるとこすごく高いし。。。
引っ越し日決まってから皆さん売り出す感じなんでしょうか？

[10361: 匿名さん]

>>10359 周辺住民さん

単なるネガの嘘つきだから相手にしてはならないです。ソシオグランデ95平米が今年2月に9730万円にあっさり売られまそたね。来
それ考えるとプラウド亀戸クロスは施工終わって商業施設整ったら化けますね。1000世帯って仮に3人家族構成だとしたら約3000人+大型商業施設訪れる人とか含めると物凄い活気溢れる町になりますね。正直プラウド亀戸クロスに入れるくらいの住民たちは高所得、資産家がほとんどなので亀戸の雰囲気も一気にガラッと変わる気がします。

[10362: マンション検討中さん]

>>10359 周辺住民さん
>>10361 周辺住民さん

直近の話なのでまだ皆さんが気付いてなくても仕方ないですね。スーモなどで価格改定してる物件見ればわかります。ピークは超えてますし、売れなくて残ってる物件増えてます。
2月とか、そんな昔に話をされてるとはつゆにも思わずすみません。

[10363: マンション検討中さん]

>>10362 マンション検討中さん
パークタワー亀戸も、そこそこ良い値段してますが値下げしてますか？？

一時的に、周辺は下がる可能性あるのは確かですね。
ただ、周辺が下がっても亀戸クロスには営業無しだと思います

[10364: 周辺住民さん]

>>10362 マンション検討中さん
根拠があるなら具体的にお願いします！

[10365: マンション検討中さん]

>>10363 マンション検討中さん
パークタワーは今出てるのとは違う部屋が6千万半ばくらいで一件売ってましたね？最後どうなったのかわからないのでお答えできません。
何ヶ月も残っている物件がある、そういう物件は値下げをし始めています。
新築駅近商業直結で他の中古マンションとは価値の尺度が異なるでしょう。おっしゃる通り、亀戸クロスには影響ないかもしれません。

[10366: 匿名さん]

>>10362 マンション検討中さん
西大島徒歩5分の72平米6480万円の物件のこと言ってるの?入居時期来年3月だし、築年数は10年違うし、マンションの規模感、ブランド、設備、商業施設、駅の近さ等々全部比較にならない。ここは亀戸No1だけじゃなくて総武線沿い(東京)のブランドマンションではめずらしい(初?)1000世帯近くの超大型マンションだし唯一の商業施設直結物件だからどの物件とも比較出来ないよ。目を覚ませ、ネガよ。あなたには100年経っても住むことは出来ないから。これからもずっとそういう哀れな人生を送ってくれ。

[10367: 周辺住民さん]

>>10362 マンション検討中さん
たまたま亀戸で値下がりした物件見つけて亀戸全体が下がっているかのように大袈裟に言っちゃいました。ごめんなさい。で良いんでない？
下がってる物件見つける方が難しい時点でおかしいでしょう。

[10368: マンション検討中さん]

>>10366 匿名さん

そこはその価格だと厳しい気がします。高めにつけすぎちゃってますよね
比較できないんですか、良かったですね笑
賃貸に出れば住めますよ。

[10369: マンション検討中さん]

>>10367 周辺住民さん

>>下がってる物件見つける方が難しい時点でおかしいでしょう。

それは貴方の感想ですよね

[10370: 匿名さん]

亀戸は賃貸で住むが吉
ここの分譲賃貸が安く出てきたところが狙い目ですね

[10371: 周辺住民さん]

>>10369 マンション検討中さん
さぶっ。

[10372: 周辺住民さん]

>>10366 匿名さん
ミッドランド、プラウドタワー亀戸の大島住所からの買い換えは結構いそう。
ミッドランドの物件は、値を付けたのが、その辺の不動産屋でしょ。
下がるとか、上がるとかの対象としてカウントする必要ない物件と思いますが。

ミッドの東向き西向きとか、大島のプラウド亀戸あたりを買う人いるのか注目してます。

[10373: 匿名]

中国の不動産開発大手、恒大集団（Evergrande Group）が、巨額の債務を抱えて経営破綻の瀬戸際に追い込まれている。破綻したら、中国人の日本のマンション購入熱も冷め、日本の不動産バブルもはじけて価格が大幅に下がる。と住宅評論家が少し前から書いている。

[10374: 匿名]

>>10373 匿名さん
中国人投資家が中国国内への投資に見切りをつけて国外への投資に注力、日本など周辺外国の不動産相場が上がるものかと思ってた！

[10375: 匿名さん]

>>10374 匿名さん
信用不安は世界的に連鎖するものですよ。リーマンショック時に日本株上がりました？

[10376: 周辺住民さん]

恒大集団に関する、みずほ証券ストラテジストの見解。
https://toyokeizai.net/articles/-/456613?page=3
> 主要統計を見る限り、国全体の不動産価格、特に住宅価格が下落しているわけではない。「3つのレッドライン」にはバブル潰しとは逆に、不動産市場を安定化させる狙いもある。安定した価格で良質な住宅はこれからも供給していかなくてはならないというのが中国政府の考えで、不動産市場の暴落は望んでいない。中国政府は1990年代の日本のバブル崩壊の過程も研究し尽くしている。

結論から言えば、この企業そのものはなくなっても、資産負債の整理を行って、金融システムへの波及や不動産市場の暴落といった事態は避けるだろう。秩序立った債務再編と企業再編を進めるということだ。保有不動産が強制売却されたり、それによって不動産市況が悪化することは起きても、局所的、限定的とみている。結局、中国の国内問題として処理され、国際市場に波及するリスクは小さい。

