プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[10251: 匿名さん]

期間短い中では思ったよりいった方ですね。年内先着順捌ききる感じか。

[10252: マンション検討中さん]

>>10251 匿名さん
次期以降は、内覧できるかもしれないし値上げするだろうね

[10253: マンション検討中さん]

現状の平均坪単価は幾らくらいになるのでしょう。

[10254: 匿名さん]

先着順60はヤバすぎる

[10255: マンション検討中さん]

売れ残りに必死に擁護w

[10256: 匿名]

このペースだと竣工前に完売しちゃうけど、どこかで発売中断するのか。。。？

[10257: マンション検討中さん]

>>10255 マンション検討中さん
これは、値下げに期待します。
待ってて良かった。

[10258: 匿名]

10月には商業施設のテナント一部発表という隠し球あるで！

[10259: 匿名さん]

さあ、暇なネガさん達が湧いてくるぞ笑　今回30戸しか出さなければやっぱり売れたねとなるところを、敢えて湾岸との差別化、取り込みを図るために大量供給した意図を汲み取りましょう。

[10260: 匿名さん]

>>10257 マンション検討中さん
これで値下げとか分かってなさすぎてすごい

[10261: マンコミュファンさん]

>>10259 匿名さん
これまで亀戸と湾岸は客層が全く違うというお話ありましたが、どういう差別化の意図なんでしょうか？

[10262: 匿名さん]

>>10261 マンコミュファンさん
客層は違うけど、あっちを検討してやっぱりこっちという人もいるでしょう。抽選抽選で買えない人がこちらに流れた時にすぐ取り込めるというのは戦略としてはおかしくないと思いますが。差別化とは、販売方法における差別化です。

[10263: マンション掲示板さん]

晴海って年内に全部売り切るんでしたっけ？

[10264: 口コミ知りたいさん]

>>10247 検討板ユーザーさん
やはり低層階にも関わらず、価格が高いので皆様、慎重ですね。
7000万台であれば、ほぼ完売だったかもしれませんが…。
かなり残っているので、それが真実でしょう。
転売屋もあまり手を出さなかったんですね。

[10265: 匿名さん]

5000万円台3LDK、中央区である晴海フラッグの方が資産性は高いかな。

[10266: 匿名さん]

>>10258 匿名さん

これでテナントが仮にショボすぎたら…

値段を落とさないと厳しいかもですね

[10267: 匿名さん]

契約者対ネガで盛り上がってきました笑
1年後どっちに転んでるか楽しみネ

[10268: 匿名さん]

晴海フラッグって資産性あるんですか？陸の孤島マンションとしか思えないのですが…

[10269: 匿名さん]

>>10264 口コミ知りたいさん
転売屋が手を出しまくる物件は二流物件ですよ。実需で高値が一流です。

[10270: 検討板ユーザーさん]

期待して見にきたが単なる売れ残りのマンションだったかw

[10271: 口コミ知りたいさん]

一期以外で購入した方々は残念ですが、、、

[10272: 匿名さん]

ローン控除受けられる金額って最大いくらですか?このマンションに関しては何期からが対象ですか?

[10273: マンション検討中さん]

>>10270 検討板ユーザーさん
売れ残りが多いですね、

[10274: 匿名さん]

>>10272 匿名さん
まだわかりません

[10275: 匿名さん]

ブライトも売れ残ってましたけど結局完売しましたし、ここも年内ほとんど全部売れるでしょ。平井と新小岩が控えてるから少し被ってる層はあるだろうけどここは野村の本命だから値下げせずに完売してくると思う。価格表更新をみて作戦立て直ししようよ思います。

[10276: 匿名さん]

ハルミフラッグが資産性あるかは議論が分かれるところと思うが、ここの販売に急ブレーキかかった理由はハルミフラッグの影響モロに食らったからだと思うよ。
あっちが落ち着けばまた持ち直すんじゃない？

[10277: 通りがかりさん]

荒れてますねー笑
不動産関係の仕事してますが、900戸以上の販売って狂気です。一時の売れ残り？いちいち気にしてたらメンタルもたないし、販売長引けばコストですが、ここは売り続けてたほうが小岩、平井の広告塔になるから野村さんも気長にやるんじゃないですか？
都内で土地がないご時世にこんな大規模な売り物があるのは羨ましい笑

[10278: 匿名さん]

コロナバブルの余韻が残こる中この失速はやばいだろ。
もう需要は先食いしちゃってるしこの後待ってるのはバブル崩壊。

[10279: 匿名さん]

>>10268 匿名さん
本物件も荒川と隅田川に挟まれた孤島ですが…。

[10280: 匿名さん]

