プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[1021: マンション検討中]

>>1020 匿名さん
部屋ごとにつまみで風量を調整することはできますが、部屋ごとの温度調節はできません。
つまみは、車のエアコンみたいなやつです。

[1022: 匿名さん]

>>1021 マンション検討中さん
有難うございます。
なるほど。一応は調整出来るんですね。

[1023: マンション検討中さん]

実家の一戸建てに似たような全熱交換器が入ってますが、とても快適です。
特に夏場の湿度が抑えられるので、家から出たくなくなります。

[1024: マンション検討中さん]

ホームページに来場者限定ページありますよね？
あのパスワードはMRに行った時にもらった書類のどこかに書いてありますか？
担当者に何も聞いてないと思うのですが･･･

[1025: 匿名さん]

>>1024 マンション検討中さん
紙が1枚入ってましたよ！

[1026: 買い替え検討中さん]

限定ページって言っても、事前説明会で貰った資料をデータ化してるだけですよ
間取りとかクオリティブックとか亀戸のエリア情報とか
目新しい情報は何一つ載っていません。

[1027: マンション検討中さん]

プラウド亀戸のモデルルームが開催されてるようですが、具体的な価格は紹介されるのですか？

[1028: 買い替え検討中さん]

徒歩2分は良いとしてやっぱり東口ってのが微妙よな～
東側（7丁目）は宗教イメージ強すぎ、
西側（明治通り側）も東京deepにチャイナタウンっていじられる始末
この再開発で明るく変わってくれれば嬉しいね

自分的には十三間通りの方だったらもっと欲しくなってたかな

[1029: 匿名さん]

>>1028 買い替え検討中さん
宗教はオウム真理教のことかな。
もう残党もいないって認識で良いですかね。

[1030: マンション検討中さん]

>>1025
>>1026
ご回答どうもありがとうございました。

持ち帰った書類をもう一度よく見ましたが
やはり紙は入っていませんでした。

でも目新しい情報がないなら見なくても問題なさそうですね。

[1031: 買い替え検討中さん]

わかりませんが最近は聞きませんね。
事件当時は大迷惑をでしたが。

[1032: 口コミ知りたいさん]

昔の西側（明治通り側）はリトルNorth Koreaでした。
今もその名残があります。

[1033: 匿名さん]

先ほど野村不動産の商業施設
ユイト日本橋
に行ってまいりました

三越・コレドに囲まれた立地なので目立ちはしませんが建物は綺麗でした。(写真のとおりクリニックがたくさん入ってました）
ユイトとボーノ相模大野にタリーズが入ってるので亀戸にも入るのかなー、と勝手に想像。
アトレにスタバあるしね。

武蔵小金井クロスの商業施設にどんなテナントが入るか注目ですね
名前からもかなり参考になるのでは。

[1034: マンション検討中さん]

既存の野村の商業施設はあまり参考にならない気がします。
ACTOの最大商業施設として今後の事業計画の中でも重要ですし、住友の有明ガーデンとも比較されるので、相当気合入れてるはずです。
サンストリートの集客が良くて実績のある立地なので、テナント側の出店希望がすごいことになってると営業の方が言っていました。

個人的には高いブランドのお店とかはいらないので、利用しやすくバランス良い施設になって欲しいです。映画館入ると嬉しいな。

[1035: 匿名さん]

商業施設もコケる可能性あるけどな

錦糸町で一通り揃うし、そっちから人取らないと潰れるぞ

[1036: 匿名さん]

面積と100店舗程度と考えるとそこまで大きくないよね。
南砂のスナモ的なイメージだけどどうだろう。

あとは、ちょっと後に立つ西大島駅直結タワーも商業施設入るんだよね。
最近はどこも似たり寄ったりだからテナントの目玉が欲しいところです。

[1037: 匿名さん]

子育て世代には東口はネックだな

ベビーカー使うとして、エレベーター、エスカレーターなし。
結局北口使うしかない→徒歩2分の地の利を生かせず。
そもそも保育園パンクしそうだけど

[1038: マンション検討中さん]