[10377: マンション検討中さん]

>>10372 周辺住民さん

ここの値はカウント対象外で良いと思います。
カウント対象外としか思えないしようもない値付けが乱立してましたけど、城東から是正が始まってます。

[10378: マンション検討中さん]

>>10376 周辺住民さん

リーマンの時もウォール街の問題で収束すると言われてたんだよ。そんで救済せず潰して世界恐慌。どこの馬の骨ともしらん自称エコノミストの意見盲信するより歴史を学びましょう。

[10379: 匿名]

お詳しい方でも意見が割れることくらいは分かりました。
亀戸クロスのお話にお戻りください。

[10380: 検討板ユーザーさん]

ここネガすごいですね。。。

BTTみたいに、在庫減ってくると更に増えそう

[10381: 匿名]

マンマニさんもびっくりの値上げで買えなくなった人もいるし、
恨みつらみ買ってるんじゃないですか。
竣工後販売もするならこのあとどこかで供給量落とさないといけないし、ますます買えなくなりますよ。といってももう条件の良い部屋がない。

[10382: 匿名]

昨年、営業担当にゲート西側高層が本命でそれまで待ちたい旨伝えたら、「あなた今買わないとこの物件諦めるしかないですよ。」と言われブチ切れそうだったけど、ほんとだった。。。

[10383: 匿名さん]

ネガは都心高台のポジション持ちですよ。
ここの契約者諸兄は人を見下す傾向がありますね。

[10384: 匿名]

>>10383 匿名さん
そのような方々に注目？していただいて恐縮です。
背伸びして購入しましたが自信持っていこうと思います。

[10385: 匿名さん]

>>10383 匿名さん
同感です。
このスレの契約者からのネガ意見の反論を拝見すると
購入意欲が格段に低下しますね。

余裕がないというか、必死さを感じてしまいます。

[10386: マンション検討中さん]

>>10385 匿名さん

資産価値はたいしてないですけと、みなさん駅近とか商業利用とか亀戸に惹かれたとか言ってるのでいいんじゃないですか。ローン支払いで生活カツカツな人多そうです。

[10387: 周辺住民さん]

ネガをどんな気持ちで書き込んでるんだろうと思うと切なくなります。
思うようにならないことも多いのだと思いますが、みなさんには自分のために時間を使って欲しいものです。

[10388: マンション掲示板さん]

自分の収入に見合った価格で買ってるんだから、他人にどうこう言われる筋合いないね。
世帯年収1000万円みたいなやつらが3LDK買ってたら、まじで終わりだけど。

[10389: 匿名さん]

>>10383 匿名さん
ここでネガやってるやつらは利害関係絡んでる者かただの妬みですよ。なんのポジションも持ってません。ネガは本当に目障りだよね。でもブランズ豊洲とか晴海フラッグのネガはもっとすごいから人気の証かなと思います。

[10390: 匿名]

>>10385 匿名さん
そう？ブランズ豊洲とか晴海に比べたらだいぶ建設的な議論が多い印象ですけどね。きちんとしたことを書き込むネガもたまにいますし。

[10391: 匿名さん]

ゲートタワーの角部屋GK4の高層階は抽選が多かったと思いますが5期から売り出しの低層階は売れたんですかね？

[10392: マンション検討中さん]

この物件なによりも部屋の造りが住みにくそう、背伸びして買う人らは何に惹かれてるの？？Dinks？？

[10393: 匿名さん]

>10373

オリンピック後に不動産バブル崩壊がささやかれていたけど現実になりそうだね。火種は予想とは違ってたけど。

[10394: 匿名さん]

>>10376 周辺住民さん
NY株、一時500ドル超安　中国不動産大手の経営懸念
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6404992

ビットコイン下落、一時４万3000ドル割れ－中国恒大を巡る懸念が波及
https://news.yahoo.co.jp/articles/2e45e6aec04f0599ffce8df100989e37599e...

第二のリーマンショックは中国由来となりそうですね。ひとまず検討者さんは今年いっぱいは様子を見た方が良さそうです。契約者さんも頑張ってくださいね。

[10395: 匿名さん]

>>10392 マンション検討中さん
とにかく失敗しないマンション選び！資産価値が落ちにくい物件選び！
みたいな本・ブログを読んで条件にヒットしたから買いましたって人が多い感じだから、あまりそれ以外のこだわりはないんじゃない？

[10396: 通りがかりさん]

ここに限らずだけど契約者の人たちは、スレ名も読めないくらい盲目になってるから部屋の空きがない嘆きか値上がりの嘆き以外書くと、全て買いたくても買えない可哀想なネガ扱いされるよ

[10397: マンション検討中さん]

ここと比較する物件って、パークタワー勝どきですか？！

[10398: 匿名]

>>10396 通りがかりさん
契約者が検討版に書いてはいけないというのは勘違いです。
契約者にたくさん聞いて参考にしましょう。一方、住民版に検討者は書かないでくださいね。
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

[10399: 匿名さん]

>10394

ルールではないけど契約者はもはや検討者ではないからマナーだと思うけど。まあ、そういう人達が将来のお隣さん候補ってことで、それもある意味情報。

[10400: 通りがかりさん]

>>10398 匿名さん
随分都合の良いように読みますね
あくまで検討者が検討するスレで、契約者の方のご判断も参考にさせていただくのが趣旨なのはお書きになった通りです。
それにもかかわらず、検討の一貫として不安材料を書くと、契約者に見える方たちが理屈抜きに「買えないやつ」と決めつけ袋叩きにする光景が何度も繰り返されているので、>>10396と書きました。