>>10269 匿名さん
100億円以上をもつ資産家数人と話した際に、晴海フラッグは、かなりの話題になりますが、プラウド亀戸は何の話題にもなってなかった。
資産で選ぶのであれば、晴海フラッグの方が格上。

野村不動産の営業マンが資産価値も強くピアールしてきてたので、投稿させて頂きました。

[10281: 匿名さん]

フラックの資産性?ゼロだろう。駅からめっちゃ遠いし、作り方が団地にしか見えない。人気があるならただ単にこっちより断然安いからでしょ。絶対買わないし、見向きもしないけどね。

[10282: 匿名さん]

>>10280 匿名さん
そんな話をこんなところでベラベラ話しても信憑性に欠けますよ笑　資産家()とお知り合いで羨ましいですね笑

[10283: 匿名さん]

>>10281 匿名さん
同感です。　資産家と話した？ブラフ。
資産家と話せる方は！こんな掲示板で時間を使わない。　哀しい方ですね。　晴海フラッグの掲示板へと行ってください。さよなら

[10284: eマンションさん]

ここ必死過ぎてほんと怖い

[10285: マンション検討中さん]

>>10284 eマンションさん
怖すぎます
人気物件ってネガが必死なんですね

[10286: eマンションさん]

>>10285 マンション検討中さん
いや逆だけど。
ふーん。で終わりそうな話を根拠なく嘘認定して中傷してるの掲示場ルール的にもヤバいよ

契約者の閲覧が多いんだろうけど脊髄反射で意味不明なこと言ってて怖い。
欲しいけど不安だから書き込んでるんだろうから、契約者として資産性なり何なり後押しするアドバイスしてあげればいいのに、叩くことしかしないじゃん。

[10287: ご近所さん]

>>10286 eマンションさん
100億円以上の資産家がハルミフラッグのくだりをまともに聞けるあなたに脱帽だよ。

[10288: eマンションさん]

>>10287 ご近所さん
別に絶対に真実だと信じてるとも言ってないじゃん。
その資産家から見たら、庶民にはわからない投資用として魅力があるのかもしれないし、晴海はダメだね。という話題はあがるけど、ここは認知自体されてないって話しかもしれない。

根拠もなく嘘と断定して叩いてるのはおかしいと指摘してるのに混ぜっ返すなよ。

[10289: 匿名さん]

まぁまぁ
淡々と事実を述べるネガに対し、契約済みのポジさんが人格批判や罵詈雑言を吐きまくるのが日常ですから。

検討者さんはあまり気にしない方が良いですよ。

[10290: eマンションさん]

ごめん、改めて読んだら晴海の方が格上って書いてたから、2つ目の例はないな。
なんにせよ俺はこっちより晴海が良い！はセーフでも、お前の発言は嘘に決まってる！は行き過ぎてて気持ち悪いよ。

[10291: ご近所さん]

>>10290 eマンションさん
まぁ、スルーすべきなのかもしれないね。

[10292: 匿名さん]

去年の1月からモデル公開してるから、分譲済みが全て本当とすると毎月30戸くらいのペースでしょ？
そんなに失速してなくない？
売り出し戸数が多すぎるだけだよ。(あえてらしいけど)

三井の物件は供給絞って抽選倍率上げる→さらに売れるって好循環だけど、
こんなんで騙される人が多い証拠だね。

[10293: 匿名さん]

>>10292 匿名さん

勝どき行く人は皆冷静に判断してるだけだよ。
今のバブル市況でPTK以外掴むとヤバイってね。
あまり他人様をバカにしないほうがいいよ。
逆に亀戸坪400で掴んでどーすんのって思われてるよ。

[10294: 匿名さん]

>>10293 匿名さん
んっ？　ゴースト晴海がどうしたって？
5000戸近くの供給！間違いなく、、、ゴーストタウンになるよ。

[10295: 周辺住民さん]

>>10293 匿名さん
これからマンション市場の価格が下がると予測されているんだと思いますが、仮にそうなった場合。タワマンが乱立する勝どき・月島エリアよりタワマンが1つしか建たない、今後も建つ可能性が低い亀戸の方が、競合が少なく、マンション価格が下がりにくいと考えることもできます。
もちろんこれから勝どきの街の魅力が飛躍的に伸びると考えるならば、それにかけるのは良いと思います。

[10296: マンション検討中さん]

駅2分、大規模商業直結は強いと思います。

テナント発表されたら、また検討者増えるな。

[10297: 匿名さん]