坪単価300万超えとか山手線の駅近い物件買えるのにそれなのにココ買うメリットは何？

[1039: 匿名さん]

>>1038 マンション検討中さん
坪300ちょいでは山手線駅近は買えないよ。
坪400は必要。

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 匿名さん

徒歩10分とかなら買える
たとえ徒歩10分でも山手線の駅なら許容範囲内だよ

[1041: マンション検討中]

>>1040 マンション検討中さん

５分以上は検討外

[1042: 匿名さん]

>>1040 マンション検討中さん
日暮里、田端、駒込の山手線外側徒歩10分あたりかな？
駅近辺にたいしたものないから、それなら亀戸徒歩２分商業施設隣接の方が良い気がするな。

[1043: 匿名さん]

できる商業施設はソコラかもしれないですね
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020010901660.pdf

[1044: 匿名さん]

実際これだけ購入価格と賃貸価格がいびつだと買っても賃貸してるようなものだよな。
さらに管理費も高いから利回りでいったら3パーは余裕で切りそう。

不動産高騰に家賃上昇がまったくついていけてない。

すごい時代だね

[1045: 匿名さん]

ここは管理費の高さばかり取り上げられてるけど、地味に修繕積立金も高いよね。あと、固定資産税も高くなりそうだし、リセール前提なら買うのはやめた方がいいな

[1046: ご近所さん]

お隣のソシオグランデなんか新築時の坪単価220～230万円でしたからね
15年経った今でも中古が230万円くらいで売り出されてる
プラウドはソシオなんかより当然ブランド力は上ですが、坪350万で買って、仮に10年後に売るときが来たとして、坪280万でしか売れなかったら目も当てられません。

[1047: 匿名さん]

>>1046 ご近所さん

それなら買わない方がよいね。
不動産市況なんていつどうなるかわかんないよ。家賃20万で住んでたと思えば損はしてないのでは？

[1048: マンション検討中さん]

ブリリアタワーをベンチマークにしてるなら、管理費の違いはどう説明するんですか？
って担当営業に聞きましたが、野村としてロジカルに説明ができないです、というような
答えをいただきました。先週末くらいの話です。

要望書出すかなってくらい前向きに検討してましたが、いまのところ我が家は見送りモードです。

[1049: マンション検討中さん]

家賃20万のマンションを自腹で借りる人なんか殆どいないけどな

[1050: マンション比較中さん]

>>1048
それは単にその営業担当者の勉強不足じゃないですかね。
管理費は、業務委託費や共用部の電気代、宅配ボックスレンタル料、保険料等の見込みを
全て足し合わせて算出するものです。
ここも間違いなくこういう各種見込み額を積み重ねて算出した結果、㎡単価380円と算出したはずですし、野村の中に資料がないわけがありません。
まぁ「説明が出来ないです」じゃなくて「説明したくありません」が本音かも知れませんが。

[1051: 匿名さん]

ブリリアタワーの管理費が平米単価230円だから、せいぜい280円くらいまでが許容範囲だよな
こっちは床いふるというプラス要素はあるけど、共用設備は少ないからマイナス要素になるだろうし
380円はなんぼなんでも高過ぎる

[1052: 匿名さん]

管理費の設定が色々と台無しにしてると思います。
本体価格あげてでもちゃんとやっておくべきだったのでは。
まず重要な商業施設についてはほとんど実績もなければ内容開示もギリギリまでできないわけで。最終的にはほとんど野村不動産の再開発を信用して乗る、期待して賭けるみたいな感じになりますけど、心情的にそうなれません。

モデルルームでも価格はブリリアがどうとか、管理費は千住がどうとか、正直このくだりは無い方がまだ良かったです。

個人的な心証は悪いと言わざるを得ないです。

[1053: マンション検討中さん]

管理費高すぎる論争は
ほんとウンザリ&お腹いっぱい

[1054: 匿名さん]

