プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[10251: 匿名さん]

期間短い中では思ったよりいった方ですね。年内先着順捌ききる感じか。

[10252: マンション検討中さん]

>>10251 匿名さん
次期以降は、内覧できるかもしれないし値上げするだろうね

[10253: マンション検討中さん]

現状の平均坪単価は幾らくらいになるのでしょう。

[10254: 匿名さん]

先着順60はヤバすぎる

[10255: マンション検討中さん]

売れ残りに必死に擁護w

[10256: 匿名]

このペースだと竣工前に完売しちゃうけど、どこかで発売中断するのか。。。？

[10257: マンション検討中さん]

>>10255 マンション検討中さん
これは、値下げに期待します。
待ってて良かった。

[10258: 匿名]

10月には商業施設のテナント一部発表という隠し球あるで！

[10259: 匿名さん]

さあ、暇なネガさん達が湧いてくるぞ笑　今回30戸しか出さなければやっぱり売れたねとなるところを、敢えて湾岸との差別化、取り込みを図るために大量供給した意図を汲み取りましょう。

[10260: 匿名さん]

>>10257 マンション検討中さん
これで値下げとか分かってなさすぎてすごい

[10261: マンコミュファンさん]

>>10259 匿名さん
これまで亀戸と湾岸は客層が全く違うというお話ありましたが、どういう差別化の意図なんでしょうか？

[10262: 匿名さん]

>>10261 マンコミュファンさん
客層は違うけど、あっちを検討してやっぱりこっちという人もいるでしょう。抽選抽選で買えない人がこちらに流れた時にすぐ取り込めるというのは戦略としてはおかしくないと思いますが。差別化とは、販売方法における差別化です。

[10263: マンション掲示板さん]

晴海って年内に全部売り切るんでしたっけ？

[10264: 口コミ知りたいさん]

>>10247 検討板ユーザーさん
やはり低層階にも関わらず、価格が高いので皆様、慎重ですね。
7000万台であれば、ほぼ完売だったかもしれませんが…。
かなり残っているので、それが真実でしょう。
転売屋もあまり手を出さなかったんですね。

[10265: 匿名さん]

5000万円台3LDK、中央区である晴海フラッグの方が資産性は高いかな。

[10266: 匿名さん]

>>10258 匿名さん

これでテナントが仮にショボすぎたら…

値段を落とさないと厳しいかもですね

[10267: 匿名さん]

契約者対ネガで盛り上がってきました笑
1年後どっちに転んでるか楽しみネ

[10268: 匿名さん]

晴海フラッグって資産性あるんですか？陸の孤島マンションとしか思えないのですが…

[10269: 匿名さん]

>>10264 口コミ知りたいさん
転売屋が手を出しまくる物件は二流物件ですよ。実需で高値が一流です。

[10270: 検討板ユーザーさん]

期待して見にきたが単なる売れ残りのマンションだったかw

[10271: 口コミ知りたいさん]

一期以外で購入した方々は残念ですが、、、

[10272: 匿名さん]

ローン控除受けられる金額って最大いくらですか?このマンションに関しては何期からが対象ですか?

[10273: マンション検討中さん]

>>10270 検討板ユーザーさん
売れ残りが多いですね、

[10274: 匿名さん]

>>10272 匿名さん
まだわかりません

[10275: 匿名さん]

ブライトも売れ残ってましたけど結局完売しましたし、ここも年内ほとんど全部売れるでしょ。平井と新小岩が控えてるから少し被ってる層はあるだろうけどここは野村の本命だから値下げせずに完売してくると思う。価格表更新をみて作戦立て直ししようよ思います。

[10276: 匿名さん]

ハルミフラッグが資産性あるかは議論が分かれるところと思うが、ここの販売に急ブレーキかかった理由はハルミフラッグの影響モロに食らったからだと思うよ。
あっちが落ち着けばまた持ち直すんじゃない？

[10277: 通りがかりさん]

荒れてますねー笑
不動産関係の仕事してますが、900戸以上の販売って狂気です。一時の売れ残り？いちいち気にしてたらメンタルもたないし、販売長引けばコストですが、ここは売り続けてたほうが小岩、平井の広告塔になるから野村さんも気長にやるんじゃないですか？
都内で土地がないご時世にこんな大規模な売り物があるのは羨ましい笑

[10278: 匿名さん]

コロナバブルの余韻が残こる中この失速はやばいだろ。
もう需要は先食いしちゃってるしこの後待ってるのはバブル崩壊。

[10279: 匿名さん]

>>10268 匿名さん
本物件も荒川と隅田川に挟まれた孤島ですが…。

[10280: 匿名さん]

>>10269 匿名さん
100億円以上をもつ資産家数人と話した際に、晴海フラッグは、かなりの話題になりますが、プラウド亀戸は何の話題にもなってなかった。
資産で選ぶのであれば、晴海フラッグの方が格上。

野村不動産の営業マンが資産価値も強くピアールしてきてたので、投稿させて頂きました。

[10281: 匿名さん]

フラックの資産性?ゼロだろう。駅からめっちゃ遠いし、作り方が団地にしか見えない。人気があるならただ単にこっちより断然安いからでしょ。絶対買わないし、見向きもしないけどね。

[10282: 匿名さん]