>>10295 周辺住民さん
マンション価格が下がったら、亀戸にわざわざ住みたい人はかなり限定されるよ。
ここの購入者もつい数年前ならもっといい場所に買えてたけど、今の市況だと高くて買えないから亀戸になった人も多いのでは？亀戸に最初から住みたい人って、周辺住民だけで広範囲から検討者を集められる立地ではないから、市況が下がったらエリア的に苦労するのは目に見えてるよ。

資産家がとか話出てたけど、本当の金持ちは亀戸なんてどこそれ？レベルなのは真実。一方で、晴海フラッグの知名度は高く、日本中の金持ちも選手村と言えば誰でも分かる。その知名度の違いはでかいよね。

[10298: 評判気になるさん]

大阪の大阪天満宮近くのタワマンより亀戸さんの近くの方が坪単価高いんですね～

[10299: 周辺住民さん]

>>10297 匿名さん
需要と供給のバランスの話なので、亀戸に一定数住みたい人がいればそれで成立しちゃうんです。
ちなみに私の話は晴海ではなく勝どきの話です。晴海フラッグはさらに需給のバランスがきついと考えてます。あくまで私の意見です。

[10300: 匿名さん]

上がるときは都心→城南→城西→城北→城東

逆に下がるときは城東から下がっていきますね。即ち広域検討者にとって城東検討するのは最後。中古じゃ検討の土台にすら乗らない可能性あり。

[10301: 匿名さん]

余談ですがプラウド川口クロスが物凄い人気で坪単価400万円の噂があるみたいです。みなさんならどっちをとりますか?正直川口は埼玉って所を除けばかなり住みやすい。グレードは亀戸が格上で商業施設も全然大きいけど私なら総合的に考慮して少し迷っちゃうかもです。

[10302: マンション検討中さん]

>>10297 匿名さん
パークタワー勝どきに住みたいと同じで、
亀戸ってよりは、商業直結のプラウドタワー亀戸クロスに住みたいって人もいるからね。

[10303: 匿名さん]

>>10302 マンション検討中さん
亀戸に住みたい人が、その中で商業施設直結のマンションを選ぶのは分かるけど、商業施設直結縛りでエリアはどこでも良いって言う人はいないよ笑
マンション探しは、どう考えてもまずエリアからが基本だよ。

[10304: 周辺住民さん]

川口で400と亀戸で400はどっちもリスクあると思うけど都内アクセス考えると川口の方が分が悪いと思うわ
ここと同じで埼玉に地縁がある人が欲しい物件じゃないの？

[10305: 匿名さん]

>>10302 マンション検討中さん

それ、亀戸はエリア的には魅力ありませんって言っているのと等しいのでは？ここの購入者、大丈夫か？

[10306: eマンションさん]

>>10304 周辺住民さん

川口の方が広域向けだよ。

[10307: 周辺住民さん]

>>10303 匿名さん
このマンションを買う人の時間の使い方が
10302を書き込みした人と違うだけでは。
エリア選択もいいけど、過去書き込み読んでみれば、
なぜ、このマンションを選択したのか沢山の意見書いてあるし。

基本とか書いているけど、人それぞれ「考え」の「基本」はまったく違うけどね。

[10308: 匿名さん]

>>10305 匿名さん
何が目的なんだ？　こんな投稿続けて虚しくないのか？　自分の好きなエリアのマンション掲示板に行ってくれませんか？　そこで！好きな様に投稿しなよ。

[10309: 匿名さん]

>>10306 eマンションさん
初心者マーク付けてるだけに、、、物件の価値を知らない。可哀想。　買えないから僻みか？

[10310: 周辺住民さん]

>>10306 eマンションさん
ごめん、今調べてみたら全然川口のがアクセスよかったね

[10311: 匿名さん]

>>10310 周辺住民さん
アクセスの良さとは？何処へ行く。　赤羽か？
笑うよ。

[10312: 匿名]

>>10306 eマンションさん
川口の後に亀戸の路線図みると、やはり便利なことがわかります。（川口も通勤先によっては全然アリかと！）

[10313: 匿名さん]

>>10310 周辺住民さん
亀戸は、ホームレスのような高齢者が多いのですが、
その辺の話題を議論されていないのは、なぜですか？

[10314: 匿名]

>>10313 匿名さん
街行く人との所得格差については、以前 >>7518 あたりで議論されてたけど、もうみんなこの話題は飽きたというのが本音かと。笑
JR駅はどこもいろいろな人がいますからね。

[10315: 匿名さん]

>>10314 匿名さん
亀戸クロスの空地にホームレスが住み始めてもオッケーですか？

[10316: 匿名さん]