>>1053 マンション検討中さん
野村の営業さん？
我慢して下さいな

[1055: マンション検討中さん]

>>1054 匿名さん
営業だったらこの時間帯は
リアル接客で忙しいでしょ

[1056: マンション検討中さん]

そーいえば
管理についてのセミナーやってるよね？
誰か出た人いないの？

[1057: 匿名さん]

セミナー扱いなのかわかりませんが担当者が10?20人くらいに説明する会なら聞きました。
基本はここで書かれている内容の説明でしたよ。

[1058: マンション検討中さん]

>>1048
ロジカルに説明できないって・・・

私個人としてはユカイフルのメンテが非常に不安です。
管理費と同じ調子でフィルター交換、修理費も請求されるのでしょうか。
相場も素人にはわからないし、発注業者だって限られるでしょうからほとんど言い値の請求になるように思います。
プリンターのインクレベルの話しじゃないですよね。
いろんなことが疑心暗鬼になってきます。

[1059: 匿名さん]

>>1058 マンション検討中さん

プリンターのインク。
最適な例えですね。野村はマンション事業がうまくいってないからインク代で稼いでいくことにシフトしたのでしょう。

[1060: マンション検討中さん]

>>1058 マンション検討中さん
管理の説明会でました。
ユカイフルは2年目まで無料保証
3年目から10年目は
ネクストパス(有料アフターサービス)にて保証
後発品が出て機器更新したくなったら
三菱に直接連絡可能とのこと。
掃除に関して望ましいのは
ビルトインエアコン→2週間に一度
全熱交換器→半年に一度
フィルターを掃除機又は水洗いして干す。
1週間以内の外出なら
付けっ放しで良いそうです。

概算書で固定資産税が
74.56㎡、79.26㎡ともに
年40万越えなんですが
このレベルのマンションだと普通ですか？
営業の方に高くないですか？と聞いたら
そうですか？と言われましたが…
ちなみに5階です。

[1061: 匿名さん]

分かりませんけど固定資産税は都税が決めるわけだからそれなりに公平で納得感はあるのでは。

強いて言えばブライトタワーとゲートタワーは一棟登録らしいからまぁブライトタワーは多少割り食ってるかもね。
京葉道路沿いじゃないけど京葉道路扱いで若干高めみたいな。

まぁいずれにしてもクソみたいな管理費に比べりゃどうでも良し。

[1062: 匿名さん]

>>1060 マンション検討中さん

そんなもんですね。ハルミフラッグでもそんなもんでした。

[1063: マンション検討中さん]

>>1061 匿名さん
>>1062 匿名さん

そうなんですね！
参考になりました。
ありがとうございます。

[1064: マンション検討中さん]

皆さん、頭金はいくら用意してるの？

[1065: 匿名さん]

いつから販売開始ですか？

[1066: 購入経験者さん]

ネクストパスは気休めですね、50,000円以上の補修には使えません。
実際にドアの修理を頼んだら、二人分の人工だけで免責オーバーでした。
ゆかいふるみたいな高額設備の修理はかなりの持ち出しになると思います。
野村の管理体制は儲け主義なので、精査するといろいろと不都合な部分が出てきます。

[1067: 検討板ユーザーさん]

>>1050 マンション比較中さん
1048です。
そうですね、野村なりのロジックはあるが顧客にそのまま説明するのは避けたいのだと思いました。
営業担当の上長が今度管理費について詳しい説明してくれるらしいので、
私の担当の勉強不足もありそうです。

[1068: マンション検討中さん]

なんだかんだ言ってかなり売れ行きはいいみたいですよ。
最初の頃より販売住戸が増えてましたから。

[1069: 買い替え検討中さん]

>>1068
まだ販売を開始してませんが？

[1070: 匿名さん]

>>1069 買い替え検討中さん

小さいやつだなぁ。
1期未発売の部屋をリリースしてるから、それだけ要望が入ってるってことだろ。