>>10280 匿名さん
そんな話をこんなところでベラベラ話しても信憑性に欠けますよ笑　資産家()とお知り合いで羨ましいですね笑

[10283: 匿名さん]

>>10281 匿名さん
同感です。　資産家と話した？ブラフ。
資産家と話せる方は！こんな掲示板で時間を使わない。　哀しい方ですね。　晴海フラッグの掲示板へと行ってください。さよなら

[10284: eマンションさん]

ここ必死過ぎてほんと怖い

[10285: マンション検討中さん]

>>10284 eマンションさん
怖すぎます
人気物件ってネガが必死なんですね

[10286: eマンションさん]

>>10285 マンション検討中さん
いや逆だけど。
ふーん。で終わりそうな話を根拠なく嘘認定して中傷してるの掲示場ルール的にもヤバいよ

契約者の閲覧が多いんだろうけど脊髄反射で意味不明なこと言ってて怖い。
欲しいけど不安だから書き込んでるんだろうから、契約者として資産性なり何なり後押しするアドバイスしてあげればいいのに、叩くことしかしないじゃん。

[10287: ご近所さん]

>>10286 eマンションさん
100億円以上の資産家がハルミフラッグのくだりをまともに聞けるあなたに脱帽だよ。

[10288: eマンションさん]

>>10287 ご近所さん
別に絶対に真実だと信じてるとも言ってないじゃん。
その資産家から見たら、庶民にはわからない投資用として魅力があるのかもしれないし、晴海はダメだね。という話題はあがるけど、ここは認知自体されてないって話しかもしれない。

根拠もなく嘘と断定して叩いてるのはおかしいと指摘してるのに混ぜっ返すなよ。

[10289: 匿名さん]

まぁまぁ
淡々と事実を述べるネガに対し、契約済みのポジさんが人格批判や罵詈雑言を吐きまくるのが日常ですから。

検討者さんはあまり気にしない方が良いですよ。

[10290: eマンションさん]

ごめん、改めて読んだら晴海の方が格上って書いてたから、2つ目の例はないな。
なんにせよ俺はこっちより晴海が良い！はセーフでも、お前の発言は嘘に決まってる！は行き過ぎてて気持ち悪いよ。

[10291: ご近所さん]

>>10290 eマンションさん
まぁ、スルーすべきなのかもしれないね。

[10292: 匿名さん]

去年の1月からモデル公開してるから、分譲済みが全て本当とすると毎月30戸くらいのペースでしょ？
そんなに失速してなくない？
売り出し戸数が多すぎるだけだよ。(あえてらしいけど)

三井の物件は供給絞って抽選倍率上げる→さらに売れるって好循環だけど、
こんなんで騙される人が多い証拠だね。

[10293: 匿名さん]

>>10292 匿名さん

勝どき行く人は皆冷静に判断してるだけだよ。
今のバブル市況でPTK以外掴むとヤバイってね。
あまり他人様をバカにしないほうがいいよ。
逆に亀戸坪400で掴んでどーすんのって思われてるよ。

[10294: 匿名さん]

>>10293 匿名さん
んっ？　ゴースト晴海がどうしたって？
5000戸近くの供給！間違いなく、、、ゴーストタウンになるよ。

[10295: 周辺住民さん]

>>10293 匿名さん
これからマンション市場の価格が下がると予測されているんだと思いますが、仮にそうなった場合。タワマンが乱立する勝どき・月島エリアよりタワマンが1つしか建たない、今後も建つ可能性が低い亀戸の方が、競合が少なく、マンション価格が下がりにくいと考えることもできます。
もちろんこれから勝どきの街の魅力が飛躍的に伸びると考えるならば、それにかけるのは良いと思います。

[10296: マンション検討中さん]

駅2分、大規模商業直結は強いと思います。

テナント発表されたら、また検討者増えるな。

[10297: 匿名さん]

>>10295 周辺住民さん
マンション価格が下がったら、亀戸にわざわざ住みたい人はかなり限定されるよ。
ここの購入者もつい数年前ならもっといい場所に買えてたけど、今の市況だと高くて買えないから亀戸になった人も多いのでは？亀戸に最初から住みたい人って、周辺住民だけで広範囲から検討者を集められる立地ではないから、市況が下がったらエリア的に苦労するのは目に見えてるよ。

資産家がとか話出てたけど、本当の金持ちは亀戸なんてどこそれ？レベルなのは真実。一方で、晴海フラッグの知名度は高く、日本中の金持ちも選手村と言えば誰でも分かる。その知名度の違いはでかいよね。

[10298: 評判気になるさん]

大阪の大阪天満宮近くのタワマンより亀戸さんの近くの方が坪単価高いんですね～

[10299: 周辺住民さん]

>>10297 匿名さん
需要と供給のバランスの話なので、亀戸に一定数住みたい人がいればそれで成立しちゃうんです。
ちなみに私の話は晴海ではなく勝どきの話です。晴海フラッグはさらに需給のバランスがきついと考えてます。あくまで私の意見です。

[10300: 匿名さん]

上がるときは都心→城南→城西→城北→城東

逆に下がるときは城東から下がっていきますね。即ち広域検討者にとって城東検討するのは最後。中古じゃ検討の土台にすら乗らない可能性あり。