>>10304 周辺住民さん

70平米を7500万以下で購入しなければ、投資は失敗かな？
住むだけであれば、素晴らしいエリアです。

7500万円を使うのであれば、間違いなく晴海フラッグの方が資産性は高いかな。

[10317: 匿名さん]

総武線鈍行しか止まらないのは事実ですからね。新小岩や錦糸町みたいに横須賀線が止まればまた違ったでしょう。後、亀戸東口は改修工事をすべきでは？エレベーターもないとか不便すぎですよ。

[10318: 匿名]

>>10316 匿名さん
川口も亀戸も住みやすいと思う。投資としてならハルミフラッグ良いですよね。当たるなら。
選手村跡地の街はこれからの開発で化ける可能性あります。実需で晴海は私ならパスかな、中央区ですが陸の孤島の中の孤島です。小笠原諸島は東京都です、みたいなイメージ。
レインボーブリッジが見えたらそれだけで幸せな人以外実需では買ってはいけない。笑

[10319: 匿名]

東口ってなんでエレベーターつかんの？子供も高齢者も多いエリアなのに。ペデストリアンデッキで駅直結とかはいらんから、小さいエレベーター付けてくれたら言うことなしなんですが。

[10320: 匿名さん]

亀戸駅単体でみたら確実に購入はしなかったですね。けど、売場面積約28000平米ある商業施設直結だからこそ不動産価値が落ちにくいと思い購入に至りました。

想像して下さい。マンションから直結で雨にも濡れず、医療機関、食品スーパー、カフェやマッサージへ行くのに、どれほど便利なマンションかを。

[10321: 匿名]

>>10315 匿名さん
江東区で懸念すべきはホームレスよりスケボーかな。
豊洲もいろいろ傷つけられてるしね。

[10322: 匿名さん]

>>10321 匿名さん
亀戸はスケボー気にしなくていいと思います。豊洲とか有明の話ですから。

[10323: 匿名さん]

>>10317 匿名さん

総武線鈍行っていうあたり、千葉の方の人ですか？別に亀戸周辺に住んでいてれば鈍行と言わないし、関係ないですね。目的で使い分けるだけ。

[10324: 匿名さん]

>>10318 匿名さん
現在晴海フラッグのmd予約が大変とりづらいです。
あなたは、guやUNIQLOで満足できるのでは？

もちろんUNIQLOを否定しておりません。素晴らしいです。しかしながら、所得は、まずまずでも中央区へ住みたいというニーズは、かなりあるんですよ！
そのような幸福感は、亀戸のようなエリアでは不可能です。
色々な視点で考えて下さいませ。
広い世界をみることが大切です！

[10325: 匿名]

>>10317 匿名さん
亀戸より都心寄りでは総武線快速、各停で止まる駅が全然違うので別の路線という認識ですよ。両方止まる錦糸町は確かに便利ですけどね。

[10326: 匿名さん]

>>10324 匿名さん

フラッグが人気なのはただ大幅に値段が安いからですよ?かっこつけたこと言わないで下さい?安いものにはひとが集りますから。プラウド亀戸クロスとは大いに違います。

[10327: 通りがかりさん]

5期申込で抽選ハズレた者です。背伸びして希望価格より高い部屋を先着順販売で買うか、次期を待つかで悩んでます…次期を待つとなると来年の1月かぁ…値上げするのかなぁ…？

[10328: 匿名]

>>10324 匿名さん
仕事もプライベートも全身ユニクロの大手IT勤務なので図星ですし、亀戸がお求めの街では無いことは理解します。。。笑
単純な興味ですが中央区アドレスが欲しい理由ってなんなんですか？学区が良いとかなら晴海では満足できないんじゃないでしょうか。わたしは港区アドレスから亀戸クロスに引っ越しますが、あまり気にしないタイプなのでそのあたりの感覚を知りたいです。

[10329: 匿名さん]

ゲートタワーとブライトタワーの間の辺りは大名の下屋敷だったようです。

[10330: 匿名さん]

>>10326 匿名さん
同感です。ゴミ埋め立て地を買っちゃたら、、、それこそ！ホームレスの溜まり場。　そろそろ！この不毛のやり取りも終わりにしたい。　晴海フラッグの掲示板で好きなだけ書き込めよ。　消えて欲しい

[10331: 匿名]

>>10327 通りがかりさん
来期はゲート東低層というもっとも条件の悪い部屋からしか選べなくなるというのはリスクですよね。大きな値上げはないと思いますが、来期買うよりも今期で緑道公園ビューの西側買うのがまだ良いような。。。？

[10332: 匿名]

緑道公園からブライト西側3階1LDKの部屋を撮ったのですが、想像通り道から丸見えなんですよね。
カーテンを常に閉めておくか、全く気にせず開けるか悩ましいと思いました。こんな感じで、壁紙が貼られていて低層階は内装もほぼ出来上がってますね。

[10333: マンション検討中さん]

>>10332 匿名さん
3階はそこまででしょ。
2階は丸見え

[10334: 匿名]

>>10333 マンション検討中さん
これ二階かも。ブライトの駐車場に向かう通路のすぐ上です。

[10335: 評判気になるさん]

契約者板のほうに載せてくださってる写真見ると、4階以上はさほどきにしなくて大丈夫かなあ、と思いました。そのくらいだと桜の季節とっても良さそう

[10336: 購入者]

購入しましたが、ネガの方の言い分も正しいと思います。普通に浸水とか心配だし、ホームレスの件もたしかにやだ笑
でも、わたし普通に全身ユニクロとかGUですし、お昼ご飯も500円以内ですけど、
ここ住んでもわりとゆとり持って生活できる資金力はあるので、やっぱり買ってよかったなあ。楽しみ！
ユニクロ入ってくれますように！笑

[10337: 匿名]

アトレのユニクロでええやん。
亀戸クロスの商業施設は、錦糸町のお店と亀戸アトレと差別化するラインナップ揃えるの難しくないかな。錦糸町と亀戸はすでに何でもあるからなぁ。。。

[10338: 匿名]

すぐに先着の部屋に申し込んだらグリーンポイント貰えますか？

[10339: 購入者]

>>10337 匿名さん
たしかに。。 でも亀戸駅の東口はほんっとうになんもないですもんね。。笑 わたしはよく使うので、せっかくなら直結で行けたらありがたいなって！
普通に100均とか安いスーパーとかを心から期待してます。。

[10340: 匿名さん]

>>10317 匿名さん
新小岩にも錦糸町にも横須賀線は止まらないという事実がありますね。
どちらのお住まいでしょうか。

東口はなんとかならないかと思いますけど。

[10341: マンション検討中さん]

東口のトモズ跡地の、賃貸マンションと広場ってどんなイメージなんでしょうか？

[10342: 匿名さん]

>>10328 匿名さん
それは、港区の方が宜しいかと存じます。

港区には、駅でワイワイされているホームレスのようなおじ様方はおりますか？
亀戸や平井エリア周辺は非常に多くおります。
それが街全体の雰囲気に繋がります。
私自身が亀戸エリアに数年住んで感じたことになります。このあたりの事情は、住むか、この亀戸周辺のエリアで働かないとわからないかもしれません。

宜しくお願い申し上げます。

[10343: 検討板ユーザーさん]

>>10341 マンション検討中さん

この西側にも高層建物が検討段階にありますよね。
北向き購入予定者としては気になります…

[10344: 通りがかりさん]

>>10338 匿名さん

グリーン住宅ポイントの事ですか？
それなら野村不動産が回収済みなので、もらえないですよ。
もらえるのは、次世代住宅ポイント事務局の現地調査に協力する、という義務だけです。
（この話はZEH-Mに該当するゲートタワーの人たちだけです）

[10345: 通りがかりさん]

>>10341 マンション検討中さん

賃貸マンションは分かりますが、広場は出来ないのでは。
野村不動産の営業は賃貸マンションの事しか言わなかったですよ。
まちづくり計画に反して賃貸マンション建てるだけなのでは。

[10346: ご近所さん]

>>10342 匿名さん
私は亀戸に長く住んでいますが、そんなことを感じたことがありません。人間性の問題ではないでしょうか。

[10347: 名無しさん]

>>10342 匿名さん

最近いつ亀戸に来ました？全くのゼロとは言えませんけど、そんな街なら私今住んでないです...まして東口...

[10348: 名無しさん]

ところで、JR東口の不便さは分かるのですが、これって整備するとしたらJRが判断・実施するんですよね？江東区や野村ではなく（援助等はできるのかもしれませんが...）
だとすれば、このコロナ禍で定期収入が激減したJRには当面期待できないかと思うのですが...どうなのでしょう？

[10349: マンション検討中さん]

まぁ竣工後は、広域から検討者増えるとおもよ。
ファミリーはもちろん、DINKSと単身者にも魅力的だし。
飲食店多いし、商業出来れば日常生活には不便無いし。
錦糸町、新宿にも一本だし。

竣工後に値下がる要素が見当たらないです。

[10350: 匿名さん]

個別物件に下がる要素が無くても、マンション相場全体が下がればやっぱり下がるよ。
ここ数年、上がる要素があんまりない物件でも上がってきたわけだし。